项目代建框架意向协议书

协议双方:

####有限公司 (以下简称:甲方)

&&&&有限公司 (以下简称:乙方)

依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就建设##项目事项协商一致，订立本框架意向协议书。

一、项目概况

1、工程名称：##项目；

2、工程地点：。

3、项目范围：。

4、工程质量：符合国家相关现行工程质量验收合格标准。

5、项目工期：总工期为18个月，其中项目开工至主体结构工程(含

建筑电气和建筑给排水）验收12个月；乙方工期延误按正式施

工备案合同约定承担违约责任。

二、双方责任

1、甲方承诺：提供工程设计资料、图纸；配合乙方进行工程验收；

及时组织工程决算审计；对照本协议的相关条款约定支付乙方

项目费用。

2、乙方承诺：在意向协议约定的时间内，按甲方要求进行项目的

工程投融资、组织工程建设，以及履行法律规定和本协议约定

的相关义务；在项目工程竣工验收合格后，乙方负责向甲方或

甲方指定的第三方移交项目范围内的全部工程及相关的工程全部工程资料，并在法律规定的工程质量保修期内承担工程保修责任。

三、关于项目回购初步意向约定

1、双方约定本工程造价按浙江省2010定额计价后下浮8个点作为

工程代建和总承包取费标准。相关建设工程施工取费费率按浙建站定（2016）23号文附件一中工业与民用建筑工程二类中值记取。

2、项目在完成地下室±0.00时（地基与基础结构验收合格），甲

方支付乙方500万工程进度款。其余甲方工程款支付分二次：2019年2月10日支付乙方已代建完成工程量的50%(按双方每月核定的工程量);2019年6月10日支付乙方已代建完成的剩余工程量的45%(剩余的5%为工程质保金,由甲方按正式施工备案合同约定支付)。

3、财务成本支付：按年化8%计算。主体结构、建筑给排水、建筑

电气工程验收合格之日开始计息，基数按照以上三项分部程审定且尚未支付工程款的75%的计算，并再增加两个月利息。其余分部工程（包含不限于建筑装饰装修等）计息按照竣工验收合格之日起审定且尚未支付工程款的75%计算。甲方在2019年2月10 日和2019年6月10日一并支付前述工程款及相应的财务成本。

四、其它约定

1、甲方对以上的合作内容和支付时间（方式）的相应担保方案在

正式代建合同中予以明确。

2、基于甲方现相关手续已办至项目立项、方案批复和建设用地规

划许可证。甲方明确需重新调整项目主体，即成立全资子公司予以操作本项目，乙方予以配合协调国土、规划、消防等相关管理部门；同时甲方要求在同一本土地权证的情况下将二幢楼分别办理房产权证，乙方予以协调，按甲方要求办理相关手续。

3、甲方委托乙方一并完成第三方招投标手续（招标代理、监理、

桩机检测等），其中招标代理费用按2011第534号文符合项5折计，监理费用按发改2007第670号文符合项5折计，并经甲方确认后，按合同直接支付该批费用；甲方按进度要求支付政府类规费税金；项目设计及审计等由甲方确定相关单位，费用甲方自行支付。

五、本合同一式四份，双方各执二份。

六、意向协议书生效

本意向协议书自经双方签字盖章后生效，至甲乙双方签订正式项目合同签订时即失效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

委托人：（签章）代建人：（签章）

法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）

地址：地址：

邮编：邮编：

电话：电话：

本协议签定年月日