项目位置：
华东汽车城位于泰州市海陵区东面，姜堰区西面，宁靖盐高速公路旁，泰州海姜大道北侧，距离泰州市区约15 公里。项目北接淮安，南至常州、无锡、南通、苏州、上海，东临盐城，西靠扬州、镇江、南京；
案例分析——泰州华东汽车公园
项目作为100万方华东首席汽车产业基地，处于城市发展轴线之上
• • • • • 距宁靖盐高速1公里 泰州市区15公里 姜堰市区5公里 扬泰机场50公里 距泰州火车站8公里
国内知名汽车公园案例分析
随着汽车行业的快速发展，越来越多的汽车公园项目在国内遍地开花。但由于获取资料渠道有 限，本次案例分析选取案例为网上可搜集资料较多的项目。
案例目录
1—— 泰州华东汽车公园
2—— 杭州汽车城
3—— 上海安亭国际汽车公园
案例分析——泰州华东汽车公园
案例分析——泰州华东汽车公园
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
年份
案例分析——杭州汽车城
杭州汽车城带动了整个拱墅区产业聚集效应。
浙江食品市场
名称 杭州汽车城 浙江旧货市场 海外海国际酒店 金利普电器 金通汽配市场
类别 专业市场、会展 专业市场 酒店 写字楼、厂房 专业市场 会展、办公 酒店 专业市场 汽车外延市场 汽车外延市场 汽车外延市场 汽车外延市场 汽车外延市场 汽车外延市场 酒店、商业、公寓 办公、商业、公寓 商业、公寓 商业、酒店、办公、公寓 商业、公寓 大型城市综合体
• 10米宽室内唤醒车行通道
• 业态规划
• 一层：银行保险。汽车主力品牌
•
• •
二层：汽车综合品牌
三层：餐饮、汽车用品及零配件超市 四层：电影院、商务酒店
案例分析——泰州华东汽车公园
项目规划平面图——汽车商业中心广场
一层
一层：美容装潢快修区、整车销售区（合资 车、进口车）
案例分析——泰州华东汽车公园
案例分析——杭州汽车城
杭州汽车城是华东地区最大的二手车交易市场，连续承办11届“西博会”车展。
主力展厅与二手车集市 华东地区最大的二手车交易市场 占地面积360亩 展厅面积12万㎡ 展厅平均高度6米，局部达18米以上
连续承办11届“西博会”车展
杭州汽车城
汽车展销
新车展销
二手车展销 二手车检测
西博会——浙江省杭州市决定发挥杭州作为中国会展业发祥地的优势，于2000年恢复举办西湖博览会，为新世
纪拓展商务旅游、发展会展经济、传播先进文化奠定新的基础。目前已成功举办13届。
杭州车展——杭州车展作为与西博会恢复举办后同期成长起来的精品展览项目，至今已成功举办了11届，车
展的成功进行带动了拱桥汽车工贸区的推进，将人们的目光更多地吸引到这个刚刚走过12年岁月的新兴汽车工贸园区。
海外海国际酒店 杭州瑞浩汽车精品中心 宜家时代 上海大众4S店 金诚汽车ISUZU 庆铃汽车4S店 康桥汽车博览城 杭州米卡迪 瑞驰汽车4S店 广汽丰田元通城北店 申通时代别克 腾飞汽车销售公司 明泰商务大酒店
易构街区
国强置业 商务大楼
申通时代别克 杭州米卡迪
金通汽配市场二期写字楼
广汽丰田城北店 上海大众4S店
上海大众4S店
杭州米卡迪
广汽丰田城北店 瑞驰汽车4S店 金诚汽车ISUZU庆 铃汽车4S店
康桥汽车博览城
明泰商务大酒店 腾飞汽贸 海外海国际酒店 国强置业商务大厦 基于产业及相关专业市场的 商业服务功能进一步完善 4S店、专业市场、酒店、商办
宜家时代
天邑国际 方正360 北城天地 金通汽配二期 逐渐开始完善区域居住及商业功能， 形成区域级商业副中心 办公、酒店、商业、住宅
及商业配套等；
二期规划：车辆管理所、二手车交易中心； 三期规划：汽车主题公园、汽车竞技中心、汽 车国际展示中心、汽车研发中心、汽车博物馆、 汽车物流中心配套公寓等。
案例分析——泰州华东汽车公园
项目规划效果图——汽车商业中心广场
案例分析——泰州华东汽车公园
项目规划效果图——汽车商业中心广场
• 十字连廊 • 汽车坡道
项目规划平面图——汽车商业中心广场
二层
二层：汽车音响导航用品区、汽车改装配件
区、汽车综合改装区、整车销售（国产车）、 汽车内饰用品区、汽车外饰用品区、一线品 牌汽车展厅；
案例分析——泰州华东汽车公园
项目规划平面图——汽车商业中心广场
三层
三层：汽保工具区、汽车油品区、汽车电子电
器区、餐饮配套区、汽车美容装潢区、汽车养 护区、汽车轮胎区；
案例分析——泰州华东汽车公园
项目规划平面图——汽车商业中心广场
四层
四层：办公仓储区、餐饮娱乐区、空中花园
案例分析——泰州华东汽车公园
项目特色：项目定位顺应城市产业发展规律，获取政府大力扶持；前期低总价产品回笼资金，维系项目 运营推广。 项目理念：全国首创1+8S服务理念，汽车销售、售后、零配件、信息反馈、集拍、个性化售车、车友 俱乐部、汽车学校、二手车置换。汽车超市，免去购车周旋于诸多4S店的辛苦，让购车轻松化、商场化。
项目概况：
项目总投资20亿元，总占地面积约1000亩，总建筑面积100万平方米。秉承“立足泰州、面向华东、辐射全国”的理念，将建 成以个起点高、动能强、服务完善、配套齐全的汽车行业交易服务中心。不仅各种名车汇聚地，集汽车销售、汽车展示、汽车 服务、试驾体验、休闲娱乐、餐饮服务等于一体的大型“一站式汽车购物乐园”，构建华东地区首家具有“汽车沃尔玛”概念 的汽车超市航母，形成以赏车、试车、购车、扮车、租车、换车、淘车、停车、国际贸易、产品交易、商务办公、会议论坛、 时尚购物、二手车交易中心、车管所、汽车竞技中心等于一体的具有新时代特征的汽车文化高地。
建成单元
案例分析——杭州汽车城
拱墅区汽车工贸产业发展与杭州汽车城片区发展对应表
启动期
产业发 展水平
成长期 2002-2005年 申通时代别克
成熟期 2006年 康桥汽车文化博览城落成 腾飞汽贸落成
2000-2001年 杭州汽车城落成
上海大众4S店落成
杭州米卡迪
广汽丰田城北店 瑞驰汽车4S店 金诚汽车ISUZU庆铃汽车4S店 金通汽配城开业
一体的杭州汽车工贸园区，使拱墅成为全省最著名的
汽车贸易中心。 ——2004年《汽车拱墅五年发展规划纲要》
汽车拱墅
杭州市石祥路、沈半路汽车特色街区是拱墅区区委区、政府在2002年全面打造“汽 车拱墅”的战略目标中提出的，即“打造全省规模最大的汽车特色街区、集聚全省最 强的汽车贸易企业、提供全省最优的汽车服务体系”。
案例分析——泰州华东汽车公园
项目规划九大功能板块，共分三期开发。
4S店集群 汽车主题 商业中心 商务办公 车辆 管理所 二手车 交易中心 国际汽车 会展中心 汽车主题 商业中心 国际汽车 会展中心 公寓及 配套设施
一期
项目规划可满足5000多家汽车商家及零配件商
二期
三期
户经营。
一期总建筑面积13万方，主要包括6万方汽车 主题商业中心、数十家4S店、5A级商务办公 楼、物流仓储、8000个车位的超大型停车场
案例分析——杭州汽车城
政府围绕汽车产业做文章，规划拱墅区打造成努力，确保2003年10月高质量地建成具有 标志性的杭州国际汽车会展中心，使第四届西博会汽 车展在新馆如期举行；确保2005年底前全面建成集 汽车博览、会展、贸易、维修、配件、文化、旅游于
汽车城分为三大展厅，于1999年建成，
汽配市场
汽车美容 汽车维修
车辆管理
车辆检验 车管所
配套服务
员工食堂 停车场
目前已形成包含汽车销售、汽配市场及 配套服务于一体的“一站式汽车超市”
汽车保养 汽车用品
汽车信贷
汽车保险
卡丁车
案例分析——杭州汽车城
作为“西博会”的重要组成部分，已举办十一届的杭州车展是项目成功的最关键因素之一
金通汽配市场
方正360
北城天地商业中心项目
金诚汽车ISUZU庆铃汽 车4S店
天邑国际
易构街区 国强置业商务大厦 宜家时代 天邑国际
杭州汽车城周边区域概况
汽车服务贸易 及专业市场
方正360
本案
酒店与办公
住宅
建设中项目
北城天地 金通汽配二期
办公
案例分析——杭州汽车城
随着区域产业的成熟和人口的有效导入，区域功能逐渐由单一贸易向商务、商业及居住方向发展。
1999-2005年
产业情况
借助车展的带动，完成初步集聚， 产业配套随之逐步完善 杭州汽车城 申通时代别克
2006-2008年
2009年
随着汽车产业的逐步成熟，部分专业 随着区域内商贸业的发展，以商办为 市场纷纷开业，进一步完善区域商贸 代表的房地产发展开始起飞，商业居 服务功能，部分宾馆服务也开始进入 住功能逐渐完善 浙江旧货市场 易构街区
相当的成效。
案例分析——杭州汽车城
案例分析——杭州汽车城
省级城市，全国十强
杭州市是浙江省省会，也是浙江省经济增长总量最高的城 市。经济总量居全国前十。 2000年杭州汽车城地区卫星图像
远离市中心，处城市发展边缘
杭州汽车城位于杭州市拱墅区，距离西湖约10公里，距 离市中心武林门约8公里，距离杭州城站火车站约12公里， 属于城市边缘区域。
自然村落，从零开始
1999年杭州汽车城建成前，该区域尚为自然村落及农田， 除了道路之外，一无所有。
距武林广场8KM
距城站火车站12KM
案例分析——杭州汽车城
项目概况：
杭州汽车城占地面积350亩，建筑面积16万㎡ ，展厅面积达12万㎡ ，整个场馆气势恢弘、蔚为壮观；新车市场 驻城经销商有150余户，经营各类国产、进口轿车、商务车、微型车、皮卡和货车等280多个知名品牌，700多款车 型的汽车，有1000余辆新车集中展示。 该项目由浙江海外海集团开发建设，1999年开业以来，经过十年的发展，已经形成华东最大的二手车交易市场和 新车展示平台。 十年来，新车销售额582.32亿元，二手车交易额128.23亿元，汽配用品销售额53亿元，销售额合计760亿元。