建筑外墙渗漏原因分析示
范文本
In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of Each
Link To Achieve Risk Control And Planning
某某管理中心
XX年XX月
建筑外墙渗漏原因分析示范文本
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摘要：随着我国城市化进程的不断推进，城市发展日
新月异，人们对各种建筑物的要求也越来越高，我国的建
筑工程呈现出多样化与环保化的发展趋势。

近年来，各种
新型的建筑材料相继推出市场并得到了广泛的应用，使得
我国的建筑事业得到了进一步的发展与提升。

但是，我国
的建筑业在发展的同时也出现了不少的问题，本文主要讨
论近年来普遍存在于各大中小型建筑当中，且暂时还没有
得到有效解决的一个建筑通病--建筑外墙渗漏，首先对其产
生的原因进行了综合的分析，然后针对各种引起外墙渗漏
的原因，介绍了几种解决方案。

关键词：建筑物；建筑外墙渗漏；原因分析
外墙渗漏现象的产生与普遍存在，不仅影响到建筑物
的正常使用，缩短了建筑物的使用寿命，而且还影响到建筑物的外在形象，严重阻碍了我国建筑事业的发展。

引起建筑物外墙渗漏的原因有很多，如设计方案不合理、材料选择不合适、建筑施工不规范、后期保养不当，以及建筑物外在环境条件的变化等，这些原因都会在一定程度上导致外建筑物外墙脱落，室内墙面的涂料突起，墙体渗水等。

一、引起建筑外墙渗漏的若干原因
1.材料选择不当。

目前我国建筑物的外墙砌体一般都是使用的非承重的空心砖。

空心砖在运输过程中容易出现如缺棱掉角之类不同程度的损坏，如果建筑物外墙施工中使用了这些受到损坏的空心砖，由于设备管暗装等施工需要，施工人员会对墙体进行凿打，很容易损坏外墙砖砌体，在外墙上形成一条一条的渗水处，一旦有水渗入外墙砌体，就会发生渗漏。

由于空心砖的一大特点就是壁太
薄，砖体中间有很多大的孔洞，这些孔洞在墙体渗水时会形成积水槽或水的通道，让人无法对墙体中具体的渗水处进行准确判断，所以墙体一旦出现渗漏现象，整改起来也是很不容易的。

2.施工规范化不足。

在建筑施工当中，如果施工人员没有严格的按照施工规范进行操作，就很容易出现砌筑砂浆不够保满的情况；另外，如果砂浆中的含水被砖体大量吸收，会降低砂浆的强度，使得砂浆与砖体的粘合不够，砌体的整体刚度也会随之下降，当它们之间产生裂缝后，水就很容易从缝隙间渗入，造成外墙渗漏。

3.如果建筑外墙的装饰基层打底太厚，在不采取其它措施的情况下，上面就很容易出现裂缝。

另外，如果在外墙的装饰中进行大面积的打底，但在基层又没有设置分格线，那么在打底的过程当中基层就很容易出现的不规则的收缩，也会产生裂缝。

这两个原因都会造成建筑结构与个
墙体的面层结合不良，从而产生面层与基层空鼓、龟裂、脱落、离析等一系列质量问题。

4.面砖在铺贴的过程中如果出现砂浆不饱满或是空鼓的情况，就会使得面砖与砂浆粘合度下降，局部地方出现脱落，而面砖与砂浆之间形成的这些空隙，就会成为渗入水分的储存器，导致外墙渗漏。

另一方面，面砖铺贴时的勾缝若处理不当，出现龟裂等状况，也会使得雨水从表面渗入，当积水量达到一定值时，就会出现渗漏。

5.在建筑物窗台、雨蓬、遮阳板等结构构件的施工过程当中，如果对其坡度没的把握好，形成倒坡，不仅会影响构件的正常使用与外观，还会出现倒返水与积水，久而久之，也会造成外墙面的渗漏。

另外，由于外界环境的温度变化，层面也会出现温差，而女儿墙与屋面的热胀冷缩率不同，墙根等地难免会产生策裂缝，当雨水沿着墙根坡度流向水落管时，就会使得女儿墙墙根出现渗漏。

二、建筑墙体防渗漏方法
1.外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。

外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。

2.施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。

严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。

竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证（此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙
外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患）。

同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。

3.对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。

4.对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，私以为，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。

首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网（特别在建筑设计要求有特殊造型的部位）来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。

做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在
适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。

5.对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。

在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。

质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。

6.窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。

窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。

屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10～15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美
观。

三、结束语
解决建筑外墙渗漏问题的前提是一套完善的设计方案，得到设计方案后，采购人员才可以根据工程特点进行材料的选择与采购，施工人员也才能严格的按照施工规范与技术要求进行施工。

建筑外墙的防水工作是一个系统工程，涉及到建筑工程施工的方方面面，与建筑设计、建筑材料、建筑施工、建筑保养等都有着密切的联系，只有从多方面加以把握，以防为主，防治结合，才能保证建筑外墙的工程质量，彻底解决建筑外墙渗漏的情况。

■参考文献
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[2] 宋晓东. 聚苯乙烯保温板外墙施工技术[J]. 甘肃科技纵横. 2008（04）
[3] 韩艳. 外墙节能保温材料在焦作广电大厦工程中的应用[J]. 中国高新技术企业. 2010（03）
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