可视化资产运维管理解决方案文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]eZFM依靠空间及图形化技术实现企业不动产&基础设施&设备(资产)整体可视化运营管理解决方案（采用BIM、VR、GIS、FM、移动端应用APP 等最新技术）企业资产运维管理解决方案基于android & iOS 的移动设备在管理中运用系统主要功能包括工单管理、值班管理、作业管理、备品备件管统一运维桌面平台：将所有运维和管理工具通过桌面部署在统一平台中，通过策略化的配置将工具或整个运维桌面发布给指定的人或部门，实现运维工具/桌面的按需交付和集中更新。

安全隔离：集中桌面平台可以将运维网与业务网进行逻辑安全隔离，一方面通过限制信息传播途径，可保障业务系统的核心数据不外泄，另一方面可以避免运维网的病毒传入业务网，并防止来自内部的攻击业务网。

运维高效：可提供紧急运维管理通道，支持各种类型的终端设备，方便维护人员通过外部网络实施紧急事件处理。

还可以提供运维管理报表，通过报表反馈IT 外包人员登录和使用运维管理工具的平台的情况汇报。

优势 解决接入安全问题：统一了运维人员管理IT 资源的方式，将管理权限、应用权限集中分配。

由于整个过程传输的是图片，所以管理人员在日常运维过程中只会看到运维界面信息，企业业务数据不落地，可以有效防范信息泄漏安全风险。

解决不同人员接入需求：在运维管理区可以部署瘦终端设备，不同的运维人员无需固定工位，仅需通过对应的帐号即可快速接入属于自己的运维桌面（或工具），还可借助任何终端设备在外部网络接入运维平台处理紧急事件。

单一控制平台解决90%的运维工作：一站式桌面不需要在Windows 管理平台上安装7、8 个控制台，实现了集中移动设备在管理系统运用北京达美盛软件股份有限公司企业资产运营管理解决方案设施&设备管理监控和控制固定设施资产的支出和使用，以增强企业资产使用高效的管理诸如设施和设备等固定资产，对维持良好的企业资产财务状况至关重要。

然而同时兼顾资产和部门的变动与开销并不是一 件容易的事，设施&设备管理模块可以帮助企业资产相关职能部门料理 这方面的麻烦。

基于图形化操作界面，帮助用户建立更高效地工作环 境。

使用户在减少支出费用的同时，高效地管理和规划部门或部门的 资产变动。

企业资产中通常会存在一些设施或设备资产，在企业资产进行生 产及运营周转中，不可避免会产生老化、损坏或丢失等情况，为了更 好地管理当前企功能列表： 设施设备标准清册房间设备配置清册 设施设备平面布置报表 各部门设备配置报表 设施设备折旧计算优势强调设施、设备资产的归属，增强部门责任感和减少支出减少因需要跟踪资产的地点和维修信息带来频繁数据记录的录入 通过简单的变动，添加和修改操作，使信息数据持续性更新 分析设施和设备投资在可视化楼层平面上，通过选择 指定的 区域对象, 以显 示 出对 应 的 具体 设施 设备信息可查询企业资产整体家具设备某个时间段的价 值信息，以及相应的折旧 额。

查看设备折旧 查看房间内设施设备设施&设备管理了解当前设施设备使用情况，能够帮助你更好地分配设施资源以及管理资产变更。

但是，传统方式收集资 产清册信息可能是一项耗时工作，通过运营管理系统可 以将各部门的最通过在图形化界面上直观重新定位设施资产，帮助制定复杂的变动方案，并将系统产生的图形化变动明细 报表，分发给相关部门执通过系统 Web 终端可以将图形化变动明细报表分发给指定部门或部门 通过图形化界面比较变动前后的设施资产布置 指定和监控各部门需要进行变动操作 将家具设备的使用和价值信息分发给相关的财务部门 跟踪独立或组合资产的清册和价值变化信息，并与 其它财务系统进行共享 当设施资产发生损坏时，可通过查询设施对应维修 保险信息，及时进你可以通过以下步骤确定设施和设备资产预算：首 先，使用系统产生的折旧和损益报表确定那些资产是否 需要进行更换的；其次，根据所在组织机构的平均增长 率确定需要购买通过信息系统可以帮助快速创建项目，财务和整个设施的预算。

通过连续跟踪设施资产的折旧价值，可以 帮助更好决定对设施资产进行继续维护还是将其报废。

同时也更易评使用“租赁到期”报表产生家具或设备租约到期列表，从而下达归还通知 可以将管理系统与电子标签系统进行结合，从而提 高设施资产信息收集的速度与精确性 通过系统产生相关报表，辅助确定设施提供多种资产折旧算法，以满足企业资产内部特殊的报表需求 通过全面评估设施资产价值，从而优化设施资产保 险的投资 保存贵重设备维护信息，以控制设备的维护费用 管理你租赁设备合同更新进程，以避免设备丢失造 成的相关费用 优化调整共享设施分配，使设施使用通过可视化的图形操作界面，在满足你使用需求情况下，可以比较多种布置解决方案，从而选择最优的方 案。

因为家具设备信息与图形化对象关联，当重新布置 家具设备时， 将设施资产信息与图形化对象关联通过比较多种布置，最优化高效地可视化布置集成运营管理系统与电子标签系统设施维护与报废战略规划使资产变动更加顺畅管理设施资产清册企业资产运营管理解决方案水暖电管线设施管理实现企业资产管线精细化，可视化及智能化管理当前随着国内企业资产项目快速，不论从项目规模还是工程复杂性都远远超过传统住宅项目。

而其中大量的基础设施都在项目运营时期内， 需要做大量维护和修缮。

当随着时间的转移，大量隐避性基础设施具体 运作状况越来越受到人们的关注。

特别是水电管线布置与状况关系到整 个商业的水电供应，因此保障水电管线的正常运作是当前企业资产后勤 部门关注的焦点。

在水电管线管理子系统中，通过运用当前流行的 BIM 技术，在可视化三维环境功能列表：水暖电管线图档管理 水暖电管线 BIM 工程模型管理 水暖电设施设备运维管理 水暖电设施设备监控管理RFID 技术与水暖电设施技术为依托，建筑工程与之相关的工作都可以从这个建筑信息模型中获取各自需要的信息，既可指导相应工作又能将相应工作的信息反馈到模型中。

在水电管线管理子系统中可以获取建筑模型，水电管线与以及设备数 据信息，为管理系统提供数据基础。

通过 BIM 三维工程模型再现企业资产立体水暖电管网，为可视化管线提供数据基础通过集成运维管理程序到管理系统，实现精细化设施资产运维管理通过集成 RFID 和智能监控技术到管线管理系统，智能监控管线设施运营状态，实在管理系统中可以管理设计阶段相关工程图纸，如暖通，给排水和电 力照明等设备信息。

实现在设施运维 管理阶段实时查询设计，施工阶段的 工在管理系统中引入 BIM （建筑信息模型）运用，系统可以管理设计阶 段创建的 BIM 三维工程模型。

同时， 可以将 BIM 信息模型与管理系统信息 数据进行关联操作。

当选择某个三维 设备模型时可以显示对应的BIM 模型管理水暖电图档管理水暖电管线设施管理 在水电管线运维管理过程中，通过为重要管线设备定义定期的运 维。

系统可以根据预先的运维程序 自动创建运维工单。

确保管线关键在复杂的水电管线系统中，通过监控设备可以实时监控设备的关 键参数指标，如水管的压力值，电 线的电压值。

系统通过对具体参数 进行逻辑分析，判断当前管线设备 运营状态。

对运营状态异常的设备， 系统可以通过自动定RFID 是一种无线射频识别技术， 它是自动识别技术的一种。

使用专 用的 RFID 读写器及专门的可附着于 目标物的 RFID 标签，利用频率信号 将信息由 RFID 标签传送至 RFID 读写器。

目前 RFID 技术应用很广，如： 图书馆，门禁系统，食品安全溯源 等。

企业资产建筑楼宇存放大量设 施设备，如何有效便捷跟踪和管理 这些设备动向是当前设备管理一项RFID 技术集成水暖电设施监控管理 水暖电设施运维管理企业资产运营管理解决方案企业资产后勤物业管理实现深化对企业资产基础设施运营维护管理当前在进行物业管理经营过程中，固定资产管理是其中重要组成部分。

固定资产是企业资产的主要构成项目，是企业资产进行生产经营活动的主要劳动资料。

确保固定资产的完整真实及其权益不受侵害，不断提高设备利用率和完好率，充分发挥固定资产的效能，监督并促进固定资产的妥善保管和合理使用，是固定资产管理工作的根本任务。

企业资产是固定资产密集性单位，为了更好辅助后勤物业管理部门充分发挥固定资产的效能，监督并促功能列表：定期设施运维管理应急设施运维管理物业业务审批流程管理物业运维工单管理物业优势 通过定期和应急设施运维管理，保障企业资产固定资产日常的效能发挥通过集成物业审批流程与运维工单管理，实现物业设施规范化管理通过集成物业耗材物资管理，监督并促进固在系统将运维分为两类：定期设施运维和应急设施运维两部分。

对于定期运维系统首先可以定义相关定期运维程序包括：工种，备件，工具等在定义运维程序的基础上，用户可以将运维程序与相关的设备对象进行关联。

为后续自动生成设备定期运维工单提供基础。

用户为指定的设备记定期设施运维管理企业资产后勤物业管理对一些紧急运维情况，系统提供的应急设施运维管理机制。

用户可以 定义应急工单：设备对象，问题类型， 要求运维时间，相关说明等信息。

并 将在生成工单后，系统可以对工单进行管理操作，用户可以查看到当前 系统申请的工单列表。

当确定工单的 有效性以后可以选择发出操作，发出 工单进行运维操作。

对于具体众多工单对象，用户可 以通过可视化的方在设施管理系统中可以自动对运维工单进行汇总，包括：人员工时， 备件耗材，使用工具等数据进行统计 汇总。

用户可以查看到历史阶段中已经 完成的工单记录，以及每个工单对应 的具体：操耗材物资备件管理 后勤运维工单管理 应急设施运维管理企业资产运营管理解决方案企业资产空间管理通过精确分析统计地产区域空间，提升区域空间利用率，优化地产区域空间业态配比企业资产运营管理解决方案中的空间管理模块可以帮助企业资产提升区域空间的利用率和评估空间相关收支。

空间管理产生的分析报 表可以显示每平方米的空间分配情况和精确的空间占用明细。

从而为 相关部门生成精确可靠的区域空间分配和占用报表。

通过空间管理， 运营管理职能机构可以更好地分析和规划当前和将来的空间。

功能列表：浏览空置空间区域性分布分配和释放部门占用空间 浏览地产楼宇区域租赁明细报表 生成大厦当前租赁经济性能报表 可视化显示各部门空间占优势提升区域空间利用率，减少地产区域空间运营费用 自动生成各业态或部门空间占用明细，满足特殊统计和报表需求 通过空间信息数据与可视化界面链接，确保空间平面信息的精确和可靠 精确的公共商业空间分摊明细，减少公共空间使用上出现的分歧 生成大厦使用可以查看指定企业资产各楼层平面空间中，各 部门的占用情况，并在图 形界可 以 直 观 查 看 整 个园区企业资产各部门或 业态的占用比部门面积占用比例 查看部门面积分配企业资产空间管理有效地利用空间可以降低空间运营费用，进而提升所在企业资产的收益率。