中国•大美佛汤城项目
战略定位与总体运营策划
蓝毗尼
菩提伽耶
佛教，诞生于印度，却没落于印度，仅留下了四大佛教圣地。
鹿野苑
拘尸那罗
山西五台山
浙江普陀山
中国四大佛教名山，因为菩萨道场的入驻，更加成为蜚声中外的宗教、旅游胜地。素有“金五台、银 普陀、铜峨眉、铁九华”之美称。
四川峨眉山
安徽九华山
法门寺佛文化旅游景区，由于佛文化的包装与打造，目前已成为具有世界级佛文化影响力的旅游景区， 年接待量逐步突破约180万人次，佛文化旅游呈现不断加温趋势。
全市共接待国内外游客5356.2万人次，其中入境游客33.2万人次，实现旅游总收入363.5亿元，同比分别 增长15.2%、3.8% 和17.2%，并荣获“2015年度最具创意旅游休闲城市”荣誉称号。 宝鸡旅游属于西线旅游，属于“一日游”市场，统筹策划16条覆盖全市景区的一日游线路，目前不能形成 多日游现象。
带着项目自身条件与法门寺配套景区和当前
旅游市场的分析，进行项目的战略定位。
第三篇章 战略定位与发展目标
项目定位基本理念
跳出法门看项目 跳出佛教看佛教 跳出旅游看度假
A、跳出法门看项目 ——从项目的视角，扩展为区域的视角、全陕西省的视角，乃至全球发展的视角。 B、跳出佛教看佛教 ——从佛教文化发展的视角，扩展为产业文化和消费文化多元文化发展的视角。 C、跳出旅游看度假 ——从旅游经济形态的视角，扩展为度假经济、区域经济复合经济形态的视角。
中国•大美佛汤城
依托法门寺景区、自身温泉资源； 如何在当前佛文化旅游热及温泉养生度假市场夺取头筹？ 面对当前竞争激烈的温泉养生市场如何标新立异？
且从项目情况开始......
目录
第一篇章 项目概况分析与研判
第二篇章 旅游市场分析与解读
第三篇章 战略定位与发展目标 第四篇章 功能分区与板块规划 第五篇章 市场细分与盈利模式 第六篇章 开发策略与管理模式 第七篇章 项目招商与运营管理
四川冕宁灵山寺 河南洛阳龙门石窟
佛，形成新的一个市场机遇。
四川乐山大佛 河南省嵩山少林寺
佛文化旅游市场分析 浴佛节
浴佛节，又称佛诞日、佛诞节等，为每年的农历四月初八，是佛祖释迦牟尼诞辰。
台湾 佛陀诞辰纪念日
越南 Lễ Phật đản（礼佛诞）
韩国 석가탄신일（释迦诞辰日） 日本 灌仏会（灌佛会） 国内各地浴佛节
沙溪浴佛节
天水浴佛节 老北京浴佛节
佛文化旅游市场分析
日本著名佛文化景点
唐招提寺 • 唐招提寺日本佛教律宗建筑群，简称招提寺。 • 在日本奈良市西京五条，由唐鉴真主持，于759年建成，与东大寺的戒坛院并为传布和 研究律学的两大道场。
东大寺 • 东大寺（又称大华严寺、金光明四天王护国寺等，是日本华严宗大本山。 • 其位于平城京(今奈良)东，是南都七大寺之一，距今约有一千二百余年的历史。 • 东大寺在1998年作为古奈良的历史遗迹的组成部分被列为世界文化遗产。 高德院 高德院位于日本神奈川县镰仓市的长谷，是一间佛教净土宗的寺院。 供奉的本尊阿弥陀佛一般人称为“镰仓大佛”，坐落于大异山。铜造阿弥陀如来坐像 （国宝）大约高13.35米，重约93吨。
佛文化旅游市场分析
随着佛文化旅游热，宗教信仰旅游逐步扩大和升温，当前国内主要佛文化旅游景区围绕四大佛 教圣地为主，形成了“金五台、银普陀、铜峨眉、铁九华”等以自然资源为依托形成旅游景点。
佛文化景区有很多，主要用于观赏、 祭祀、祈福等为主，通过景区带动也
衍生出很多关于佛文化的产业。
近年来随着特色旅游市场的开拓佛文 化的研究与发展，已经作为一个特色 文化课题来研究，占有一定的市场地 位。 近年来随着人们经济水平提高，追求 精神和信仰，越来越多的人礼佛、拜
法门寺旅游市场分析
2015年十一黄金周
2015年10月7日，十一黄金周迎来最后一天， 今年黄金周，法门寺旅游市场火爆，接待游客 突破14万人次，较2014年同比增长15%。 黄金周期间，景区举办了以第七届佛文化艺术 节为主题一系列佛教文化体验活动，其中，第
二十七届世佛联回顾展以图、文、视频等多重
第二篇章 旅游市场分析与解读
宏观旅游市场分析
从陕西省2015年度旅游报告来陕旅游目的分析中看出，宗教朝拜类旅游仅占0.74%，其市场空缺 与发展潜力巨大。
2015年全省接待境内外游客38567.1 万 人次，同比增长16.1%，旅游总收入
3005.8亿元，同比增长19.2%。
按旅游目的划分，休闲度假占来陕游客 总人数24.32%，观光游览占46.15%，
项目周边交通比较便捷，
法 门 寺
北临省道，南有规划路， 西至规划路，东靠法场
绛帐路省道 本 案 规划路 法 场
线，交通便利，距西安
约1小时车程。
项目的属性研判
现状研究：项目地块平整，资源有限，总建面约20万㎡规模较大，目前周边基础配套较为落后， 但依托法门寺景区是项目最大的亮点。
法 门 1寺 4 项 5 目 3 1 2 3
项目功能定位
1.世界级佛文化研究举办功能 2.国际商务会议及论坛举办功能 3.世界级佛文化与温泉文化养生功能
4.国际性美食与高端斋饭汇聚功能
5.国内知名商务会所功能
6.国际知名佛文化演绎功能
项目形象定位
东方第一佛汤都 ——佛教体验之都 ——温泉养生之都
推广语 佛汤奇观•世界奇迹
项目文化定位
以佛教文化为魂， 以温泉文化为体， 以国际文化为背景，以养生文化为基础，以和谐文化为目标。
世界顶级温泉养生文化的代表；世界级健康文化的汇聚地；世界级佛文化沐浴知名品牌
项目产品业态
佛文化 研究体 验
温泉 养生
休闲 度假
1.佛学院 2.礼佛拜佛 3.佛文化体验 ......
1.国际温泉 2.温泉养生 3.康复理疗 ......
1.主题酒店 2.文化演绎 ......
案例分享
珠海御温泉 华兴寺
宝鸡旅游市场分析
从旅游线路来看，宝鸡主要是承载陕西西线旅游市场，从关山牧场到到大西安，法门寺位于旅 游轴线中心位置，西线旅游都以观赏游览为主，为一日游，食宿基本上都返回西安。
宝鸡旅游市场分析
宝鸡市当前旅游热点景区以太白山国际度假区、消灾寺景区等为代表的健康养生项目逐步入市， 但缺乏真正意义上佛文化与温泉养生文化相结合的国际旅游项目。
国内温泉养生逐步升温，但陕西区域缺乏特色与品 质较好的代表项目。
国内佛文化景区项目经营一般，本项目依托法门寺， 需要区别于法门寺关联业态，突出品质。 陕西区域内文化演绎市场较为落后，缺乏科技感与 主题，缺少代表项目。 法门寺旅游热带来的游客，不能成为项目核心客户， 项目客户市场需要突破法门寺旅游局限。
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项目地北临法门寺，南靠村庄，西向是省道，东边是法场线，地块地势较为平坦，有高压线，现栽 种为经济树苗。 周边环境较差，无相应的高端配套，民俗、农家乐档次较低，卫生情况较差。
项目的属性研判
依托资源：项目周边主要以法门寺旅游资源为主，自身配备有温泉资源，基础资源较少。
项目周边资源比较匮乏，佛教圣地 法门寺，作为项目佛文化资源，具 有一定的影响力。 项目周边有一定的农家乐，设施较 差，客流量较少，目前满足游客餐
形式再现世佛盛况， “盛世迎宾•万人祈福” 迎宾盛典、“净心抄经•祈福安康”、“慈心
过堂素斋”、“福传十方”盖印集福等活动。
法门寺旅游市场分析
法门寺旅游接待景区，“十一“和春节期间为高峰期，从2013年以后基本保持在50-60万人次左右，预
估法门寺每月的活动等，每年接待游客数约100-150万人次左右。
北 线
西线
西线 西线
东线 东南线
南线
温泉旅游市场分析
日本著名温泉
日本别府温泉 • 别府温泉，位于日本大分县境内。别府市位于九州东北部，附近有三 千五百多个温泉、间歇泉和喷气孔。 • 别府温泉中最为有名的就是“别府八汤”。
日本别府温泉
热海温泉
• 海温泉是日本著名的海滨温泉乡，地处伊豆半岛，拥有泉眼300多口。 • 热海温泉为集中在热海一带的280多家大小温泉旅馆和饭店提供天然的 温泉。
第一篇章 项目概况分析与研判
项目的属性研判
区位描述：项目位于距离西安约90公里的法门寺对面，依托全国最大的佛教文化景区资源，正 在形成佛教文化旅游热潮。
项目位于大西安西线，
宝鸡 项目 杨凌 咸阳 西安
属于西线旅游线路中间， 在宝鸡法门寺南侧，是
一处佛文化历史悠久之
10公里15分钟
地，此区域承载着国家 级佛学文化圣堂之美誉。
项目战略定位
主题文化旅游度假养生区——中国•大美佛汤城
暨连接“一带一路”沿线国际佛汤文化遗产保护联盟纽带
“中国”代表其未来在国际国内的影响力和辐射范围；
“大美”代表其包含内容丰富，包罗万象，但又不失为精品； “佛汤”阐述其核心主题文化，佛文化与温泉养生的灵魂；
“城”代表的是一种生活方式，是传统宗教文化与现代生活的结合。
饮问题。
温泉作为项目独有的资源，后期未 来会给项目带来新的亮点，应走差 异化路线，打造独具一格的温泉文 化和国际品牌。
项目属性研判
国家级旅游区.文化热点区域
优质配套.文化丰富.远郊度假型项目
机遇：法门寺旅游热不断升温，佛文化体验，不断激发佛文化养生项目入市。 威胁：自身资源匮乏，同类项目市场竞争激烈，项目如何运营。
法隆寺 • 法隆寺占地面积约19公顷，分东西两院，东路有梦殿等建筑；西院伽蓝有金堂、五重 塔、山门、回廊等木结构建筑。
大型演绎市场分析
目前陕西区域除临潼长恨歌具有一定规模和较大市场，其他演绎类项目均较为失败，不足以 代表一个城市的文化。
长恨歌