2012年商业地产前三季度分析编者按： 当挂历翻出中秋国庆的日子时， 杭州楼市也走完了2012年度的前三个季度， 据住在杭州 网统计，今年前三季度，杭州主城区共成交36059套房源，其中住宅28369套，仅次于09年， 列历年同期第二高。
商业(含写字楼、商铺和酒店式公寓)7690套，仅住宅的四分之一，相比 之下，去年时“与住宅平分秋色”的风光似乎不再，似乎随着住宅的重获关注，商业地产再次 被湮没了。
前三季度的杭州商业地产到底表现几何， 平静的市场湖水下又有哪些暗流在搅动， 住在 杭州网近日实地走访了商业地产项目，以期近距离地了解真实的杭州商业地产现状。
【杭州 商业地产系列调查：杭州“商”生活通往何方？】 【杭州商业地产网】地铁未通，商业先行中秋国庆八天长假，滨江胡女士一家没有外出踏秋，却也收获不菲——他们在滨江区政府边的地铁站 附近购买了一处商业项目。
而近来，不止滨江，地铁1号线途经的萧山、主城区、下沙、临平等地，商业项 目都引发了新一轮的关注，许多购房者也像胡女士一样，目光再次投向这些熟悉的极具投资价值商业物业。
市中心“酒”香弥漫今年夏天，杭州酒店式公寓的一大特点则体现为市中心核心地段酒店式项目的供应量和成交量都较去 年大幅放大。
有和平商圈的野风?现代中心，钱江新城的东方君悦，武林广场的绿城?兰园的蘭悦组团，还 有位于庆春广场旁即将开盘的百大绿城?西子国际和万象城?悦玺，一时间，市中心可谓“酒”香弥漫。
传统办公写字楼搭上顺风车？除了地铁沿线和市中心地段的商业项目外，传统办公楼的强健表现也颇引人注目，尤其在城西、申花、 拱墅、城北等楼市关注热门板块。
据住在杭州网统计，前三季度杭州写字楼成交在两位数以上的项目达到 了19个，其中位于城北东新路的蔚蓝国际大厦7月开盘至今，销售了259套，位列第一。
记者手记：钱江新城开发至今也走过10年了，定位于 CBD 核心金融商业的这里一定程度上并没有太多住 宅生存的空间，区域内住宅小区屈指可数。
也因此，区域内的项目万象城?悦府、金色海岸等项目开盘销售时都广受市场追捧，而随着万 象城开业、市民中心营业、市政府明年迁入，新城 CBD 的光环正在逐渐耀眼，而 CBD 生活的便利性 也让更多的人希望“住”到钱江新城里。
而住宅的稀缺和不可复制，让居住的功能一定程度上只能通过酒店式公寓来“曲线救国”，而酒 店式公寓的物业类型和服务管理， 也更迎合高管和白领人群的居住习惯和需求， 而这也一定程度上 放大了人们对钱江新城里的酒店式公寓的供应、成交的关注。
而这些人群也成为开发商和投资客眼中稳定的租金来源， 不过值得一提的是， 钱江新城写字楼 目前空置率居高不下已是不争的事实，而一定程度上，酒店式公寓和写字楼几乎是“一根绳上的蚂 蚱”，企业招商进不来，没有办公人群，稳定的回报率和固定的出租率只能是纸上谈兵。
调查：前三季度杭州商业地产逐渐回暖——调查记者：吴海国从2012年夏天以来，商业地产市场的地铁沿线商业物业持续热销、市中心高端商业项目供应增加、成 交走热、部分区域传统办公写字楼关注热情提升……前三季度的杭州商业地产到底表现几何，住在杭州网 近日实地走访了商业地产项目，以期近距离地了解真实的杭州商业地产现状。
【详细】庆春东路闻酒香>>西子国际据百大绿城· 西子国际项目营销负责人俞英姿介绍，西子国际预计将于10月底前后正式开盘，“一期推出100 多套小户型的酒店式公寓，户型面积45-295方，主力户型60余方悦玺位于钱江新城万象城北侧的万象城· 悦玺售楼部， 和西子国际一样， 悦玺也还未开盘， 不过售楼部已经开放， 白色外立面的建筑在万象城边上十分醒目。
东方君悦金瑞· 东方君悦去年年底开盘，项目售楼部就是未来的入户大堂，同样的样板房也是实景样板房，东方君悦 有大小户型6套样板房，其中仅60方左右的小户型就做了三套样板房。
10月，是一年一度的秋季房交会的日子，是一场寄托着开发商年终任务的“百团大战”，而在这场战役上， 我们已经看见了商业地产先锋部队： 10月10日，华元房产副总经理钱丽宣布旗下四大项目举行“清盘”活动，而其中位于西溪路的华元· 天鹅 堡项目有“存2万抵32万”的大幅度优惠，折后房源起价17000元/平米，均价在20000-22000元/平米左右，较 项目去年开盘时29000元/平米左右的价格，降幅超过7折。
另外，城西的中天 MCC、万通中心、银泰城均将陆续推出写字楼和酒店式公寓等房源，而除了华元· 天 鹅堡这些在售项目，西子国际、万象城· 悦玺、西溪和景、润西溪等多个商业项目均将首次面世。
详细>>楼盘名 物 业 类 成交面积 套数 称 型 （平米） （套）东和时代 大厦 汉峰· 峰 公馆 君尚金座 凯瑞金座 隆和国际 钱龙大厦 钱龙大厦 润和· 信 雅达国际 天恒大厦 星耀城 星耀城 酒店式公 寓 酒店式公 寓 酒店式公 寓 酒店式公 寓 写字楼 写字楼 酒店式公 寓 写字楼 写字楼 写字楼 酒店式公 50.94 1 16073.35 9696.64 105.98 243 28 1 6773.39 111 399.6 6 6274.43 108近月成交均价 （元/平米）17936262432508115150 18978 12042 132542037.48 1117.59 5124.57 6007.4910 4 27 11015966 20257 20279 23391寓 银丰大厦 浙 大 网 新· 城 双 国际 中奥· 江 锦国际 中奥· 江 锦国际 中赢国际 彩虹城 华业· 南 岸晶都 积家 朗庭 盛元· 慧 谷 西 房 · 云 溪 印 象 之江转塘 （1 个） 方 正· 3 60 空 间 美 都 广 场 美 好 · 国 际 大 厦 万 写字 509.8 2 24188 写字 楼 6911. 82 28 16052 酒店 式公 寓 596.8 1 10 12477 酒店 式公 寓 553.5 1 10 16460 337.5 6 酒店 式公 寓 337.5 6 14532 写字楼 酒店式公 寓 写字楼 酒店式公 寓 酒店式公 寓 酒店式公 寓 写字楼 酒店式公 寓 48.72 83217.72 1 848 10881 4274.83 182.22 100 1 17335 7981 281.5 2 12007 1897.7 13 10754 223.79 5086.88 4 24 20310 16620 1006.73 12 13737 写字楼 10585.07 27 19627 写字楼 5968.82 15 20721滨江（21个）通 中 心 华 悦 大 厦 蔚 蓝 国 际楼4写字 楼105.8 7111980写字 楼13320 .8225916281城北（6个） 同 方 国 际 大 厦 城东（1个） 恒 祺 · 克 拉 公 馆 原 筑 壹 号 中 凯 · 东 方 红 街 城东新城 （3 个） 白 鹭 郡 春 酒店 式公 酒店 式公 寓 酒店 式公 寓 酒店 式公 寓 酒店 式公 寓21998 .67310701.2 51618969701.2 5167319. 861511552933669 .394408893420.0 981512541409 .345994123. 455512368南 · 寓漫 里 大良渚（1 个） 怡 乐 银 座 酒店 式公 寓 180.9 3 2 6164 4123. 45 55丁桥（1个） 海 辰 · 水 岸 晶 座 泰 地 · 北 上 新 城 永 富 · 铂 晶 中 心 中 铁 · 田 逸 之 星 华丰（4个） 世 贸 丽 晶 城 黄龙西湖 （1 个） 东 写字 酒店 式公 寓 酒店 式公 寓 酒店 式公 寓 酒店 式公 寓 酒店 式公 寓180.9 322902. 8252143861861. 2139113379979. 61218106851344. 1626613416087 .833565.1712906965.17 1355.1 7 16651部 国 际 商 务 中 心 东 部 国 际 商 务 中 心 东 方 铭 楼 绿 城 · 财 通 中 心 万 亚 · 金 沙 湖1 号楼41酒店 式公 寓 2297. 36 36 12478酒店 式公 寓 2533. 82 46 10318酒店 式公 寓 21497 .76 408 11797酒店 式公 寓 2637. 57 45 14340金沙湖（5 个） 江 南 铭 楼 万 和 国 际 钱江世纪城 （2个） 滨 酒店 写字 楼 酒店 式公 寓30321 .925427915. 3216883586534. 2481261014449 .56 291.6176 1 39780江 · 式公 城 市 之 星 泛 海 · 光 彩 国 际 中 心 汉 嘉 国 际 金 瑞 · 东 方 君 悦 钱 江 国 际 时 代 广 场 钱 江 国 际 时 代 广 场 瑞 晶 国 际 商 写字 楼 写字 楼 酒店 式公 寓 酒店 式公 寓 写字 楼 写字 楼 寓128361 .85762996725739 .7639211882411. 82313580749.121300031225. 646299321303. 76421034务 中 心 圣 奥 · 中 央 商 务 大 厦 万 银 · 双 子 中 心 中 华 航 空 大 厦 中 华 航 空 大 厦 尊 宝 大 厦 绿 城 · 蓝 色 钱 江 钱 江 新 城 （13个） 金 乔 酒店 48.61 1 8393 寓 宏 · 式公 93592 .58 265 酒店 式公 寓 25377 .62 45 26524 写字 楼 1957. 5 12 19839 酒店 式公 寓 1722. 26 21 21153 写字 楼 2042. 87 13 17330 酒店 式公 寓 258.6 9 4 35848 写字 楼 2850. 08 12 26365商贸城乔司（1个）48.611华盛达·阅城酒店式公寓14465.152399544桥西（1个）14465.15239越都·北辰金座酒店式公寓3780.73626209仁和（1个）3780.7362西港新界写字楼43.915500三墩（1个）43.91中天·西城纪酒店式公寓28685.5771818506中天·MC C 写字楼1190.811324277申花（2个）29876.38731郡亭公寓酒店式公寓2404.541716762万新大厦酒店式公寓60.1817505湖国贸大厦写字楼4377.712230237杭州国际商务中心写字楼1309.73120000杭州国际商务中心酒店式公寓160.36233908华元·领骏世界酒店式公寓8222.8314520342绿城·兰园酒店式公寓15368.3812631769野风·现代景苑写字楼885.35725882野风·现代中心酒店式公寓26125.0535323888风·现代中心写字楼1888.81225960云龙·十一景写字楼315.56219398市中心（11个）61118.5678创智金宸酒店式公寓76.4418380万华创新科技大厦酒店式公寓1174.89178457万盛商贸城酒店式公寓6549.081668057欣北·钱江国际广场酒店式公寓3559.14585326塘栖（4个）11359.55242梵石·壹方写字楼2497.97644763厦天际大厦写字楼983.44326263文教区（2个）3481.419方易·西鉴枫景酒店式公寓371.68822738华元·天鹅堡酒店式公寓2267.662621178绿城·西溪诚园酒店式公寓29297.1821618760天元·西溪风尚酒店式公寓43.3117607西溪天堂·悦居酒店式公寓396.99244708浙商财富中心写字楼4053.681730293西溪（6个）36430270.5和达城酒店式公寓4691.899111636盛泰·名都酒店式公寓204.35414841盛泰·时代山酒店式公寓529.11012295下沙高教园（3个）5425.34105保利·湾天地酒店式公寓17133.932369295和达·东东城酒店式公寓2781.33668502世茂·江滨CO SM O 酒店式公寓31296.165577963中庆·第6大道酒店式公寓66.9417959中庆·第6大道写字楼46.1618483下沙沿江（5个）51324.52861东方世纪中心写字楼7784.382615003建境·巧克力公馆酒店式公寓4248.05818788新世界·柏丽轩酒店式公寓23218160新世界·财富中心写字楼10962.74117563萧山开发区（4个）23227.13149绿都·嘉丰公馆酒店式公寓33910.463998347天翔·憬天国际酒店式公寓6183.431338417萧山老城区（2个）40093.89532党湾·酒店式公11384.91954960业银座萧山其他（1个）11384.9195众安·隐龙湾酒店式公寓20903.751047623萧山湘湖新城（1个）20903.75104顺发·旺角城写字楼23643.3318512914萧山新区（1个）23643.33185永翔·嘉顺中心酒店式公寓10117.52945443萧山组团镇（1个）10117.5294总计（136个）65321175132012年杭州商业地产存量情况（数据截至2012年10月9日数据来源：汉嘉地产顾问）楼盘名称物业类型存量面积（平米）存量套数（套）彩虹城酒店式公寓1753.9812东和时代大厦酒店式公寓10879.98162汉峰·峰酒店式公9586.45150和顺·风尚蓝湾酒店式公寓407.098积家酒店式公寓14892.17367君尚金座酒店式公寓7747.49128凯瑞金座酒店式公寓13077.76206朗庭写字楼85411六合·天寓写字楼392.471隆和国际写字楼8322.0321钱龙大厦酒店式公寓1326.0822润和·信雅达国际写字楼11614.6357天恒大厦写字楼7231.1812通策广场酒店式公寓30.951兴盛花园写字楼44.781星光国际公馆酒店式公寓6090.4795星耀城酒店式公寓16179.91298星耀城写字楼14120.3867银丰写字4009.5810浙大网新·双城国际写字楼42094.9596中奥·江锦国际写字楼59.21中奥·江锦国际酒店式公寓11112.85200中冠·现代印象广场酒店式公寓81.651中赢国际写字楼16542.1971滨江（23个）198452.21998方正·36 0空间写字楼3855.7711方正·36 0空间酒店式公寓2588.842华富金座写字楼7646.2841华悦大厦写字楼3576.8611美都广场酒店式公寓199.854美好·国际大厦写字楼9328.428清水公寓写字楼4021.315塘和写字1407.821公寓万通中心写字楼16335.7961蔚蓝国际写字楼21389.15391西瑞大厦写字楼13086.94240野风·现代领地写字楼1594.9216城北（12个）85031.89851白云大厦写字楼110.371蓝天城市花园写字楼121.681钱塘·沁园雅舍酒店式公寓60.071同方国际大厦酒店式公寓520.4512城东（4个）812.5715恒祺·克拉公馆酒店式公寓6407.08122联合·麦田酒店式公寓198.725原筑壹号酒店式公寓6439.0886中凯·东方红街酒店式公寓2649.7843城东新城（4个）15694.66256白鹭郡酒店式公19892.41263南·春漫里寓良渚十六街区酒店式公寓281.922大良渚（2个）20174.33265怡乐银座酒店式公寓1079.3111丁桥（1个）1079.3111新青年广场酒店式公寓32.751拱北（1个）32.751海辰·水岸晶座酒店式公寓5241.9881泰地·北上新城酒店式公寓?47922.4858永富·铂晶中心酒店式公寓20778.08416中铁·田逸之星酒店式公寓23467.2360华丰（4个）97409.661715东部国际商务中心酒店式公寓3382.2643东部国际商务中心写字楼22888.07123东方铭楼写字楼2963.68东方铭楼酒店式公寓39891.7679绿城·财通中心酒店式公寓7499.44138万亚·金沙湖1号酒店式公寓39666.05607金沙湖（6个）116291.11598晨光·绿苑写字楼3360.5934绿城·丽江公寓写字楼74.031亿龙商务楼酒店式公寓1040.1119九堡（3个）4474.7354东海·水景城酒店式公寓9719.12153和合财富中心写字楼13605.8858和合财富中心酒店式公寓27001.04386九洲大厦写字楼1174.664南苑发展大厦写字楼910.014临平（5个）52410.71605恒源国际财富中心写字楼3894.869江南铭楼酒店式公寓7901.82167利华路商写字楼5349.46135业写字楼项目万和国际写字楼12633.8416钱江世纪城（4个）29779.98327滨江·城市之星酒店式公寓2458.966创佳·M OHO 尚筑酒店式公寓347.47东方金座酒店式公寓85.181泛海·光彩国际中心写字楼5973.8116凤凰城酒店式公寓425.213宏程大厦写字楼1421.841华成国际发展大厦写字楼2635.038华联·U DC 时代写字楼33192.71113金瑞·东方君悦酒店式公寓70773.11714景江城市花园酒店式公寓239.234绿酒店8016.9787色钱江寓钱江国际时代广场写字楼17613.54100钱江国际时代广场酒店式公寓526.028瑞晶国际商务中心写字楼9852.3834圣奥·中央商务大厦写字楼7567.4831万银·双子中心写字楼56496.121万银·双子中心酒店式公寓41725.74660中华航空大厦写字楼3853.5717中华航空大厦酒店式公寓17952.19161中天·国开大厦写字楼23604.5764尊宝大厦写字楼4825.5638钱江新城（21个）309586.62074金宏·乔酒店式公7165.69140贸城乔司（1个）7165.69140华盛达·阅城酒店式公寓12820.17238绿景国际写字楼21695.32667桥西（2个）34515.49905越都·北辰金座酒店式公寓20188403仁和（1个）20188403和润园写字楼462.97红杉雅园酒店式公寓2054.2643西港新界写字楼293.312三墩（3个）2810.4752中天·M CC 写字楼12763.75139中天·西城纪酒店式公寓29420.32642申花（2个）42184.07781滨江·凯旋门写字楼16841.1642德信大厦写字楼9365.3816广利大厦写字楼3455.9910红石·中央花苑写字楼1039.524华龙商务大厦写字楼385.792华酒店3357.0259骏世界寓郡亭公寓写字楼179.163凯恩·西湖金座写字楼4516.7120凯恩·西湖金座酒店式公寓698.7615凯喜雅大厦写字楼18071.6960绿城·兰园酒店式公寓22442.24156绿都大厦写字楼7133.4732钛合国际大厦写字楼80.41钛合国际大厦酒店式公寓102.742通润银座酒店式公寓371.074万新大厦酒店式公寓35.921西湖国贸大厦写字楼1208.328仙林福座酒店式公寓220.496野风·现代景苑写字楼222.724野酒店10889.85155代中心寓越都商务大厦写字楼205.882浙江环球中心写字楼2957.464紫晶商务城酒店式公寓54.81市中心（23个）103836.5607创智金宸酒店式公寓12533.4207万华创新科技大厦酒店式公寓12341.01206万盛商贸城酒店式公寓3531.8490欣北·钱江国际广场酒店式公寓42197.4729塘栖（4个）70603.651232梵石·壹方大厦写字楼4512.8412杭州湾·文菁苑写字楼79.881天际大厦写字楼1478.512新祥利商务大楼写字楼4068.747文教区（4个）10139.9362方易·西鉴枫景酒店式公寓3896.8663华元·天鹅堡酒店式公寓22884.77324绿城·留庄酒店式公寓341.162绿城·西溪诚园酒店式公寓4742.1839天元·西溪风尚酒店式公寓520.244西溪天堂·悦居酒店式公寓7873.7143浙商财富中心写字楼7939.7821西溪（7个）48198.7496福雷德广场酒店式公寓5122.938和达城酒店式公寓29959.7579盛泰·名都酒店式公寓14428.4283盛泰·时代山酒店式公寓8919136下沙高教园（4个）584301036保利·湾天地酒店式公寓6598.3469和酒店1877.4738东城寓世茂·江滨COS MO 酒店式公寓3252.8540中庆·第6大道酒店式公寓531.3810下沙沿江（4个）12260.04157大成名座酒店式公寓3060.7719东方世纪中心写字楼15960.1857建境·巧克力公馆酒店式公寓1900.9234新世界·柏丽轩酒店式公寓647.913新世界·财富中心写字楼56849.41561萧山开发区（5个）78419.19674天翔·憬天国际酒店式公寓16680.16219萧山老城区（1个）16680.16219党湾·建业银座酒店式公寓9047.9569萧山其他（1个）9047.9569安·隐龙湾式公寓25178.07152萧山湘湖新城（1个）25178.07152金鹭银座酒店式公寓294.825盛元·蓝爵国际写字楼70273.04169顺发·旺角城写字楼4489.935中冠·置地大厦写字楼2798.8413萧山新区（4个）77856.6222永翔·嘉顺中心酒店式公寓6113.149萧山组团镇（1个）6113.149百汇中心酒店式公寓768.189百汇中心酒店式公寓110.272余杭镇（2个）878.4511西房·云溪印象酒店式公寓1891.6335之江转塘（1个）1891.6335总计（163个）155762817072。