大客户营销方案
大客户是实现企业利润和可持续发展的重要的保障之一，对于企业具有无与伦比的重要性和战略意义，对大客户的识别、开发与持续经营，已经成为行业竞争的焦点。

做为房地产销售的大客户模式，通过多种形式的营销手段，从而达到最大限度促进销售的目的，为企业带来持续稳定的销售业绩。

1、选定对象
淮安是门类齐全的新兴工业城市。

全市现有各类工业企业1万多家，其中规模企业1118家、重点企业90家，淮阴卷烟厂、淮钢集团、华能淮阴电厂等一批重点企业的综合经济指标名列全国同行业前列。

项目地处淮安老城区，周边有大型的国有企业如清棉集团、清江石化、安邦集团等大型工业企业。

这些企业员工众多，收入比较稳定，其中高层领导的收入水平比较高。

与项目距离也比较近，有一定的购买需求。

因此，选定淮阴卷烟厂、淮钢集团、华能淮阴电厂、棉集团、清江石化、安邦集团等企业做为淮安项目大客户的销售对象。

2、营销方案
初步接触：
首先在初次接触前，对已经选定的企业进行研究，分析出这些企业潜在客户的购买需求。

同时充分了解本项目的优、劣势，想好如何解答对方的问题，从而使对方最大限度的认可本项目。

拜访的目标一般是工会主席或者相关的管事、负责人。

初次拜访最好能通过关系的介绍，这样有助于拜访的成功。

拜访时需要携带齐全项目相关的资料，项目的楼书、户型图等等。

对于相关负责人、大客户要有一定的优惠政策，如：相关单位客户在享受正常优惠条件的基础上，还可再享受正常优惠后总房款1－2%的优惠，可以优先选房等等。

初次拜访期望达成的结果：
以单位的名义，组织员工集体购房，做为员工的福利措施。

得到可以到单位展示项目的机会，自己展示，实现团购。

项目展示：
通过与相关负责人的初步接触，我们获得了在相关单位展示我们项目的机会，因此如何充分利用展示的机会，使这些潜在的客户成为我们项目的最终客户，就成了最重要的工作：
在单位发放相关的资料，如DM单等等。

同时安排相关的销售人员，现场服
务，针对客户的问题进行有效的解答。

制作相关大客户专用的表单，重点突出大客户所能独享的一些优惠政策，如更多的折扣、优先选房、额外的物业服务等等。

通过对这些潜在客户的购买需求，准备一定的非常适合这些客户的房源，从而在第一时间充分吸引客户的注意力。

对于以单位名义组织的团体看房、购房活动，提供专车接送，同时安排相应的销售人员，全程陪同、讲解。

通过项目的实际效果，促进客户对项目的认可。

对于项目组织的各项活动，及时通知，并第一时间组织大客户参加。

实现销售：
通过前面的工作，客户已经对项目有了充分的认可，如何促使其实现最终的购买，需要现场销售人员的大力配合。

要充分保证自己在前面展示项目时所提的各种优惠政策。

对于购房合同的签订，派专人分别进行，充分体现出大客户的优势。

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