区域交通
亦庄新城地处北京东南部，四通八达的交通网已经初步形 成，轨道交通和公交建设也取得了很大的进步
亦庄新城交通情况：
城市交通主干道：东南五环、南六环、
京沪高速、京津塘高速、荣华路、荣京街等。
距离城市主要功能区距离：距离天安门
广场17公里、距离国贸10公里、距离首都 机场25公里、距离四环十八里店桥3.5公里、 距离三环分钟寺桥7公里。
届时建设面积达100平方公里，人口预计
达70万，北京计划投入千亿打造国家环保
产业园区，该园区是国内能享有中关村科
技园区和国家级开发区“双重”优惠政策
的产业园。
区域产业发展
亦庄新城产业发展突出，产业相对成熟，未来产业发展方 向以高新科技和文化创意产业为重点
亦庄主导产业：
亦庄未来规划产业：
电子信息：（移动通信业、显示器生产链、集成电路和软件等） 数字电视产业（代表：京东方）
1999年，荣华路开始 规划建设
1994年8月，被国务院 批准为国家级开发区
1992年4月，北京经济技 术开发区奠基建设
上世纪90年代 初的亦庄
刚刚开始开发 时的亦庄路况
区域崛起
亦庄新城积20年力量，强势崛起，迎南城发展计划必将走 向全新品质时代新城
亦庄20年发展历程：
亦庄开发区从1991年开始筹建，1992 年正式建设和开始招商，1994年正式成为 国家级开发区，1999年成立亦庄科技城， 2005年成为北京市重点发展区域之一， 2007年亦庄新城规划获得批准，2009年南 城计划亦庄获得新力，亦庄开发区经过20 年嬗变和强势崛起，成为北京的新生力量。
城
旧宫片区：
国韵村、江南山水、葛洲坝紫郡府、 中南湾
路东片区：
和成璟园、远洋天著
核心区域：
林肯公园、囯锐金嵿
河西片区：
中信新城、枫丹壹號、亦庄金茂悦、 万科金域东郡、城建海梓府
马驹桥片区：
富力尚悦居、珠江四季悦城、合生世 界村、合生世界花园
金 茂 海 东金 悦 梓 郡域
府
尚 悦 居
四 季 悦 城
马驹桥片区
区域发展历程
亦庄开发区经过20年的发展和积淀，在经济发展和居民生 活水平都走上了新台阶
2000年左右的 亦庄核心区
如今的亦庄风貌
如今的南海子 湿地公园
2010年12月，亦庄 地铁线路开通
2012年底，开发区 年GDP2800亿元
优美环境
2007年1月，《亦庄新城规 划》获得市政府批准
2005年1月，经济开发区被规 定为北京重点发展新城
商业、超市配套：
商超：亦庄创意生活广场、 沃尔玛山姆会员店、物美 超市、世纪华联超市等
学校资源配套：
幼儿园：亦庄一幼、亦庄二幼、小大人幼儿园、星岛 幼儿园、东方剑桥幼儿园等 小学：亦庄实验学校、亦庄第一中心小学、亦庄二小 中学：北京八中亦庄分校、北京二中亦庄分校
目录
一
亦庄区域分析
二
亦庄房地产市场分析
相对位置：地处北京东南部，大兴区东北部； 占地面积：46.8平方公里； 成立时间：1992年4月； 主要构成：核心区、路东区、河西区、马驹桥生 活区、物流中心区、亦庄枢纽站前综合区； 获得成就：做为北京唯一一个国家级经济开发区， 截止到目前已开发近20平方公里，截止到2012年 共有30多个国家4800家企业进驻亦庄投资，有77 家世界500强企业投资108个项目，亦庄经济开发 区2011年GDP产值2740亿元。 未来方向：亦庄经济技术开发区未来建设成为科 学规划的产业区、高端配置的商务区、高品质的 生活区。
1 市场格局
2 重点项目分析
3 小结分析
三
亦庄房地产发展方向
亦庄市场格局
亦庄市场分为明显的五大区域，旧宫、路东、河西、核心 和马驹桥片区，目前河西区为亦庄住宅供应量的主力区域
国
江
韵
南
村
山
水
旧宫片区
和 成 璟 园
远 洋 天
路东著 片区
紫
林
中 南 湾
郡 府
肯 公
亦庄核心区
园 枫 丹中 壹信 號新
囯 锐 金 嵿
南城跃升的火线
--亦庄房地产市场浅析
和成璟园项目组 分享人：乔九君 2013年11月17日
目录
一
亦庄区域分析
二
亦庄房地产市场分析
三
亦庄房地产发展方向
目录
一
亦庄区域分析
二
亦庄房地产市场分析
三
亦庄房地产发展方向
区域概述
亦庄开发区为北京市唯一国家级经济技术开发区，是北京 南城一颗“新星”
亦庄区域
亦庄经济技术开发区简介；
共121家企业；
绿色能源产业（代表：金色科技
生物医药：（药品生产、医疗器械和研发服务等）共196家企业； 有限公司、 SK公司）
汽车制造业：（整车制造、汽车零部件生产和：中国航空
装备制造业：（基础设备制造和专用设备制造业等）共184家企业。工业集团公司）
核心区：新城的行政和商务中心 河西区：科技文化中心，汽车产业基地， 混合功能区，居住区 路东区：三羊居住区，光机电一体化基地， 产业区 马驹桥：居住组团 物流中心：物流基地，包含免税区 亦庄枢纽站前综合区：新城未来面向区域 的综合服务中心，是新城重要的形象区
亦庄新城未来规划：
到2020年规划用地面积212.7平方公里，
轨道交通建设：目前亦庄线已通车（宋家
庄到次渠火车站），未来有望在2018年开
通地铁17号线。
公交建设：目前开通近24条公交线路通往
市区各区域。
区域配套
亦庄新城配套资源相对成熟，但配套资源较集中于亦庄核 心区,公园绿地配套丰富
医疗配套：
北京同仁医院亦庄分 院为三级甲等医院
公园绿地配套：
公园：南海子公园、国 际企业文化园、博大公 园、鸿博公园、鸿禧高 尔夫俱乐部等
亦庄未来发展方向：
亦庄新城在近几年，随着南城新三年计 划的启动，大亦庄版图的“扩容”，第二 机场的规划兴建与辐射，品牌地产的进驻 开发必将让亦庄新城走进全新品质时代。
区域规划
亦庄新城各功能分区明显，但重点区域突出——国家重点 打造产业园区
河西区
亦庄枢纽站 前综合区
马驹桥居住区
物流中 心区
亦庄功能分区规划：
世
世
界
界
村
花
园
目录
一
亦庄区域分析
二
亦庄房地产市场分析
1 市场格局
2 重点项目分析
3 小结分析
三
亦庄房地产发展方向
旧宫片区
旧宫区域房地产发展是南城发展最快的区域之一，随着南 城楼市的火热，旧宫区域必然会成长为南城的新兴区域
国 韵 村
江 南 山 水
旧宫片区
紫
郡
中
府
南
湾
旧宫片区在售项目：
目前在售项目有江南山水、国韵村、葛洲坝 紫郡府和中南湾；