体育运动爱好者的吸引力，可提前收回相应投资。
适合中国国情的分时度假发展之路
---交换式产权酒店---
销售产权度假房让客户拥有房屋产权的物质保障
业主首先确定自己每年自 住的天数
委托度假村管理机构对 外经营
获取投资收益，使业主可以自由的分时 交换，到国内外不同特色的度假胜地。
投资性 交换性
开辟了一条国内发展分时度假和旅游房地产的新思路
2) 另外还有一个重要原因，就是自从“分时度假”在中国安家落户后，不长的 时间里，不仅没有迎来广大消费者的认同，有关部门反而接到大量的投诉。究其 原因，目前大部分分时度假销售(代理)公司在推销时或多或少涉嫌虚假宣传、超 范围经营，提供霸王合同等；分时度假是一个新事物，消费者知之甚少、法律知 识欠缺，很多重要权益和对方承诺没有落实到合同或补充合同中。最后不了了之。 给分时度假带来了诸多负面影响。
396号
国内分时度假产权式酒店 (表-1)
面积 （平方米）
销售均价 （元/平方）
备注
36-110
8500 (一期五星级准) 6500 (二期四星级准)
1.全装修、含家具 2.五年包租，年回报率6.6%（税后） 3.每年免费30天物业住宿权限
30-50
10,000
1.全装修、含家具 2.开发商包租十年，年回报率8%（税后） 3.每年免费12天物业住宿权限
1.每年免费7天物业住宿 权限
2.具有可交换性，交换使 用亚洲37个协议酒店
国内分时度假房地产市场状况
分析：
1) 在中国，这种有钱有闲人的存储式消费行为至今难以广被接受。有关人士认 为，中国人并非缺少有钱而有闲的人，关键是国人的传统生活习惯和消费观念很 难与这种模式擦出火花。分时度假于国人来说还是过于前卫。
昆明滇池路 海埂公园旁
三房二厅二卫一厨
86,000元(30年) 52,000元(15年) 26,000元(5年)
1.每年免费7天物业住宿 权限
2.通过度假交换组织RCI, 交换使用世界其他度假 酒店
2
碧海蓝天度假村 产权式酒店
秦皇岛市 南戴河海滨
20,000(旺季50年) 10,000(淡季50年)
案例分析---奥运场馆
性质：产权酒店+分时度假 确立依据：奥运场馆建设是一项投资巨大的工程，如何筹措资金、如何形成有效的
投资回报，如何运用商业化手段进行奥运金融运作降低项目中标方的风 险，无论中标方采取何种办法解决融资问题，场馆建成后如何产生有效 的投资回报都是十分关键的核心。投资咨询专业公司通过充分研究，认 为奥运村及部分场馆的投资可通过采用“产权酒店+分时度假”的模式 实现投资的增值及迅速有效的投资回报。
40-50
12,000
1.全装修、含家具 2.开发商包租十年，年回报率7.2%（税后） 3.每年免费15天物业住宿权限
40-50
6,688
1.全装修、含家具 2.开发商包租，每十年一签 3.年固定回报率6%（税后）+利益分成（与酒店运营商 3、7分成） 4.每年免费10天物业住宿权限
40-52
9,500
3) 推广方式 大众媒体、展会形式进入市场、现场设售楼处 、主要目标消费群集中
的地区设有办事处 。负责项目的推广，提供楼盘的信息，接受客户的咨询业务。市场 认知度较高，客户较容易接受。
4) 特殊功能 一种新型的房产投资和消费模式，既是消费又是存储，既是服务又是
资产，既可自用又可赠送的特别商品，是房地产业和旅游酒店业的有效综合。
5
6
7
酒店 海南三亚香水湾
五星级大酒店 东方云顶 广场公寓
周庄江南人家
天徽别院 度假酒店
伯恩国际 产权式酒店
碧海蓝天度假村 产权式酒店
上海美丽园 龙都大酒店
地址
海南三亚
昆山巴城镇 湖滨南路 1098号
周庄古镇
黄山风景区 南大门汤口
镇
苏州市 平江区 乔司空巷 27-33号
秦皇岛市 南戴河海滨
上海市 延安西路
产权酒店与分时度假概念起源:
分时度假与产权酒店的概念起源于20世纪60年代的法国阿尔卑 斯地区。70年代在美国兴起，并扩展到世界各地，逐步成为全球 推崇的休闲度假方式。
目前世界上已经形成了60多家大型分时度假集团及由5000多家酒 店组成的度假交换网络，旅游度假目的地遍及90多个国家，年销 售额超过90亿美元。
1.全装修、含家具 2.开发商包租十年 3.前5年固定回报率6.5%（税后）+利益分成 4.后5年纯利益分成 5.每年免费10天物业住宿权限
30-40
5,660
1.全装修、含家具 2.开发商包租三年,年固定回报率5%（税后）+利益分成 （与酒店运营商4、6分成） 3.每年免费15天物业住宿权限
40-50
5) 客源情况 作为一种纯粹的投资方式，这类酒店的客户60%是中产家庭投资，40%
左右是企业集团购买，家庭投资主要是为了增值和分红，顺带度假；集团购买一方面 用于投资，另一方面用于员工度假或公司年会专用。
国内分时度假房地产市场状况
使用权度假酒店 表-2
序号
酒店
地址
销售均价
备注
1
滇池温泉花园 酒店分时俱乐部
案例分析---奥运场馆
投资回报分析：
第一阶段：产权酒店的销售
奥运村建筑面积： 36万平方米
公建面积：
3.6万平方米
可销售面积： 32.4万平方米
假设价格：
￥15000元/平方米
总销售额：
￥44.1亿元人民币
扣除销售成本基本可以回收奥运村 及国家体育馆的全部投资
第二阶段：分时度假的销售
奥运金卡：6.8万元/张 每套奥运村公寓：40张金卡 公寓总数：1800套 共售卡：7.2万张 售卡资金： ￥ 48.96亿元；
19,000
1.全装修、含家具 2.开发商包租，首期签约10年，年回报率7%（税前） 3.每年免费15天物业住宿权限
国内分时度假房地产市场状况
分析：
1) 地理位置 从所处的位置来看，都坐落在旅游城市或风景区内。
2) 经营方式 将酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者拥有一定期
限的免费居住权，其余时间可以委托给酒店物业管理公司进行经营管理，并可享受每 年的经营收益分红，从而实现资产的增值保值。
第一类 是以美国国际分时度假交换公司(RCI)为代表的国际分时度假交 换公司。分时度假概念首先由其传入我国。
第二类 是我国一些资金比较雄厚，有意在“分时度假”领域进行探索 和发展的企业，作为长线运作。
第三类 是我国的一些房地产公司。他们想借用“分时度假”的概念， 把积压在手中的房地产销售出去。
分时度假与中国
分时度假与中国
国家旅游局对发展分时度假市场的工作意见：
第一，暂不允许在中国销售外国的分时度假产品； 第二，国内居民到国内各度假地的“分时度假”有广阔的发展前景； 第三，想借助发展“分时度假”来消化积压房地产，可以有一些作
为，但不具有普遍意义。
国内分时度假房地产市场状况
序号
1
国内现 有分时 2 度假房 地产同 3 样分为 有产权 和无产 4 权两种
2)采用分时度假模式的可行性 ① 中国分时度假的潜在市场十分广阔，旅游消费的总量在逐年递增。 ② 国内分时度假公司已初具规模,分时度假交换系统也已经形成。 ③ 奥运概念的引入会使分时度假信用增级,专业担保机构担保使购买者的
权益能得到有效保障,降低销售成本、加速资金的回收。 ④ 低息消费信贷，轻松享受奥运分时度假的各项超值服务。 ⑤ 整合奥运场馆的各类门票于分时度假金卡之中，增强金卡本身价值和对
同时每年还能为奥运村带来100多万 人次的旅游度假者，为其他奥运场 馆设施提供了可观的消费客流。
案例Байду номын сангаас析---奥运场馆
可行性分析：
1)产权酒店,中国新的投资热点。 拥有产权、投资回报较高、风险较低。迎合了中国中产阶级的投资需求，现在已经成 为了中国新的投资热点。在以往开发的产权式酒店的成功经验基础之上，在奥运品牌 支持下的奥运村，如果能够引进专业的产权酒店顾问公司进行规划设计，完全可以按 产权酒店模式预售奥运村公寓，相信会在较短的销售周期内获取足够的建设资金。
演示完毕， 谢谢！
树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20. 10.2120 .10.21 Wednes day , October 21, 2020 人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。1 2:46:10 12:46:1 012:46 10/21/2 020 12:46:10 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20. 10.2112 :46:101 2:46Oc t-2021- Oct-20 加强交通建设管理，确保工程建设质 量。12:46:1012 :46:101 2:46W ednesd ay , October 21, 2020 安全在于心细，事故出在麻痹。20.10. 2120.1 0.2112:46:1012 :46:10 October 21, 2020 踏实肯干，努力奋斗。2020年10月21 日下午1 2时46 分20.10. 2120.1 0.21 追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2 020年1 0月21 日星期 三下午1 2时46 分10秒1 2:46:10 20.10.2 1 严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020 年10月 下午12 时46分2 0.10.21 12:46O ctober 21, 2020 作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2 020年1 0月21 日星期 三12时4 6分10 秒12:46:1021 October 2020 好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。下 午12时4 6分10 秒下午1 2时46 分12:46:1020.1 0.21 一马当先，全员举绩，梅开二度，业 绩保底 。20.10. 2120.1 0.2112:4612:46 :1012:4 6:10Oc t-20 牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。202 0年10 月21日 星期三1 2时46 分10秒 Wednes day , October 21, 2020 相信相信得力量。20.10.212020年10月 21日星 期三12 时46分 10秒20 .10.21