2005年 3月10日，被告购买了由原告管理的麒麟锦城小区房屋 一套，同年 10月1日办理了房屋交付手续。同年12月，二被告对该房 屋进行装修，并擅自将该房屋南阳台外的公共绿地破坏，改建为水泥地 坪和鱼池。原告认为二被告的上述行为已严重违反了《中南麒麟锦城业 主公约》和《中南麒麟锦城物业管理服务协议》的相关规定，侵犯了小 区其他业主的合法权益，遂向法院起诉，请求判令二被告拆除违法改建 的水泥地坪和鱼池，恢复为原有的绿地。
物业纠纷案例分析 之 案例一
案例一：物业公司未尽人身安全保护义务, 导致小区居民遭受侵害，物业应承担何种 责任？
[案情简介]
[案情简介]
原告：刁义丽。 被告：泉州市华洲物业管理有限公司（下称华洲物业公司）。
2003年4月15日，原告刁义丽与吴孝新签订了一份租赁协议，由 原告向吴孝新承租华洲商贸城好望角917室。2003年7月14日，刁义丽 向晋江市公安局池店派出所报案称：其在当天凌晨3时在返回租住处时， 被一名身穿保安制服的男子尾随，意图对其进行强奸，后刁义丽乘其不 备，从九楼跳到八楼阳台逃脱，并向公安机关报案。之后原告刁义丽向 福建省晋江市人民法院起诉请求被告登报向原告道歉，并赔偿精神损失 费10000元。
原告与被告签订房屋买卖合同，约定被告在1993年10月30日前交付房产， 但遇有恶劣天气等几种特殊原因，可以适当延期。因恶劣气候影响施工进展， 被告于发给原告交楼通知书，延期至1994年1月28日开始正式交房。1993年11 月3日被告将香江花园交由沿海物业管理有限公司管理。1994年1月8日被告又 向原告发出入住通知书，通知原告于1994年1月28日缴清安装电话费、煤气费 和管理费，并于1994年2月28日前凭有关证件办理房产交接手续。原告即提出 被告收取管理费过高，双方至今未办理房屋交接手续。原告起诉至法院，要求 被告立即向原告交付房产并赔偿因迟延交付商场所造成的经济损失；宣告被告 擅自授权沿海物业管理有限公司对原告房产实施管理及其制订的收费标准为侵 权行为，并承担相应的责任。
入伙及装修管理
什么是入伙? 业主入伙后进行装修过程中禁止改变建筑物外观及主体结
构的依据。 业主在擅自搭建引起的法律问题及物业公司的应对措施。
业主大会及业主委员会
法律性质 物业公司在召开业主大会、成立业委会时的法律地位
物业专项维修基金
收取依据 归属
物业在日常管理中常见的其他 法律问题
物业纠纷案例分析 之 案例二
[问题评析] 物业公司是否有权提起诉讼？ 买楼附赠的花园是否为业主所专有？ 业主有权私自改造庭院绿地吗？
物业纠纷案例分析 之 案例三
案例三：延期交房是否应当承担违约责任？
[案情简介]
[案情简介] 原告：厦门奋发（FUN）企业有限公司 被告：厦门市东区联合开发公司
相邻权纠纷及应对措施
小区停车位归属问题
物业管理常见法律问题及解析
业主欠费能否停止供水电气的问题
物业纠纷案例分析
案例一：物业公司未尽人身安全保护义务,导致小区居民遭受侵害， 物业应承担何种责任？
案例二：小区业主是否可以擅自改建阳台，破坏共同绿地？ 案例三：延期交房是否应当承担违约责任？ 案例四：谁是水费的缴纳义务人？ 案例五：物业公司是否有权停电？ 案例六：业主委员会的主体资格合法吗？ 案例七：业主停放在小区内的车辆毁损，物业承担责任吗？
物业纠纷案例分析 之 案例一
[问题评析] 如何判断华洲物业公司是否尽到安全保卫
义务的标准？ 是否支持受侵害人的主张精神损害赔偿请
求？
物业纠纷案例分析之 案例二
案例二：小区业主是否可以擅自改建阳台， 破坏共同绿地？
[案情简介]
[案情简介]
原告：青岛中南物业管理有限公司南京分公司。 被告：徐献太、陆素侠。
件9） 《泉州市物业管理服务收费指导收费标准》（附件10） 《泉州市物业服务收费管理实施细则》（附件11） 《厦门市住宅区物业管理条例(2004修正)》（附件12） 《泉州市前期物业管理招标投标管理规定》（附件13） 《泉州市物业管理项目经理工作考核规定》（附件14） 《住宅室内装饰装修管理办法》（附件15）
前期物业服务合同和普通物业 服务合同
前期物业服务合同
普通物业服务合同
二者的区别
物业的接管验收
物业接管验收的条件。 接管验收内容。 物业管理资料的接管和移交。
物业服务合同应明确的内容
明确委托物业服务的内容、范围和期限。 除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，
其他一些权利，也应在服务合同里更具体地约定。 明确物业公司的权利和义务。 对违约责任的约定。
物业服务合同应明确的内容
明确委托物业服务的内容、范围和期限。 除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，
其他一些权利，也应在服务合同里更具体地约定。 明确物业公司的权利和义务。 对违约责任的约定。
入伙及装修管理
什么是入伙? 业主入伙后进行装修过程中禁止改变建筑物外观及主体结
构的依据。 业主在擅自搭建引起的法律问题及物业公司的应对措施。
业主大会及业主委员会
法律性质 物业公司在召开业主大会、成立业委会时的法律地位
物业专项维修基金
收取依据 归属
物业在日常管理中常见的其他 法律问题
相邻权纠纷及应对措施
小区停车ห้องสมุดไป่ตู้归属问题
物业管理常见法律问题及解析
业主欠费能否停止供水电气的问题
物业管理常见其他法律问题解析
前期物业服务合同和普通物业服务合同 物业的接管验收 入伙及装修管理 业主大会与业主委员会 物业日常管理中涉及的法律问题
物业管理常见其他法律问题解析
前期物业服务合同和普通物业服务合同 物业的接管验收 入伙及装修管理 业主大会与业主委员会 物业日常管理中涉及的法律问题
前期物业服务合同和普通物业 服务合同
前期物业服务合同
普通物业服务合同
二者的区别
物业的接管验收
物业接管验收的条件。 接管验收内容。 物业管理资料的接管和移交。
法律知识培训
物业管理法律知识篇
主要内容介绍
现有立法及法律规定 物业管理常见法律问题及解析 物业纠纷判例选编
现有立法及法律规定
《物权法》（附件1） 《物业管理条例》（附件2） 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的
解释》（附件3） 《中华人民共和国城市房地产管理法》（附件4） 《物业服务收费管理办法》（附件5） 《业主大会规程》（附件6） 《物业管理企业资质管理办法》（附件7） 《福建省物业管理条例》（附件8） 《泉州市人民政府关于加强全市物业管理工作的若干意见(试行)》（附