安阳市及殷都区市场调研报告2013年12月part1：城市简介part2：市场调研part3：教育概况part4：土地出让汇总part5：小结安阳城市名片•安阳位于河南省的最北部，地处山西、河北、河南三省的交汇点。

•安阳，简称殷、邺，七朝古都，有3300多年的建城史，500年建都史，是早期华夏文明的中心之一，中国八大古都之一、中国历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家级园林城市、中国航空运动之都，是甲骨文的故乡，《周易》的发源地，中国文字博物馆、红旗渠、曹操高陵所在地。

被考证的华夏文明最早使用的文字——甲骨文、世界上最大的青铜器——司母戊大方鼎在这里出土。

•安阳殷墟是世界公认的现今中国所能确定的最早都城遗址，有“洹水帝都”“殷商故都”“文字之都”之美誉。

•国家历史文化名城•中国八大古都之一•世界文化遗产殷墟所在地•中国优秀旅游城市殷都区简介•殷都区是安阳市辖区，由中华第一都殷都所在地而得名，位于安阳市市区西北部，京广铁路、107国道纵贯南北，绵绵洹河贯穿东西。

区域面积69.5平方公里，人口近24万。

属北暖温带大陆性季风气候。

•中华民族文化的发祥地—殷墟是中国第一个有文献可考，并为甲骨文和考古发掘所证实的古代都城遗址。

•殷都区是安阳市的重要工业区，现有大中型企业30多家，基本形成了以冶金、电力、煤炭、化工、机械、纺织、轻工等为主导的工业体系。

•安钢集团、安电等国有企业在安阳市乃至豫北区域中占有举足轻重的地位。

其中，安钢集团属全国特大型钢铁联合企业，年产值已突破150亿元，纳税18亿元。

安阳城市区域划分•现辖一市、四县、五区、一个国家级高新技术产业开发区（安阳国家高新技术产业开发区）、一个国家级经济技术开发区（红旗渠国家经济技术开发区）、一个省级高新技术开发区（安阳中原高新技术产业开发区）和九个省级产业集聚区。

•地处晋、冀、豫三省交汇处，西依太行山脉与山西接壤，北隔漳河与河北省邯郸市相望，东与濮阳市毗邻，南与鹤壁、新乡连接。

西部为山区，东部为平原。

经济发展现状•安阳是河南省的重要工业基地，已初步形成了冶金、电子、化工、电力、机械、纺织、医药、烟草等工业体系。

•全市现有限额以上工业企业466家，大中型企业64家。

安阳钢铁集团公司、安彩集团公司被列入全国500家最大工业企业。

•安彩集团是中国最大的彩色玻壳生产基地，产量位居世界第四。

“安彩”牌玻壳、“YA”牌热轧带肋钢筋、“红旗渠”牌香烟、“金钟”牌电池等产品成为全国或全省知名品牌。

近年来，安阳充分发挥区位优势，不断加快经济发展步伐，综合经济实力逐年增强。

市场调研• /housetopic/ay_2013_scd y/•中太万象城•吉信御翠园•水木清华三期•安阳恒大绿洲（开发区）•元泰·清华园•世界城1期U 乐广场•昊澜弘顶•东方明珠三门峡楼盘个案•殷都区楼盘中太万象城•投资商：安阳市中太房地产开发有限责任公司•开发商：安阳市中太房地产开发有限责任公司•项目地址：解放大道与红旗路交叉口东北角•项目特色：绝对城市核心中央·国际级城市综合体•均价：5100元/㎡•项目介绍：65米超宽楼间距，保证90%以上的户型都能户户推窗见景，15000平米屋顶花园更是安阳第一，彰显出豪华社区的尊贵品质。

中太万象城38-79平米“全精装酒店服务式公寓”，首创集投资、办公、居住等置业功能于一体。

•周边配套：吉信御翠园•投资商：安阳吉信置业有限公司•开发商：安阳吉信置业有限公司•项目地址：文明大道与中州路交会处•项目特色：•均价：5200元/㎡•项目介绍：目总占地200亩，总建筑面积约33万平米，规划产品包含多层退台式电梯洋房、高层瞰景洋房与临街商业。

•周边配套：教育配套：英才双语幼儿园、新世界幼儿园、阶梯双语幼儿园、心连心中英文艺术幼儿园、殷都实验小学、文明大道小学、幸福路小学、安阳幸福中学、新世纪中学；医疗配套：安阳市人民医院分院、协和医院；商务配套：龙腾宾馆、锦江之星、安彩大酒店等、富苑大酒店、大富丰景酒店、武汉黄鹤楼大酒店；金融配套：中行文明大道支行、邮政储蓄银行八里庄营业所、中行安彩支行、工行铁西支行、建行幸福支行；休闲配套：贞元广场、三角湖公园。

水木清华三期•投资商：河南仁和置业有限公司•开发商：河南仁和置业有限公司•项目地址：平原路北段平原桥北200米路东•项目特色：•均价：4200元/㎡•项目介绍：水木清华项目分三期，第一期60亩，总建面8万平方米；第二期90亩，总建面18万平米；第三期70亩，总建面13万平米。

以高层、小高层为主，兼部分多层。

•周边配套：安阳恒大绿洲•投资商：安阳通瑞达房地产开发有限责任公司•开发商：安阳通瑞达房地产开发有限责任公司•项目地址：人民大道与光明路交会处向南200米•项目特色：•均价：5800元/㎡•项目介绍：项目规划用地千余亩，19000㎡全天候运动中心，品牌幼儿园、小学，超大欧式风情商业街顶级配套。

首期占地88亩，7800㎡中央大湖，5200㎡豪华会所，满屋名牌9A精装，打造近20万㎡城市生态精品御湖豪宅，欧陆新古典主义建筑与世界级皇家园林相得益彰，缔造安阳首席欧陆御湖官邸，启航宜居皇家荣耀。

•周边配套：生态文化公园易园、中国文字博物馆、外国语学校、客运东站、安阳第六人民医院、金融银行等。

元泰·清华园•投资商：安阳市元泰房地产开发有限公司•开发商：安阳市元泰房地产开发有限公司•项目地址：彰德路与广顺街交叉口（五中旁）•项目特色：•均价：3400元/平方米•项目介绍：总建筑面积：120000 平方米·绿化率：40 % ·容积率：2.00 ·主力户型：85.9~147.5㎡·物业管理：嘉丽物业。

•周边配套：八班双语幼儿园、开发区二小、安阳五中、开发区高中、安阳大学、安阳师范学院，名校聚集，构筑一座城市最值得尊敬的生活版块，琅琅书声孕育着一座城市的锦绣前程。

谈笑有鸿儒，往来无白丁，多少文人墨客为此境界而神往世界城1期U乐广场•投资商：河南鸿轩房地产有限公司深圳市保利恒鑫商业发展有限公司•开发商：河南鸿轩房地产有限公司深圳市保利恒鑫商业发展有限公司•项目地址：彰德路与健康路交汇处东南角•项目特色：•均价：4500元/㎡•项目介绍：安阳市政府的重点建设项目，总占地近100亩，总建筑面积50万平米，立志打造老城区最大的、最专业的城市综合体，建成后将融合高档商业、时尚公寓、品质住宅、商务办公、星级酒店、休闲娱乐于一体。

项目分两期开发，健康路北侧为二期，健康路南侧是的一期--U乐广场，一期（占地25亩，）总建筑面积12万平米，总高约100米，建成之后将成为安阳市的地标性建筑。

•周边配套：项目周边学校：人民大道小学、自由路小学、健康路小学、红旗路小学、北关区委幼儿园、3中、7中、8中、实验中学；医疗卫生：人民医院、中医院、妇幼保健院。

昊澜弘顶•投资商：安阳昊澜置业有限公司•开发商：安阳昊澜置业有限公司•项目地址：文峰大道与光明路交叉口向南100米路西）•项目特色：•均价：4400元/㎡•项目介绍：昊澜•弘顶是安阳唯一一家集五星级酒店、高档住宅社区、风情商业街和国际化写字楼为一体的高档综合体项目，项目总建筑面积42万平米，是安阳昊澜置业有限公司开发的首个项目，此项目建成后将成为安阳乃至豫北标志性建筑群体•周边配套：东方明珠•投资商：安阳东部置业有限公司•开发商：安阳东部置业有限公司•项目地址：人民大道与光明路交汇西南•项目特色：•均价：4200元/㎡•项目介绍：安阳东方明珠项目位于人民大道东段南侧，西起朝霞路，东至光明路，北起人民大道，南至灯塔路。

小区内有市政规划路五条，东西走向道路永繁路把小区分为南北两部分，南北走向道路从东到西分别为兴泰路、兴民路、朝阳路、兴安路。

安阳东方明珠总规划用地68.5公顷（1027亩），是目前我市最大的在建项目；是安阳市城市建设三年计划的重点工程。

•周边配套：外国语学校（一中分校）、安阳市八中，安阳县六中，永明路小学，中国文字博物馆,易园（大型公园）两馆、会展中心,第六人民医院、金融银行等其他部分楼盘简表安阳楼市现状•政府扶持，房地产投资大幅度增长；•现房为王，商品房销售趋缓；•房价平稳，区域房价偏高，目前房价大部分在每平方米3500元至4500元之间；•2012年，安阳市区商品房未销售面积中，已竣工的待销面积为5.25万平方米，已办理预售许可证的待销面积为146.9万平方米，尚未办理预售许可证的是921.16万平方米，大量在建商品房会在2013年、2014年投放市场，而市区2010年、2011年、2012年三年中商品房的销售量分别为145.69万平方米、156.29万平方米、164.07万平方米，年度销售量远低于未来投放量。

如目前城市居民购买力减弱及市场预期不振的情况持续下去，将可能会出现大量新建商品房积压的现象，市场供需略现失衡趋势。

小结•安阳房地产市场现有的发展模式已经在逐渐接近普通市场所能容纳程度的“天花板”，考验着其增长空间。

当然，“拐点”并不是“落点”，并不意味着房地产业发展前景会出现问题。

它只是说明，安阳房地产业的发展不能再沿着一把梯子往上爬，它需要转型，需要改变和创新，找到更多的发展途径。