企业特征——全国房企百强，深耕成渝，专注住宅，重点聚焦城市刚需客群；
✓集团背景：东银集团旗下地产板块旗舰企业，上市公司 平台(迪马股份)，总部位于重庆，2004年进入房地产业， 已累计开发及持有各类项目30余个； ✓行业地位：2011-2013连续三年全国房企百强、重庆市 场位居本土房企TOP3； ✓战略目标：2015年进入地产行业50强；
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PART.1 上海城市整体研究 | 战略背景
长三角龙头——上海是中国最大城市群、最发达经济圈，长三角区域的龙头；
长三角： 人口总量：15600万(2010年) 经济总量：11.8万亿元(2013年) 区域面积： 21.07 万平方公里 城市数量：25个(核心区)
上海： 人口总量：2415万(2013年) 经济总量：2.16万亿元(2013年) 区域面积：6340平方公里
谋定而后动。上海显然已成为东原地产进军长三角，并成功立足和实现深耕的关键；当前背景 下，上海城市进入研究的中心任务应是熟悉市场，板块筛选，指引企业投资重心与合理布局。
研究重点：东原应重点关注哪些区板块？采取哪种策略进入?
✓城市基本面研究，把握城市重点区域和长远发展方向； ✓区域板块市场研究，客观研判发展潜力及进入机会； ✓以基本面、市场面结论为依据，提供投资取地建议；
全球十大航运中心
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
城市 新加坡 伦敦 香港 鹿特丹 汉堡 迪拜 上海 东京 纽约 釜山
根据2013年发布的<新 华-波罗的海国际航运中 心发展指数>和<新华-道 琼斯国际金融中心发展指 数>全球城市排名: 上海位列全球十大金融中 心城市排名第6位； 上海位列全球十大航运中 心城市排名第7位;
上海港口集装箱吞吐量
1,808
2,907
2005年 2010年
数据来源：官方部门统计
单位：万标准箱
3,254
3,362
2012年 2013年
全球十大金融中心
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
城市 纽约 伦敦 香港 东京 新加坡 上海 巴黎 法兰克福 芝加哥 悉尼
Shanghai
截至2012年底，已有 1000多家世界跨国公司 落户上海，其中有265家 投资性公司、403家跨国 公司地区总部。上海已成 为跨国公司在中国乃至亚 太地区的管理中枢。
1992年
中共十四大提 出尽快把上海 建设成为国际 经济、金融、 贸易中心之一
2001年
国务院批复 《上海城市总 体规划》，明 确上海要建设
四个中心
2009年
国务院通过 《上海加快建 设国际金融中 心和国际航运 中心意见》
2013年
国务院批准中 国(上海)自由 贸易试验区总 体方案，上海 自贸区成立；
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
PART1 研究背景 | 研究成果
研究成果——由于上海各区域市场差异性较大，因此采取分区域进行研究。
研究成果目录
(总报告目录)
《东原上海城市进入研究——上海整体报告》
(子报告目录)
《东原上海城市进入研究——大浦东报告》 《东原上海城市进入研究——浦西市区报告》 《东原上海城市进入研究——闵行报告》 《东原上海城市进入研究——宝山报告》 《东原上海城市进入研究——嘉定报告》 《东原上海城市进入研究——松江报告》 《东原上海城市进入研究——青浦报告》 《东原上海城市进入研究——奉贤报告》 《东原上海城市进入研究——金山报告》 《东原上海城市进入研究——崇明报告》
致 东原地产
东原上海城市进入及区域深度研究报告
| 土地顾问事业部 2014-9-20 |
报告目录
CONTENT
Part1.研究背景 Part2.城市整体 Part3.浦西市区 Part4.浦东新区 Part5.九大新城
◇宝山 ◇闵行 ◇松江◇嘉定 ◇青浦◇奉贤◇金山◇崇明◇临港
PART1 研究背景 | 企业特征
（放映中点击右侧地图可详细浏览相关子报告）
PART.1 城市宏观发展背景
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PART.1 上海城市整体研究 | 战略背景
战略目标——以实现“四个中心”国家战略为目标，建设国际经济、金融、贸易、
航运中心，带动长三角城市群、服务全国、影响世界的国际大都市；
经济 中心
贸易 中心
金融 中心
航运 中心
“四个中心”国家战略推进历程
双聚集战略：聚焦区域深耕+聚焦主流客户 布局战略：立足重庆，布局全国 战略目标： 2015年进入地产行业50
东原地产两大产品线
优配成长系(主)
臻稀礼钻系
围绕客户最关心的健康、子女教育、 便利生活、都会体验四大核心问题， 依托“六大优配系统”，针对市场 主流客户开发出的创新房产产品。
依托无可复制的臻稀资源，为城市 领袖阶层提供一套完整的人文生态 系统社区，打造尊享级生活方式。
✓结合土地、客群、产品，研判重点板块产品趋势；
PART1 研究背景 | 工作思路
研究思路——完成上海市场区域板块市场扫描，
市场 调研
内部 访谈
专家 访谈
数据 分析
专题 研究
客户需求征询
市场数据分析
拟定研究报告
研究大纲/计划
市场初步结论
内部提报审核
市场调查/访谈
顾问团队讨论
提交成果报告
城市基本面研究 产业人口研究 城市规划研究 土地市场研究 住宅市场研究 分区域板块研究 标杆房企研究 刚需改善进入机会 投资取地建议
产品业态：高层住宅、城市综合体 产品业态：精致别墅、滨江豪宅
PART1 研究背景 | 工作目标
工作目标——完成上海区域板块市场深度扫描，重点板块推荐及进入机会
工作背景
✓房地产政策环境有所改善，限购、房贷政策出现积极变化，房地产市场有望逐步回归常态； ✓国内房地产市场近年来呈现分化，标杆房企集体调头回归一二线城市，上海市场竞争加剧； ✓十年沉淀积累，再加上重组上市打通资本融资渠道，东原已具备较强竞争力和扩张能力； ✓上海是东原首度进军长三角，首次进入一线城市，作为后来者需要尽快适应市场土壤；
2020年
四个中心框架 目前已经基本 形成，目标至 2020年基本建
成
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PART.1 上海城市整体研究 | 战略背景
战略地位——从世界来看，上海是中国对外开放的门户；随着中国经济国际影
响力与日俱增，上海已成为亚太地区重要的经济中枢；
上海金融市场交易总额
386 35
单位：万亿元
639 528
2005年 2010年 2012年 2013年