浅探长期合同的相关问题
摘要：长期合同是以英美法系为依托从合同履行期间的角度对某些交易关系的描述。但长期性又不是其唯一的判定标准，其尚具有关系性与不完全性两大特征。关系性合同从合同依存的社会环境角度主张合同行为根植于社会关系中，纯粹的个别性合同是不存在的；继续性合同则是由大陆法系学者提出的强调在存续期间不中断的产生给付和保护
义务，时间因素在其中具有重大意义的债权债务关系。长期合同虽与上述两者有吻合之处，但其区别之处也是显而易见的。
关键词：长期合同；关系性；不完全性；长期性；关系型合同；继续合同
中图分类号：F715 文献标识码：A
“长期合同”这一概念最初是由英美法系学者提出，目前为止围绕对长期合同的讨论也主要集中于英美国家。对长期合同的关注，始于围绕1919年费舍尔车身公司与通用公司签订的一项长期排他性交易合同案例的讨论。在此次讨论中，一些与长期合同有关的重要概念被陆续提出，例如专门性资产投资，架构合同等。长期合同是社会与经济高速发展，当事人之间的交易日趋规模化与复杂化的产物。在交易过程
中，双方当事人为降低交易成本、规避价格波动风险以及追求双方长期稳定的合作关系，通常会采用长期合同的交易形式。
一、长期合同的特征
参考于英美学者的论文，在法律上对长期合同难以清晰的界定。原因有二，其一英美法传统中对抽象思维并不重视，其概念的适用往往并不精确；其二，单看“长期合同”的直义，长期合同不过是对存续期较长的合同一种比较方便的说法。但是在实践交易中，倘若仅从时间因素的方面去判定长期合同，势必会对长期合同的实质产生偏差，将一些无需长期合同调整的纯时间性合同纳入其中。因而，我们尝试从长期合同的典型特征出发，对其加以描述，以期能清晰的认识长期合同与其他合同的差别。
（一）关系性
关系性作为长期合同的一大特征，主要具有两方面的含义。其一，相较于传统的短期合同，长期合同行为的订立、持续与消亡与其所处的社会关系大环境的联系更为紧密，受其影响更为深远。其二，鉴于在长期合同中，社会环境对合同拥有极大的影响，因而当合同关系因社会环境的变化面临危机时，合同双方当事人更多的是以一种依赖、合作的关系共同应对危机，对合同内容进行调整，对损益进行合理分担，以期恢复利益平衡。基于这种信赖、合作的关系，于长期合
同的持续过程中，关系性的专用性投资普遍存在。所谓专用性投资，是指由当事人一方或双方出于正在形成中的某一交易关系曾经做出的沉淀投入，这种投资，相对于其当初为了维持这种特殊的双边交易关系所预期的用途而言，用于其他用途其价值要低得多，但进行专用性投资将使得双方从中获益。[1]例如为加工农产品而购置的专用机器设备，为石油、天然气输送而专门铺设的管道等。[1]专用性资产的存在，使双方在长期合同所约定的此项交易中成本均得以降低、互为收益。但值得注意的是，专门性资产投资同时也会产生“敲竹杠”等机会主义问题。比如，在菲舍公司与通用汽车公司订立的车身生产合同中，菲舍公司进行大量投资改造了自己的生产线和制造工艺，以满足通用公司对特殊车身的要求。当后来通用公司要求菲舍公司将其工厂建在通用公司的装
配基地附近以降低生产成本时，菲舍公司提出了非常苛刻的合同条件。[1]显然，菲舍公司在利用专用性资产以抬高合同要价，敲诈通用公司。
（二）不完全性
长期合同的不完全性，主要意指合同形式与具体内容的不完全。不同于传统的即时性或短期性合同，鉴于合同持续时间长，合同初始阶段当事人所获信息的有限性以及当事人无法对未来事项做出有效的预测。实践中，一个长期合同往往会持续十年、二十年，在这期间社会经济政治环境不可能
是不予变化的，例如通货膨胀，国家经济政策的转变等，都会对长期合同产生影响。因此，长期合同的双方当事人普遍采用的一种形式是订立架构契约。所谓架构契约是指长期存在的，为当事人之间将来缔结同一类型的契约提供基本架构的契约，其作用主要是为当事人之间的重复交易提供一个总括的合同框架，对其中普遍适用的合同条件事先作出约定。
[2]采用架构契约能够在一定程度上减少重复交易的缔约成本，为当事人之间的长期合作提供原则性的基础。此外，在长期合同中，通常少有具体条款的规定，而是利用开放型条款给予一方当事人在履行期间的实质性的自由决定权。这些条款通常不是具体确定的，而是一个范围性的标准，比如长期供应合同中的价格浮动条款、艰难条款。或者采用一般性的条款，如麦当劳在1964年的特许经营合同中引进的一个条款，即要求被特许人提供“最大努力”以遵守特许经营体系。如果被特许人不能提供不明确的“最大努力”义务，特许人就以单方终止特许经营合同。总之，在典型的长期合同中，其“不完全性”的特征表现为在许多问题上当事人并不事先确定却使之处于悬而未决的状态，并且使用弹性条款或者“尽最大努力”这样一般条款。以期来规避当合同随变化了的情事而进行调整时与原长期合同的相背离。
（三）长期性
所谓长期合同，顾名思义，长期性是其最为直观而根本
的特征。合同双方当事人基于对交易成本，交易安全以及在交易市场中的价格波动风险等因素考量，以期建立一个长期且持续性的合同来确保双方交易的确定及稳定。由此，合同长时间的持续是长期合同关系性与不完全性两大特征的根本。但是，此处我们要明确两个问题：其一，是否只要持续时间长的合同我们均可称为长期合同。其二，不确定时间内订立的一系列“当场交易”的合同是否属于长期合同。
显然，我们上文也提到，倘若只用时间因素考量一个合同是否为长期合同，其势必会陷入对长期合同本质的混淆。自英美学者的诸多论述中了解到，英美学者之所以提出并研究长期合同，是因为在交易实践中出现了有关长期合同的诸多问题，而在现行合同法中却没有予以适当的规定。例如专用性投资后的“敲竹杠”问题、架构合同之后的新合同违背原合同的问题以及情势变更后的双方调解不能的问题等。那么，一个长时间的租赁合同或雇佣合同是否存在上述问题呢？我们的答案是否定的，就目的层面考量，双方合同的当事人之所以订立一个长期的租赁或雇佣合同，其主要是基于彼此间的信赖以求合同的稳定以及对双方的便利，实则少有出于对交易风险的规避以及对未来意外事件的预测。此外，实践中，此类合同多为包含具体条款的传统合同，也不具有长期合同不完全性这一特征。因而，笔者认为，此类合同虽然具有长期合同之外形却无长期合同的实质。另一问题，我
国学者陈探在其《论长期合同的调整》中，主张将一系列的单个合同纳入长期合同之列，笔者认为这一主张是站不住脚的。首先，在英美法系学者所提出的关系性合同中，主张“关系性合同的交换关系既可能表现为同一当事人在不确定时期内订立的一系列‘当场交易’合同，也可以表现为一个具有确定期限的长期合同。”由此，自长期合同的始祖处，英美学者即将一系列的单个合同排除在长期合同之外。此外，就长期合同双方当事人订立合同的主观心态考虑，长期合同当事人基于降低交易成本，规避交易风险，确保交易稳定性之目的于订立合同伊始，双方当事人即以期建立一种长期性的稳定合同关系。而在一系列“当场交易”的合同关系中，双方当事人的这种期望并不强烈甚至是没有。二、关系性合同与长期合同
关系性合同是由美国学者麦克尼尔（Macneil）在其著作《新社会契约论》中所提出的一种新的契约理论。麦克尼尔运用社会学的理论结构来理解契约关系，将契约置于社会学的整体框架内，主张对某一契约加以研究时，应该考虑约束契约关系的根源问题，包括外界的各种复杂的社会关系和社会中共存的规范等，并不单指依赖合同双方的意思自治和信赖关系。因此，有学者指出，关系合同与其说它是一类合同倒不如说它是看待合同的一种视角。对于此观点，笔者更为赞同。若我们用一个轴线图来理解关系性合同，则轴线的一
极是个别性合同，亦即当事人之间除了单纯的物品交换外不存在任何的关系；而另一极则为关系性合同，即在此类合同中当时人所处的社会关系在当事人对将来交换的规划中发
挥了重要作用。事实上，在社会之外有经济意义的交换是不可能的。因而准确的讲，所谓个别性合同应该被称为“看似”的个别性合同，而我们这里所指的关系性合同则是狭义的“关系性”――在关系性系谱中与个别合同相对的与社会的联系更为紧密的“关系性合同”。
论及长期合同与关系性合同，二者均是由英美学者提出，都处于英美法系的合同法体系之中。对于关系性合同，我们可以将其作为看待合同的一种视角，强调的是当事人所处的社会关系在合同中发挥的重要作用，因而要求对合同关系加以动态的把握，随事态的变化而相应的提供弹性处理的机制。而长期合同，我们则应视为一种现代合同的类型，有其自己独立的特征，并且有相应的调解此类合同的机制与条款。鉴于长期合同的关系性，长期合同确实为最典型的关系性合同，处于关系性合同的另外一极。但是我们要强调的是，关系性合同却不是长期合同的另一种说法，任何与社会间的联系极为紧密的合同，我们均可以称之为关系性合同。
三、继续合同与长期合同
继续合同，是在20世纪初由德国学者基尔克（Gieke）率先提出的。其主张将合同作继续性合同与一时性合同的划
分。认为继续性合同是以构成债权债务内容的给付时间长短为准，从给付是否必须于特定期限内或者于特定时点履行完毕，加以观察。“如果所负的债务，是在特定的时间点集中给付，那么这是一时性合同；如果给付内容必须延续一段时间才能完成，那么就是继续性合同，包括持续积极作为义务、不作为义务与反复给付义务。”事实上，关于继续性合同的理解一向存有诸多分歧。现在我国大陆，学者们较为统一的观点是继续性合同是指在关系存续期间以不中断产生给付
义务和保护义务，时间因素在其中具有重大意义的债权债务关系。其基本特征是，时间因素在债的履行上居于重要的地位，总给付的内容取决于应为给付时间的长度。
对于继续合同和长期合同的区分，首先我们应明确继续合同是由大陆法系的学者提出，大陆法系的学者重在对抽象的概念思维的分析。而长期合同则主要于英美学者提出并讨论，英美学者则强调基于实例分析并解决问题，二者所属的法系并不相同。其次，基于上文对继续合同概念性的描述，继续合同强调的是时间对于给付内容的影响，其主要研究的是时间与给付内容的辩证关系。而在长期合同中，我们强调的是时间持续对于长期合同实质内容的调整与改变，溯其根源，英美学者对于这一问题的研究，也与在英美法系中奉行“合同严守”的合同法传统有关。最后，若非要将两类合同所涵盖的合同类型加以区分。那么，从范围上看，继续合同
所涉及的合同类型要远广于长期合同。我们将继续合同定义为一种持续的履行义务的状态，与一时性合同相对应。因而，如租赁、雇佣、使用借贷、保管等合同均可纳入其中，并称为固有的继续性合同。而我们在长期合同的长期性特征中已有提到，类似于租赁、雇佣等合同我们并不认为其属于长期合同。自长期合同的起源与英美学者研究之目的予以考量，我们认为长期合同主要存在于交易成本随市场的波动起伏
较大、合同双方当事人期于规避风险以求交易的稳定性与确定性的大型的原材料供应货合同中。
参考文献：
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作者简介：隋佩俊（1990-），女，山东烟台人，硕士，从事民商法方向的研究。
租赁合同补充协议范文范本 编号：HL202097707 甲 方：________________________ 乙 方：________________________ 签订日期：______年____月_____日 租赁合同补充协议模板范本 Thecontentofthiscontractisonlyareferenceforbothparties.Youmustreadthe listedtermscarefullywhenusingit.Thecontentofthecontractwillbeadjusted accordingtotheactualsituationofbothpartiesandshouldnotbedirectlyappli ed. 精选合同 合同编号：HL202097707Word版本第22页/共33 页 租赁合同补充协议 甲方： 住址： 法定代表人： 乙方： 住址： 鉴于： 甲、乙双方于________年____月____日就大厦六楼B座租赁事宜签订了《房屋租赁合同》（以下简称合同）； 甲方在签订合同时拥有上述场所的产权，但产权证尚未办理； 乙方签订合同的目的在于承租上述场所作为注册新公司的住所。 现双方在平等自愿的基础上，协商一致意见并签订如下补充条款： 一、乙方应在本补充协议签订后日内向甲方支付押金，押金支付后，甲方将上述场所交付给乙方使用。 二、若乙方以合同申请注册新公司得以批准的，则合同自新公司成立之日起生效。 三、若因甲方出租的房屋未办理产权证导致乙方以合同未能最终注册成立说明：本合同内容仅供甲乙双方的一种参考，使用时须仔细阅读所列条款，合同内容根据双方实际情况来进行调整，切勿直接套用。文件可直接下载编辑，可用于电子存档。 精选合同 合同编号：HL202097707Word版本第33页/共33 页 新公司的，则合同自行解除。合同解除后，乙方应立即将上述场所恢复原状返还给甲方，同时甲方应将已收取的押金（不计利息）返还给乙方，但甲方无需对乙方的装修进行任何补偿。 四、鉴于乙方注册新公司及装修办公场所尚需时间，甲方同意在合同签订后
劳动合同法问题解答200题（81-100） 来源:法制日报作者:未知 81、在试用期间不符合录用条件，单位可以解除合同吗? 解答：职工在试用期间被证明不符合录用条件，用人单位可以解除劳动合同。 这里，用人单位需向劳动者说明其不符合录用条件的理由和依据，也就是说，需要证明劳动者不符合录用条件。 因此，录用条件的科学设置成为用人单位在试用期解除劳动合同的关键。 82、严重违反单位的规章制度，单位可以解除合同吗? 解答：职工严重违反用人单位的规章制度，用人单位可以解除劳动合同。 劳动者严重违反用人单位的规章制度，用人单位解除劳动合同的，需要用人单位事先在规章制度中明确规定哪些情况属于“严重情形”，且可以解除劳动合同。 只有在劳动者严重违反劳动纪律或用人单位规章制度的情况下，用人单位才可以以此理由与劳动者解除劳动合同。 需要注意的是，当用人单位以劳动者“严重违反单位的规章制度”为由与劳动者解除劳动合同时，其前提必须为该“规章制度”是经过合法程序制定，并提前曾向劳动者公示或者告知，是合法、有效，对劳动者具有约束力的。 83、违反公司规章，情节轻微能被“炒”吗？ 解答：小丽5个月前应聘到一家外企公司工作，职责是在前台接听电话并接待来访者。 小丽在前台经常会收到一些免费赠阅的杂志。一天上午，小丽翻阅一本杂志时被经理看见。
经理批评了她，并指出她上班时间看杂志违反了公司的规章制度。1个月后，公司以小丽上班时间看杂志为由解除了与小丽的劳动合同。公司这样的做法对吗？ 根据《劳动合同法》规定，劳动者只有在严重违反劳动纪律或用人单位规章制度的情况下，用人单位才可以解除劳动合同。 “上班时间看书”，从一般生活常识判断，应该不是严重违纪行为。本案中，除非公司在规章制度上明确规定上班时间看书属严重违纪行为，否则公司不能以此为由解除劳动合同。 84、职工严重违纪时，无固定期劳动合同也可以被解除吗? 解答：一些职工认为，签了“无固定期劳动合同”就等于进了“保险箱”，单位不能以任何理由解除劳动合同,可以高枕无忧干到退休了，这是错误的想法。 根据《劳动合同法》规定，严重违反用人单位的规章制度，用人单位就可以解除劳动合同，这其中当然也包括无固定期的劳动合同。因此，签了“无固定期劳动合同”的职工也要遵守单位的规章制度。一旦严重违反了单位的规章制度，同样会被用人单位解除无固定期的劳动合同。 85、严重失职给单位造成重大损害，单位可以解除劳动合同吗？ 解答：职工严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害，用人单位可以解除劳动合同。 这里，因劳动者的严重失职、营私舞弊给单位造成的“重大损害”，单位应通过规章制度进行书面形式量化，比如达到10000元则为“重大损害”，方可以作为“重大损害”的标准予以解除劳动合同。 否则，一旦劳动者持有异议，裁判者可能会因无相关依据而导致对损害程度产生不同的认识和判断，从而影响到对单位解除合同是否合理的裁判。 86、劳动者“兼职”，单位可以解除劳动合同吗？
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协议编号：LX-FS-A75297 20xx食品供货合同标准范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
20xx食品供货合同标准范本 使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 出卖人(甲方)：______ 买受人(乙方)：______ 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就肉类供货的有关事宜达成如下协议。 一、货物名称、数量、规格、价格、包装及供货批量： 见每批货物发货单。货物发货单为本合同的组成部分。 二、质量标准：符合国家相应的标准，且____ ________。
三、履行期限：为____ 年____月____日至____ 年____月____日。 四、交货及运输：______ 。 五、结算方式：________ 。 六、货物验收： 甲方应按照国家有关规定提供卫生许可证、屠宰资质等证件及每批货物的动物产品检疫合格证明等票据文件。乙方应对每批货物进行验收，对质量有异议的，由双方抽样封存后在____ 日内进行进一步检验，检验单位为：____ 。 七、违约责任： 1、一方迟延交货或迟延支付货款的，应每日按照迟延部分货款%的标准向对方支付违约金。迟延超过____ 日的，对方有权解除合同并要求迟延方赔偿损失。
浅淡合同效力若干问题研究 提纲： 一、合同的效力的概念及类型 二、合同的成立与生效的不同 三、合同效力范围研究 四、合同效力的表现特点与生效要件 五、合同的效力未定 六、合同被确认无效和被撤销后的法律后果 正文在严格意义上，合同的效力只是指因“依法成立的合同”而直接产生的效力。无效合同和可撤销的合同也产生一定的效力，但不是根据当事人的约定产生的，是法律直接规定的，严格来说并不是“合同的效力”。合同的效力不仅仅限于其对当事人的“法律约束力”性; 还应当具有对外的“对抗力”性，即合同不容外人侵犯，尤其是来自法院及政府行政机构的不当干预。新合同法对合同效力的规定，加强了对合同当事人的约束力，提高了合同的对抗力，扩大了合同的效力范围，完善了合同的效力体系，与经济合同法、民法通则相比，弥补了它们各自的不足，确为一大进步。但是在提高合同效力属性的层次和进一步明确合同的对抗力属性方面，仍然存在着不足。 在严格意义上，合同的效力只是指因“依法成立的合同”而直接产生的效力。无效合同和可撤销的合同也产生一定的效力，但不是根据当事人的约定产生的，是法律直接规定的，严格来说并不是“合同的效力”。合同的效力不仅仅限于其对当事人的“法律约束力”性; 还应当具有对外的“对抗力”性，即合同不容外人侵犯，尤其是来自法院及政府行政机构的不当干预。新合同法对合同效力的规定，加强了对合同当事人的约束力，提高了合同的对抗力，扩大了合同的效力范围，完善了合同的效力体系，与经济合同
法、民法通则相比，弥补了它们各自的不足，确为一大进步。但是在提高合同效力属性的层次和进一步明确合同的对抗力属性方面，仍然存在着不足。 一、合同的效力的概念及类型 （一）合同的效力合同效力又称合同的法律效力，是指法律赋予依法成立的合同具有拘束当事人各方乃至第三人的强制力，即合同所具有的法律拘束力。所谓法律拘束力，是指法律的强制性而言，即法律以其强制力迫使合同当事人必须按照其相互之间的约定完成一定的行为。在严格意义上，合同的效力只是指因“依法成立的合同”而直接产生的效力。无效合同和可撤销的合同也产生一定的效力，但不是根据当事人的约定产生的，是法律直接规定的，严格来说并不是“合同的效力”。合同的效力不仅仅限于其对当事人的“法律约束力”性; 还应当具有对外的“对抗力”性，即合同不容外人侵犯，尤其是来自法院及政府行政机构的不当干预。新合同法对合同效力的规定，加强了对合同当事人的约束力，提高了合同的对抗力，扩大了合同的效力范围，完善了合同的效力体系，与经济合同法、民法通则相比，弥补了它们各自的不足，确为一大进步。但是在提高合同效力属性的层次和进一步明确合同的对抗力属性方面，仍然存在着不足。 （二）合同的类型根据不同的标准可以把合同的效力划分为不同的类型：（一）根据效力的范围可以把合同的效力分为对内效力与对外效力。前者是指对合同当事人的效力，后者是指对合同当事人之外的第三人的效力;（二）根据合同效力是由合同直接产生还是间接产生，可以分为合 同本身的效力与合同的附随效力。前者由合同直接约定，后者是根据诚实信用原则，由合同附带产生的效力，表现为由法律直接规定。附随效力包括先合同效力、后合同效力和合同履行中的附随效力;（三）根据合同是否依法成立，可以分为依法成立合同的效力与非依法成立合同的效力。前者与当事人订立合同的效果意思相一致，是按双方当事人真实意愿所生的效力; 后者主要是指合同无效或被撤销所产生的法律后果，是法律强制规定的效力，往往不能与当事人的效果意思相一致。 （四）根据合同的效力与当事人意志的关系，可以分为意定的效力和因
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乙方提前解除本协议。 二﹑其他条款： x.乙方在租赁期内注意防火﹑防盗和租赁房屋内任何部分的卫生的保持，附属物品的安全使用等。如发生因乙方使用不当﹑疏忽或乙方访客行为的怠慢而未进行预先防护等而造成的直接或者间接地对甲方业主的房屋或附属物品造成损失时，乙方要承担全部责任并对甲方业主进行索赔。 2.经甲乙双方及中介x方共同确认，乙方系拥有自有房屋的非拆迁户。 x.在租赁期内，因乙方对租赁房屋只有使用权没有所有权，所以如该房屋遇政府征用﹑征收﹑收购导致拆迁﹑腾空房屋及发生不可抗力等情况时，乙方承诺积极配合甲方业主按规定时间进行搬迁，并且对拆迁款等的分配不表示任何异议并不提出任何补偿的要求。x.在租赁期内的采暖费由乙方自行向供热部门进行缴纳。如不需使用采暖设备时，乙方要在采暖期开始前的一个月前通知甲方业主。甲方业主会通知供热部门进行停止供热的施工，乙方应积极配合，因停止供热等而产生的额外费用由乙方负担。如过期未缴或擅自拖欠采暖费等而产生的一切责任由乙方负担。甲方业主有权对乙方提出相应地赔偿。 甲方：乙方：
劳动合同法常见法律问题 周国锋张颖芝 2008年1月1日，《中华人民共和国劳动合同法》正式实施，9月3日《中华人民共和国劳动合同法实施条例》亦已公布施行，这两部法律的贯彻执行对广大企业及劳动者有重要影响，同时也产生了很多问题。为了帮助广大企业和劳动者更好的了解这两部法律法规，我们对实际操作中存在的普遍性问题进行了汇编，供大家参考。 1、劳务派遣的利弊 答：劳务派遣作为一种用工形式其存在对用人单位来讲有利有弊。对用人单位来讲使用劳务派遣的员工往往可以降低用工成本，降低用工风险，因此在劳动合同法实施前几乎成了一种普遍的用工形式。而国家正是意识到劳务派遣用工中存在着侵犯派遣员工的合法权益，故此次修订新法时总的原则是规范、限制。因此相应规定就是要同工同酬，即派遣员工与本单位员工的待遇一样，另外法律一般也不允许接受派遣单位对派遣工再次进行派遣。 实践中，劳务派遣一般用于临时性，辅助性或者替代性的岗位上实施，而且一旦发生侵犯派遣员工的合法权益事宜时由劳务派遣单位与实际用人单位承担连带责任。因此从这一角度看，适用劳务派遣员工时，对实际用人单位来讲基本达不到降低成本减少风险的目的。 2、员工病假可以享受哪些待遇？ 答：1、员工因工病假或患职业病病假的，享受停工留薪待遇，具体标准为该员工原来工资福利待遇；2、员工非因工病假的，按照劳动部发[1994]47号文规定，给予3—24个月的医疗期。具体：（1）实际工作年限10年以下的，在本单位工作年限5年以下的为3个月；5年以上的为6个月；（2）实际工作年限10年以上的，在本单位工作年限5年以下的为6个月；5年以上的为9个月；10年以上15年以下的为12
长期租赁合同范本 出租方（甲方） 住所： 法定代表人： 承租方（乙方） 住所： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方城市园地下储藏室事宜，订立本合同。 一、出租房屋情况 1、甲方出租给乙方的储藏室座落在本市浦东新区_______ 路 ___ 弄（号/幢）室（部位）（以下简 称该房屋）该房屋使用面积为平方米,房屋用途为 ，房屋类型为 ___________ 。 2、甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。 3、该房屋室内的现有装修、附属设施、共用设备状况以该房屋交付时的现场为准，如室内有共用设施（备）需维修，乙方必须履行配合义务。 二、租赁用途 1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋只作为家庭储藏室使用，不能作为存放经营性商品的仓库使用，该租赁物禁止任何形式的人类居住，禁止作为宠物的暂栖所，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。该储藏室内不得存放易燃、易爆或其他危险物品。 2、乙方保证，在租赁期内不擅自改变上款约定的使用用途。 3、乙方承诺，在租赁期内，室内存放的物品如有物损与甲方无关，包括由于自然灾害引发的物损。 三、交付日期和租赁期限 1、甲乙双方约定，乙方在付清租金并在签署本合同的次日起乙方应主动至物业与甲方的授 权人签署《地下储藏室交接清单》（附件一），甲方不再另行通知。乙方凭双方签订的《地下储 藏室交接清单》与甲方的授权人办理房屋使用手续。甲方与乙方签署《地下储藏室交接清单》 后视为甲方已交付租赁物。乙方未办理房屋交付手续的，甲方无需催告，由乙方承担相应后果， 不视为甲方违约。 2、乙方须一次性支付完租赁费后方可使用该租赁房。租赁费不包括本协议约定应当履行的其它义务及费用。 3、租赁期限：20年 四、租金、支付方式和期限 1、甲、乙双方约定，该房屋每平方米租金为人民币2000元。租赁费金额总计人民币 元。（大写：__万—仟—佰—拾—元—角整）,标准以甲方测定面积乘以每平方米的租金单价计算确定。物业管理费由物业公司按月向乙方另行收取，物业管理费为1.00元/平方米/月。 2、乙方应于签约时向甲方一次性足额支付该房屋整个租赁期的租金。 3、乙方支付租金的方式：? 五、其他费用 1、租赁期间，使用该房屋所发生的电费、通讯费、设施（备）维修费、物业管理费、_________ 等费用由乙方承担。
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钢材长期供货合同范本文档 前言语料：温馨提醒，合同是市场经济中广泛进行的法律行为，人议，以及劳动合同等，这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范，不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 钢材长期供货合同范本一钢材长期供货一 甲方： 乙方： 签定地点：签定时间：合同编号：20xx0305 乙双方共同书面确认。若每批钢材的实际市场单价和网上单价上下浮动50元/吨以内，供需双方钢材市场单价不予以调整，若超出50元/吨则按实际市场单价予以调整。 二、交货地点、交货方式和供货时间 1、交货地点： 2、交货方式：线材整卷，螺纹钢成扎(定尺)工地交货，卸车由甲方负责，但乙方必须按照甲方的要求将货送到指定地点卸车(卸车时根据实际需要可能分不同地点卸车)。 3、供货时间：按照甲方提供的供货时间和数量组织采购物资的供应。三、技术要求按国标验收。材料供货合同四、质量标准和保证 1、乙方供应的钢材必须满足国家标准规定;
2、乙方承诺所供钢材完全符合合同规定的质量技术要求，由于所供钢材的缺陷而产生的工程质量事故给甲方造成的损失，由乙方负责损失费用的赔偿，钢材质量必须满足国家大型工程的质量要求。 五、验收 验收方法：线材过磅验收，以甲方的地磅称重为准，螺纹钢和型材均采用检尺验收。线材允许误差正负3‰.六、包装标准、包装物的供应与回收 乙方必须采取适当的方法对所供物资实施包装，并加以覆盖，确保物资的完好无损，防止造成施工现场环境污染。七、交货验收检验和提出异议期限 1、乙方所供钢材按照合同及甲方的有关规定，由甲方组织专人进行数量和质量的验收检验。 2、乙方交货时应向甲方提交所供物资的质保书、或合格证、或检验试验报告单，以及其它技术资料。 3、质量的初验由甲方和监理按有关规定送检，初验合格后方可签具收货单。若初验发现质量有异议时，由甲乙双方共同取样后送共同认可的有资质的试验单位检验，其结果做为判定物资质量的依据，检验不合格，乙方必须组织退货并承担因此造成的所有损失。复检的有关费用由过错方承担。 4、根据验收或检验结果，如物资的数量或质量存在异议，包括潜在的缺陷或物资来源不符合要求等，甲方应在7天内以书面形式向乙方提出异议通知书，乙方应在收到3天内做出书面答
浅析企业合同管理存在的问题、原因分析及其 解决对策 企业是市场经济的主体，是以营利为目的的经济组织，其一系列的经济活动都是围绕合同的建立和履行来进行的。合同是经济双方为了维护各自的利益签订的书面的文件，是企业获取经济利益的根本保证。因此，企业合同管理是企业经营管理中一项非常重要的内容，它应该包括从合同的签订、履行、变更、违约处理、争议解决等全过程的管理活动。 一、企业合同管理的现状及存在的问题 企业合同管理是企业日常管理的一项重要内容，合同管理的好坏一定程度上影响着企业经营的好坏。在当前企业合同管理活动中，还存在着一些问题，主要包括以下几个方面： 1.合同管理制度不健全、权责不明确 企业的合同管理制度是一个企业合同管理的顶层设计，体现着企业合同管理是否全面、具体，它对组织机构、人员配置、运行流程、监督检查、绩效考核等方面都应该有具体的规定。而一些企业恰恰在这方面还有待完善，由于缺乏统一的规定，使部门间的权责分工不明，甚至还存在部门间冲突的部分。有些对外经营的一部分业务不签合同的或者补签合同的现象屡见不鲜，以至于在出现争议时很难求证本意。制度不健全，运行程序不规范，缺乏
对业务合同执行的过程监控等这些问题最终会给企业带来重大 的风险和隐患。 2.注重合同的静态管理、忽视动态管理 在目前企业合同管理中普遍存在着注重静态管理，在合同签订的阶段企业上下都十分重视的静态管理，如在合同的草拟、审批等环节比较重视；而在合同履行阶段缺乏、忽视管理。实际操作过程中主要体现在以下几个方面：一是应该签订变更合同的不及时签订变更合同，产生业务风险；二是应该追求法律责任的由于不重视却过了诉讼时效；三是应该留存的相关法律证据缺失而导致官司失败导致企业利益受损；四是双方完全按照合同履约程度较低，违约现象严重；以上实际操作过程中产生的几个方面的问题，主要是忽视合同的动态管理，对合同履行期间的监控不足或者根本没有有效的监控机制。 3.合同风险管理意识薄弱 一些企业对合同管理的认识不足，没有能够真正的认识到合同管理对企业发展产生的重要意义，特别是部门管理层缺乏对合同风险防范和规避的意识，这就造成了企业合同管理人员缺乏、资金支持缺乏，因而也不会把企业的合同管理作为企业管理的重要内容来抓。 4.合同管理信息化水平不高，合同风险管理手段落后 从当前情况来看，多数企业合同管理的信息化建设还比较薄弱，合同科学管理的技术手段还比较落后。大多数企业目前采用
劳动合同常见问题及解答 一、终止、解除劳动合同中的常见问题 1、员工拒不返还用人单位财物怎么办？ 劳动关系解除或终止后，员工有时拒绝返还其占有公司的财产，例如代收的销售款，工作用的手提电脑等等。因员工拒不还返用人单位或个人财物的争议现行法律法规规定比较模糊，也没有全国统一使用的标准。 根据2002年2月6日上海市高级人民法院民一庭《关于审理劳动争议案件若干问题的解答》，劳动者或用人单位占有对方财物的行为与劳动权利与义务相牵连的，应作为劳动争议案件；劳动者或用人单位占有对方财物的行为，与劳动权利义务没有关系或属非法占用或临时占用，因此发生争议的，不作为劳动争议案件。从上述规定中可以看出，员工拒不返还公司财物在司法实践中是作为劳动争议案件处理的，也就是说适用六十天的仲裁时效。 2、单位对员工处分是劳动争议吗？ 上海市高级人民法院《关于审理劳动争议案件若干问题的解答》第（五）条对该问题作了十分明确的界定："用人单位与劳动者之间因单位处分发生争议的，是否作为劳动争议案件应区分情况：单位处分虽涉及经济扣罚等内容，但属于特定性、阶段性的，不涉及劳动合同的解除、变更的，单位有权对劳动者进行管理，不宜作为劳动争议案件；用人单位作出的处分涉及劳动合同的变更或解除的，或者经济扣罚影响劳动者基本生活的，则因此类处分引起的争议可作为劳动争议案件。" 3、公司间协议能禁止员工流动吗？ 公司与公司之间的合同不能让不是合同当事人的第三人承担任何的义务。合同是签订双方意思达成一致的结果，合同中的条款对签订合同的双方当事人有约束力，合同的当事人应该依据合同所规定的义务履行，同时享有合同所约定的权利。合同中不能对于他人的义务作出约定。 4、职工没有完成任务公司能能直接辞退员工吗？
文件编号：RHD-QB-K1006 （协议范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 长期租赁协议标准版本
长期租赁协议标准版本 操作指导：该协议文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 汽车长期租赁合同（自驾） 出租方： 地址： 承租方： 地址： 双方在平等自愿的基础上，经友好协商，就汽车长期租赁事宜达成如下协议： 一、租赁标的、租期及租金 出租方同意将[品牌、车型]型，[*]色，生产年份[*]，发动机号[*]，车架号[*]，车牌号[*]的车辆出租给承租方，承租方同意从[*]年[*]月[*]日至[*]年[*]月
[*]日租赁出租方提供的车辆，租期为[*]年，合同起始日期以具体发车日为准。每月车辆租金为人民币[*]元（含投保下列保险的费用[*]元/月） 如出租方未能按时将上述车辆交承租方使用，则出租方有义务向承租方提供相同级别的车辆用于承租方于新车采购期间的替代用车，否则承租方可按[*]元/天相应免于承担延误期间的租金。 二、出租方权利和义务 1.出租方应保证所提供车辆为全新、车况良好、设备齐全且性能正常，并应提供车辆之行驶证、年检合格证、养路费、车船使用税等有效证件和缴费、完税证明，确保所有与本合同履行相关之税费已缴清，证件齐全有效，在相关证件有效期到期前须及时通知出租方并负责办理更换并承担所有费用。 2.免费提供或负责每行驶[*]公里的常规保养、车
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钢材长期供货合同范本文档 前言语料：温馨提醒，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条：婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用第三编规定。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。本文便于学习和使用，下载后内容方可修改 调整及打印。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 钢材长期供货合同范本一钢材长期供货一 甲方： 乙方： 签定地点：签定时间：合同编号：20xx0305 乙双方共同书面确认。若每批钢材的实际市场单价和网上单价上下浮动50元/吨以内，供需双方钢材市场单价不予以调整，若超出50元/吨则按实际市场单价予以调整。 二、交货地点、交货方式和供货时间 1、交货地点： 2、交货方式：线材整卷，螺纹钢成扎(定尺)工地交货，卸车由甲方负责，但乙方必须按照甲方的要求将货送到指定地点卸车(卸车时根据实际需要可能分不同地点卸车)。 3、供货时间：按照甲方提供的供货时间和数量组织采购物资的供应。三、技术要求按国标验收。材料供货合同四、质量标
准和保证 1、乙方供应的钢材必须满足国家标准规定; 2、乙方承诺所供钢材完全符合合同规定的质量技术要求，由于所供钢材的缺陷而产生的工程质量事故给甲方造成的损失，由乙方负责损失费用的赔偿，钢材质量必须满足国家大型工程的质量要求。 五、验收 验收方法：线材过磅验收，以甲方的地磅称重为准，螺纹钢和型材均采用检尺验收。线材允许误差正负3‰.六、包装标准、包装物的供应与回收 乙方必须采取适当的方法对所供物资实施包装，并加以覆盖，确保物资的完好无损，防止造成施工现场环境污染。七、交货验收检验和提出异议期限 1、乙方所供钢材按照合同及甲方的有关规定，由甲方组织专人进行数量和质量的验收检验。 2、乙方交货时应向甲方提交所供物资的质保书、或合格证、或检验试验报告单，以及其它技术资料。 3、质量的初验由甲方和监理按有关规定送检，初验合格后方可签具收货单。若初验发现质量有异议时，由甲乙双方共同取样后送共同认可的有资质的试验单位检验，其结果做为判定物资质量的依据，检验不合格，乙方必须组织退货并承担因此造成的所有损失。复检的有关费用由过错方承担。 4、根据验收或检验结果，如物资的数量或质量存在异议，
一级建造师继续教育论文 论文题目: 论合同的主要条款及合同管理中应注意的法律问题研究 作者姓名卢启东 提交日期 2013年4月
摘要 建筑施工企业的法律风险主要来源于项目经理部，项目经理部是施工企业最基本的生产经营单位；项目经理部的法律风 险常常体现在建设工程施工合同，材料、设备采购合同的签订、履行以及劳动用工、劳务分包等各个方面。而贯穿在项目经理 部承包经营活动始终的建筑工程承发包双方的权利义务关系， 则主要是通过建设工程施工合同来确定的。由于建筑市场实行 的是先定价后成交的期货交易，其远期交割的特性决定了建筑 行业的高风险性。因此，尽可能有效地防范和控制建设工程施 工合同的法律风险是每个施工企业应该十分重视的问题。 关键词：合同信誉风险防范损害赔偿 0前言从建设施工合同形成、履行过程来分，建设工程合同风 险分为三个方面：（1）参与投标取得合同资格；（2）通过合同谈判进行正式签约；（3）合同履行中的风险。作为承包人，要充分利用有利于自己的因素，请教法律专业人士，力求使双方责权利关系平衡，没有苛刻的单方面约束性条件。 随着中国步入全面建设小康社会的历史时期，以及市场经济体制的进一步完善，中国建筑市场将迎来令人乐观的发展前景。而且城市化进程的进一步加快、投融资体制和公用事业管理体制的改革等，都将为建筑市场的发展提供广阔的空间。同时，我们也应看到，由于我国当前正处于建设高峰时期，建筑市场的发育尚不完善，体制和机制还未完全理顺，综合执法体系有待强化，市场主体缺乏信用
意识，履约意识较为薄弱，加上建筑市场供求失衡等等原因，致使建筑市场信用体系建设明显滞后。 一、我公司（潍坊昌大建设集团有限公司）建设工程合同风险的分析和对策 1．参与投标取得合同阶段 施工企业在投标前要深入了解发包人（业主）的资金信用、经营作风和签订合同应当具备的相应条件。了解的主要内容应 包括有关设计的施工图，是否有计划部门立项文件、土地、规划、建设许可手续，应拆迁是否已到位，“三通一平”工作是 否已到位等。从侧面调查了解业主资信情况，特别是该工程的 资金到位率，如果是房地产开发单位最好应充分了解其以往工 程招标签订的合同条款。在投标过程中，对招标人的招标文件进行深入研究和全面分析，正确理解招标文件，具体地逐条地 确定合同责任，吃透业主意图和要求，全面分析投标人须知， 详细勘察施工现场实地，仔细研究审查图纸，认真复核工程量，分析合同条款，并与项目经理部认真确定各个子项的单价和各 项技术措施费用并制定投标策略，以减少合同签订后的风险。 有时业主会在未发中标通知书之前，提供条件苛刻的非示范文本合同草案，要求施工企业无条件全部接受，其合同条款往 往把相当一部分风险转嫁给施工单位、缺乏对业主的权利限制 性条款和对承包商保护性条款。由于此时施工企业所处的境地
关于贯彻执行《中华人民共和国劳动合同法》若干问题的意见一、总则 1．用人单位违反同工同酬规定以及不按照正常工资调整机制提高劳动者工资的，违反了本法第三条中的“公平”原则。 2．用人单位在制定、修改或者决定有关劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利、职工培训、劳动纪律以及劳动定额管理等直接涉及劳动者切身利益的规章制度或者重大事项时，应当根据《工会法》和《公司法》经职工代表大会或者全体职工讨论通过。 新成立的用人单位自成立之日起一年内应当将企业规章制度报劳动行政部门备案。 规章制度不得与三方协商、集体协商及劳动合同内容相悖。 3．如果企业规章制度程序或内容违法，但没有损害劳动者权益，劳动者不能以此为由解除劳动合同要求经济补偿金或赔偿金。 4．集体协商的内容包括职工的民主管理；签订集体合同和监督集体合同的履行；涉及职工权利的规章制度的制定、修改；企业职工的劳动报酬、工作时间和休息休假、保险福利、劳动安全卫生、女职工和未成年工的特殊保护、职工培训及职工文化体育生活；劳动争议的预防和处理以及双方认为需要协商的其他事项。 二、劳动合同的订立 5．《劳动合同》、《企业职工花名册》、《劳动用工备案花名册》、《劳动合同备案花名册》都是在用人单位与劳动者建立劳动关系的证据，并且前三个是法律强制性规定的，若无法提供，用人单位应当承担不利后果。 6．劳动关系是否存在劳动者与用人单位存在争议的，用人单位有举证倒置义务。 7．劳动者在离职两年之内再次回到原单位的不能约定试用期。 劳动者与集团公司的子公司或分公司订立劳动合同时已经约定过试用期的，受集团公司派遣到另一个子公司或分公司，或者子公司或分公司之间协商调动劳动
车辆租赁协议书范本经典版WORD样式 出租方(甲方)：____________ 承租方(乙方)：____________ 甲、乙双主本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：____________ 一、乙方请求并承诺：____________ 1、向甲方提供真实、合法的证件：____________身份证、全家户口本(个人承租者)营业执照副本、法人代码证、承租人或承租人指定的机动车驾驶人的中华人民共和国机动车正式驾驶证 2、租用甲方__________________型、颜色为______________小轿车(面包)车_____辆，所租用车辆的所有权为甲方，乙方只有使用权。 3、向甲方提交保证金_________元，租金于_______月_____日_____结清。 4、租车时间为________天，自______年_____月_____日_____时至_____________年________月_____日______时止。 5、承担车辆租用期间的油料及车辆使用中的其他费用。 1、保证在租用期满时，按时交还车辆。交还车辆时经甲方按车辆交接单上的内容逐一验收无误后，方可办理有关结算手续。 2、保证赔偿由乙方责任给甲方造成的一切损失，甲方有权从乙方提交的保证金中扣除，其金额不足时，保证三日内补齐其金额。 3、乙方保证不将所租用的车辆转租给其他人使用，更不能将车辆交给无机动车驾驶证的人员使用，也不能在里程表上弄虚作假，凡发现弄虚作假者，甲方有权按每天租金的1_3倍收取罚金。 4、保证爱护车辆以及车内设施，坚持例行日常保养。长期租者应服从甲方的规定定期回公
司进行保养。凡无故损坏车内的任何零件及设施并给甲方造成的一切损失，其后果由乙方自负，甲方依据损坏程度外罚_________元处罚金。 5、乙方保证所承租车辆合法使用，并保证不将所租用的车辆用于以下用途：____________ (1)违法、违规活动; (2)任何形式的竞赛和测试(验); (3)盈利性运输; (4)运输易燃、易爆、易腐蚀等物品以及污秽物品; (5)销售、抵押、其它任何侵犯租赁方所有的权的行为。 XXX承租车辆用于上述内内容的使用所造成的一切后果责任身负。除赔偿由此给甲方造成的一切损失外，并处罚10000_50_______________元的违约金。 11、乙方负责支付甲方所派驾驶员的工资_______元 为了确保人车安全，汽车每日工作时间不得超过十四小时，驾驶员有权拒绝超劳超时行车，否则发生事故和车损由乙方全部负责。 二、甲方承诺：____________ 1、同意乙方租车的请求。向乙方提供性能完好的车辆以及该车行驶必备的有关证件、备件、工具等(物品清单以双方签字的车辆交接单上内容为准) 2、租用车辆为每日24小时限驶__________公里，每超一公里加收________元人民币，4小时以内按半个计算日计算，4小时以上按一个计算日计算。 3、如发现乙方有期骗违约等不良行为，甲方有权随时终止合同并收回所租车辆，并处500_5_______________元罚金。 4、甲方应乙方的请求可向乙方提供抢修服务周转车辆，费用届时双方另议。 5、因甲方责任给乙方造成的损失，经有关仲裁部门确认，属甲方责任的部分甲方负责赔偿。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 简单供货合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
本文《20xx简单供货合同范本》合同范文，欢迎下载。！ 甲方（需方）： ______________________________________ 地址： ____________ xxxxx ___________ 法定代表人：R务： 乙方（供方）： ______________________________________ 地址： ____________ xxxxx ___________ 法定代表人：R务： 一、印刷品名称、数量及交货日期： 二、加工原料： 三、质量和式样： 四、定货数量的差额幅度： 五、货款结算，凭运输部门的运单向银行办理托收。 六、原材料供应： 七、印件确定后，双方中途变更应提前日通知对方协商同意，否则应负违约责任，并应赔偿对方造成的损失。 八、外地用户，可乙方代办运输，乙方一经运出即为交货，一切包装费、运杂费均甲方负担。 九、本合同一式份，双方各执一份。 十、本合同如有未尽事宜，经双方另行商定。 H、本合同有效期自_______ 年日起至 _____________ 年日止。 甲方： _________________________ 代表人： ________ 开户行： ________ 帐号： ________________ 年月日 乙方： __________________________
合同法相关问题研究
合同法相关问题研究 合同法分则条文数量多，分则是总则里一般规定的具体化，总则的一般规定了解了，分则里的问题就比较简单，对分则进行掌握时，应重点掌握分则里针对某种具体类型的合同法律涉及的特别规定。合同法分则在进行法律学习适用是有规律的，下面我们着重谈一下分则里所规定的十五大类合同。 一、适用《合同法》分则具体规定所应把握的规律 （一）十五类合同按照一定的标准进行归纳。 我们在进行法律学习适用和时有哪些规律要注意的问题。大家看合同法分则里规定了这么多类型的合同，不外乎总体上对应着两种类型的交易，一种是移转财产的交易，另一种是提供服务的交易。就移转财产的合同而言，哪些合同是移转财产的合同？包括买卖合同、供用电水气、赠与合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同，技术转让合同是移转财产的合同，是商品类的贸
易。还有一种合同是提供服务的合同，承揽合同、建设工程合同、运输合同、技术开发合同、技术咨询开发合同、保管合同、仓储合同、委托合同，这是服务类贸易所对应的合同。移转财产合同哪个合同最典型？买卖合同。买卖合同确立了所有的移转财产的合同法律适用的一般规则。提供服务的典型合同是承揽合同。所以买卖合同和承揽合同是合同法分则里的核心合同，其它的都是两合同的变形。处理别的合同纠纷时，找不到法律适用的规则，可以在这两个合同里找。你可以引用两个合同里面所包含的法律规范去进行纠纷的处理。分则里的合同还可以再分六类合同，第一类是移转财产所有权的合同，包括买卖合同、供用电水气合同、赠与合同和借款合同。第二类是移转财产使用权的合同，包括租赁合同、融资租赁合同。但这个地方的使用权与用益物权的使用权是不一样的，全国人大法工委提交人大常委会的民法建议稿里用益物权包括土地用地使用权、建设用地使用权、居住权、典权、林地利益权，另外把矿业权、取水权等也作为用益物权，这不太合适，现在草案里把它放在用益物权中，租赁合同与融资租赁合同是债务性质的使用权，
土地租赁合同补充协议范本 甲方：户县**乡周贵**村（以下简称甲方） 乙方：西安**房地产开发有限公司（以下简称乙方） 为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商，本着互惠互利的原则达成以下协议： 一、租赁范围和用途 甲方将户县五竹乡周贵**村所属土地约亩的土地出租给乙方使用(租地面积以实际丈量为准)。 乙方租赁土地的用途为。 租地界址。 二、租赁期限、租赁金额及支付办法： 1、租赁期限为年,从年月至年月日。 2、租用该地的面积、金额：该土地面积为亩；每亩年租金为1000元/亩，壹年的租金总额为元。 3、付款方式：租金的交纳采取按年支付的方式，由乙方于每年的月日交纳给甲方。 三、甲方权利义务： 1、甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金。 2、合同签订后，甲方应在五天内将乙方租用土地的界址范围划定，将地上附着物清理干净，达到乙方使用要求。
3、租赁期限内，甲方不得将该土地再次出租给第三方使用。 4、如因乙方开发该块土地而引起的村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责解决。 5、如果乙方改变土地用途,需要办理各种手续, 由甲方负责办理相关手续并承担费用。. 7、租赁期内,甲方人事等其他的任何变动不会影响此协议的执行,甲方不得以任何理由影响协议的执行。 四、乙方权利义务： 1、乙方应按照本协议约定向甲方交纳租金。 2、乙方在承租期间，拥有该地的使用权，甲方不得干涉乙方经营策划。 3、乙方在承租期间内，可同他人联营,可转租他人经营,但租赁期不超过协议期限。 4、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 5、承租期满乙方有意续租，在同等条件下乙方享有优先权。 五、违约责任 1、乙方应按照约定向甲方交纳租金。如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应按日向甲方支付年租金千分之一的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之十五的违约金。 2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影响该协议的执行。否则，乙方有权拒付租金并不承担违约责任。由此给乙方造成的一切损失，