？
当代园区变革
经营社区化
伴随着园区产业集群生长和综合配套完善， 园区运营从单一生产集聚区管理转向城镇社 区化经营
盈利纵深化
园区收入从初期的政策、地产收入转向多 元化运营收益；企业及其从业人员从简单 物业租购对象延伸为产业价值的对象主体
产业运营
区域一体化
政府对产业园区重视度持续提升，并越 来越多地将园区纳入区域产业经济管控 的一体化范畴
发展期
沿海地区的经济开始腾飞， 出口加工型产业迅速发展
成熟期
产业技术含量、附加值提 升，园区开始承担吸引和 承载高科技产业的责任
变革期
国际和国内的双重压力， 在激烈的竞争中持续性的 发展
核心竞争力 代表产业
中央担保的政策支持
出口加工型产业
各种政府对产业发展提供 的优惠政策
出口加工型产业 园区内税收成为主要的收 入来源 上海金桥出口加工区
工业型智慧园区 信息化设计方案
目录
1 2 3 4 5 园区整体发展趋势
工业园区特点分析
园区信息化解决方案 实施思路和步骤建议 方案优势和成功案例
2 2
中国园区发展历程
随着中国三十多年的经济发展，园区经历了初创期、发展期、成熟期的不同发展阶段 ，正面临变革期的巨大挑战。
初创期
背景及需求
全国经济体制改革，对经 济发展的方式和方向进行 试验性尝试
优惠政策和高质量的产业 服务
高科技、信息产业、汽车 制造 税收仍然是重要来源，来 自土地的增值收入开始激 增 中关村、张江高科
社区经营、纵深盈利、区 域一体、资本多元
现代信息业、现代制造业、 现代服务业 税收、土地增值收入和综 合服务成为园区主要收入 来源
盈利方式 代表园区 3
并未建立固定的盈利模式 深圳特区
成熟期
产业链匹配及其衍生企业的常态招商。
•
•
引入第三方社会资源，打造服务联盟
社区服务与产城融合
•
5
政务服务、基础物业、简单配套
新时期产业园区需求分析
开发期
集聚期
• 空间资产运营精细化 • 客户服务全面规范化 • 经营管理流程标准化
成熟期
• 服务资源的丰富整合 • 企业培育的价值分享 • 数据支撑的智慧决策
园区 管理者 企业生产信 息化 企业管理信 息化
生产过程精细化管理，控制成本 业务数据云化，提升数据安全
统筹的土地 管理 充裕的建设 资金 便利的工作 生活条件
强大的吸引 力和凝聚力
8
企业
关注系统集成，消除信息孤岛 非核心业务外包，降低管理成本
电子商务、现代物流等，开拓销售 渠道，提高资金周转率和现金流 提升体验和凝聚力，吸引劳动力
--云企业生产服务
-- 云数据存储服务 --云在线学习平台
-- 专线链路
-- 国际专线 10
--运行设备维护
-- 终端设备维护
智慧园区理念架构
以服务驱动为导向，通过开放的平台为三类群体提供定制化的产品，打造一个多方共 赢的生态区。
园区管理 方 园区企业 企业员工
园区服务管理
企业服务应用
社区服务应用
• 社区服务产城融合 • 职业商机互动交流
目录
1 2 3 4 5 园区整体发展趋势
工业园区特点分析
园区信息化解决方案 实施思路和步骤建议 方案优势和成功案例
7
工业园区特点分析
清晰的产业 定位
招商的高层统筹和精细化管理 围绕企业需求的产业链招商管 理 制定园区土地使用管理计划 及时跟踪工程项目建设成果 通过一区多园进行统筹招商 建立多元化的投融资体系 对园区资金的合理有效管控 衣食住行的全方位服务 信息化增强园区吸引力 多渠道的宣传推广 本地生态圈的建立
4
资本多元化
民营资本、国际资本、风投资本加速涌入； 同时政府主导园区随其扩张发生企业化和市 场化的转型，催生混合制的资本多元化
新时期产业园区发展路径解析
• • • 针对主导产业链匹配的关键机构招商 产业链（行业）服务平台、生产性专项服务 品牌输出，服务输出
输出期
集聚期
开发期
• 针对主导产业、大型项目招商。 •
-- 数据恢复服务 --设备巡检服务
-- 水电能源监控 --生产效能绩效 --阶梯能源储备 --水资源再循环 --环保生态管理
--无线覆盖
--移动通信 --VPN组网 -- 宽带链路
--厂房修缮服务
--机房设备巡检 --压力设备巡检 --消防空调巡检
-- 办公耗材类
--生产设备类 --生产资料类 --场所租赁类
接入 服务
电话链路
软件 及 服务
-- 标准软件采购 -- 应用系统开发 -- 应用系统租赁 --商务服务外包 --法律服务外包 --企业管理咨询 --企业发展规划 --企业商业规划
硬件 与 服务
-- 运算服务类 -- 终端设备类 -- 网络设备类
云服务
维修维护
能源管理
服务
服务
--
-- 云办公平台服务 --云移动互联应用 --云社区生活服务
01
管理者
• 园区建设项目管理 • 园区战略招商管理 • 基础运营制度管理
02
企业
• 开办与入驻服务 • 物业与基础配套
• 研发、生产等主营链服务 • 政策、人才等辅助链服务
• 产业链的合作与延伸 • 鼓励创新的生态发展
03
自然人
6
• 周边基础生活配套 • 职能岗位工作辅助
• 园区配套优化升级 • 职业技能成长提升
企业经营信 息化
员工
工业园区服务功能顶层设计
十大平台
企业发展平台 产业发展平台 信息服务平台 人才交流平台 资本运营平台 科技研发平台 企业孵化平台 金融服务平台 技术转移平台 文化创意平台
八大基金
企业发展基金 慈善基金 科技发展基金 建设发展基金 产业发展基金 企业互助基金 人才发展基金 文化创意基金
打造生产制造的区域中心，建立“智慧生态环境的生产核心区”
为入驻企业提供“全生态的、全方位的办公及生产服务服务”
打造“十大平台，八大基金”，为入驻企业构建可持续的生态发展平台
9
工业园区集约化服务目录
通过集约的信息化手段，最大限度的满足了园区入驻企业的管理服务需求，极大的提 高了服务质量，降低企业运营成本，提高招商成功率。
智慧园区开放云平台
系统集成商
11
服务提供商
目录
1 2 3 4 5 园区整体发展趋势
工业园区特点分析
园区信息化解决方案 实施思路和步骤建议 方案优势和成功案例
12 12
工业园区信息化建设全景
2个 服务门户
园区统一门户
外网门户
单点登录 搜Biblioteka 引擎|办公门户个人门户 Web/APP
园区服务平台
协同办公 招商管理 客户管理 项目管理 企业入驻 财税管理 物业管理 租户管理 资产管理 收费管理 租赁管理 工控接口 协同办公 企业邮箱 即时通信 视频会议 人力管理 ……. MQ引擎 数据库 云主机