1、万达商业项目 个案详情
12
1、典型参考项目——万达广场
万达广场商业项目 可售楼盘详情
1、典型参考项目——万达广场
万达广场 效果图
1、典型参考项目——万达广场
万达广场 效果图
1、典型参考项目——万达广场
万达广场 效果图
1、典型参考项目——万达广场
万达广场 实拍图
1、典型参考项目——万达广场
“一”个中心----石家庄真正的市中心 “二”个世界500强----万豪与家乐福 “三”大商圈之首，传统地位稳固 “四”种商业形态齐全----百货、酒店、公寓、写字楼
关键词： 中心、城市综合体、500强的选择、商务气息浓、调性高端
勒泰中心
与其他项目相比较
在区域商圈内，中高端及以上商业形式有所缺失 大超市存在市场空白 中心位置不容动摇，地标 城市综合体的竞争必然是位置和业态、引入商家的竞争（东莞 华南MALL的失败充分证明）
一、石家庄城市概述——城市地图
一、石家庄城市概述——市区地图
万象东购商圈
北国商圈
万达板块
一、石家庄城市概述——城市名片
➢国家历史文化名城――正定 ➢“中国药都”、“全国纺织基地”、“华北 重要商埠”、“北方特色农业区” ➢中国优秀旅游城 ➢沿海开放政策和金融对外开放的城市 。。。。。。
二、石家庄宏石观家经庄济市数城据市—经—济生发产展总值
6、东炎.奥特莱斯 个案详情
6、典型参考项目——奥特莱斯内景
第三商圈——北国商圈小结
传统核心商圈，城市中心，广泛认同 代表了石家庄目前阶段百货的较高水平 虽为传统核心商圈，但缺乏真正的城市综合体，业态分散，存在整合空间 商圈超市多为小型精品超市，存在一定空白
五、建议
对本项目的建议
勒泰中心
现状特点----一二三四
四、石家庄市典型商业项目分析
第三商圈——北国商圈项目介绍
35
四、石家庄市典型商业项目分析
4、北国商城 个案详情
36
四、石家庄市典型商业项目分析
5、 新天地 个案详情
5、典型参考项目——新天地
5、典型参考项目——新天地
新天地内景
5、典型参考项目——新天地（顶层大众餐饮格局）
6、典型参照项目——东炎.奥特莱斯
22010年上半年 242.54 4826
6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
从2009年至2010年上半年，销售面积变化不大； 但是均价曾展比较明显，增长23.8%。
四、石家庄市典型城市综合体项目
第一商圈——万达商圈项目介绍
11
1、典型参考项目——万达广场
勒泰中心
形象----Slogan
从项目的位置及特点、市场空白、与对手的比较当中不难看出， 项目自身应该从拔高调性的方向进行塑造，形象-Slogan可以沿 以下方面发展：
“一座城（市）只有一个中心”----错过不再有 “首席城市中心综合体” “多家世界500强的选择”
建议（供参考）
商业分级分类，各自旺丁 沿中山路（资源最优）---商圈内中高端及以上商业缺失，可以考虑引 入中高端及以上的百货主力旗舰店、餐饮店等（需深入进行消费者调研 ） 栗康街（资源普通）----万豪酒店带动高端商务休闲娱乐业 长征街（资源普通）----家乐福超市进驻，开口带动人流旺丁，与高端 商业互不干扰 正东街（资源较差）----家乐福超市开口、借助政府的支持，尝试地铁 在此开口，人流激增，与超市等商业形态互促互进
第7页
二、石家庄宏石观家经庄济市数城据市—经—济社发会展消费零售总额
第8页
二、石家庄宏石观家经庄济市数城据市—经—济人发均展纯收入
第9页
三、房地产市场概述——成交量、均价走势图
2009-2010年上半年石家庄市房地产市场销售面积、成交价格走势图
600 500 400 300 200 100
0
销售面积 商品房均价
石家庄城市综合体调研报告
2010年8月26日
目录
➢ 石家庄城市概述 ➢ 石家庄市宏观经济数据 ➢ 石家庄市房地产市场概述 ➢ 城市综合体典型参考项目 ➢ 建议
一、石家庄城市概述
1、河北省省会， 全省第二大城市，是国务院批准实行沿海开放政 策和金融对外开放的城市。 2、石家庄市现辖6个区、12个县、5个县级市和1个国家级高新技术 开发区，总面积1.58万平方公里，常住人口939.5万，其中市区面 积455.8平方公里,人口231.3万。 3、石家庄市是全国最大的医药工业基地和重要的纺织基地之一， 是国家确认的首批生物产业基地 。 4、在全国省会城市中石家庄市工业企业平均规模最大，拥有华北 制药集团等全国500强企业6家。
万达广场 实拍图
1、典型参考项目——万达广场
万达广场 实拍图
1、 典型参考业项目——万达广场
万达广场 实拍图
第一商圈——万达商圈小结
万达商圈正式投入运营要到2012年底，项目体量比较大，而且万达地产商 业运营经验丰富，模式成熟，战略合作伙伴数量多而且稳定。
万达广场涵盖了超白金酒店、5A写字楼、超大体量商业、豪华公寓、小高 层、高层住宅等丰富的物业形态，称得上货真价实的城市综合体。
但是该项目位置相对偏离市中心，前期对人流的聚集程度肯定不足，在一 定时间内，万达广场还不能足够繁荣。
四、石家庄市典型商业项目
第二商圈——万象东购商圈项目介绍
22
2、典型参考项目——东购广场
2、东方购物广场 商业项目详情
23
2、 典型参考项目——东购广场
东购 实拍图
外 立 面 款 式 比 较 陈 旧
2、 典型参考项目——东购广场
东购 实拍图
2、 典型参考项目——东购广场
东购 实拍图
东 购 室 内 采 用 了 大 循 环 设 计
2、典型参考项目——东购广场
东购 实拍图
3、典型参考项目——万象天成
3、万象天城 个案详情
3、典型参考项目—— 万象天成 外立面简洁大气
3、典型参考项目—— 万象天成 下沉式广场
3、典型参考项目—— 万象天成
独有女士停车场
指示清晰
3、典型参考项目—— 万象天成 软服务吸引眼球
3、典型参考项目——万象天成 百货以服饰类为主，比较单一
第二商圈——万象东购商圈小结
虽开业较早，但东购现状档次相对较低，客流以中等人群为主； 万象天成成为商圈新的代表，通过大量活动弥补开业初期的人气问题，业 态较全，吸引了区域内有一定购买力的时尚人群；除了硬件出色，软服务方面 也有一定的特色 百货业在中高端方面涵盖面不足