4、电梯管理系统
概述: 所有进入电梯的持卡人，都必须先经过系统管理员授 权。使用电梯时，不同的人有不同的权限分配，每个 进入电梯的人经过授权可以进入指定的区域或楼层， 并且可以根据不同的时间表进行授权管理。未经授权， 无法进入管理区域的楼层。 系统设计： 本大厦建议按电梯的高、中、低区三个区域进行划分。
写字楼406个
播放音乐 播放物业通知 播放科普知识
火灾报警广播 突发事件广播

住宅区绿化带、休闲广场 具体设置根据详细景观图纸及管理要求确定
室外80个
三、写字楼区域系统组成
园丁石写字楼区域智能化系统
设计原理与住宅一致 通 信 接 入 系 统 综 合 布 线 （ 网 络 与 语 音 系 统 ） 计 算 机 网 络 系 统 集 成 系 统 电 梯 管 理 系 统 多 功 能 厅 会 议 系 统 楼 宇 智 能 自 控 节 能 系 统 智 能 楼 宇 综 合 管 理 系 统 IBMS 机 房 工 程 安 全 防 范 系 统 （ 监 控 、 报 警 、 巡 更 ） 门 禁 一 卡 通 系 统 停 车 场 管 理 系 统 公 共 广 播 系 统 LED 屏 显 示 系 统
室内机 住户 电梯到达 电梯控制器
访问住户通过室内机菜单进行确认，电梯到达访问者楼层
并接送访问者到达需访问的楼层；
住户信息
访客
单元门口机
2.4 可视对讲系统功能亮点
生活服务
3、闭路电视监控系统
住宅区点位布置: • 小区出入口监控
•
• • •
周界监控
地下停车场车辆及人员监控 电梯轿厢监控 高空抛物监控
IP系统
便利
网络
户与户隔离，当一户出现故障时，不影响整个系统工作；
2.1 门口单元机
单元门口：
单元门设置对讲、手指静脉或刷卡出入口 系统，对进入住宅单元的人员控制、管理。 门口单元主机共设置32台
单元门：门禁+对讲
2.2 可视对讲系统功能亮点
户户通话
住户间来电，去电通话功能，完全 免费（可视通话：可选） ； 可主次分机之间双向通话；
周 界 防 越 及 报 警 联 动 系 统
电 子 巡 更 系 统
室 内 家 居 安 防 系 统
智 能 家 居 系 统
电 梯 紧 急 对 讲 系 统
公 共 信 息 显 示 系 统
背 景 音 乐 与 紧 急 广 播 系 统
1、访客管理系统
概述： • 作为现代化的小区，来访客人众多，访客的登记管理 非常重要，其不仅关系到小区的人员往来控制，避免 安全隐患，同时，作为对外窗口的一环，如何高效、 安全管理的同时又尽显小区物业的文明是不可忽视的， 为此，建议在园小区的主出入口等处设置访客登记管 理系统。
察就可以看到静脉的影子——上述系统就是利用了静脉图像的这一特点来识别不同的人。误 识率低于指纹认证，并且与指纹认证不同的是很难伪造。
5.2 消防通道门禁
地下车库、住宅及写字楼屋面设置门禁，有 效控制人员出、入。
消防通道门禁
屋面/架空层门禁
地下车库消防通道门禁
6、周界防越及报警联动系统
沿组团围墙设置脉冲电子周界，警戒区域的范围原则上按40米左右设置。
微波远距离
4.3 智能停车场车位引导
车主驾车进入停车场前， 可以通过安装在停车场总 入口处的“户外车位引导 屏”上空车位的显示，了 解停车场各层当前的空车 位数。
车辆进入停车场后，位于车 位内部各个分岔路口的上方， 安装有“室内车位引导屏”， 显示该分岔路口所通往的各 个方向当前空车位数。
每个车位正上方安装有“车 位指示灯”，指示灯为绿色 时表示该车位为空车位。当 车主将车辆停放到该空车位 时，指示灯会由绿色变成红 色。表示车位上已经有车辆 停放。
巡更点
巡更棒
8、室内居家防盗
设计思路
系统采用总线报警系统，室内配置：一、二层可以设置幕帘+红外封闭；三层以 上仅考虑紧急按钮、煤气报警器设备，报警采用对讲接入。
按钮 煤气探测器
幕帘探测器
接警主机

控制键盘、主机 红外探测器
非法进入报警，并发送报警信息 保存、管理报警信息
9、智能家居系统
概述： 智能住宅：简单地说，它是融合了自动化控制系统、计算机网络系统和网络通讯技术于一体的网络 化智能化的家居控制系统。 智能家居可以让用户用更方便的手段来管理家庭电子电器设备,提高生活品质。比如，通过触摸屏、 无线遥控器、电话、互联网控制家用设备（灯光、窗帘、电视以及空调等），更可以执行场景操作，使 多个设备形成联动；另一方面，智能家居内的各种设备相互间可以通讯，不需要用户指挥也能根据不同 的状态互动运行，从而给用户带来最大程度的高效、便利、舒适与安全。
•
• •
小区公共区域监控
屋面监控 幼儿园与学校监控（未考虑）
写字楼点位布置： • • • • 出入口监控 地下停车场车辆及人员监控 电梯轿厢监控 所有楼层电梯厅监控
•
屋面监控
3.1 闭路电视监控分布
本系统全部引入中控室进行统一控制管理，前端摄像部分分为以下几个类型：
摄像机类型 红外枪式摄像机（含地下室） 地下室中高速球形摄像机 室外一体化快速球机 高空抛物彩转黑一体化摄像机 电梯轿箱彩色半球摄像机（含电梯前厅） 屋面红外半球 合计 住宅区 98 10 14 8 48 10 188台 写字楼 含在住宅中 0 2 0 84 1 87台
电梯内读卡示意图
电梯外读卡示意图
5、多功能厅会议系统
扩声音响系统 舞台灯光系统


投影系统(投影机)
显示系统(LED显示屏、等离子电视机) 电动窗帘系统 舞台幕布系统 舞台机械系统（灯光吊杆、活动舞台） 数字会议系统（投票表决、IC卡签到、同 声传译及视像跟踪系统）

视频会议系统 中控系统
6、LED屏显示系统
概述： LED大屏幕：由LED发光管组成的显示屏。用来显示文字、图
形、图像、动画、行情、视频、录像信号等各种信息的显示
大屏幕。 主要应用场合:
小区广场、接待大厅、楼盘主出入口等位置。
7、楼宇智能自控节能系统
建筑设备管理系统能够自动控制建筑物内的机电设备。将建筑物内或建筑群内的空调、通排风、 供热、制冷、给排水、变配电、照明、电梯等众多分散设备的运行、安全状况、能源使用状况 及节能管理实行集中监视、管理和分散控制的建筑物管理与控制系统，以确保建筑物内舒适和 安全的办公环境，同时实现高效节能的要求。
2、综合布线系统
概述: • 综合布线系统是小区内语音及网 络通信的一种传输介质。 系统设计: • 本次规划按照支持千兆以太网的 六类非屏蔽布线系统设计。 • 数据主干采用千兆多模光缆 • 语音主干采用三类大对数非屏蔽 电缆。
3、计算机网络系统
概述: • 本工程计算机网络系统的应用需求主 要是物业管理公司现代化办公系统、 弱电子系统专网等。通过宽带接入技 术联到INTERNET。 系统设计: • 本次系统设计网络结构为二层。 • 网络核心层：在机房配置高性能核心 交换机。 • 接入层:本次接入层设计将网络的汇聚 层和接入层合而为一。两层网络设计 非常适合本工程实际的办公情况，能 最大程度的改善小区整体网络通信的 性能，以及减少汇聚层设备的购买从 而提供最佳的整网网络扩容设备投资 的性价比。
3.2 高空抛物
概述: 高空抛物现象被称为“悬在城市上空的痛”。高空抛物，是一种不文明的行为，而且会带来
很大的社会危害。 高空抛物监控摄像机采用百万高清红外夜视机，采用高倍变焦功能，对高空抛物可获取到清晰的证
据，对小区文明建设可起到积极的监督作用。
3.3 闭路电视监控系统（显示拼接屏）
4、停车场管理系统
停车场收费系统 智能停车场车位引导系统 反向寻车系统
4.1 车辆出入口规划
写字楼车库出入 口
小区考虑设有3个机动车出入口，其中1个写字楼地 次出入口
下车库出入口，共3套三进三出停车场管理系统；
具体配置如下：出入口采用快速道闸、业主远距离 读卡系统； 系统数据通过光纤与控制中心进行联
网，中心配 置“一卡通”数据管理服务器。
车辆停放完毕后，户外及室 内的车位引导屏会自动将当 前位置的空车位数扣减掉1
4.4 反向寻车系统
5、出入口门禁系统
规划思路：
小区主、次人行出入口设置管理大堂， 设置访客对讲、生物识别及防尾随（建议）
次出入口
等智能化系统设备，对进出人员进行有效
管理。 主出入口
主出入口
人行出入口大堂： 访客对讲+生物识别+访客管理+防尾随闸机
报警防区与一体化球机预置点位联动结合对周界围墙实行24小时实时防范。
电子围栏
7、电子巡更系统
居住小区的安全防范建立在物防、人防和技防的基础上，三者缺一不可。作为人防 有效管理系统-电子巡更系统，系统方案力求对住宅、周界和重要部位都能巡检到。巡 逻人员按指定路线进行巡检。建立起小区安防的第三道防线。 点位分布： 住宅180个，写字楼30个。
住户A
住户B
TCP/IP
2.3 可视对讲系统功能亮点
电梯控制
访客呼梯：访客通过安装在1F或者-1F的可视对讲门口主机 呼叫住户，住户通过室内机确认访客身份后进行开锁，开 锁的同时输出楼层信息至门禁/电梯系统； 住户呼梯：住户通过安装在家中的对讲室内机上的“呼梯” 按键（或室内机菜单选择），呼叫电梯到达指定楼层。当 电梯到 达指定楼层时，同时对讲室内机发出电梯到达提示 音； 住户互访：住户通过对讲室内机呼叫被访问住户，同时被
9、智能家居系统
10、电梯紧急对讲系统
电梯轿箱设置紧急对讲，平常状态下管理主机可与电梯内对讲，当电梯在维护 时，可实现电梯内、机房内与管理主机间五方互相通话，达到物业现代化综合管 理要求。