工程
监理实施细则
（暖通）
内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：
江苏省建设厅建设监理处监制
暖通监理实施细则
一、工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
3、建筑面积：
4、工程质量：
5、工期：日历天，开工日期年月日，计划竣工日期年月日
6、本工程参建单位如下：
建设单位：
设计单位：
施工单位：
监理单位：
审计单位：
7、施工内容：
二、质量控制依据
本监理实施细则的编制依据：
1、供暖图纸；
2、暖通各相关专业图纸；
3、安装工程施工组织设计；
4、企业标准；
5、国家有关规范和验收标准。

三、专业工程特点
配合土建专业做好采暖管道、埋地管道。

供暖管道采用焊接钢管，所有阀门的位置应设置在偏于操作与维修的部位，套管与套管之间的余隙用柔性不燃材料严密封堵。

散热器挂在墙上，安装前均进行水压试验。

四、监理工作流程
暖通工程质量监理工作程序框图
五、监理工作的目标值及控制要点
1、本分项工程监理工作目标
按照《监理规划》制定的本工程监理工作总目标的要求，本分项工程监理工作目标如下：质量目标：施工质量验收合格；
进度目标：配合土建同期完成；
投资目标：不突破施工合同及附件关于本分项工程的预算；
安全目标：安全无事故；
2、本分项工程监理工作的控制要点
（1）熟悉施工图纸及技术要求，掌握操作规程及质量标准。

（2）支架制安
a. 各支架型钢采用电动钢丝除锈。

b、根据管径大小确定支架间距。

c、支架应稳定可靠。

（3）管道制安
a、采用焊接钢管，管径≤DN32时对接，管径≥DN40时焊接。

b、所有阀门的位置应设置在偏于操作与维修的部位，管径＜DN50采用铜阀，管径≥DN50采用蝶阀。

c、管道穿墙楼板应配合土建钢管安装在楼板内的套管其顶部应高出地面20mm，底部与楼板地面相平。

套管与套管之间的余隙用柔性不燃材料严密封堵。

（4）散热器安装
a、按设计要求将不同型号、规格，经试验合格后的各组散热器运到各个位置，并根据地面标高。

在墙上画好。

b、散热器安装高度距建筑物地面100~150mm。

c、散热器水平支管安装严禁反坡。

（5）试压、散热器安装安装之前均须进行水压试验。

六、监理工作的方法及措施
（一）质量控制的原则
1、工程质量控制是整个建设监理工作的核心，与进度控制、投资控制相互制约；
2、坚持“严格要求、一丝不苟、实事求是、公正合理、热情服务”的原则；
3、遵循“预防为主、动态管理、跟踪监控”，实现工程质量总目标。

（二）质量控制的一般措施
1、事前控制：强调主动监理，将质量事故苗头消灭在施工之前。

（1）掌握和熟悉质量控制的技术依据
<1> 审查设计图纸及设计依据
<2> 组织图纸会审及设计技术交底
<3> 学习、掌握施工验收规范及质量评定标准
（2）施工场地及施工队伍的检查
<1> 现场建筑物的定位放线及标高验收
<2> 审查施工单位(包括分包施工单位)的资质，主要技术负责人的资质。

（3）进场原材料、半成品的验收
<1> 审查所有进场材料、半成品的出厂合格证和质保资料。

<2> 对按规定必须先试后用的材料，如水泥、钢筋等，在现场见证取样，试验合格后方能使用。

<3> 审查砼、砂浆的配合比及试验报告
<4> 对商品砼生产厂家检查生产许可证，并考察生产工艺及质保体系。

<5> 所有设备在安装前须按说明书要求进行质量检查。

（4）施工机械设备的控制。

主要是审查衡器、量具、计量应具有技术合格证，使用前应审查。

（5）审查施工单位申报的施工组织设计方案及施工技术措施。

（6）审查施工单位对生产环境、管理环境改善的措施。

<1> 审查施工单位的质量保证体系。

<2> 审核施工单位关于材料等试件取样及试验的方法或方案。

<3> 审核施工单位的成品保护措施、方法。

<4> 完善质量报表，质量事故的报告制度。

2、事中控制：强调旁站监理，及时发现问题及时解决，不留任何隐患。

(1)工序交接检查
项目监理组在工程实施过程中坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则，确保工程项目的质量目标——优良。

上道工序完工后，先由施工单位进行自检、专职质量员检查，合格后签字，然后再书面通知监理工程师到现场会同检查。

检查合格签署意见后方可进行下道工序。

(2)隐蔽工程检查验收
隐蔽工程完工后先由施工单位进行自检、专职质量员检查，符合有关要求签字后，填报工序报验单、隐蔽工程质量验收单，报监理工程师验收，由监理出具书面意见，合
格后方能进行下道工序施工。

(3)工程变更处理
凡施工单位提出的变更，均以书面提出工程变更书，经总监审查，确认是必要的和可行的，由总监向业主汇报，取得业主同意后，会同设计执行。

凡设计单位提出的变更，均应向业主汇报，取得业主同意后批准执行。

变更通知由监理工程师书面通知施工单位。

(4)工程质量事故处理
<1> 一般施工质量事故，由总监组织有关方面进行事故分析，并责成施工单位提出事故报告、处理方案等，经监理同意后实施，监理人员检查监督其完成。

<2> 对重大质量事故，总监须在事故发生后24小时内向建设单位、监理主管部门及有关方面提出报告，参与有关部门组织的事故处理全过程，并负责检查监督实施及验收签证。

(5)行使质量检验权，下达停工指令
为保证工程质量，出现下述情况之一的，总监理工程师有权指令施工单位立即停工整改。

<1> 未经检验合格进行下道工序施工。

<2> 工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定的措施，而效果不好，继续施工的。

<3> 擅自变更设计图纸。

<4> 擅自采用未经认可或批准的材料。

<5> 擅自将工程转包
<6> 擅自让未经同意的分包单位进场施工。

<7> 没有可靠的质量保证措施冒然施工，已出现质量下降征兆。

<8> 其它因素。

(6)严格执行开工、复工报告制度
(7)质量技术签证
<1> 凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，只能由项目总监一人签署。

<2> 专业质量监理工程师、现场质量检查员可在有关质量、技术方面原始凭证上签字，最后由项目总监核签后方可有效。

(8)行使质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见，这既是质量控制的需要，也是投资控制的需要。

(9)每定期组织协调会
由总监主持，业主代表、施工单位项目经理、监理组成员参加，协调会后发会议纪要。

(10)定期向业主报告有关工程质量动态情况
每月向业主报告有关工程质量方面的情况。

3、事后控制：根据业主的质量要求及相应的质量验收评定标准对已完工序的检测和验收，把好最后一道质量关。

工程竣工后，在规定的质保期限内定期对工程质量进行回访，及时处理保修期内出现的质量问题。

（三）质量控制的方法
1、检查、旁站：施工过程中对重点的项目和部位实施必要的跟踪检查，检查施工过程中材料及混合料与批准的是否符合；检查施工单位是否按批准的方案、技术规范要求施工。

2、测量：监理工程师对完成的工程的几何尺寸进行实测实量验收，不符合要求的要进行整修，无法进行的要求返工。

3、试验：对各种材料、混合料配比、混凝土、砂浆等级等，监理人员可随机抽样试验，施工单位要提供条件。

4、指令性文件：承包单位和监理工程师的工作往来，必须以文字为准，监理工程师通过书面指令和文字对施工单位进行质量控制。

用以指出施工中发生或可能发生的质量问题，提请承包单位加以重视或修改。