弗莱明戈、格 6000 调 万景峰 恒大城 御景湾 ６５００ ６1００ ７６００
１５００
１５００ １５００、３０００ １５００
月均销售１２０套 月均销售１３０套 月均销售１７套
成都精装房报价参考
装修标准
1550 1500 1450 1400 1350 1300 1250 1200 珠江国际 万景峰 格调 金色领域 恒大城 装修标准
精装修调查
精装修好处： 项目采用全国统一规划设计，降低设计成本。 集中式采购，统一配送，减低材料运输成本，同时集中批发以采 购价格进货，减低成本价格。
通过集约化采购、专业化施工，大幅降低装修成本，并保障成品
质量，让利于购房者，降低客户首期置业成本，也有利于保障社
区的安全与环境，让客户省心、省时、省力。
西门子品牌占据了装修标准在２０ ００元/平米左右的主要楼盘，林 内品牌仍是装修标准１０００元/ 平米楼盘的最先选择，伊莱克斯正 在进入瓜分此市场。
客户装修关注因素排序
装修房屋关注的因素排序 第一因素 环保问题 第二因素 装修质量 第三因素 开发商声誉 第四因素 材质品牌 第五因素 装修风格 第六因素 --
橱柜品牌
油烟机品 牌 打火灶品 牌 厨房墙面 厨房地面
海尔
海尔 海尔 瓷砖 瓷砖
LG
方太 LG 大理石 大理石
西门子
LG 方太 涂料
方太
帅康 帅康
帅康
西门子 西门子
松下
松下 松下
老板
老板 老板
结论：客户对厨房的需求倾向舒适和干净。
客户对卫生间的装修需求
卫生间装修关注因素排序 第一因素 洗手盆款式 台上盆 第二因素 台下盆 第三因素 立柱式洗手盆 第四因素 第五因素
成都精装房交房标准参考
项目名称 客厅 卧室 阳台 厨房系统 卫浴系统 摩恩 西蒙开关 科勒 品牌厨柜 奥普 方太家用电器 铝塑扣板顶 棚 ＴＯＴＯ 倍特 奥普 方太家用电器 铝塑扣板顶 棚 美标 林内、伊莱克 ＴＯＴＯ 斯、弗兰卡、 铝塑扣板顶 品牌橱柜 棚 摩恩 摩恩洗菜盆、 科勒（部分 龙头 批次用的Ｔ 品牌橱柜 ＯＴＯ） 装修报价 备注 按户型不同，分 三个类别。 分别为１０００、 １３００、１５ ００
客厅
卫生间
厨房
卧室
餐厅
阳台
地板
橱具
入户门
灯具
开关面板
分户门
来源：万科曾经做了一次精装修客户群调查分析（面对48位业主）
客户对厨房的装修需求
厨房装修关注因素排序 第一因素 厨房门面 橱柜门把 手 橱柜台面 水槽 开放式 内嵌式 浅色人造石 双槽 第二因素 磨砂玻璃拉 门 条形把手 深色人造石 单槽 第三因素 透明玻璃拉 门 圆形把手 钢化玻璃 第四因素 木门 第五因素 第六因素 第七因素
华润（奢适派）：既奢华又适用的精装理念，“增值服务计划”打造你的家
万科和华润的精装房打造已经自成一派，并且在多个城市进入了实际应用，口碑自然非常良好。
蓝光在精装房的打造上开始逐步进入规模和制度化，和其他三个开发商相比，在打造效果上还有一定的 差距。 龙湖主要是注重细节的打造，龙湖的产品总能在最易被忽略的地方，让住户感受到开发商的极致用心。 大到卧室、客厅、厨卫，小到壁纸、开关的选择上，龙湖都能做到精益求精。
精装修客户调查分析
根据易居地产为龙湖会展中心项目精装房 市场研究表明，８００－１５００元装修 卫浴品牌，首选科勒，ＴＯＴＯ其次，伊 柰第三。国产科勒最多出现在装修标准在 ２０００元/平米的楼盘中，装修标准在 １０００元/平米的楼盘几乎被国产ＴＯ ＴＯ、科勒平分天下。奢华的进口卫浴产 品只出现在装修标准在２５００元/平米 以上楼盘。
１５００元/平 米
马可波罗强化木地板地面， 生活阳 砖、 涂料内墙、 金色领域 台配置 涂料墙面双控电源开关 晾衣架 入户鞋柜紧急按钮 强化木地板地面， 生活阳 弗莱明戈、东鹏瓷砖、 涂料内墙、 台配置 格调 涂料墙面双控电源开关 晾衣架 千川木门 万景峰 强化木地板地面， 品牌砖、 涂料内墙、 涂料墙面 紧急按钮 强化木地板地面， 品牌砖、 涂料内墙、 涂料墙面 高级实木门
成都精装房情况
项目名称 金色领域 销售均价（元/平米） ８８００ 装修报价（元/平米） 销售速度 备注
１０００、１３００、 开盘一周销售９０ 首次开盘推出１４０套。 １５００ %以上 之前物业月销售速度４０ 套 特惠房源实得单价３５０ ０元/平米（清水） 特惠房源５６６０元/平 米 精装房推出４０８套
结论：环保是其他区域装修的主要考虑因素。
成都精装代表性开发商对比
龙湖（视觉派）：精装房就应该“豪华”，用豪装的标准打造精装房，细节才能决定成败。 万科（一体派）：“一体化”装修理念，彻底贯彻“全面家居解决方案” 蓝光（智能派）：未来豪宅应具备多元、私密和科技特征， “3+2”体系打造与众不同的精
装豪宅。
卫生间储物柜
洁具品牌 热水器品牌 卫生间附属间 卫生间墙面 厨房地面
吊柜+落地柜
TOTO 海尔 卫浴挂件 瓷砖 瓷砖
吊柜
科勒 西门子 清洗盆 大理石 大理石
手盆下落地柜
美标 史密斯 烘干机 涂料
镜后柜
华、舒适和卫生。
其他区域装修需求
其他区域装修关注因素排序 第一因素 玄关 客厅墙面 卧室墙面 阳台墙面 客厅地面 卧室地面 瓷砖墙/地面 涂料墙面 地板地面 大理石 涂料+ 局部壁纸 涂料+ 局部壁纸 瓷砖 实木复合地板 实木地板 环保 环保 环保 第二因素 地板 全部壁纸 全部壁纸 大理石 实木地板 实木复合地板 质量 质量 质量 第三因素 地砖 涂料 涂料 涂料 复合地板 复合地板 品牌 品牌 品牌 瓷砖 地板格 风格 风格 风格 大理石 第四因素 第五因素
１５００元/平 米 浴霸自理、卫生 １５００元/平 间、厨房顶棚为 米 高级硅酸钙板
恒大城
恒大城、珠江国际项目厨房、卫生间顶棚采用的高级硅酸钙板，直观感觉存在一些后期维护问题。（造价低、材料本身防水 防火，但普通购房者无法认知） 金色领域、龙湖项目在生活阳台安装升降晾衣架，减少客户装修工作。卧室双控电源开关增加了生活的便捷性。 万景峰、龙湖提高门洞高度。 分期开发物业，每期配置品牌有一定变化，基本为同质、同等品牌。 恒大城、珠江国际、金色领域卫生间淋浴区地面做防滑处理。