项目股权合作框架协议书
甲方：
乙方：
根据《中国人民共和国城镇土地出让管理条例》、《中华人民共和国合同法》和其它法律法规规定，经甲、乙双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实守信原则，在甲方已取得：①江夏区发改委对庙山124亩土地《颐丰山水》项目的立项批复；②选址意见书；③环境评估批复；④建设用地许可证；⑤用地条件；⑥用地红线图；
⑦国有土地使用权证的基础上，乙方深入实地了解项目情况，甲、乙双方就股权合作达成以下协议：
《颐丰山水》合作项目
一、项目地址及现状
合作项目《颐丰山水》位于武汉市江夏区庙山山头，，土地证面积124亩（壹佰贰拾肆亩），1类用地，建筑面积65547平方米(陆万伍仟伍佰肆拾柒平方米)。甲方经武汉市江夏区发改委项目批复，已获得江夏区政府颁发的该项目以上的相关文件。此块土地无任何抵押和债务关系。
二、合作股权价格及甲、乙双方各占股份比例
甲方以税后按楼面价6500元/平方米计算(甲方应交国家的税收由乙方全部承交税种)，与乙方进行股权合作，楼面价总价款
4.260555亿元；楼面价款外甲方已投资地块的三通一平等费用，经江夏区政府审核计1983万元，需乙方另付。楼面价股价总额每股426.05万元，甲方以转让《颐丰山水》95%的股权计4.0475亿元(另加三通一平等)与乙方合作。甲方5%的股权价为2130.28万元(股权和总价位以正式合同文本为准)。
楼面总价款与三通一平等费用共计 4.4588亿元(肆亿肆仟伍佰捌拾捌万元)。
如《颐丰山水》项目庙山土地置换时此三通一平等款不计。
三、付款方式
乙方在签订协议后，应于三个工作日内向甲方支付总价款10%的定金款4260万元(如在约定时间内，甲方未收到乙方定金，此协议无效)。甲方收到乙方预付款后，即协助乙方进场，并配合乙方成立项目公司，办理项目报规的相关手续。项目公司变更法人代表为乙方，在接到工商局批准项目公司的通知后，乙方即向甲方支付所占股份总价款余款和三通一平费用共计 4.2458亿元(肆亿贰仟肆佰伍拾捌万元)(如在三个工作日内，乙方股份余款未到甲方账户，此协议无效，且定金不退还)。甲方收到余款的七个工作日内，将项目公司的法定代表人变更为乙方(以政府职能机关办事效率为准)。甲方负责办理《颐丰山水》土地使用年限的增补工作和移交原始土地使用权证。
四、甲方的权利义务
1、甲方与乙方在签订本协议收到定金款后，向乙方提供《颐丰山水》相关文件复印件①发改委批文；②选址意见书；③选址意见
批复；④环境评估批复；⑤用地条件；⑥建设用地许可证；⑦国土使用证。甲方全力协助乙方进场，并解决项目报建中乙方所需的配合工作。
2、甲方负责成立项目公司进行工商注册、登记及变更工作。
3、甲方不参与乙方的生产、经营和管理。
4、当乙方需要回购甲方剩余股份时，甲方随时配合。
五、乙方的权利义务
1、乙方与甲方签订此协议后，有权向甲方提供的上述有效文件是否有抵押核实，并保护自己的合法权益。
2、乙方在与甲方签订此合同后，可核查甲方在此块土地上有无前期土地抵押。
3、乙方按甲方土地用地条件规定实施建设，按国家房地产业的规定缴纳增值税等相关费用，甲方在取得工商局批准该项目公司，在乙方取得法人代表资格及已付清甲方95%股权款项后，乙方即获得该项目的独立经营权。
4、乙方不得以任何理由违反甲、乙双方约定所占股权的约定付款时间。
六、甲、乙双方合作的约定
1、乙方在实施工程建设中，甲方除在乙方的要求下协助工作外，不干预乙方在建设中的任何事务。乙方对外承担独立法人主体的责任。
2、甲方预留5%股权计价2130.28万元。负责协助乙方解决报规报建工作中的需要甲方协助的问题，不参与乙方的管理。在乙方感到
无需甲方继续持股，可随时按原股价回购。
3、乙方在未取得100%股权前，无权独立处置该项目，不得与他方合作。
4、因甲方在此块土地上与原工程公司约定防水、阀门和消防项目工作的企业工作延续，请乙方尊重甲方意见，经乙方考察在同等条件下优先聘用此项目原有企业。
七、其他
1、甲方位于江夏区大花岭“天骄花园"400亩，建面44.95万平方米，(以土地证用地条件的建面数字为准)
2、甲方取得400亩土地证后告知乙方，乙方在7天内交其所占400亩土地股权的全价款给甲方，如乙方土地价款不能如期到位，甲方即取消400亩土地与乙方的股权合作。
3、本协议以《颐丰山水》项目签订股份合作协议后，在区政府置换地块的位置还未确定时双方可共同参入选择定界。
4、甲方以上两块住宅用地(庙山124亩、大花岭400亩)以税后价与乙方合作，两块地的所有税收由乙方交纳，其中甲方应交国家的所得税，甲方交纳50%，乙方交纳50%。
5、甲方预留以上两块土地所占5%股权，负责协助乙方解决报规报建工作中需要甲方协助的问题，不参与乙方的管理。在乙方感到无需甲方继续持股，可随时按原股权价回购，当乙方持有以上两块土地100%股权后才享有处置权。
6、因当地政府不作为而给予甲方的补偿，与乙方无关，当补偿
款若以该项目为载体时，乙方应予以配合。
八、违约责任：
本协议书，甲、乙双方签字，《颐丰山水》124亩土地合作约定的10%定金款到位后生效，甲方不得与第三方合作。
以上意向协议双方以诚信共同遵守。协议未尽事宜，双方友好协商解决；协议不成，依法解决。
甲方：乙方：
签订时间: 签订时间：
THANKS
致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习课件等等
打造全网一站式需求
欢迎您的下载，资料仅供参考