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初始登记概念解释

许可证信息
选中预售许可的相关记录,点击“保存”
数据选择界面
点击“预售许可证”右 侧的“复制楼栋”,将 需要补录的楼栋选中保

பைடு நூலகம்
修改楼栋信息,点击楼栋后的“详细”填写房屋信
息 复制后显示为预测楼 栋名称,应将其修改 为实测楼栋名称
点击“详细” 可以查看具体 的楼栋房屋信

点击自动录入未售房屋,将房屋的预售数据改为 实测数据。未进行预售网上签约的房屋,系统中显 示未售状态,可根据实际的销售情况进行修改。
如果系统里不存在对应的预测楼栋数据,可 以直接进行“初始登记补录”的操作。
楼盘导入操作简介
在“交易管理”-“楼盘管理”-“新建”中导入 楼栋
1、点击 “导入”
2、选中楼栋后 点击导入楼栋
在“确认”中完成导入
1、点击“确认”
2、选中楼栋后 点击“完成”
在“反馈”中查询已导入的楼栋
1、点击 “反馈”
3、点击楼栋或 房屋查看信息
2、选中一条 导入完成记

4、选中楼栋 后可查询楼 盘表的信息
实测楼栋数据导入完成后,核实是否存在对应 的预测数据,有预测数据的需先做“实预测对应” 的审批,然后再做“初始登记补录”;没有预测数 据的可以直接做“初始登记补录”。
核实有无预测数据的简易方法:
登录系统,点击“交易管理”-“预售许可”“新建”-“反馈”进行查看即可。
点击“详细”后弹出的详细信息界面
1、点击“楼栋信息”
2、填写房屋 参考均价
不在预售范围内的房屋可以 通过手工补录将房屋录入系

点击“楼盘表”可 以查看房屋录入情

如果系统中不存在对应的预测数据可以直接录入实 测楼栋信息后点击保存
点击楼栋后面的“详细”,可以编辑房屋信息
在“手工录入未售房屋”“手工录入已售房屋”页 签中,点击“新增”录入房屋信息并“保存”
初始登记补录操作
点击“2006-01-01后” “填写”
“新增”
点击“新增”,增加一 条新的业务记录
第一步、业务信息
填写“所有权证”栏的信息,完成后点击“保存”
根据产权证坐落填写街道、院门牌 号信息,没有可以填“无”
此处楼号不 需要填写
点击“保存”后,出现如下界面,点击“选楼栋”, 在弹出的楼栋选择界面中选择需要补录的楼栋
2、如果系统中没有相关证件信息,直接填写即可
直接填写 土地证及 规划许可 证信息, 并保存
填写楼栋关系
在“楼栋关系”栏目中,通 过下拉菜单,选择与该楼栋 相对应的土地使用权证及规
划正编号
第三步、在线打印确认函
第四步、打印楼盘表
点中楼栋,使其底色变为深 灰色、然后点击“打印楼盘
表”按钮
第五步、提交
点击“2006-01-01后”-“填写”,回到最 初进行操作的界面,选中需要提交的业务记录,并 点击页面下方的“提交”按钮,即可将业务提交
2006-01-01前初始登记补录 模块操作说明
2006-01-01前操作说明
如果初始登记补录的楼栋有预测数据 可以先选择预售许可证,然后复制预测楼 栋数据,将预测楼栋房屋数据修改成实测 数据即可。
2006-01-01后初始登记补录 模块操作说明
2006-01-01后操作说明
属于此模块业务的楼栋数据是从测绘所上传的 数据,首先要从“楼盘管理”模块中进行楼盘实 测数据导入。
如果系统里存在与实测楼栋相对应的预测楼 栋数据,还需要进行“实预测对应”的操作,到 北京市房地产勘察测绘所进行审核;审核完成后, 再进行“初始登记补录”的操作。
• 如果管理系统内所有信息准确、完整,开发企业 即可通过管理系统在线打印确认函,逐页加盖企 业公章,送至北京市建设委员会(宣武区广莲路5 号北京建工大厦B座4层)备案。
※业务信息中的内容,根据房屋所有权证相关内容进行填写 。
※填写完成后,点击页面下方的“保存”键。 ※点击“保存”后,会弹出补录详细信息的窗口。 ※通过筛选框选中数据后,关闭筛选框,在业务信息页面点
击“刷新”后再保存数据。 ※以一个房屋所有权证为一条记录,新增房产证点击主页面
下方的“新增”键。
办理初始登记补录需提交的材料
第二步、填写相关证件信息
相关证件可分为两种情况处理: 1、系统中已存在相关证件信息 2、系统中没有相关证件信息
1、如果系统中已有相关证件信息,可通过证件号, 在系统中选择相关证件信息
点击“选土地使用权 证”、“选规划许可证” 按钮,系统会弹出如下 页所示的数据选择界面
在数据选择界面中,在相 应证件前打勾,并点击 “保存”按钮,系统即可 自动调出该证件的信息
如果初始登记补录的楼栋没有预测数 据可以直接手工补录楼栋和房屋的数据信 息。
点击“2006年01-01前” “填写” “新增”
在新增的记录中填写“所有权证”和“项目”信息后 点击页面下方的“保存”
按所有权 证内容填

如果系统中有预售许可的相关数据,可通过“选预售 许可证”获取预售许可数据
点击“选预售许 可证”,在弹出 的选择界面中, 选择相应的预售
初始登记概念解释
• 初始登记:根据《城市房屋权属登记管理办 法》 的相关规定,初始登记指新建的房屋, 申请人应当在房屋竣工后的3个月内向房地 产行政主管部门申请房屋所有权初始登记, 领取《房屋所有权证》(俗称办理大产权)。
初始登记补录是针对手工办 理产权证的楼栋,需在网上办理 业务时,进行的补录工作。
因此网上办理初始登记的楼 栋,如产权证号为X京房权证 *******号,是不需要进行补录工 作的。
系统模块介绍
初始登记补录分为“2006-01-01前”和 “2006-01-01后”两个模块。两个模块以申 请办理初始登记的时间不同进行区分的。
➢ 2006年1月1日后申请办理初始登记(即已 进行实测成果备案)的楼栋通过“2006-0101后”填写初始登记补录信息。 ➢ 2006年1月1日前申请办理初始登记的楼栋 通过“2006-01-01前” 填写初始登记补录信 息。
注意事项
※没有预测数据的,无需填写预售许可信息,按照所 有权证内容录入楼栋信息即可;在手工录入已售、 未售房屋中按房号清单或实测报告填写每套房屋的 信息,按整栋楼内的所有房屋信息进行补录。
※未进入交易管理系统的房屋数据,可通过新增证件, 手工录入相关证件信息。
特别提示
※ 2006-01-01后模块的相关证件填写以及申请表格的打印工 作与2006-01-01前的模块相同,所有证件信息必须和楼栋 所对应的证件完全一致。
机构等信息
在“楼盘表” 中查看楼盘表
信息
可以点击“重排” 刷新房屋排列信息
点击“自动录入未售房屋”、 “自动录入未售房屋”
页签
查看未售及已 售房屋信息
可以修改转 移登记情况
自动录入未售 房屋可以修改
销售情况
不在本次申请 范围的房屋可
以删除
确认楼栋信息及权证填写正确后即 可进入下一步相关证件信息的填写
点击楼盘表可 以查看楼盘信

从“第二步、相关证件信息”开始, “2006-01-01前”与“2006-01-01后” 的操作是一致的,请参考前述“2006-01- 01后”的操作方法。
➢2006-1-1前的与2006-1-1后的主要区别 在于楼盘表的来源不同, 2006-1-1前主 要是通过预售楼栋复制或是手工补录, 2006-1-1后的一定是通过测绘数据上传的 楼栋。
※持确认函及楼盘表(逐页加盖公章)及下列材料到市建委房屋 市场管理处进行确认: 1、房屋所有权证(验原件留复印件) 2、国有土地使用证(验原件留复印件) 3、建设工程规划许可证(验原件留复印件) 4、项目有抵押情况的,抵押权人需出具同意销售的证明。 5、2006年1月1日以后进行实测成果备案的楼栋,还需提供 《北京市房产测绘成果备案单》(复印件)。
选择需要办 理补录的楼

在楼栋选择界面,会出现已导入完成的楼栋
选中需要办理业 务的楼栋,并点
击“保存”。
刷新后会在业务信息页面上显示出楼栋信息,点击楼栋 右侧的“详细”,补充楼栋的详细信息(如下页所示)
点详细,查看 系统导入的房 屋及楼盘表
点击“楼栋信息”页签
在楼栋信息里填写 房屋参考均价、竣 工备案日期及测绘
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