自贡市住宅供需情况
150 100 50 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008
处于供不应求的状态，而
在08年出现供过于求的局
面，但这一局势在09年开 始出现转变，09年2月开始
住宅竣工面积(万㎡) 住宅销售面积(万㎡)
，自贡园
沿滩新城
城、沿滩新城、东部新城
）、改造三片（张家沱片 区、檀木林片区、大安老 街片区），平均每年新增 建成区10平方公里。 牛牛文档分舒平 工业园两园
三城
三片
城市发展：东移南进的城市发展策略，城市 重心向南偏移
城市功能布局合理，工口大城市为目标 ，推进“两园三城三片”建设
2008年，自贡市为加快实 现到2010年基本建成100 万人口大城市的目标，将 着力推进“两园三城三片 ”建设，重点打造两园（ 板仓工业园、舒平工业园 ）、开发三城（南湖生态
南湖生态城 东部新城
桂、建华等本土开发商也拥有较
多项目，而本地其他中小开发商 或是外地开发商只拥有少量的土 地，在品牌竞争上存在明显劣势 ； 虽然为本地开发商，但凭借多年 的开发经验，自贡市房地产开发 水平发展很快，在打造楼盘品质 或是营销推资情况 房地产开发特征 牛牛文档分7房地产投资情况
全年房地产开发完成投资
自贡市房地产投资情况
25 20 15 10 5 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008
22.60亿元，增长17.7%，
增幅比上年回落12.8个百 分点。
住宅供需在08年之前一直
英祥集 团 蓝鹰房 产
自贡房地产市场特征分析
以自流井区为核心，逐步向 外拓展
自流井区：全市政治、经 济、文化的中心，总人口 42.55万人。 贡井区：自贡市传统工业 区，有工业“三大基地” ，总人口29.69万人 大安区：紧邻自贡老城区 中心，具有深厚的人文底 蕴，总人口45.3万人， 沿滩区：未来城市发展方 向，总人口38.95万人。
自贡房地产开发特征
从右表可以看到，自贡市主要房 地产开发项目几乎都被本地开发 商几乎垄断，除此之外，还有丹
开发商 远达房 产 雄飞集 团
目前在开发项目 远达·尚东美域、仁和半岛、都 市森林、尚东国际 雄飞·水岸豪庭、雄飞·凯悦星 城 南湖印象、泰丰·翰林尚舒房 英祥·新美居家、英祥·新美帝 景 蓝鹰·美庐
4
5 6 7 8 9 10 11
宜宾
达州 南充 乐山 凉山 泸州 内江 自贡
645.86
603.99 601.95 562.39 561.07 508.42 488.28 486.85
自贡
乐山 绵阳 宜宾 雅安市 眉山 凉山州 内江市
17348
16737 15012 14489 14051 13691 12896 12309
目录/Contents
自贡城市概况
自贡房地产市场供需分历史及深厚文 化底蕴的城市
自贡市地处四川盆地南部， 享有“恐龙之乡”、“千年 盐都”、“南国灯城”的美 誉，相继被颁定为中国历史 文化名城，四川省重点风景 名胜区，全国卫生城市和对 外开放城市。 全市辖四区两县，总人口约 325万，其中常住人口中城
大安区
贡井区
自流井区沿滩区 牛牛文档分房地产区域特征：老城区、汇东片区、南湖 片区形成三足鼎立之势
• 传统老城片区：自贡政治经济 文化中心。区域居住环境较成 熟，但缺乏后续开发及规划支 撑。 贡井片区：自贡市传统工业区, 区域发展落后，规划力度较弱 。属城市边缘地带 汇东片区：新市区中心，从94 年开始建设，规划配套已基本 成熟，但土地资源稀缺，可开 发量较少。 南湖片区：目前自贡热点开发 区域，未来城市发展方向。 沿滩片区，政府已着手进行规 划打造，目前尚未有项目开发 。 牛牛文档分•传统老城片区
•
贡井片区 汇东片区 沿滩片区
• •
南湖片区
板块竞争力对比分析
区域 基础设施 老城板块 城市中心区，配 套丰富成熟 汇东板块 南湖板块 沿滩新城板块 新规划区域，配套尚 待完善 连通沿滩区，富顺云 川路，交通较为便利 城市新区，经过15 城市新区，配套尚待 年发展，生活配套基 完善 本完善。 区域交通网路发达， 紧邻汇川路，丹桂大 通达性较好 道等城市主干道，有 多条公交线路，靠近 内宜高速，交通较为 便利 城市新兴区域，商务 行政的中心，同时拥 有成熟的商圈和生活 配套 未来城市发展主要方 向；政府大力扶植； 省运会场地，运动场 馆即将呈现
镇人口111.44 万人 。 牛牛文档分 自贡经济概况：人均GDP位居全省第四位， 经济保持高速增长
排名 2008年全市地区生产总值（ GDP）486.85亿元，比上年 增长14.6%，增幅并列全省 第4位。其中，第一产业增 加值82.11亿元，增长4.8%; 第二产业增加值247.93亿元 ，增长19.6%;第三产业增加 值156.81亿元，增长12.2% 。 1 2 3 成都 绵阳 德阳 3900.99 743.16 695.04 攀枝花 成都 德阳市 城市 GDP(亿） 城市 人均GDP （元 ） 37277 30855 19084
（工业、居住区）
大安片区
南扩展，形成 “南湖生
态城”、“沿滩新城”两 大新兴城市板块。
贡井片区 （工业、居住区）
自流井老城区 （老城商贸中心）
汇东新区 （新兴商区发展逐 渐疏远。 牛牛文档分 南湖生态城沿滩新城
自贡房地产市场宏观特征