绿城小户型设计模块化
2014-04-24明源地产研究院
绿城的产品在行业有口皆碑，宋卫平在前几天更表示，未来宁愿拿钱去做安置房，也不会去开发一般的商品房，绿城只会造好房子，普通商品房，绿城造与不造无所谓！
赌徒老宋这种对对品质偏执到不计后果的精神值得同行学习。
本文就与大家分享绿城在小户型标准化方面的研究成果与实战案例，值得一阅。
绿城认为，保障房或小户型，它的户型发展都应具有可持续性。
居住单元可以灵活拼接，注重多功能需求的满足，通过细节的精细化设计和组合体设计，实现小户型产品开发和发展的产业化、标准化、工业化和单元化。
一、小户型模块化研究
1.小户型功能空间最小使用面积尺寸(国标《住宅设计规范》)
2.小户型功能空间最小净尺寸
(1)厨房
厨房尺寸与设备布置形式：
厨房内活动空间尺寸（人体工学）A.L型厨房模块设置
B.U型厨房模块设置
U字型厨房标准模块（4.08㎡）。
C.半岛型厨房模块设置（开放式厨房）
半岛型厨房标准模块（8.16 ㎡）(2)卫生间
卫生间尺寸与设备布置形式：三件套设便器、喷淋（浴缸）、洗面器
卫生间活动空间尺寸
A.L形（淋浴）卫生间
L形（淋浴）卫生间标准模块（3.24 ㎡）B.U形（浴缸）卫生间
标准模块：三件套设便器、浴缸、洗面器
U形（浴缸）卫生间标准模块（3.15 ㎡）
C.L形（浴缸）卫生间
标准模块：三件套设便器、浴缸、洗面器
L形（浴缸）卫生间标准模块（4.05 ㎡）
D.整体卫浴设置图例
二、小户型设计要点实例分析
1.户与户拼合空间采光设置
A.通过外立面开槽采光：
a.为保证产品外立面品质，拼合平面需规整，拼合部位通风采光需通过外立面开凹形槽解决；
b.凹形空间外围需通过梁、栏板或格栅进行围合，造价增加较大。
c.中小户型拼合中，优先保证明厅、明卧、明厨，尽量做到明卫，或通过凹形空间对卫生间进行采光；
d.凹形采光空间，深宽比宜控制在2以内，以保证室内基本的通风采光效果；
B.通过内天井采光：
a.为保证产品外立面规整，同时满足小户型厨、卫采光，通过开放式走道及内天井协同设置，满足基本的通风采光需求。
b.内天井及开放走道外围需通过梁、栏杆进行围合，外立面作相应延伸，同样会增加造价。
c.内天井，尽量避免单独设置，宜与开放式走道协同设置，以增加通风及采光效果。
2.公共空间—核心筒精细化布置
(1)60㎡一梯四户布置方式：（适用于≦ 18层建筑）
a.适用于一梯四户小户型设置
b.高层疏散楼梯使用较少，风井设置其中减少对住户的影响
c.中间过道的增加，会增加候梯厅舒适性。
d.弊端：过道的增加加大了小户型的均摊；穿越电梯厅时，过道因井道的挤压，影响通行的舒适性。
兴隆社区1#楼核心筒设置（41.39㎡得房率约84%）
(2)90㎡一梯两户布置方式一：（适用于≦ 18层建筑）
a.适用于一梯两户大、中户型设置
b.管道井集中布置，节省空间，检修便利
c.平面空间比较节省，均摊面积较小
d.平面布置规整，候梯厅及过道较为舒适。
兴隆社区2#楼核心筒设置（38.49㎡得房率约79%）3.户内空间
标准模块化的应用
(1)收纳空间精细化设置
A.小空间利用
B.立体式空间利用
C.可变式衣柜
D.组合收纳电视墙
(2)使用空间的合理拓展
A.飘窗设置增加了室内使用空间，开阔了视野
B.奇、偶层阳台错层布置，尤其对60㎡户型拓展有较大改善
C.中小户型空调外机机位设置
(3)中小户型空调外机机位设置
A. 空调外机机位设置常见问题
a.功能区考虑不足：卧室、书房、起居室（面积较大的餐厅、起居室应分开设置）均应考虑空调外机放置空间，室内机设置应符合住户的常规布局。
b.散热问题：外立面要求，格栅面积及格栅开启方向制约，散热需求有效通风率应大于75%；平面排布问题，无法预留充足空间，多台外机垂直放置，应增加散热面；
户型拼合及外立面综合影响，小中庭等散热空间过于狭小。
c.视线影响：外机机位，应避开卧室、起居室窗可视面，宜设置于厨房、卫生间窗侧，对于机位设置于正面空间的，避免选用落地窗或推拉门。
d.安装便利性：应合理考虑安装路径，对通过户外窗进行安装的应注意可开启扇的尺寸和方向；应合理考虑安装洞口尺寸；空调搁板宜预先设置安全保护设施，便利安装。
B.空调外机机位净尺寸
考虑及保障性住房人群经济条件，设计中暂不考虑小型户式中央空调，家用空调常用壁挂机和柜机。
a.挂机：适用于室内使用面积在20平米以内（卧室、书房、小面积客厅），功率一般在2匹以内室外机净尺寸850mm（长）×350mm （宽）× 600mm（高）
安装净尺寸1100mm（长）×550mm （宽）× 800mm （高）
b.柜机：适用于20～40平米左右房间，如大客厅（连餐厅），功率一般3匹以内
室外机净尺寸950mm（长）×350mm （宽）× 850mm （高）
安装净尺寸1200mm（长）×600mm （宽）× 1100mm （高）
C.设置方式
a.户与户拼合空间设置
①该种方式，对空间利用较好，并尽量减少空间浪费，可优化户型拼合
②平台空间，两家共用，多数空间平面预留不足，建议相应增加格栅高度，便于两台空调外机竖向布置
③机位设置时，应考虑安装便利性，考虑机器侧向或正面移出室外路径及安装路径
④平面布局中，室内机设置应符合住户的常规布局。
b.与飘窗结合设计
设计要点分析：该种方式，对空间利用较好，不适用于后期对飘窗进行改造；考虑放置两台空调外机，但平面空间预留不足，需相应增加格栅高度，便于两台空调外机竖向布置。
c.设置于采光中庭处
设计要点分析：机位安装放置尽量避开开窗空间，减少对卧室可视景观面影响；减少噪音对卧室的影响。
d.设置于阳台端侧
设计要点分析：在保证外立面效果的前提下，格栅应对外设置，避免空调热风干扰阳台空间；机位处设置地漏或预埋管，方便冷凝水排放，避免影响阳台使用。
e.卧室端侧设置
设计要点分析：建议减少该种方式布置，机位设置时应考虑避开开窗空间，避免影响视线景观，避免噪声影响；卧室窗布置尽量减少落地窗设计。
（明源地产研究院综合整理来源百度文库）
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