亚美惠美食广场租赁合同

甲方：河南亚美惠餐饮服务有限公司

项目地点：河南省巩义市新兴路45号星月时代广场B1楼亚美惠美食广场

乙方：姓名：身份证号：

甲方就档口租赁一事，经过公开、公平、公正的招商活动后。乙方主动愿意承租甲方指定场地内约定位置；为明确双方责任，经双方友好协商特订立此协议，对双方都有约束效力。

1、乙方承诺经营餐饮品类和品牌为：（不得超范围经营不得擅自变更否则视为违约，扣除履约保证金）。

2、租赁期限：年月日至年月日（具体计算时间由甲方通知乙方进场计算）。

3、租赁场地：亚美惠美食广场号档口。

4、租金标准： /月。支付方式：季付（下一季度的提前20天支付）。

5、营业时间：按商场营业时间执行。

6、合同签后24小内，乙方需一次性向甲方支付3个月租金共元。租金到期

后乙方须提前20日缴纳下一期租金。乙方同意向甲方支付基建费元；基建费的释义为（释义：场地改造、营建、装修装潢、公共关系处理维护等）。

7、每个月的28号乙方需向甲方缴纳元的物业管理费（释义：公区设备

资产的使用折旧维护，卫生保洁收银服务、对外宣传等所发生的费用）。

8、乙方需向甲方支付履约保证金为元（履行合同约定）。

9、公共区域内产生水电等费用由甲方在每月28号单独统计计算后发给所有商家，由在使用的商家共同平摊并按时缴纳。

10、乙方承担租赁档口内设备、人员，物料等为保证自己经营所产生的一切投资费用；乙方负责对自己区域内的生产资料人员环境进行安全管理，如因失职管理造成的所有损失，人员伤害由乙方承担一切责任。

11、乙方年度营业额排名最后两名且未达到整体平均营业额的60%,甲方有权不予续签合同。

双方责任

1、公共区域装修及公共区域设施设备由甲方负责，乙方生产设备资料由乙方自行负责。

2、大厅空调开放时间由甲方视季节及气温等情况决定，乙方不得干预。

3、乙方所租赁的档口由乙方以自负盈亏的方式租赁，未经甲方同意禁止乙方转包给他人，一但甲方发现视乙方违约，并扣除履约全部履约保证金。

4、乙方的租赁范围、售卖品种以及产品价格须经甲方审核后同意后方可营业，乙方不得超核准范围经营或经营与其它档口同类的饮食项目，否则视为违约。

5、乙方确保自己诚信经营，不得私自与顾客争吵；遵守国家和地方政府的一切法律法规行政要求，否则视为违约。

6、乙方在租赁期间，不得以甲方的名义与任何企业或个人发生经济往来关系，否则由乙方承担一切责任，并视为违约。

7、乙方要求退场，必须提前40天书面告知甲方；乙方必须在甲方同意起五天时间内结算一切费用，完成一切退场工作手续，向甲方如数交还所借用或租用的设施设备、工具等，若有缺损，原价赔偿。

8、合约期间乙方不得未经同意私自关闭档口不营业，否则视为私自撤柜，视乙方违约，自动解除租赁合同。甲方不退履约保证金和剩余房租给乙方。

9、甲方集体办理《工商营业执照》；办理《餐饮服务许可证》等相关开业手续并交纳相关税费，乙方自行办理工作人员的健康证，出入证，若更换工作人员也必须持有健康证方可上岗，如有相关问题出现由乙方自己承担。

10、甲方有权制定为确保美食城整体良好经营的各项规章制度，对外营销策略等；乙方需应配合遵守执行。

11.因乙方违反甲方制度的管理制度而造成的罚款乙方必须按时缴纳，拒绝缴纳者甲方有权在其履约保证金中双倍扣除；连续2次拒交者视为违约。租金等费用未按通知时间缴纳的按每逾期1天另加5‰罚息，逾期7天视为乙方违约。

遵守七大红线制度（一但违反重罚2000元并承担相应损失赔偿）

1、违反国家《食品安全法者》。

2、违反诚信经营，欺诈顾客与顾客争吵斗殴者。

3、未经报备批准私加用电设备超过2000瓦以上者。

4、未经同意超范围经营者。

5、故意损毁，偷到场内生产资料者。

6、恶意散播诋毁甲方形象口碑等言行。

7、策划、主使、组织扰乱影响甲方正常经营的行为。

合同的终止

1、合同终止后，各档口自行采购的设备物品自行带回；

2、各档口装修及附着物，乙方不得私自拆卸，甲方不负责赔偿；

3、各档口工作服自行带回，不作退还处理；

4、水电费结清后办理合同终止手续。

其他条款

1、按照本合同第五条双方责任的规定中，如有违约行为发生，将扣除履约方的履约保证金。

2、本合同签定之日起，由乙方向甲方缴纳履约保证金壹万元，在合同期满终止60日内，如乙方所租赁餐饮项目无消费者投诉、无行政管理部门处罚，设备设施无损坏，履约保证金全额无息退还。

3、本合同壹式两份，甲方执壹份，乙方执壹份，合同自甲、乙双方签字后生效，双方应共同遵守执行。

4、未尽事宜，双方协商解决，不能解决提交地区人民法院解决。

5、合同的订立、效力、结算、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律管辖。

乙方：甲方：（盖章)

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