南阳城市研究报告营销中心—市场研究部2017年5月06日目录城市宏观环境分析城市规划分析土地市场分析房地产市场分析区域价值分析一、城市宏观环境分析城市概况南阳概况：面积最大、人口第一，GDP 总量第三；处三省交界、居于重要战略位置。
十字枢纽、省际交界、豫南门户//地处郑州、西安、武汉三大经济板块中心地带，战略优势明显。
南阳是河南省面积最大（市总面积2.66万平方公里）、人口全省第一（2017年1194万）的农业大市，下辖2区10县；2017GDP 仅次于郑州、洛阳，居全省第三位。
大区域十字枢纽豫鄂陕三省交界历年GDP 表现：南阳市历年GDP 总额持续走高，增速有下降趋势；人均GDP 持续上升经济运行2522.322737.53377.79.20%8.50% 6.8%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%050010001500200025003000350040002015年2016年2017年南阳历年GDP南阳历年GDP （亿元）增长29343317063357727000280002900030000310003200033000340002015年2016年2017年南阳历年人均GDP （元）GDP 总量排位：南阳市2017年GDP 为3377.7亿元，总量全省排名第3位.经济运行9130.24343.13377.72642.1 2517.02384.8 2342.8 2268.0 2226.6 2217.92015.3 2002.64 1935.01620.6 1460.81165.1823.6612.5 8.2%8.7%6.8%8.7%7.9%8.1%7.4%7.2%6.7%8.7%8.1%8.3%8.2%8.1%8.5%8.2%7.9%8.3%0.01000.02000.03000.04000.05000.06000.07000.08000.09000.010000.00.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%10.0%2017年各地市GDP 排行全省各地市GDP增长GDP 增长排行：南阳市2017年GDP 增长6.8%，全省倒数第二.经济运行4343.12642.12217.91460.82002.64612.59130.2 1935.01165.12384.82015.31620.62517.0823.62342.8 2268.03377.72226.68.7%8.7%8.7%8.5%8.3%8.3%8.2%8.2%8.2%8.1%8.1%8.1%7.9%7.9%7.4%7.2%6.8%6.7%0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%10.0%0.01000.02000.03000.04000.05000.06000.07000.08000.09000.010000.02017年各地市GDP 增长排行全省各地市GDP增长历年固定资产投资：南阳市2017年固定资产投资3372亿持续增长、但增速较往年下降。
经济运行2630.453069.21337217.50%16.70%9.90%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%20.00%50010001500200025003000350040002015年2016年2017年南阳历年固定资产投资南阳固定资产投资增长150.67169.97208.921.9%12.8%13.3%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%0501001502002502015年2016年2017年南阳历年房地产开发投资南阳房地产开发投资（亿元）增长2017年房地产开发投资208.9亿元，近三年持续上升。
固定资产投资额排位：南阳市2017固定资产总投资额排前三、增速排第11位经济运行695545663372253124542089208419771880183318301735170415711469118590256710002000300040005000600070008000郑州洛阳南阳许昌焦作信阳安阳三门峡新乡周口商丘驻马店濮阳平顶山开封漯河鹤壁济源1234567891011121314151617182017年各市固定资产投资排位（累计：亿元）11.911.911.811.811.811.811.811.611.511.59.99.69.59.58.78.47.742468101214平顶山驻马店洛阳濮阳许昌漯河商丘焦作三门峡鹤壁南阳安阳新乡周口开封信阳郑州济源123333389911121314151617182017年各市固定资产投资排位（增速）房地产开发投资排位：南阳市2017房地产投资额、增长分别拍第11/12位，均较靠后经济运行3304398.75375.28346.82281268.73261.25251.29200.04194.67181.99155.53150.6125.53117.6787.4384.413.72500100015002000250030003500郑州信阳洛阳新乡驻马店商丘安阳开封周口许昌南阳平顶山濮阳三门峡焦作漯河鹤壁济源1234567891011121314151617182017全省各市房地产开发投资排位（累计：亿）43.732.121.321.32112.611.510.89.59.387.14.520.7-1.2-3.6-19.7-30-20-101020304050漯河开封信阳濮阳郑州平顶山许昌鹤壁三门峡商丘驻马店南阳焦作新乡洛阳安阳周口济源1233567891011121314151617182017全省各市房地产开发投资排位（累计：%）商品房历年销售：南阳市2017商品房、住宅销售面积均不同程度下滑、销售金额小幅上升经济运行412.94557.7538.296.70%35.10%-3.50%-10.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%02004006002015年2016年2017年南阳商品房历年销售面积商品房销售面积（万㎡）增长377.97520.19475.456.90%37.60%-8.60%-20.00%0.00%20.00%40.00%02004006002015年2016年2017年南阳住宅历年销售面积住宅销售面积（万㎡）增长137.46198.71205.047.90%44.60%3.20%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%0501001502002502015年2016年2017年南阳商品房历年销售金额商品房销售金额（万元）增长经济运行三产结构：17年第三产业比重进一步提高。
2017年第一产业增加值537.30亿元，增长4.6%；第二产业增加值1442.97亿元，增长5.6%；第三产业增加值1397.43亿元，增长9.2%。
三次产业结构为15.9:42.7:41.4，产业结构优。
历年人口变化：17年总人口、常住人口分别比往年增加180万、140万，常住人口达到千万级；经济运行1005.71010.751194.23859.6863.41005.0242.07%43.70%44.67%40.50%41.00%41.50%42.00%42.50%43.00%43.50%44.00%44.50%45.00%02004006008001000120014002015年2016年2017年南阳历年人口变化南阳总人口（万人）南阳常住人口（万人）城镇化率总人口排位：17年南阳总人口排第1位，居各地市之首！经济运行1194.…1155.98988.1921.01880.53801.74710.1614.39523.04495.63450.95396.86373.54280.59230.5570.91005.02876.22956729.86645.36615.5682.3576.9454.93440.89405.55363.93353263.5496226.8716073.144.67%41.22%72.20%41.71%46.05%42.57%56.00%51.96%47.42%51.06%55.26%43.73%56.45%49.23%54.72%61.05%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%2004006008001000120014001南阳2周口3郑州4商丘5信阳6驻马店7洛阳8新乡9开封10许昌11安阳12濮阳13焦作14漯河15平顶山16三门峡17鹤壁18济源全省各地市2017人口排行总人口（万人）常住人口（万人）城镇化率本表按总人口排行常住人口排位：17年南阳常住人口也排第首位，居各地市之前！经济运行1194.23988.11155.98921.01710.1880.53801.74614.39523.04495.63450.95396.86373.54280.59230.5570.91005.02956876.22729.86682.3645.36615.5576.9496454.93440.89405.55363.93353263.5226.8716073.144.67%72.20%41.22%41.71%56.00%46.05%42.57%51.96%47.42%51.06%55.26%43.73%56.45%49.23%54.72%61.05%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%2004006008001000120014001南阳2郑州3周口4商丘5洛阳6信阳7驻马店8新乡9平顶山10开封11许昌12安阳13濮阳14焦作15漯河16三门峡17鹤壁18济源全省各地市2017常住人口排行总人口（万人）常住人口（万人）城镇化率本表按常住人口排行经济运行人均收入：南阳17年城镇收入29128元、农村收入12713元，历年城镇、农村人均收入均持续上升社会消费品零售总额持续上升2012—2017年社会消费品零售总额30556228352109621816229532075018197222621668420141.8182831748015226360503327330697.8304212962529445292202912829071288592882328519.72759527562.326864263402606124313199741251116938.61369712222155911621812718137691414211652153261051713084.4121261086911663101705000100001500020000250003000035000400001郑州2洛阳3济源4安阳5平顶山6许昌7焦作8南阳9新乡10漯河11濮阳12鹤壁13商丘14三门峡15开封16驻马店17信阳18周口2017年全省各市城镇居民可支配收入排行居民可支配收入（元）城镇居民可支配收入（元）农村居民可支配收入（元）济源、平顶山、南阳、新乡、驻马店未公布居民整体可支配收入。