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【重庆区域】大足区市场调研报告(201803,碧桂园)

内部资料 严禁外传 │ 11
2.3 房地产市场概况
据调研,2017年城区和主力乡镇在售项目12个,成交体量82.75万方,成交金额约38.06亿元,建面均价4600元/㎡, 按成交金额计算,城区与区县比例为13.5:1
分区 城区 主力乡镇 合计
在售项目个数(个) 9 3 12
成交体量(万方) 75.2 7.55 82.75
成交金额(亿元) 35.42 2.64 38.06
建面均价(元/㎡) 4710 3497 4600
内部资料 严禁外传 │ 12
2.4 已知项目分布(含在售、待售、潜在)
城市已知项目共9个,主要分布在海棠新城组团。金科中央公园城项目、国兴海棠国际项目为市场知名度最高项目。其中金科中 央公园城项目高层在售均价为4200-4300元/㎡,洋房售罄,国兴海棠国际洋房在售均价为5800-5900元/㎡,价格属市场标杆。 城区内已知的项目已推未售量约55.2万方,去化周期约8月, 未推未售量约98.2万方,去化周期约15月;
重庆市大足区城市地图
龙岗 一小
实验 小学
一环南路
龙中路
老城区
8
城南
中学
南山石刻
海棠新城
区体育馆
7
大足
二1中
3A
A
职教 中心
2/1 2/2
1
海棠 小学
2/3

2星
B大 道
2/
B
6
4
至 铜 梁
D C
1.5KM
距离重庆主城:100km
至 龙
4 水5
2/3.国兴海棠国际二、三期 占地面积:136亩;容积率: 2.0 成交时间:2016年5月19 日 成交单价:160万元/亩 楼面价:1200元/平米 使用权人:重庆国兴常城 置业有限公司
(201亩在售)
(市重点
已开放)
中职) 百斯特
酒店
海棠 小学
国 兴

龙腾.御景

(200亩

成熟小区)

共计 387亩
国兴海棠国际
“三馆一中
心”(市政)
豪洋K城 (155亩, 在售) 未来窗
商国 业兴
(155亩)
海 际国
棠兴
湖海
公 园
棠 国
内部资料 严禁外传 │ 13
2.5 在售项目销售情况
城区已知项目中,2017年共计去化75.2万方,成交金额35.42亿元,成交均价约4710元/㎡(含商业);住宅成交均价4164元/㎡; 其中泽京香溪樾项目成交体量约15.9万方,属城区体量第一(价格低),国兴海棠国际项目成交金额约7.89亿元,属城区金额第一; 城区各业态标杆价为:金科中央公园城项目高层在售均价达4300元/㎡,国兴海棠国际项目洋房在售均价达5800-5900元/㎡, 城区各业态主力价格为:高层4000-4300元/㎡,洋房5200-5900元/㎡。
2/4.国兴海棠国际四期 占地面积:98亩;容积率: 2.0 成交时间:2016年5月19 日 成交单价:160万元/亩 楼面价:1200元/平米 使用权人:重庆国兴常城 置业有限公司
序号
项目名称
占地 (亩)
容积率
楼面价 计划供 (元/㎡) 地时间
最新进展
备注信息
1
海棠新城62亩 地块
62
2.0
1140
2018年 3月
该地块已上规委会 和地价委员会,准 备定案资料报定案
招拍挂, “好房子”
地块
2
海棠新城89亩 地块
89
2.0
1140
2018年 3月
该地块已上规委会 和地价委员会,准 备定案资料报定案
招拍挂, “好房子”
地块
3
海棠新城123亩 地块
123
2.0
1140 2031月8年待政政府府平招台拍退挂地后,“招好拍 地房挂 块子,”
高层: 3700
22.2
15.9
5.72
1.5
24.8
高层:
2.5
20
2014.3 4100 洋房: 17.8
5.8
3.1
3.2
3.2
5200
高层:
2.0
42 2015.12 3800 洋房: 8.3
3.3
1.5
3
33.7
5100
380
227.6
75.2
35.42
55.2
153.4
泽京香溪樾 (约300亩)
5.5
2.65
0

高层:
44
2012.8 3700 洋房: 34.3
5.9
2.71
9.7
4650
高层:
32 2013.12 3900 洋房: 12.5
3.4
1.79
19.5
5300
13.3 39.5
0 9.7 19.5
31
2014.6
高层: 4100
21.3
6.5
3.0
1.2
9.7
2.5
47
2016.9
区政府
旅游
老城区

都市生活 中心区
商贸 物流

资料来源:大足区城乡总规(2013)
区域 老城区
功能
城市发展最为成熟的区域,配套齐全,人 口居住最聚集的地方,新开发项目较少, 无新增土地供应
都市生活中心区 目前城市重点开发方向,政务机构基本竣 (海棠新城) 工待搬迁,以金科、国兴项目为重点。
商贸物流区 旅游区
老城区:
大足城市最成熟区域,建筑老旧、街道脏乱,市容市貌较 差。在售楼盘较少,且大部分进入尾盘期,主要为旧城改 造项目,高层业态为主,且大部分体量较小(1~3栋高 层),品质较差,去化较慢;高层毛坯主力建面单价: 3500~3800元/㎡。可供应土地较少,后续项目较少。
海棠新城:
位于老城区南部,到老城区车程10分钟左右,以圣迹湖公 园(市政公园)周边区域为起点,向南部推进。大足房地 产开发集中区域,有集中式商业、高层、洋房;其中金 科·中央公园城项目和国兴·海棠国际为大足市场知名度最 高的项目,两个项目均规划有T6和T7高层、多层板式洋房。 高层毛坯主力建面单价:4200~4300元/㎡; 多层洋房毛坯主力建面单价:标准层5700-5800元/㎡;跃 层6000-6800元/㎡。
㎡)
去化体量 (万方)
年均去化 成交体量 成交金额
已推未售 量
(万㎡)
总存量 (万㎡)
(万方) (亿元)
高层:
65
2014.6 4200洋房: 51.7
13.5
7.06
13.3
5700
高层:
77
2014.1 4100洋房: 37.5
15.4
7.89
3.8
5800
售罄,后
22
2014.2 期用地待 22
3624
77244
2015年
105.39万 38.2万 32.9万
349.17亿/11.7% 46556元/5.9% 60.70亿/97.12亿
27123元 206.50亿/27533元
101.8亿 520亿/24.9%
75.07亿
2014年
105.10万 37.6万 31.7万
329.84亿/11.4% 43979元/ 10.5% 70.80亿/97.49亿








主城区
内部资料 严禁外传 │ 4
1.2 城市宏观经济数据
1、近三年大足城区常住人口保持稳 定,城区常住人口略大于城区户籍人 口,属于人口外溢型城市。
2、大足经济增长稳定,GDP年均增 速在11%左右,从三产结构 (11.5:57.3:31.2)看,二三产业比 重大,城镇化进程中造就一了批富人, 当地有一定比例的居民具备购买实力。
以中国西南城为代表,目前在建,区域尚 未成型
以昌州古城为代表,打造城市休闲旅游区, 目前还处于开发初级阶段
内部资料 严禁外传 │ 6
1.4 主要交通道路情况
大足中学 S309
区政府
新世纪百货
城南中学 1
1 1
龙岗一小
大足体育中心 圣迹湖公园
人民医院(新院区) X676
对内交通: 以一环路、二环路、三环路、五星大道、龙 棠大道、佛都大道、圣迹路为主,将老城区、 新城区、以及高速路相连接;
(含乡镇) 平均交易价格(元/㎡)
全市汽车拥有量 存款50万以上人数
在校小学生人数
2016年
106.42万 38.6万 43.1万
386.59亿/11.1% 49628元/6.6% 65.34亿/104.36亿
29483元 231.85亿/29763元
115.9亿 618.15亿/18.9%
91.56亿 159.5万㎡
【重庆区域】 大足区市场专项研究
2018年3月
CONTENTS
目 录
1 城市概况
2 房地产市场分析 3 典型项目分析 4 市场小结 5 资产包地块踏勘
内部资料 严禁外传 │ 2
1 城市概况
1.1 城市基本概述
大足区位于重庆市西部,距主城区约95公里,以工业和旅游产业为主导产业,同时距已进驻的永川区(离该区 最近的区县)车行距离65公里,车行时间60分钟。
2/1. 国兴海棠国际一期 一组团 占地面积:46亩;容积 率:1.5 成交时间:2014年11月 17日 成交单价:200万元/亩 楼面价:2000元/平米 使用权人:重庆国兴常城 置业有限公司
北山石刻
北环路
物流 学院
环资 学院
2/2.国兴海棠国际一期二 组团 占地面积:106亩;容积 率:2.0 成交时间:2014年12月12 日 成交单价:160万元/亩 楼面价:1200元/平米 使用权人:重庆国兴常城 置业有限公司
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