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交房时间超过购房合同
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
交房时间超过购房合同
篇一：已经交房，购房合同去掉名字
篇一：交房常见问题
交房中常见问题解答
问题1:可能因道路、小区大门、围墙、岗亭、绿化？
可能还在施工；电话、宽
带、煤气、有线电视都还没开通，无法使用。业主会质疑：工程还没竣工，尚不具备交房条件。
解释：①根据购房合同约定，交房条（:交房时间超过购
房合同）件是“该商品房单体验收合格”（即单体验
收合格）。再则，按消防法规，消防必须验收合格才能交房，我司已取得单体验收、消防验收合格证明，所以已具备交房条件。②按合同约定（出卖人承诺）:室内外通讯管线安装完毕，由买受人自行向电信部门申办装机手续；室内外有线电视管线安装完毕，由有线电视运营单位在条件具备时正式开通，由买受人自行向有线电视运营单位申办各项手续。
③市政道路、绿化等项目是否完工，非合同约定交房的条件。
问题2:可能因工程未取得竣工验收备案证明书，以及单体验收没有政府部门盖
章等。业主会质疑：工程尚未竣工或单体验收证明无效，尚不具备交房条
件。解释：按合同约定交房条件是：“该商
品房单体验收合格”（即单体验收合格）。
按国家规定，单体工程是由建设各责任主体单位按法定的流程组织进彳丁，在各相关方确认后验收（不宜明确说明由施工、监理和设计四家单位联合验收，会给客户造成都是甲方或甲方的供方在验收，有种内部操作的感觉）。若业主对
工程验收程序及相关规定仍有异议，可提示业主向建设局咨询。
问题3:毛坯房可能因房屋室内没有门扇门框、跃层没有楼梯扶手的问题。业主质疑：不符合设计要求或有偷工减料嫌疑。
解释：建设工程符合设计要求。此事项在购房合同中有约定（见附图和装饰标准
文字说明）。
问题4:可能因房屋地面或墙面有裂缝，厨房、卫生间楼板（天棚）有渗水，门
窗？?有缺陷等问题。业主质疑：工程质虽不合格，不具备交房条件。解释：合同约定房屋经单体验收交付使用，该工程已按规定程序通过竣工验收，存在的一些缺陷或I可题是建筑工程上的通病（因房屋是
特殊商品，与一般的商品或工艺品有根据的不同），属于保
修范围，相信我司一定会依据工程质虽保修有关法规和“两书”的承诺，抓紧给予整改。
问题5:若房屋存在裂缝、渗水、门窗？等质虽问题，业主问何时能修好？或要
求我司承诺什么时间处理好。或直接要求我司必须在什么时间内处理好等。
解释：因为目前还处于交房期间，劳力、材料的组织等多因素，具体的时间可能
无法直接确定，不过我们一定会敦促施工单位尽快把存在的问题整改好，并通知您。（不能明确提出时间的节点，因为当客户要求你将整改期限记录时，今后该份资料将有可能作为我方延期交房的证据）
问题6:在买房时，交房应达到通气，但目前煤气还未通气？是否具备交房条件；解释：确实存在着市政燃气管道配套建设滞后的问题，对此我们一直积极联系市政燃气管道工程的建设。小区内的燃气管道等，我司在交房前均已全部安装完成。问题7:消防栓无水、无水带、枪头，不符合消防安全；
解释：消防栓无水是为了保护电梯，因为目前交房期间和在今后的客户装修期间，由于客户未常住，一般的装修工人可能去开消防水，如无及时发现，
将造成电梯进水、住户
进水等诸都问题，因此，目前消防栓的水暂时全部关闭；无
水带、枪头也是为了防止的装修过程中受到损坏，目前这些
设备已经全部移交的物业单位手中。
问题8:没有20XX年5月1日起开始执行的〈〈住宅工程
质虽分户验收表》，该房不具备验收条件
解释：该类问题还包含两书（〈〈住宅质虽保修书》和〈〈住
宅使用说明书》），这些资料是在验房后下一个程序即“办理
交房手续”过程中提供的。如客户想要看，验完后可以去核
对一下。问题9:面积有偏差。
解释：产权证上的面积是由政府规划部门确定的专门的
测虽机构进行测虽的，其测虽成果记录到《房屋面积实测表》中，到今后办理产权证时会一并提交给客户，客户对其中面
积的偏差可以参造合同相关条款约定进行处置。
（二）工程施工质虽方面的问题
问题10 :楼板、墙壁为什么会有裂缝？是不是质虽问题？楼板裂缝是不是结构问题？解释：为粉刷层温度裂缝，板没
有裂。对结构没有影响。
问题11:厨房、卫生间都有做防水，怎么还会渗水？你
们是怎么验收过关的？是不是楼板有问题？水泥标号够不
够？结构有没问题？不然为什么会漏？
解释：个另U防水层被破坏引起渗水，混凝土本身并不能保证绝对防水。楼板混凝土标号严格按照设计图纸文件。验
收依据为国家相关规范、规程。
问题12:若业主质疑：层高不足3米，即使含楼板的厚
度也不够。你们设计施
工的楼板是多厚？
解释：设计层高有3米、2.9米两种情况，净高为“层
高一（板厚+找平层厚+其
他饰面构造层厚度）”
问题13 :为什么有些房间没有预留空调洞？有的空调洞