村落文化复兴——留住洪家疃古村乡愁记忆
乡村振兴——大力发展农业
背景分析篇 上位规划解读
BACKGROUND ANALYSIS
《合肥市总体规划》提出大湖名城，巢 湖 湾 科 创 大 走 廊 的战略
项目Hale Waihona Puke 置背景分析篇 上位规划解读
BACKGROUND ANALYSIS
《环巢湖国家旅游休闲区总体规划 》将项目所在区域功能定位为国际研学区
背景分析篇 区内资源
BACKGROUND ANALYSIS
坐拥“六名+田园”独特资源
名
坐落巢湖北岸，黄麓镇与肥东
山 县交界，水系丰富的西黄山。
名
建麓水库，长江流域巢湖水系，
水
库容43.26万m³，以灌溉为主的水 库。
田
基地坐拥4000亩良田，视野开
园 阔，生态环境优美。
名 相隐寺依山而建，三面环山， 林密清幽，面临巢湖，背依西黄山，
安徽 · 巢湖
西黄山
原乡厵
田园综合体概 念 规 划 设 计
无山不绿，有水皆清，四时花香，深壑鸟鸣，替河山装成锦绣，把田园绘成丹青。
目录
1 2 3 4 5 NEED 背景分析篇
LOCATE
总体定位篇
PLAN
概念规划篇
ECOL
生态策略篇
INVEST
投资效益篇
1 背景分析篇
BACKGROUND ANALYSIS
新世纪以来第15个指导“三农”工作的中央一号文件—— 《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》出台。
促进小农户和现代农业发展的有机衔接
推进农业生产全程社会化服务，帮助小农户节本
1 增效；开展农超对接、农社对接，帮助小农户对接市
场。
首次提出乡村经济要多元化发展
培育一批家庭工厂，手工作坊等，鼓励在乡村地
靠山张
1 背景分析篇
BACKGROUND ANALYSIS
• 项目概况 · 项目背景 • 资源挖掘与现状 • 市场分析
背景分析篇 政策导向
BACKGROUND ANALYSIS
契机 政策导向带来的
全域旅游
2016年02月《意见》指 出：推进新型城镇化建设是现 代化的必由之路。全国旅游工 作会议，提出了从景点旅游走 向“全域旅游”的新时期旅游 发展新战略。
2 区兴办环境友好型企业，实现乡村经济多元化，提供
更多就业岗位。
农业的生态弄能也得到拓展
加快发展森林草原、河湖湿地、冰雪海上运动、
3 野生动物驯养等产业，积极发展观光农业、游憩休闲、
健康养生、生态教育等旅游产业链。
鼓励工商资本下乡
加快制定鼓励引导共商资本参与与乡村振兴的指
4 导意见，落实和完善融资贷款、配套设施建设补助、
六安市
合肥市
本案 SITE
南京市
巢湖市
马鞍山市
芜湖市
铜陵市
宣城市
背景分析篇 规划范围
BACKGROUND ANALYSIS
规划用地面积约 4.94平方公里 （ 493.67公顷， 7405亩）。
图例： 规划用地范围
西黄山 建麓水库 上洪村
相隐寺 明星水库
黄麓师范学校
洪家疃村
规划用地范围 7405亩
禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会所。
农民进城后，村里的房和地还能留
8
维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用 权、集体收益分配权，引导进城落户农民依法自
愿有偿转让上述权益。
严惩腐败，建立农村基层党组织堡垒
9
严厉整治惠农补贴、土地征收等领域侵害农 民利益的不正之风和腐败问题。
振兴中华——和平将军张治中创办书院
美丽乡村
田园综合体
2015年5月27日国家标准 由质检总局、国家标准委发布 《美丽乡村建设指南》， 2015年6月1日起正式实施。 村庄建设、生态环境保护、公 共服务等方面21项量化指标。
2017年中央一号文件颁 布大力建设“田园综合体”政 策要求。2月5日发布《关于 深入推进农业供给侧结构性改 革 加快培育农业农村发展新 动能的若干意见》强调建设 “三园一体”。
· 项目概况 • 项目背景 • 资源挖掘与现状 • 市场分析
背景分析篇 地理分析
BACKGROUND ANALYSIS
巢湖位于安徽省合肥市，巢湖将创建首个国家级旅游休闲示范区核心区。巢湖是国内五大淡水湖 之一，也是五大湖中唯一属于省会城市的大湖。
巢湖是首个国家级休闲旅游度假区。
北京 安徽在中国的位置
环巢湖国家旅游休闲区
环巢湖将建成全国第一个国 家旅游休闲区，环巢湖核心区： 为环巢湖地区的“一湖、两城、 十二镇”，总面积约2000平方 公里（包括巢湖水面面积755 平方公里）
背景分析篇 政策导向
BACKGROUND ANALYSIS
紧抓2018中央一号文件“乡村振兴”发展契机，积极发展乡村、农业等生态旅游产业链。
税费减免、用地等扶持政策。
同时强调保护好农民利益
5
明确政策边界，保护好农民利益。
还提出鼓励社会各界投身乡村建设
吸引各领域人才通过下乡担任志愿者、投资兴业、
6 包村包项目、行医办学、捐资捐物、法律服务等方式
服务乡村振兴事业。
对焦点的农地问题作出新改革举措
7
探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权 分置”，适度放活宅基地和农民房屋使用权，严
BACKGROUND ANALYSIS
《黄麓镇土地利用总体规划 》
用地范围
1 背景分析篇
BACKGROUND ANALYSIS
• 项目概况 • 项目背景 · 资源挖掘与现状 • 市场分析
背景分析篇 区域资源
BACKGROUND ANALYSIS
环巢湖旅游区拥有诸多自然和人文资源
环巢湖旅游区拥有诸多重要自 然和人文资源，其中人文资源有中 庙、白衣庵、李克农故居、烔炀古 镇等，自然资源包含巢湖、姥山岛、 芦溪湿地、烔炀河口湿地。
寺 登后山极目可见湖平如镜。
安徽 合肥
合肥在安徽的位置
合肥 黄麓
黄麓在合肥的位置
背景分析篇 交通区位
BACKGROUND ANALYSIS
巢湖在合肥的位置
距离 合肥市54公里 距离 六安市127公里
距离 蚌埠市170公里 距离 南京市164公里
距离 淮南市342公里
距离 巢湖市35公里
淮南市
蚌埠市
距离 马鞍山市111公里 距离 芜湖市108公里 距离 宣城市169公里
国际研学区主要功能：以国际研 学为主题定位，借助自身的优势 资源和产业基础，整体开发，联 动发展以研学教育、民俗休闲体 验、宗教养心、运动度假、农业 观光为主题的休闲活动。
涉及城镇：长临河镇、中庙镇、 黄麓镇、烔炀镇。
片区人口：15.88万人
片区面积：8428.67公顷
项目位置
背景分析篇 上位规划解读