3)供格式条款一方免除其责任、加重对 方责任、排除对方主要权利的
第三节 合同的撤销与变更
一、合同的撤销、变更
指因合同当事人意思表示存在瑕疵，当事人 一方因此享有撤销、变更权，通过撤销权人 行使撤销权、变更权，溯及既往地消灭或变 更合同的效力。
可变更、可撤销合同又称为半有效合同
二、合同可变更、撤销的原因
1993年7月，桑植县搬运公司（原告）与解国虎女婿陈家农
（被告）签订了一份房屋门面租赁合同，陈家农缴纳了门面 集资款4 800元，承租原告的门面房一问。后陈去了张家界市， 将门面转租给了被告解国虎。1994年4月，被告向原告交纳 了集资款2 400元，原告按每月 200元的标准递减被告门面集 资款，作为该一间门面的租金。1996年7月，承租期满，原 告法定代表人胡发相口头通知被告，增加租金，按每月300元 交纳。被告表示同意，即从当年8月起按月给原告交纳300元 的租金。1997年2月，原告单位开会决定从3月起再次上调租 金，每月400元，并需交纳押金500元。原告派人给被告做工 作，遭到拒绝。从当年3月份起，被告仍然按月交纳300元租 金，原告以未交足为由拒收。1997年5月，原告起诉到桑植 县人民法院，要求被告从1997年3月起按每月400元租金交至 6月，并于6月期满退出门面。被告辩称：原告单方提出的增
第三章 合同的生效与效力
合同生效的概念
合同的无效
合同的撤销与变更
效力待定的合同
附条件与附期限合同
第一节 合同的生效及要件
一 合同生效的概念： 是指依法成立的合同产生法律的约束力
二 合同生效的时间 1、依法成立时生效 2、条件成就或期限届满时生效（失效） 3、办理完法定或约定的程序、手续时生效
三 合同生效的该房内，但未按约定支
付租金。不久，甲乙离婚，甲外出做生意，但该
套房屋仍由甲租用。半年后，丙将房屋门锁更换，
并将该房出租给他人。一年后，丙将该房出卖给
他人。甲知悉后向法院提起诉讼，要求丙赔偿损 失。
原告屈宝华。 原告王克年。
被告泰康人寿保险股份有限公司宜昌中心支公司（以下 简称“宜昌泰康人寿公司”）。
法人的行为能力：
法人是与自然人相对的一个概念，是指依 法成立，具有民事权利能力和民事行为能 力，能够独立享受民事权利和承担义务的 社会组织。
法人的行为能力一般与其核准的经营范围为限
其他组织的行为能力
不具有法人资格但可以以自己的名义从事民事活 动的组织：非法人企业，其他非法人经营实体， 非法人公益团体
1、欺诈、胁迫 2、乘人之危 3、因重大误解 4、（在订立合同时）显失公平
三 撤销权、变更权的行使及方法
1、概念：撤销权、变更权是指撤销权人、变 更权人依其单方的意思表示使合同溯及既 往地消灭或变更的权利
2、行使方式：诉讼或仲裁
3、期限：自知道或应知道可撤销、可变更事 由之日起1年内行使
四、合同无效和被撤销的后果 法院的判决有溯及力，即合同自始无效
附期限的合同
一 附期限合同的概念： 所谓期限是指当事人约定的以将来客观确定
发生或到来的事实作为决定合同效力发生或终止 的根据
当事人在合同中设定一定的期限，并把期限 的到来作为合同效力的发生与消灭的根据的合同。 特征：1、期限是合同中约定的
2、期限是将来确定发生的事实 3、整个合同的效力决定于期限
二 期限的种类： 1、生效期限与终止期限 2、确定期限与不确定期限 三 附期限合同的效力 1、期限届至时的效力 2、期限届至前的效力
效力待定的无权处分与当然无效的无权处分，在 外观上有很多共同之处：1、处分人对所处分的财产 没有处分权，包括对所处分的财产没有所有权以及 其他的处分权（如对土地的承包经营权）；2、无处 分权人处分了他人的财产，指法律意义上的处分， 如转让、出租、抵押等；3、无处分权人以自己的名 义处分他人财产（如果是以权利人的名义处分财产 就是一种代理行为，其效力应由《合同法》第48、 49条予以调整）；4、损害财产所有人的利益，包括 量上的减少和应增加而未能增加的部分。
加租金行为我未接受，系无效民事行为，故坚持按原口头合 同约定300元交纳租金满1年为止。
问：（1）搬运公司与解国虎的第一次口头协议是否有效？
（2）搬运公司再次提出增加租金的请求属于什么行为？
刘某、郭某夫妇在某市区有私房一处。1994年11月，因为 冬天寒冷，刘某、郭某夫妇便到其在南方工作的女儿处过 冬，留下正在上高中的儿子刘东在家，当时刘东17岁。刘 东一人居住 非常寂寞，便时常邀请同学来家里玩。11 月底的一天晚上，刘东的同学带赵某一起来玩，赵某提出： “你们家房子和院子这么大，三口人住着大空闲，我准备 结婚急需找房子住，不如租给我两间，一方面，咱们也好 做个伴，另一方面你还能有个零花钱／’刘东当即答应， 双方马上签了合同，约定：刘东将房屋东头两间出租给赵 某居住，租期5年，每月租金200元。第二年春天，刘某、 郭某夫妇回家后，发现儿子已将房屋出租，马上表示反对， 让赵某立即退还住房。赵某则以租赁合同为据，拒绝腾房。 后刘东多次找赵某要求解除合同，退还住房。赵某均不答 应。无奈，刘某、郭某夫妇以法定代理人身份，代理儿子 向某区人民法院起诉，要求确认刘东与赵某签订的房屋租 赁合同无效，并要求赵某腾退房屋。 提问：刘东与赵某签订的房屋租赁合同是否有效？为什么？
可以在法律规定的范围内缔约，但不能独立承担 民事责任。
除上述自然人和组织外，社会组织的内部机构不 能以自己的名义与他人缔约。
2、意思表示真实 意思表示是指行为人将其所欲产生、
变更、终止民事权利义务的意思表达于外 部的行为 效果意思与表示行为一致 内心效果意思与外部表示意思不一致 原因：故意与过失 不自由的意思表示： 原因：受欺诈、胁迫或乘人之威 3、不违反法律强制性规定或社会公共利益
1、返还财产或折价补偿 2、赔偿损失 3、收归国有或返还集体、第三人
第四节 效力待定的合同
一 效力待定的合同概述
所谓效力待定的合同是指合同欠缺有效 要件，能否发生当事人预期的法律效力尚 未确定的合同。
与无效合同、可撤销合同的区别
二 效力待定的合同的种类：
1、无行为能力或限制行为能力所订立的依法 不能独立订立的合同
原告诉称，2001年11月23日，王克年在宜昌泰康人寿 公司给丈夫屈海清投保了世纪长乐终身分红保险，受益人 为其子屈宝华，王克年当日交付了首期保险费。宜昌泰康 人寿公司2001年11月29日签发了保险单。2002年10月4 日，被保险人屈海清因疾病死亡，王克年当日将此事电话 通知了宜昌泰康人寿公司， 2002年10月9日提请理赔。 2002年11月20日宜昌泰康人寿公司以签约当日未经被保 险人屈海清签字保险合同无效为由拒绝理赔，作出了拒赔 通知书。原告认为，宜昌泰康人寿公司在签约及审批时并 未强调要求被保险人本人签名，按程序收取了保险费并签 发了保险单后，在保险事故发生时拒绝理赔，只享受合同 权利却不承担合同义务，应当承担缔约过失责任，赔偿原 告的损失。诉请法院判令被告宜昌泰康人寿公司赔偿经济 损失30000元，承担本案诉讼费。
3、无权处分人订立的合同
经权利人追认或订立合同后获得处分权的， 合同有效。
《担保法》第49条规定：“抵押期间，抵押人转让 已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知 受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押 权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”再如， 犯罪嫌疑人将盗得的他人财物卖与销赃者的行为， 也是无处分权人处分他人财产的行为，就是当然的 无效。
请问：法院是否应支持商场的请求？
２００2年初,原告仝波与被告朱艳梅经媒人 刘荣礼介绍确立恋爱关系,随后举行订婚仪 式。在这一过程中，原告先付给被告礼金 人民币３０００元，后又从北京寄１００ ０元现金给被告购买自行车、皮鞋等礼物 价值人民币１２５５元。给被告购买的烟 酒食品等礼物，原告在庭审中表示放弃。 后因生活琐事发生纠纷，原告方于２００ ２年４月８日诉至法院，要求解除婚约， 要回６９２０元礼金。
能力： 民事行为能力是指法律规定的民事主体
通过自己的行为取得民事权利，承担民事 义务的资格（能力）
按民法通则的规定，自然人的行为能力 可以分为三大类型：
1）完全行为能力：年满18周岁、精神健康的成年人 可以独立进行任何合法的民事活动 2）限制行为能力：年满10周岁的未成年人或不能完 全辨认自己行为性质的人，可以独立从事与其精神、智力 相适应的民事活动，其他的活动由其法定代理人代理或经 过其代理人同意。 3）无行为能力：10周岁以下的未成年人或完全不能 辨认自己行为的性质的人
5、违反法律、行政法规的强制性规定幻灯片 21 三 无效的免责条款
1、概念：所谓的免责条款是指当事人在合同中事 先约定的排除或限制合同某一方当事人未来因合 同导致的法律责任的条款
特征：事先性、约定性、非独立性、明示性
2、干预理由：公平原则、提高社会效益 3、类型：1) 造成对方人身伤害的；
2)因故意或者重大过失造成对方财产损 失的。
第二节 合同的无效
一 合同无效的概念：
合同无效是指合同因欠缺法定的生效要件 而受到法律的否定性评价，合同约定的权 利义务没有法律约束力的状态。
全部无效与部分无效
二 无效的原因
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害 国家利益
2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益 3、以合法形式掩盖非法目的 4、损害社会公共利益
法定代理人可以在催告前或经催告后1月内 追认，在追认之前善意相对人可以撤销
2、无权代理人订立的合同
被代理人可以在催告前或经催告后1月内 追认，在追认前善意相对人可以撤销
表见代理：无权代理人虽无代理权，但 其行为客观上使善意第三人相信其有代理 权而与之为民事行为，则发生的民事关系 有效。 应当保护好有效的身份证明证件： 身份证，公章、户口本、等。
第五节
附条件的合同与附期限的合同
附条件的合同
一 概念：