8 工程量清单(另册装订)
9 施工现场管理规定
10 组成合同的其他文件（附件及各类承诺书）
页码 共 15 页 共 22 页 共 42 页 共 23 页 招标文件 共 94 页 共8页
共页 共8页 共 21 页
******土建工程施工及 施工总承包管理、配合服务合同协议书 发包人： 承包人： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及****省、**市有关法律、行政 法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就******工程（下称本工程）施工事项协商
人包质量（设备自身质量除外）、包工期、包安全防护和文明施工、包现场总体组织和协调、包竣 工验收。
（二）计价方式 1．固定综合单价包干项目： 指根据招标文件、施工图纸、国家规范、技术文件标准等内容，采取综合单价包干计价的项目。 综合单价是指完成工程量清单中规定计量单位项目的全部工作内容所需的所有相关费用，包括人工 费、材料费（含采保、运输、装卸及二次搬运、工程质量及材料检测等费用）、机械费、综合管理 费、材料价格变化风险费、规费、利润、税金及不可预见费等。此费用经发包人确认后为此子目合 同单价，亦不因施工条件及深化设计（含钢结构深化设计）的变化而调整综合单价。综合单价包干 的项目，在合同执行期内综合单价固定不变。工程量按实结算。 2．固定综合总价包干项目： 2.1措施项目费综合总价包干：包括但不限于为完成本工程施工所发生的安全文明施工措施费、 临时设施费、建筑物超高降效费、预算包干费、工程质量及材料检测费、工程保险费及政府要求的 各类维护城市面貌的措施等必须的费用，亦包括但不限于工程量清单之《措施项目清单计价表》所 述费用。该部分价格以宗为单位统一计价，除合同另有约定可以调整外，无论工程发生何种变化（包 括但不限于图纸变更、局部工程甩项后复建、增加夹层或功能房等），在合同执行期内该综合总价 固定不变。 2.2总承包管理、配合服务费综合总价包干：包括但不限于承包人为履行本协议书第二条第（二） 项所发生的管理人员工资、办公费、管理费和向发包人直接分包的专业工程提供配合、服务费用（含 上述2.1项相关设施供其它分包的专业工程的共同使用费）及相应的规费、利润、税金等。该部分 以宗为单位统一计价。此费用经发包人确认后为此项目总价，除合同另有约定可以调整外，无论工 程发生何种变化（包括但不限于图纸变更、局部工程甩项后复建、增加夹层或功能房等），在合同 执行期内该综合总价固定不变。 3.针对上述1、2点，作为一个有经验的承包人未在《工程量清单》中另行报价的项目，视为已
求，完成上述所涉及的全部工程施工。包括但不限于： 1.土建主体工程（须使用商品砼及商品砂浆） 1.1 土石方工程； 1.2 桩与桩基基础工程（含超前钻施工，承包人应委托有资质单位进行超前钻施工并及时将合 格资料提交发包人）； 1.3 砌筑工程； 1.4 混凝土工程及钢筋混凝土工程； 1.5 金属结构工程（含钢结构的深化设计）； 1.6 屋面及防水工程；
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1.7 防腐、隔热、保温工程； 1.8 地下室装修工程（不包括门窗）； 1.9 裙楼、塔楼按毛坯标准（不包括门窗、中庭栏杆）完成地面找平、墙面批荡,消防梯间、设 备间天棚批荡； 1.10与本工程相关的所有专业预留孔洞，根据建筑、结构图纸及发包人的指令完成预埋套管或 构件工程。 1.11发包人另行指令完成的增加工程。 2.人防工程（总承包人应委托有资质单位进行施工并及时将合格资料提交发包人）。 3.防雷工程（总承包人应委托有资质单位进行施工并及时将合格资料提交发包人）。
一致，订立本合同。 一、项目工程概况： （一）项目名称：****** （二）工程地点：**市**路***号。 （三）项目投资：本协议书第二条“工程承包范围”内的项目（土建、机电、幕墙、装饰等）
投资额暂定为3亿元。 （四）项目概况：本工程为一座地下4层、地上40层的超高层建筑，总建筑面积约120000平 方米，其中塔楼为写字楼功能、裙楼为展厅、多功能厅、餐饮等功能，地下室为停车场 功能和后勤设备用房。 本工程基坑开挖工程发包人已委托专业承包人完成，保修期为1年。主体施工单位进场 时会与基坑支护单位交叉作业。 （五）工程内容：详见本协议书第二条“工程承包范围”。 二、工程承包范围 （一）主体土建（含人防、防雷）工程施工总承包 承包人应按发包人确认的施工图纸、图纸会审纪录和有关变更文件、资料、招标文件的相关要
需根据规范及其他专业的要求预留引出点。 （二）施工总承包管理、配合服务 1．承包人应对发包人直接发包的其它专业工程及甲供材料设备的分包单位根据本合同授予的 总包管理权进行管理(授权范围详见本合同协议书第十条)，发包人直接发包的专业工程包括且不限 于：基坑支护和基坑土石方工程；给排水、电气、空调通风、消防工程；外水、外电工程；泛光照 明工程、智能建筑弱电工程；二次装修工程；幕墙和外立面装饰工程；园建/绿化、市政道路、排 水、燃气、电信、有线电视等配套工程；交通标志工程；标志标识工程；发电机、电梯、空调主机、 热水炉、冷却塔、擦窗机、供电设备、水泵、厨房设备、洗衣房设备等设备的供货及安装等。 2．施工总承包配合服务 上述1、2点具体内容详见第十条、十一条及协议书附件《施工总承包管理、配合服务》。 三、承包和计价方式 （一）承包方式 本工程采用固定综合单价包干和固定综合总价包干相结合的方式进行承包实施。凡由承包人直 接施工的工程由承包人包工、包料、包检测（法规规定应由发包人完成的除外）、包质量、包安全 防护、包文明施工、包工期、包验收；凡承包人管理范围内的各专业工程的施工和安装，亦由承包
（售后服务）施工总承包管理配 合服务合同文件
******土建工程施工及 施工总承包管理、配合服务合同文件 发包人:******有限公司 承包人：
二○○年月日
合同文件目录
序号
内容
1 合同协议书
2 施工总承包管理、配合服务（协议书附件）
3 《合同专用条款》
4 《合同通用条款》
5
6 工程施工技术要求
7 图纸目录