➢ （4）合同的形式合法
➢ （五）合同的一种分型形式：
➢
口头合同、书面合同、事实合同
➢ （六）合同签订应遵循的基本原则
➢
合同签订应遵循的基本原则：
➢ （1）主体平等
➢ （2）合同自由
➢ （3）权利义务公平对等
➢ （4）诚实信用
➢ （5）守法和维护社会公益
➢ 下列选项中，属于事实合同形式的有（）
➢ 二、在房地产销售中，销售商都会制作精美的广告来招徕 顾客，广告宣传中绘有大面积的绿地，健身设施等完善的 小区设施，这些承诺连同地理位置、房价、房型等共同构 成了顾客决定购房的主要因素。在商品房买卖合同法规中 ，现房不符合同规定、未写进合同但广告中的附带承诺未 兑现且影响购房者实质使用的，购房者可以商家欺诈或违 约致使合同不能订立而要求撤销商品房预售合同，并可要 求承担违约或商品房销售合同不能签订的缔约过失责任。 本案中“送老婆”与房屋的质量、正常使用并无关联，故 不存在房产商担责的情形。
➢ “当他回信辩解时，你就有证据了。”洛克菲 勒安静地回答。
➢ 合同要约的构成要件
➢ （1）要约必须是特定人的意思表示，必须具 有订立合同的意图。
➢ （2）要约必须包括合同的主要内容，并且内 容必须具体确定。
➢ （3）须由特定的要约人向特定的受要约人发出
➢ （4）要约必须传达到受要约人才能生效。
➢ 三、合同法规定，违反我国法律强制性规定而订立的合同 无效。“送老婆”明显违反了婚姻法的规定，假使合同成 立，亦当然无效。
➢ 四、本案中，双方在要约承诺之前，商家已明释了该广告 语，意即并非送老婆，而是买房送给老婆，亦不存在欺诈
➢ （四）合同的要件 ➢ 合同要件即有效合同应当具备的必要条件包括： ➢ （1）当事人的缔约能力 ➢ （2）当事人的真实意思表示 ➢ （3）合同的内容合法
细的黄先生发现合同附件五中有这样的内容：“卖方已将
《临时业主公约》、《前期物业服务合同》范本展示给买
方，买方已知悉并接受《临时业主公约》和《前期物业服
务合同》的全部条款及内容”，于是问售楼代表怎么回事。
售楼小姐满口保证说只是一个临时物业管理协议，每平方
米收2.8元管理费，黄先生听了，也没要求详细看两个文
➢ Ａ李某到超市购买牛奶，支付完货款
➢ Ｂ通过电子邮件的形式进行协商达成的买 卖形式
➢ Ｃ车主将车辆通过停车管理人员停放在停 车场
➢ Ｄ顾客通过银行柜台人员，将钱款存入自 己的银行卡账户
➢ Ｅ当事人通过第三人从中撮合、转达意思 达成一致的
➢
黄先生与黄太太利用多年积蓄在市内购买了一套全新
160平方米四室二厅的套房，在签订购房合同时，眼明心
➢ 一、要约是当事人自己发出的订立合同的意思表 示，要约成立需具备以下两项条件：交易内容具 体确定、表明经受要约人承诺，要约人即受该意 思表示约束。而要约邀请又称要约引诱，是当事 人希望对方当事人向自己发出订立合同的意思表 示的一种意思表示。
➢ 本案中的广告属商业广告，商业广告一般是要约 邀请，但并不排除广告中符合要约条件的要约邀 请构成要约，本案中双方虽已就具体房型、房价 等议定，但因“送老婆”这一条未达成一致而阻 却了合同的签订，该广告语属要约引诱，只是商 家为吸引顾客光临，增加缔约机会，故不具备要 约成立要件。
➢ 3、标价 标价是邀请要约，不是要约。
➢ 4、招标 招标是邀请要约，投标则是要约，
➢ 招标人接受投标确定中标是承诺。
➢ 2015，甲制衣厂认为秋季服装主色调为黑色，想制一批黑 色毛料西装，遂向几家织布厂发电报，电报称：本制衣厂 需大量黑色毛料布，如有，请附黑色毛料布样品，我厂将 派人前往洽谈购买事宜。有几家织布厂回电，称有大量黑 色毛料，并寄去了样品。乙织布厂寄去样品后几天，就送 去1万米黑色毛料布，但甲制衣厂对乙织布厂的布料不太 满意，决定不购买这批布料。乙织布厂认为，甲制衣厂向 自己发出的电报属要约，自己送布料上门属于承诺，合同 因承诺生效而成立，甲制衣厂拒绝接收这批布料属违约行 为，应承担违约责任。但甲制衣厂认为自己发出的电报是 要约邀请而不是要约，乙织布厂送货上门的行为不属于承 诺，而是要约，乙织布厂要求甲制衣厂购买此批布料无法 律依据，该厂送货上门所造成的损失应由自己承担。 根据上述案情，请回答下列问题并说明理由：
物业服务合同签订 与管理规约制定
➢ 有一天，一个朋友对洛克菲勒说，他有一笔五 万美无的债款讨不回来，而且因为他和借款者交 情不错，当时没有签署正式的借据，现在想控告 他欠款也没有证据了。他问洛克菲勒有何良策讨 回这笔借款。
➢ “很简单，你写一封信，催他还十万借款。”
➢ “可是，他实际上只欠我五万呀！”那位朋友 说。
➢ （二）合同要约与邀请要约
➢
邀请要约是一方邀请他方向自己发出要约，
邀请要约人无需承担法律责任。
➢ 1、拍卖 拍卖广告以及拍卖人宣布拍卖某
➢ 物都属于邀请要约。
➢ 2、广告 原则上，一般的广告不是要约。
➢ 广告只是邀请要约。但对于某些已经做出
➢ 许诺的广告，并且广告的内容符合要约规
➢ 定，则可能成为要约。如悬赏广告是要约。
1、甲制衣厂向织布厂发电报的行为是要约还是要约邀请？ 2、乙织布厂的行为是否属于承诺？
➢ 2008年年底，某县房地产公司在自己的房产销售 宣传彩页中打出广告语“买房送老婆”，意欲购 房者张某立即携款30万现金至该房产销售中心， 选定一房，在签订商品房预售合同前，张某向售 楼人员问及如何兑现“送老婆”时，售楼人员告 知“买房送老婆”意即买房送给老婆。张某提出 自己购该处楼盘即看中“送老婆”这一条，认为 销售商会象其他城市一些房产商以采取介绍对象 的方式来“送”，不想竟是“送给老婆”，于是 张某当即不同意签订购房合同，并以欺诈为由诉 至法院，要求对方赔偿自己的提前支取定期存款 放弃放弃利息所造成的相应损失。
பைடு நூலகம்
件就签了合同。
➢
入住半年后，黄先生收到物业公司通知，要他去补签
物业管理协议，并缴纳半年管理费，签物业协议时，黄先
生发现管理费高达4.8元／平方米，于是提出异议。物业
公司答称管理费是按物业公司资质水平申报相关部门批复
的，并强调业主在签订购房合同时就已签订过接受此合同