具及老化线路进行更 换。
无老化，照明设施 完好，灯具施工标 准
实现良好的灯具外观，照明系统 正常有效启用，照明设施线路完 好率95%以上
3
沟渠池井
雨水口、雨水井、污 水井、化粪池、阀门 井
化粪池每半年清理一次，井盖板每年刷漆一次，防 止腐蚀，每年度清理井内杂物一次，每年全面维修 完善一次
由工程部按相应作业 规程实施。
道路灯、庭院灯、 高杆灯、投光灯、 其他照明灯
每天检
电气作业安全操作规程，灯 具施工技术标准。
灯泡正常使用，灯罩完好，清洁灯杆及 灯座无破损。
3
沟渠池井
雨水口、雨水井、 污水井、化粪池、
阀门井
每周检查 一次
由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
井内无机物、井壁无脱落； 化粪池出口及其他地隔无 阻塞；井盖上标识清晰。
有关建筑部分修 缮质量标准；有关 电气、机械、设备 维护标准。
场所内设施，设备等能发挥正常 功效和正常运转环境设施完好。
7
停车场
每年对车场侧局部路牙损坏多次修补进行更新一
次，对因施工质量造成的局部沉陷损坏，5年翻新
一次，翻新面积应控制在5%°。
由工程部组织实施或 委托相关施工单位；维 护费用逐年递增10%°。
无乱搭建，整洁、畅通；墙面无破损或 污迹。
10
其他公共设施
垃圾堆放点及围 栏、围墙
每周检查 一遍
由工程部按相关维修保养规程实施。
无破损，脱落；泄水通畅。
确保围栏，挡土墙安全使用；确保垃圾 转运站正常使用。
11
公共智能化系 统
摄像监控系统；电 子巡更系统；车辆 管理系统；智能控
制中心。
每天对摄像系统监视器，控制器，摄像头等的外观及控制 性能检查一遍；每天对巡更系统读卡机外观安联接及性能 查一遍；每天对车管系统ic卡读卡器外观性能闸杆的外观 运行情况检查一遍； 各系统电脑外观，运行情况，传输线， 传输性能，软件及数据的运行情况检查一遍。
各项设施，设备完好，正常使用。
6
停车场
每天检查 二次
由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
路面修缮标准，停车场地面 修缮标准。
道路平整，无积水，无缺损。
7
消防设施及排 水管网
排水管、室外消防 栓、水泵结合器
每周检查 一次
由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
排水管施工技术标准；消防 设施施工技术标准
管道畅通、无堵塞、无泄漏；消防设施 正常有效。
8
公共标志设施
标识牌、警示牌
每周检查 一遍
由工程部专业维修工按相关维修规程实施
标识清楚，无污迹、损坏； 安放牢固。
标志设施完好；标志物无损坏。
9
连廊及自行车 房
连廊、自行车房
每周检查 一遍
由工程部专业维修工按相关维修规程实施
墙地面整洁，无损坏；连廊 通畅；结构完好。
公共设施日常维修计划方案
序 号
类别
项目
日常维修
计划
万案
标准
实施效果
1
区内道路
路面、人行道、缓 路径、道牙
每天检查 两遍
由工程部专业维修工按项目维修规程实施。
路面修缮质量标准；人行道 铺设修缮标准
减少不必要的路面受污损和破坏：使局 部破坏严重路面通过翻新延长寿命，从 而使整个道路保持均衡使用功能。
2
室外照明
绿化工作标准，园 林工作标准。
绿草丛，树木青存，剪切整齐； 雕塑、小品完整清洁，流水清澈。
6
文娱会所
健身会所及健身器械
会所内墙二年粉刷一次，其他每年维护一次，设备 设施线路检修及其建筑部分维护修理，每天检查器 械两次，发现问题几十处理。
巡查由管理员负责，维 修由工程部按相关作 业规程和施工规范实 施。
工单位实施。
小区道路使用管 理规定；路面施工 质量标准；人行道
铺设技术标准。
减少不必要的路面受污损和破 坏；使局部破坏严重路面通过翻 新延长寿命，从而使整个道路保 持均衡使用功能。
2
室外照明
道路灯、庭院灯、高 杆灯、投光灯、其他
照明灯
灯杆每年刷漆一次；每月清洁灯具一次；每年检修 线路一遍。
由工程部按相关作业 规程维护；对于破损灯
计划
万案
标准
实施效果
1
区内道路
路面、人行道、缓路 径。
严禁装修期车辆挤压人行道及路牙，严禁在路面上 拌制混凝土或砂浆污染路面；每年对局部损坏严重 的路面、路牙、人行道板进行翻新面积应控制在1%。
每年内，其它控制在5%o每年内。
由事务助理加强装修 检查，严禁施工车进入 组内道路；翻新工作有
工程部自行组织专业 维修工或委托有关施
由工程部负责按智能化系 统维护保养标准维护。
系统性能良好，正常运行；设施完好， 整洁有序，无损坏。
12
管理及商业用房
每周检杳
由工程部按先关维修保养规程实施
相应建筑部分维修保养规
正常安全使用，各项设施，设备完好，
一遍
程；电气、设备维修保养规 程。
无改建。
公共设施定期维护计划及实施方案
序 号
类别
项目
日常维修
路面施工质量标 准；停车场地面施 工技术标准。
停车场地面均衡，有效发挥功 用。使局部损坏严重通过翻新延 长其使用寿命。场地平整，无积 水。
8
消防设施及排水管道
消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓每半 年排水一次，检修一次。
由工程部组织实施。
开启灵活，不泄 漏。
正常有效使用，外观完好。
9
其他公共 设施
化粪池清理作业 规程，井盖刷防锈 漆作业规程，井内 无沉积物。
化粪池内无沉积物，出口畅顺， 井盖正常使用，密合。流水通畅。
4
公共标志 设施
标识牌，警示牌
每月清洁标志一次，每半年对标志安放基础稳固情 况进行检查维护，没半年对标识进行维护一次。
由工程部负责实施。 每
5年更换一次。
住宅区标识、警示
牌制作安装及管
井盖完好，无缺损，少污积，无阻塞。
4
园林绿地
绿化、雕塑小品、 花池循环水池
每天检查 一次
环境管理部进行绿化补种，园艺维修。
绿化工作标准：园林工作标 准。
园林管理设施，设备完好；雕塑小品等 园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺。
5
文娱场所
每天检查 一次
由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
会所及活动中心维修工作 标准。
理规定。
标志清洁美观，安防稳固标示 清晰。
5
园林绿地、绿化、雕塑、小品
春夏季各补换3%-6 %o绿地一次，树木补种春夏各 一次，每3%。；花木每半月修剪一次；草坪、乔木 每月修剪一次，循环水每周更换一次，每周清洁园 林小品、健身器械一次；根据病虫害发生规律，每 年进行三次大消杀和四次日常消杀。
由环境管理部按照相 应作业规程实施，自第 三年起按10%更换绿 地草坪。