抵押权实现的一般方式
变卖
拍卖
折价
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的 部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押权的清偿
• 同一财产向两个或以上债权人抵押的，在拍卖、变
卖所得价款
• 1.已登记优于未登记 • 2.先登记优于后登记 • 3.均未登记，不论设定的时间先后，按同一顺序
房屋的强制执行
分类
动产质押 ——保证金、货押
权利质押
一、动产质押
指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作 为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定 以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
动产质押合同
质押合同是出质人与主债中的债权人(质权人)签订的合同。
质押合同必须采用书面形式。
质押合同自质物移交于质权人占有时生效。
二、权利质押
以所有权之外的财产权利为客体的质权 权利质权的分类
1、汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单； 2、股权质权（依法可转让的）
3、知识产权质权
三、质权人的权利和义务
权利
★ 占有质物的权利；有无质物的使用权？约定,无约
定,则推定有。
★ 偿还费用请求权； ★ 质权人的预先变价权； ★ 质权人的优先受偿权。 ★ 享有质物所生的孳息。
四、连带责任保证是由法律规定或当事人约定，无规定或约定的亦按连 带责任保证承担；一般保证则由当事人约定。 ——合同无约定责任时默认连带责任
五、连带责任保证的担保力度较强，对债权人颇为有利，保证人的负担 较重，而一般保证的担保力度相对较弱，保证人的负担相对较轻。 ——法律责任：一般<连带
注意：保证范围需根据主合同的内容做相应的调整。
《物权法》202条：
抵押权人应当在主债权 诉讼时效期间行使抵押权； 未行使的，人民法院不予保 护。
不仅仅是抵押权
事后抵押
《担保法解释》69条： 债务人有多个普通债权人的，在清偿债务时， 债务人与其中一个债权人恶意串通，将其全部 或者部分财产抵押给该债权人，因此丧失了履 行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法 权益，受损害的其他债权人可以请求人民法院 撤销该抵押行为。
事后抵押
多个普通债权
债务人因设定抵押 降低或者丧失了履 行其他债务的能力
不能对抗撤销抵押登记
全或部分财产抵押给 其中一个债权人
构成要件
债务人陷入危机+债权人已知
债权均届满+清偿义务 债务人与该债权人 +不足以清偿全部债务 有恶意串通行为；
事后抵押
华达
300万
149.4万 169万 抵押
时间 1998/6/25 1999/9/20 1999/9/28 1999/9/30 1999/10/6 1999/10/18 1999/11/1 1999/11/3 2002/11/7 2003/6/10 2003/7/10
保证责任的触发条件、履行方式。
5.1条：提供财产的相关材料： 身份证、配偶保账户、公积金账户等。
5.4条：对合同外行为产生的法律效力待定，使合同外效力处于可追认状 态。
政府、学校（包括民办）、幼儿园、医院（包括营业性医院）不能作为保 证人；经营性事业单位、社会团体可以作为保证人。
债权人转让债权不影响保证责任 主合同变更时需取得保证人书面同意，保证才能继续存续
8.1条：独立性担保仅适用国际经济活动，国内经济活动的独立性担保会 被认定为从属性连带担保。
担保法
第一节 保证 • 第二节 担保物权
-抵押、质押、留置 第三节 定金
抵押
• 李总想借钱 以一套音响为抵押物 向张总借了5万 音 响还在李总那
质押
• 李总还想借钱 又以这一套音响进行质押 向张总借了 3万 把音响给了老张
留置
• 李总不小心把音响给弄坏了 送去文伟那修理 修理费 1万 可李总没钱付 所以文伟就把音响留在自己那
李总
抵押
音响
张总
质押
文伟 留置
基于合 同产生 的权利
抵押
1、抵押权是一种担保物权。 2、抵押权是抵押人不转移对标的物的占有就其财产所设定 的物权。 3、抵押物必须为特定的、可处分的财产，包括不动产或者 动产。 4、抵押权人有权就抵押物卖得价款优先受偿。 5、抵押权＝抵押合同＋抵押登记
三、质权人的权利和义务
义务
1）质权人的善良管理人之注意义务 ★ 质权人负有妥善保管质物的义务。 ★ 质权人不能妥善保管质物可能致使其灭失或者毁损的，
担保法实务培训
2018-04
担保法
• 第一节 保证 第二节 担保物权 -抵押、质押、留置 第三节 定金
一般保证与连带责任保证的区别
三、一般保证拥有先诉抗辩权； ——《担保法》十七条： “一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或 者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可 以拒绝承担保证责任。”
事件 农行借华达132.4万 光大300万债权到期 农行借华达17万 农行借华达169万 华达办抵押登记给农行246万 农行借华达27万 签132.4+17万的借条149.4万 还清149.4万 农行拍卖华达地给正业280万 华达还农行100万 华达还农行200万
光大
农行
质押
含义
债务人或第三人将出质的动产或其他财产性权利移转与 债权人占有，于债务人到期不履行债务时，得就该出质财产的 价金优先受偿的担保方式。质权人、出质人、质物、质权。
• 一套房屋
1未设定抵押登记。 （可以查封，不得变卖、拍卖和抵债）
2设定抵押登记的 （裁定后，给予6个月宽限期，强制迁出）
抵押权人在主债权诉讼时效期间未行使抵押权，抵押权消灭
法条冲突：
《担保法解释》12条：
当事人约定的或者登记部门（强 制）要求登记的担保期间，对担保物 权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效 结束后，担保权人在诉讼时效结束后 的二年内行使担保物权的，人民法院 应当予以支持。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务 承担责任。
保证期间分为有约定、无约定和约定不明三种。（均不会中断）
1、有约定：当事人对保证期间有约定的，从约定。 ——从约定 2、无约定：保证合同约定的早于或等于主债务履行期限的,视为未约定。 ——6个月 3、约定不明：保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时 为止等类似内容的,视为约定不明。 ——2年