空调维护保养合同

甲方：中航物业(北京分公司)国管局9号院。

地址：

乙方：北京瑞普机电设备工程安装有限公司

地址：朝阳区大黄庄平房路甲3号办公楼4层

电话：130********/85755529/

就甲方所使用空调设备的定期检查及年度维护保养之服务工作，经甲乙双方友好协商决定，一致同意订立如下条款，并履行本合同条款规定之甲乙双方就本长期维保事宜所作的义务。

一、项目名称：约克VRV空调保养；

二、设备型号及维保价格表：

项目价格：人民币（大写）：陆万柒仟贰佰元整。

三、内容：

本维护保养合同是以确保甲方的空调机组在合同期内正常运行为目标的维护保养、维修服务。

四、责任与义务：

（一）乙方责任范围：

1．乙方须在合同期内进行换季前两次清洗、，具体根据甲方时间安排。每日提供24小时热线维修服务以保证机组正常运行及安全。

2．根据合同及附件要求，负责对甲方空调机组进行认真到位的维护、保养，确保机组长期处于良好的运行状态。

3．为甲方工作人员提供技术指导，使其掌握正确的操作方法以便其设备达到最佳运行状态。

4．乙方需每次保养完毕后向甲方报告保养设备的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况，并做好详细记录；每季度向甲方提交工作总结，包含设备存在问题及整改建议。主机设备在维修保养所需更换零配件必须为原厂配件或名牌产品代换，更换前需由甲方签名确认。

5．若乙方人员在保养或维修设备工作过程中因疏忽或失职、机组散热片过脏导致散热不良损坏配件，或者提供的服务发生其他不符合本合同规定要求的情况，造成甲方设备、其他财产或任何人身的损害，乙方负责赔偿。对因不可抗力因素造成的损失或延误，乙方不负责任，但有义务尽最大努力和最快速度协助甲方维修机组，使之尽快恢复正常使用。

6．零配件及材料：

报价含全年维修及维护、辅材费用，价格在300元以上的零部件损坏需另行付费。

7．故障抢修：在合同维保期内的正常工作时间（周一至周六的9：00-18：00）

接到抢修通知，乙方须在24小时内到达现场进行处理，其它时间必须在48小时内到达现场处理。乙方到现场维修应尽快排除故障直到机组运行正常，重大故障或需等零件时应向甲方说明原因，并提出维修方案及工期。

（二）甲方责任范围：

1．甲方确保除机组外不属于乙方保养的附属设施均为正常状态。

2．甲方应按空调机组产品说明所列操作规范，合理、安全、正确地使用，尽可

能避免出现人为故意的损坏。

3．尽可能为乙方提供和协助有关设备保养、维修的方便，并根据保养任务内容

确认乙方的保养工作。

4．甲方在空调使用中和运行中如发现有不正常情况，应立即通知乙方。

5．乙方在维保过程中，甲方工作人员应积极配合，必要时需借用甲方场地和适

用的工具相互协作。

6．如由于乙方未能按合同规定时间内抢修空调机组故障，甲方无须经乙方同意，

有权委托其它单位维修，并视为乙方确认维修内容，所产生的费用从乙方维保工程款内扣除，不足部分由乙方另行支付。

7．如乙方在保养时需要更换零配件，甲方授权乙方先行更换，但必须由甲方确

认方可更换，乙方凭有关单证按双方合同约定的单价向甲方结算。

8．甲方须根据合同内容按时支付保养费。

五、维保地点： ___________________ ；

六、收费及有限期条款：

1、合同签订15日内甲方支付乙方合同总额的60%，合同期满7日内付清全款。

2、期限一年：年月日至年月日止。

七、其它约定：

1．如甲乙任何一方欲终止本合同，均应提前一个月书面通知对方，办好交接手续，结清保养费用。关于维保合同的续签，乙方应于此合同期满前一个月以书面通知甲方提出续签要求，如甲方同意则在合同期满前签回合同，否则甲方视为乙方自愿放弃。

2．本合同中任何条款的修改必须经双方同意，并有双方代表签字确认的书面文件，方为有效，对合同条款的修改，不得影响合同其他条款内容的执行。

3．乙方人员进场工作，甲方提供用水、用电、停车方便给予配合。

4．本合同一式 4 份，双方各执 2 份，经双方代表签字盖章之日起生效，合

同期限过后自动失效。如双方发生争议且经协商无法解决，任何一方均可将争议提请有管辖权的法院通过诉讼程序解决。

5．本合同的订立、效力、解释和争议的解决，均受中国法律的管辖。

八、合同附件

附件1：商用空调机组系统划分表

甲方：乙方：

委托代理人：委托代理人:

电话：电话:

签约日期：年月日签约日

期：年月日

附件1：商用空调机组维护保养的工作内容

一、电气设备工作内容：

1、检查主电机的相电压测定其相平均不稳定电压应不超过额定电压的5%。

2、检查电路中随机熔断管是否完好无损。

3、检查电源交流电压和直流电压是否正常。

4、校准各电流表和电压表。

5、检查主电机运转方向是否正确，各电器的整定值是否在说明书的规定范围内。

6、检查变频器运行工作状况，并进行校准。

7、测量主电机绝缘电阻值，检查是否符合机组规定的数值。

8、检查电线接头是否松动、发热。

9、清理各接触器的触点。

10、紧固各接线点的螺丝。

11、压缩机电动机测绝缘电阻检测。

12、排风机电动机测绝缘电阻检测。

13、电加热器绝缘电阻检测及加热能力检查。

14、各种传感器参数是否正常。

二、制冷系统的工作内容

1、检查制冷系统内的制冷剂是否达到规定要求的压力范围。

2、检查制冷系统是否有泄漏情况。如有泄漏及时补充制冷剂到正常范围。

3、检查测量压力传感器是否灵敏、正常。

4、检查校正压力传感器。

5、检查各安全保护装置的整定值是否符合规定要求。

三、室外机的工作内容

1、加药清洗冷凝器翅片，清洗干净。

2、检查冷凝器翅片是否有压倒现象，用翅片梳梳理好。

3、冷媒管路外包装保温是否有破损。

四、室内机蒸发器的工作内容

1、清洗消毒室内机的回风过滤器。

2、清洗消毒室内机的过滤网。

五、维修服务工作内容

1、服务期间，乙方公司接到甲方的报修电话24小时赶到现场处理故障，使设备尽快恢复投入正常工作。