房屋租赁合同

出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定为明确出租方与承租方权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条该房屋座落于南宁市江南区五一西路B单元609号房。

该房屋为楼房三室二厅一厨两卫，产权面积113.30平方米，设备包括：空调3台，洗衣机1台，热水器1部，煤气灶1台，抽油烟机1台，消毒柜2台，冰箱1台，还有宽屏大电视1台，配网络机顶盒。

第二条房屋权属状况

甲方保证对房屋享有所有权，该房屋权属清楚，如因权属发生纠纷，由甲方负责处理并承担法律责任。

第三条租赁用途

该房屋用途为：居住。乙方保证，在租赁期内，未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自另作别用。

第四条租赁期限

1、房屋租赁期限从2020年6月20日起至2023年6月19日止，共计36个月。房屋自租赁期限开始之时起交付给乙方，

2、租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有决继续承租的，应提前20日向甲方书面提出续租要求，征得同意后，甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

第五条租金、费用及支付方式

乙方每月应向甲方交纳租金2800元，每月租金应提前10天付清。

支付方式：转账至甲方如下账号：个人微信号：nnhd888com

第六条押金条款

合同签订之日，乙方向甲方交付8400元作为押金，待合同期满后，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方。

如租赁期内，乙方损坏房屋及设备，或者拖欠租金，其它费用，或违反本合同约定，甲方有权直接扣除押金用于抵扣租金，其他费用，违约金，赔偿损失。

第七条其它费用

租赁期间，该房屋的物业管理费及公共维修金，水电分摊费，水电费（据实结算）、网络电话费（据实结算），等费用由乙方承担。双方确认，房屋交付时，水电燃气底数为347度。

第八条租赁房屋及附属设施的保养，维修及装修

1、甲方义务

（1）、租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，

（2）、对于乙方的装修，装饰和添置的新物，甲方不承担维修的义务。

2、乙方义务

（1）、租赁期间，乙方应爱惜室内的一切设备，如因故意或过失造成租用房屋及其附属设施损坏或事故，应负责任恢复房屋原状，并赔偿由此造成的损失。

（2）、乙方需要装修房屋时，须征得甲方同意，但装修时不可损害原有的建筑结构，乙方在交还房屋时，可以搬走装修物，但不可损害原有的建筑结构。

（3）、对于该房屋及其附属设施因自然性或者合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

第九条转租

1、乙方需要事先征得甲方的书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或者全部转租给他人，

2、接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应该由乙方向甲方承担赔偿责任。

第十条租赁房屋退还及续租事项

1、租赁期满或者合同解除后，乙方应于1日内将房屋归还甲方，乙方搬出时，若有家俱杂物留置不搬者，则甲方有权处理，乙方不得提出异议。

第十一条合同的解除及违约责任

1、租赁期间，乙方如有正当理由要求解除合同，须提前壹个月通知甲方，经甲方同意后方可解除合同，由乙方向甲方支付壹个月的租金作为违约金。

2、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

（1）、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围内的。

（2）、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁坏，灭失或造成其它损失的，但因乙方引起的火灾除外。

3、乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋，乙方应按本合同约定的一个月的租金标准向合同另一方支付违约金，违约金由甲方直接从押金中收取，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方损失：

（1）、不支付或者不按照约定支付租金达半个月以上的，

（2）、欠缴本合同第七条约定的物业管理费，水电费，网络有线电视费等费用达1000元以上或者达15天以上的

（3）擅自改变该房屋用途的

（4）擅自变动或者破坏房屋主体结构的

（5）擅自将房屋转租给第三人的

（6）利用该房屋从事非法，违法活动的

4、乙方逾期支付租金的，应该所欠租金的日千分之四向甲方支付违约金，乙方逾期向甲方缴纳由甲方代缴的费用，应按同期银行逾期贷款利率的标准向甲方支付滞纳金。

5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方加付原日的租金2倍的违约金。

第十二条争议的解决

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议时，应当协商解决，协商不能解决的，向租赁房屋所在地人民法院起诉。

第十三条本合同自签订之日起生效，本合同壹式两份，甲、乙双方各持一份

出租方（签章）：承租方（签章）：

身份证号码：身份证号码：

电话：电话：

签约日期：签约日期：