房屋租赁合同书

第一条合同当事人、签约时间和地点

1.1 本合同当事人

1.1.1 出租人：以下简称：甲方

地址：重号A幢联系电话：0852-841688

企业法人营业执照注册号：5001

法定代表人：国籍：中国

1.1.2承租人：以下简称：乙方

地址：浙联系电话：

企业法人营业执照注册号：3

法定代表人：徐天福国籍：中国

1.2 本合同签订时间： 2014 年月日。

1.3 本合同签订地点：。

第二条签订原则和主旨

2.1 本着诚信、平等、自愿、互利之原则，根据中国有关法律、法规之规定，甲方和乙方经友好协商，就房屋租赁有关事宜签订本合同。

第三条标的房屋

3.1 标的房屋为位于贵州省遵义市的由出租人拥有的“”(暂定名)项目商业楼地上第三层（以下简称“该房屋”,见附件1），该房屋的计租面积约为2704平方米（注：影城约设计7厅，873座）,租赁面积最终按双方约定的平面图（附件1）红线范围为准，层高梁底净空≥8米（其中数字巨幕影厅梁底净空≥13米），放映层与入场层层高

4.5米。

第四条承租人专用广告位

4.1 在租赁期内，甲方同意在建筑物业室外及室内免费提供给乙方供乙方

宣传使用的店招及广告位，总面积不少于200平方米，分别位于：①标的房屋正面临海尔大道店招80平方米；②标的房屋侧面临南舟路店招80平方米；③海尔大道正面广告位40平方米；④项目内影院导示系统（甲方统一规划安排）；⑤其他广告位：另行商定；上述广告位及店招面积根据甲方整体规划安排，并由甲方负责建筑审批，广告内容如涉及行政审批由乙方自行负责。

第五条承租人有权使用的公共条件

5.1 共用条件及构成

5.1.1 共用道路：标的房屋四周甲方、产权人或物业管理单位负有管理职责的通道，乙方之车辆、人员及顾客有无障碍通行权。

5.1.2 停车场：位于标的房屋所在建设项目负一、二层。在租赁期限内，甲方免费给予乙方影城二个固定室内停车位,同时给予乙方之顾客凭电影票免费停车三小时。室内停车场由出租人负责管理，不再另行收取费用。

5.1.3 其他公用位臵：

5.1.3.1甲方在商场首层免费提供约不小于5㎡的位臵，作为乙方影城专设的售票处。

5.1.3.2为满足乙方影院营业的需要，甲方向乙方提供靠近沿街位臵的公用电梯二部（每部荷载不小于1350kg），并持续配合乙方经营需要。

5.1.3.3 甲方需提供货梯通至乙方影城所在楼层供乙方免费使用。

第六条租赁用途和承租人经营使用权

6.1 乙方承租标的房屋用于影视娱乐及相关商业配套等经营（以下简称商业项目），乙方影城大堂区域的30%可进行出租。

6.2 甲方承诺不得向第三方提供房屋用于与乙方影视业务、小卖部经营相竞争的业务经营。

第七条租赁期限和计租日

7.1 该房屋租赁期限为15年。甲方于2016年12月31日前向乙方交付该房屋，并提前二个月通知乙方准确交场时间。租赁房屋交付之日起的6个月为乙方

的装修免租期（若装修免租期内有春节则延长一个月）。即租赁期为自乙方按合同约定支付租金之日起至15年满。但由于甲方的原因、政府部门审批的原因或不可抗力的原因延误乙方装修或开业的，装修免租期和租赁期限相应顺延。

7.2起租日以后每月或每年之相应日期为计租对应日。计租日至该日周年对应日为第一个计租年度，以后计租年度依此类推。除有特别说明外，本合同所称“年”（如上年、下年、年度等）均指计租年度。

第八条租金及支付方式

8.1 甲方乙方双方约定，本合同签订后十个工作日内，乙方向甲方支付人民币叁拾万元整的定金，此定金在影院正常开业后转为履约保证金。乙方所支付履约保证金直接冲抵最后一期租金。

8.2.乙方有义务定期（每月）根据甲方的要求向甲方提供与票房收入有关的财务报表，如发现虚假，视为乙方违约。

8.3 甲乙双方商定，该租赁房屋在租赁期限内租金计算方式如下：

8．3．1双方商定标的电影院具体年度租金标准和抽成比例如下表：

租赁时间(以实际交付时间起算)保底租金(元/㎡/月)

（含物业管理费，以

红线面积计算）

年电影票房净

收入抽成比例（%）

接场后180天装修免租期0 实际付租第1年至第3年37 12% 第4年至第7年40.06 13%

第8年至第11年43.16 14%

第12年至第15年46.23 15%

注：年电影票房净收入= 【年电影票房收入-国家电影基金（年电影票房收入*5% ）-实交税金】。(如国家政策变化,届时按国家相关规定执行)

8.3.2双方商定，年租金标准在每个租赁年度后的第一个月15日前进行一次通算，以电影净票房收入抽成或年保底租金两者取其高为当年租金。若年电影票房收入抽成超过年保底金额的按实际抽成计租。

8.3.3 租金支付：乙方按相应保底租金额（即年保底租金/12个月）于每月5日前支付当月租金。付租期限日为双休日的，可顺延至次周一；付租期限日逢法定长假日的顺延至节后3日内付租，延迟支付的以延期部分为基数，按每日千分之一承担逾期付款违约金。乙方于每次月10号前向甲方申报票房收入额。

8.4 乙方根据本合同约定向甲方或甲方书面指定单位支付租金和其他本合同约定的费用，甲方应先向乙方出具合法有效的正式税务发票，乙方在收到相应票据后三个工作日内向甲方支付。如甲方未及时开具正式发票的，乙方付款期限顺延。乙方所交的任何费用包括但不限于租金、物业管理费等在甲方、甲方委托的物业管理公司或者商业管理公司能开增值税发票的情形下，应开具增值税发票。

8.5在该承租标的房屋内，乙方除承担本合同约定的租金及能源费用外，毋需交纳其他费用（包括物业管理费）。

8.6如无特殊说明，甲方向乙方提供下列银行帐户作为收取租金及其他费用的指定帐户：

单位名称：

第九条交房约定

9.1 在本合同签订以后，甲方需按本合同第7.1条约定的交房时间和合同附件二的《影城项目交屋条件及分工界定》向乙方交房。交房时，甲方按照双方确认的影城工艺图完成建筑平面设计并取得电影院的（合格）建设工程消防设计审核意见书（该意见书应按甲乙双方确认的平面设计图含电影院放映夹层面积的申报审核）及建筑工程消防竣工验收合格意见书。

9.2 甲方应保证在交房前期如实答复由乙方发出的“标的房屋工程进度《征询函》”内容，并在5个工作日内回复乙方。甲方在具备房屋交付条件后，应书面通知乙方办理交接手续，乙方应在收到甲方书面通知后10个工作日内派人现场办理交接。

9.2.1甲方不能按交房条件《附件》的要求交房，乙方有权拒绝交接房屋。

9.2.2甲方应符合设计要求和施工规范要求，若不符合，返工费用由甲方承