北京项目赠送面积案例总结
本报告是严格保密的。
保利中央公园
偷面积前
四室产品通过12.4平米空间赠送，形成了五室， 大幅增强了产品实用性，
偷面积后
167㎡户型4室2厅3卫
赠送独立空间，增加了新的功能空间
赠送的独立空间，使产品多出一室，可作为书房、卧室使用， 建筑面积为167㎡的户型，赠送了12.4㎡的使用空间，占建筑面积的7.4% 报规时赠送部分采用设备阳台报规，规避了政策风险，实现安全运作
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保利茉莉公馆
周边项目单价对比
通过面积赠送，项目溢价达15%，二次开盘创下 1:15北京最紧张供求比纪录
二次开盘 供求比创北京楼市之最
领海朗文世家
领海朗文世家6期在售， 均价：16100元/平米，
总房款直减40万。
保利茉莉公馆 保利茉莉公馆已 售罄， 截盘价 19800元/平米 旭辉御府 金地仰山 旭辉御府10号楼、 12号楼在售，均价 17800元/平
通过面积赠送，功能多样的空间利用，增加了产品附加值，有效拉升产品单价，实现了 的溢价空间，并得到市场的广泛认可，成为其区域内的热销项目，各项目均采用设备阳台 的报规，安全规避政策风险。
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THE END
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金地仰山西区景观 楼王，均价17800 元/平。
周边项目均价为17200元/平米左右，保利茉莉公馆截盘价达到19800元/平米 实现高出平台价格2600元，溢价达15% 保利茉莉公馆二次开盘，引发6000人抢400套房的“大战”，据统计，该楼盘供求比达到1:15， 创下北京楼市历史上供求最紧张的纪录。
552套
98%
43.8 %
周边项目均价为32000元/平米左右，保利中央公园均价达37000元/平米 实现高出平台价格4000元左右，溢价空间达12.5% 赠送面积越多的产品去化情况越好
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香悦四季
115㎡户型2室2厅1卫1厨
舒适型两居产品通过独立面积空间的赠送，增强 了产品的情趣化，并形成三居
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保利中央公园
周边项目单价对比
通过面积赠送，项目实现高出平台区域价格4000 元左右的溢价，每周末持续热销
推售套 数 赠送面 积
华彩国际 公寓 华彩国际公寓 ， 主力户型为160、 170平米三居以 及220、230平米 四居，均价为 33460元/平 米
保利中央公园， 价格为35000元/ 平--40000元/平 米
顺鑫朗郡
周边项目均价为12000元/平米左右，香悦四季均价达到14500元/平米 实现高出平台价格2500元/平米，溢价空间达17%
项目赠送空间得到客户广泛认可，在首次开盘当天实现了热销，推出的162套房源，在两小时
内抢购一空，成交金额高达4个亿
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保利茉莉公馆
145㎡户型4室2厅3卫1厨
户型
面积
消化率
两居 两居
89㎡ 105㎡ 116㎡ 133㎡ 147㎡
66套 33套 66套 288套 66套 2.6 ㎡
98% 76% 61% 10% 23%
首开国风 上观
保利中央 公园
两居 三居 三居
首开· 国风上观于7月 30日开盘，均价为 32000元/平 米
四居
总计
167㎡
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66套
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小结
面积空间 功能利用 政策规避 溢价实现 市场反馈
各项目面积赠送空间在3～12平米不等，最高占比达17%
赠送空间多作为衣橱、储藏间、露台或卧室、书房
报规时赠送部分采用设备阳台报规，规避了政策风险，实现安全运作
均完成了跳脱平台的价格实现，溢价空间在12%-17%不等
各项目凭借面积不等的赠送空间，得到客户的广泛追捧，并形成了区域内的热销
紧凑型四居通过独立空间的赠送，形成五居，并 增设了观景露台等功能区
Байду номын сангаас
赠送独立空间，增加了新的功能空间 赠送的独立空间，可作为书房、观景露台使用，增强了产品实用性及情趣性 建筑面积为145㎡的户型，赠送11 ㎡ 的使用空间，占建筑面积的7.5% 报规时赠送部分采用设备阳台报规，规避了政策风险，实现安全运作
赠送独立空间，增加了新的功能空间 赠送的独立空间，作为露台、书房、卧室，增加生活情趣，同时多出一室 建筑面积为115㎡的户型，赠送25㎡的使用空间，占建筑面积的21.7% 报规时赠送部分采用设备阳台报规，规避了政策风险，实现安全运作
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香悦四季
周边项目单价对比
通过面积赠送，实现溢价空间17%，赠送面积受 到市场追捧，开盘成交金额4个亿
首次开盘热销场面 顺鑫〃朗郡在售户型面 积为80-90平两居116120平左右三居，3个 单元，均价12000元/ 平方米
香悦四季在售2 号楼户型面积是 33、61、72、 93平米小户型， 均价16500元/平 米 东香庭
香悦四季
东香庭，待售户型为75平 米一居，99平米、107平 米两居，138、142平米三 居，199平米复式，预计 为均价12000元/平