项目前期准备阶段
签约项目
建立项目档案
工
任职表 项目经理选择评定
程
部
意见
工程部经理审核
项目经理任命
[ 项目启动]
[ 资料移交]
项目经理提交申请
1.招标文件 2.招标答疑 3.投标文件（含技术标、商务标、图纸） 4.中标通知书（复印件） 5.项目合同（复印件） 6.项目设备材料清单（复印件） 7.销售部项目交接记录
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停车场管理系统
① 停车场管理系统的建设旨在保护购买车位的业主权益不受到侵害， 同时实现小区人车分流管理，创造人在花中游，车在地下走的规划理 念。授权车辆以无源卡或IC卡自动感应的方式进入地下车库，非授权 车辆通过自动提卡、自动计费模式进入指定停车位，当发生道闸故障 时，通过机箱对讲分机呼叫实现远程开闸功能。 ② 管理系统采用无源远距离感应技术，相比蓝牙感应方式，没有更换 电池的烦恼，同时针对智能化小区的特殊应用需求，安装停车场引导 系统，方便访客临时停车找空车位的麻烦，也方便了物业公司的管理 工作。其次，针对停车场道闸经常遭到业主有意或无意的损坏，但事 后调查取证需要调取监控系统回放的麻烦，停车场系统增加图像自动 抓拍、自动存储、自动识别功能。 ③若社区地下停车入口为临街开放式出入口，为避免闲杂人等以此通 过出入车库，因此，每个地下停车场出入口可增加报警复核功能，授 权车辆通行不报警，人行出入报警，报警实时联动监控画面上传管理 中心。
《系统设备调试记录》 《智能建筑系统功能测试记录》
《智能建筑子系统检测记录》
《智能建筑系统（分部工程）检测汇总表》
《试运行反馈问题记录》 《试运行报告》
施工阶段→
系 统调试
工 程培训
系 统 试运行
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3
项目竣工验收阶段
[ 竣工文档移交]
[ 工程竣工预验收报验]
单位（子单位）工程安全和功能检验 单位（子单位）工程观感质量验收记录 单位（子单位）工程质量竣工验收记录 设备移交记录表（含附件移交） 单位工程施工竣工报告 工程资料归档
移交记录表
[ 项目勘察]
项目现场勘查报告
[ 技术交底]
组织相关人员进行评定
结果
施工队选择
工
程
部
意见
工程部经理审核
准备阶段→
签约项目
技术部首次技术交底
与施工队签订合同
项目交接
Байду номын сангаас
选定外包施工队
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项目施工阶段
[ 项目施工前的准备]
1. 与施工介绍工程情况 2. 认识相关单位负责人 3. 图纸会审 4. 准备好开工报告需要的相关文件 5. 协商好用水用电、临时办公及临时仓库等事 6. 完成工程预算的编写
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周界报警系统
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周界报警系统亮点
与常规报警系统设计的区别 根据项目所属的地理位置和规划图纸，结合局部景观设计，安防周界防 护系统采用多种防护措施并存的方式，局部规则景观山系、水系周界采 用隐蔽式地埋感应电缆探测报警，不规则水系或其他周界可采用视频复 核报警，即不影响景观同时确保了系统设防的安保性能要求。
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周界报警系统
① 系统前端采用红外对射探测入侵，若别墅区则考虑环境因素，增加地埋式光 纤探测报警或视频分析报警，两种探测方法并存，有效保护住户的人身财产安 全。 ② 社区周界范围广、传统485总线报警信号势必因距离而产生信号衰减问题， 引起漏报、误报。因此周界以组团划分区域，每个区域通过与监控系统合用的 光纤传输至机房，保证信号传输的稳定性。 ③ 系统采用大型485总线报警主机实时监测非法入侵报警信号，中心软件直观 提示，当非法入侵时报警软件自动弹出报警发生区域的电子地图、具体报警位 置，同时监控大屏幕同步显示报警发生区域的图像，报警主机软件可按照时间 、部位、区域任意编程定义警情、手动/自动布撤防、操作记录、报警记录报表 打印输出、110电话网络联动接口等功能。
6
闭路电视监控系统介绍
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7
视频监控系统亮点介绍
和常规安防监控系统的区别 精简监控数量，提高监控辨识率，创造人性化管理
在满足安全防护级别的基础上，摄像机布防区域以不影响业主隐私、不影响 景观的前提下，对主要出入口、重要场所、周界进行针对性布防设计，同时采用 高清网络摄像机，提高监控布防区域画面识别率和投资性价比。
8.1 培训文档 8.2 培训情况记录表 第九部分 工程检测验收记录表 第十部分 工程设备材料验收登记表 第十一部分 工程相关工程技术文档、软件等移交记录表 第十二部分 工程竣工图纸
竣工文档移交记录表
竣工移交证书
竣工验收阶段→
竣工验收及竣工移交
工程决算
保修阶段
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社区智能化系统构成
综合布线系统
② 系统采用矩阵（视频服务器、解码器、网络键盘）进行万能切换、控制 等，配合高清硬盘录像机完成实时录像保存。当发生告警信息时，监控屏幕 墙可按照预先设定的显示方式自动弹出报警区域的画面。
③各视频信号通过数字视频光端机（交换机）以光纤网络传输至机房，节省 线材成本，增强信号传输的稳定性。
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《工程材料、构配件、设备报验》 《开箱记录》 《施工日志》 《施工周报》 《施工月报》 《隐蔽工程报验》 《项目自检表》
施工阶段→
开工前的准备
开工申请
施工进场
施工阶段
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2
项目施工阶段
[ 工程培训]
[ 系统调试]
《培训情况记录》
[ 设备试运行 申 请]
[ 按合同要求完成 系 统试运 行]
[ 获得开工令] [ 提交开工报告]
[ 按图及进度进行施工]
1. 各个点位定位、管路开挖及线管敷设 2. 线缆敷设 3. 隐蔽报验 4. 设备安装 5. 线缆端接 6. 线路测试
[ 需完成的过程性文档]
1. 安排施工人员进场 《项目经理任命书》2. 工程材料申请采购 《施工组织设计报审》 《施工进度报审》
竣工文档目录
第一部分 中标通知书 第二部分 工程建设技术合同文件 第三部分 开工报告/申请 第四部分 工程设计方案 第五部分 工程实施方案（含技术方案、人员组织安排、进度计划） 第六部分 工程建设技术追加合同文件、工程变更签证单 第七部分 设备、材料进场报验及设备验收(含：合格证、检测报告、报关单等) 第八部分 工程培训体系
物业管理系统
计算机网络系统
卫星/有线电视系统
紧急广播/背景音乐系 统
电子公告牌系统
【智能化小区】 智能化工程
小区一卡通系统
智能家居系统
设备管理系统
停车场管理系统 视频监控系统 周界防范系统 电子巡更系统 楼宇对讲系统 家居防盗系统
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闭路电视监控系统介绍
① 对社区广场、组团出入口、周界、地下车库等进行实时、有效的视频监视、 探测、传输、显示和记录。并根据监视场所的主要监视目标和光线情况分为高 速智能球机、红外一体机、低照度摄像机，其中周界部分有联动报警和图像复 核功能