房屋采光不利因素知晓协议
甲方（买受人）：
身份证号：
乙方（出卖人）：XXXXXX有限公司
鉴于：
甲方有意购买乙方开发的“XXXXXX”______幢______单元______号房屋。本着诚信销售原则，为尊重及保障甲方的知情权，乙方已严格要求销售代表向甲方真实、客观、准确地介绍项目，但为了避免口头表达的不确定性带来的歧义理解，双方特此达成如下协议：第一、针对该项目采光，乙方委托XXXXXXXXX公司进行了严密的分析，现本项目部分住宅房屋满足国家规定的冬至日至少1个小时有效日照，但未满足西藏地区冬至日2个小时的规定。涉及到的具体房源乙方已经在销售现场进行了房源及总平面图上的公示，甲方对此知悉。
第二：现场公示的日照不足的房屋，在冬至日未达到2小时的有效采光时间，因此在项目竣工后，上述房源会存在阳光日照不足、冬春季节较为寒冷的情况，会给住户生活造成一定的影响。考虑到该类房屋的居住舒适性，乙方已在本项目销售定价时，已充分参考上述房源日照情况，同时已将上述房源购买风险列明（包含但不限于以上已列明部分），甲方对此认可、无异议。
第三、甲方知晓其认购的XXXXXX______幢______单元______号
房屋为XXXXX项目销售现场公示的日照不足的房屋，同时知晓由此造
成的包含但不限于以上已列明部分的影响，并愿意签订编号为____ __的《商品房买卖合同》。
第四、甲方保证该套房屋的所有权人及合法占有人今后不以任何
形式、任何理由向乙方及相关部门主张因日照问题引发的采光权益等
利益诉求。
第五、乙方已将上述采光不利因素如实告之甲方，并在房屋定价
中给予一定优惠，若甲方购买该房屋后，违反本协议第四条约定，影
响乙方声誉，给乙方造成任何直接、间接损失的，甲方将全额赔偿乙
方损失，并承担房屋总价 %的违约金。
第六、双方因履行本协议发生争议的，应协商解决，如协商不成
的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。
第七、本协议一式贰份，甲乙各执壹份，具有同等效力；本协议
自甲乙双方签字、盖章之日起生效。
甲方：乙方（盖章）：
时间：时间：
关于采光权的相关法律规定以及补偿办法 关于采光权的相关法律规定以及补偿办法 一、民法通则第八十三条的规定：“不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”规定相同的还有《中华人民共和国城市规划法》第四十条的规定 二、司法解释的有《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》中第九十七条至第一百零三条对邻地利用，因相邻关系而产生的截水、排水、通行、相邻防险作出的规定（但未对采光问题单独规定）。此外还有《全国民事审判工作座谈会纪要》中对于违章建筑引起的纠纷规定：“因违章建筑妨碍他人通风采光或因违章建筑的买卖、租赁、抵押等引起的民事纠纷，人民法院可以受理。违章建筑的认定、拆除不属民事纠纷，依法应由有关行政部门处理。” 三、行政法规的有国务院《城镇个人建造住宅管理办法》第6条的规定。属于行政规章的有《建设部提高住宅设计质量和加强住宅设计管理的若干意见》，其中第7条规定住宅设计应重视室内外环境，满足住宅对采光、日照、隔声以及热工、卫生等方面的要求，提高居住的舒适度。
四、河北省高院［1993］3号《关于审理采光纠纷案件的几点意见（试行）》规定： （1）城乡建筑物应符合规划要求，合理利用土地，有利生产、方便生活，不得影响相邻方的采光。 （2）建筑物的采光应保证冬至日午间满窗日照时间不少于1小时，或者全天有效日照时间累计不少于2小时。 日照时间的认定，应在冬至日进行实地测量或者委托有关部门进行测量并鉴定，被遮挡建筑物窗户底沿应距地面 1米以上，其面积大于规定标准（室内面积的七分之一）的，按规定标准计算。 （3）按原基原高翻建房影响相邻方采光或者被遮挡建筑物是在遮挡建筑物建成之后兴建的，不认定为侵权。 （4）被遮挡物是违章建筑的，其采光请求不予保护；遮挡物是违章建筑的，不得兴建，已兴建的应当拆除。 （5）按城市总体规划设计的建筑物影响相邻方采光的，应允许兴建，但兴建方应为对方解决取暖、照明、调换住房或者给予经济补偿。给予经济补偿的，补偿标准以受影响建筑物的居住面积计算，每平方米一次性补偿100-200元，被遮挡建筑物列入拆迁范围的，酌情补偿，补偿后列入拆迁范围的，不再返还补偿费。
采光权
采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜，不宜以定额长期赔偿的方式判决。在审判实践中，目前有两种计算公式，均是以《规范》规定的标准作为计算基础。一种计算方式是首先根据上述规定确定赔偿数额，以及同样按照上述规定确定补偿数额，两项相加作为赔偿总数： 低于国家标准的时间差（分钟）×赔偿单位（元/分钟/平方米）×居室（客厅）的面积（平方米）＋超过国家标准的时间差（分钟）×补偿单位（元/分钟/平方米）×居室（客厅）的面积（平方米） 另一种计算方式是按照不同时间段确定赔偿数额，依据《规范》的规定，将遮挡采光的时间，以不同时间段确定一个赔偿单位，通常低于国家标准时间段的赔偿单位大于高出国家标准时间段的赔偿单位，高于国家标准的作一次性补偿；低于国家标准的计算赔偿数额： 赔偿单位（元/平方米）×居室或客厅面积（平方米） 从目前的司法实践和现有法律法规来看，采光权的损害赔偿金额面临的问题不少，一是立法滞后，没有可资参照的标准，即使有也远远落后于时代；二是各地判决标准不一，大多取决于法官的自由裁量权；二是赔偿金额实在太少，难以体现采光权价值。 1994年《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第四章“遮挡现状居民住房阳光的处理”中第十三条规定：“被遮挡阳光的现状居民住房，以居室窗台中心点(均以外墙面计)，在冬至日日照时间不足1小时的，每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。违法建设和处于新建建筑高度两倍水平距离以外的居民住房不予补偿。”据悉，一些地方对采光权的补偿还在使用这一标准，理由是新的补偿标准还没出台。区区800元至2000元，便将自己及后代的采光权做了交易。不要说现在，就是在十多年前，这一标准也难以体现采光权的价值。 2004年10月，长沙市中级人民法院对一起采光权纠纷作出二审判决，认为目前我国法律没有这类赔偿标准的明确规定，一审法院按照每平方米110元作为赔偿标准并无不妥，遂驳回上诉，维持原判。这样，受害方吴某64.73平方米的住宅，获得了7120.3元“遮光”补偿。但吴某还是认为，其所居住的房屋是其一家终身赖以生存的地方，这7000元怎能弥补他们全家这辈子的采光损失呢？
邻居建房协议书样本(通用版)2篇 Sample of neighbor building agreement (general version) 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
邻居建房协议书样本(通用版)2篇 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：邻居建房协议书(通用版) 2、篇章2：邻居建房协议书模板 篇章1:邻居建房协议书(通用版) 甲方：姓名性别年龄民族电话 住址： 乙方：姓名性别年龄民族电话 住址： 甲方因孩子即将结婚需建新房，由于甲方原宅基地向阳度的.原因须占用乙方公出路少许，现经甲乙双方商磋，达成以下建房协议。
1、乙方同意甲方建房占用乙方公出路：北米，南米，西米（详见后附示意图）。 2、甲方同意给乙方带来的占用公出路出入不便一次性补偿金人民币圆整。 3、甲乙双方同意，甲方建房占用乙方公出路部分所有权永远归属乙方、使用权永远归属甲方。 4、甲乙双方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，待甲方自行拆除后，一切权属归乙方，但乙方不得要求甲方拆除该建房。（学生打架调解协议书） 5、甲乙双方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，如遇政府征用或规划等相关事项，房屋补偿归甲方，土地补偿归乙方。 6、此协议电脑打印一式两份，甲乙各持一份，均有同等效果。 7、此协议有不尽之处甲乙双方可另作补充。 甲方：（签字盖章） 乙方：（签字盖章） 中人：（签字盖章）
侵害所遭受的主要损失为房产贬值。这种以受害房屋的市场价值波动为主要考虑的赔偿金额计算方法具有其合理性。但笔者认为该案判决的赔偿数额不具备全国范围内的借鉴意义。原因很简单，北京的房价在全国居高。在司法实践中如果要以此案例中确定之赔偿数额作为参考依据的话，应当综合纠纷发生地和北京的商品房差价来考虑。 上述三种计算赔偿数额的方法，均为法院使用过的，笔者认为这三种方法有利有弊：房屋日照时间受损，自然光照条件会有所降低，同时会引起室温低于日照时间未受损的同地段的房屋，导致增加额外的照明、取暖费用。实践中该费用的确定相对简单，将光照受损房屋内的照明、取暖设备功率乘以每天损失的日照时间，可以基本确定每天额外支付的电费。这种方法计算赔偿数额优点是简便，缺点是对当事人因采光权受到侵害而遭受的其他损失缺乏补偿，这种方法未考虑房屋市场价值的降低，然而计算出来的最终赔偿数额会偏低。在前述湖北荆州中院的判决中，法院判决侵害方赔偿10户居民每天每户电费1.12元，至其侵权停止为止。新建的大楼不可能因为侵犯采光权而被拆除，如设定该住宅使用权年限为70年，每户可获得的最大赔偿额仅为28616元。 以采光权受到侵害前后房屋市场价格的差额作为计算采光权损失的标准，优点是容易被房屋所有人接受和便于计算。房屋所有权人对自身房屋价值的涨跌通常比较敏感，很多当事人在房屋采光权受到影响后会聘请专业的评估公司对房价作出评估，从而了解自身房屋与同地段采光权未受损房屋价值差额。但采光权受侵害的房屋市场价格，更容易受楼市整体走势的影响。在楼市低迷时期，房屋价值下跌幅度对远远大于同地段其他房屋，相反楼市利好时期，价值差则可能不会过大。 综上，各地相关的规范性文件比较而言，《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》中赔偿计算标准和方法是比较具有参照意义的，当然这也仅为权宜之计，要解决采光权纠纷审判难的根本途径还是要从立法着手，尽早出台相关采光权赔偿细则。
住宅采光权纠纷的法律解决 一、采光权的内涵与性质 (一)采光权的内涵 采光权(也称为日照权)是指不动产的所有人或使用人为获得日照而要求邻人限制其房屋或其它构造物的距离或高度的权利。 分析采光权的定义，我们不难看出采光权具有以下特征： 1．采光权的主体是相邻者，具体包括不动产的所有者和使用者。 2．采光权的客体是相邻者基于相邻关系而应当获得的日照利益。 3．采光权的内容是限制邻人不动产的距离或高度。 4．采光权的本质是为了自己的便利而限制别人的权利。 (二)采光权的性质 我国对采光权的规定最早见于《民法通则》第八十三条，在最新的<<物权法(草案)》中对采光权也有相关规定。采光权是相邻权的一种，相邻权就是“法律为谋共同生活之调和，对于双方所有权之权能加以限制，或禁止一方于其土地上为一定行为或令邻人容忍他方为一定之行为，其性质为法律上的限制”。 从卫生角度上分析，阳光的照射，会引起人们的各种光生物学反应，促进身体的新陈代谢。 采光权纠纷的发生，归纳起来不外乎两种情形：违法建筑遮挡合法建筑的采光日照，经规划许可的合法建筑遮挡相邻建筑的采光日照。 二、解决采光权纠纷的两个关键问题 解决采光纠纷必须把握好以下两个问题。 (一)采光权是否受到侵害的判断问题 我国对于以何种标准判断是否构成采光权侵权，法律条文中没有做出明确规定，有关司法解释中也没有给出明确答案。同时，采光问题还牵涉到建筑物所处的地理位置(南方、北方)、整体布局是否同纬线平行、两建筑之间有无建筑夹角、所处地区的气候带、是否处于旧城改造区、太阳高度角以及日照影长率等非常复杂的建筑专业问题，这也给处理采光权问题带来了极大的困扰。
隔壁邻居建房距离协议书怎么写 范文大全> 合同> ：隔壁邻居建房距离协议书怎么写以下是隔壁邻居建房距离协议书怎么写的正文： 第一篇:《邻居建房协议书》 邻居建房协议书 甲方:郑东 乙方：伍纯、龙丽
甲乙双方因就建房之需，经协商，特达成如下协议，以共同遵守： 1、甲乙双方根据《建设工程规划许可证》有关规定，为节约出发，实行靠体靠墙的办法。 2、甲方靠墙部分建设的卫生间墙体必须砌体，砌体材料采用mu10机制红砖，m75混合砂浆砌筑，墙体厚度可单砖（不明确规定）。隔壁邻居建房距离协议书怎么写 3、甲方在建房捣柱时必须用薄夹板隔开。隔壁邻居建房距离协议书怎么写 4、甲方在建房时，不得在乙方墙体上打铁钉，破坏乙方墙体结构。 5、为防止甲乙双方靠墙部分墙体渗漏，甲方
在建房时，在双方上建筑屋顶合墙壁部分要做好防水。 6、甲方在施工中必须做到安全生产，安全施工，要有足够的安全保障机制和措施，尽量防止水泥砂浆溅射到乙方墙壁上，若有必须无条件帮乙方清洗干净，并预留安全出入通道，因甲方不注意安全，出现安全事故，乙方承担一切责任。 7、本协议签订后双方均不得反悔，不得以任何理由阻止甲方施工。 8、本协议一式四份，各执一份。具有同等法律效力。甲方签字： 乙方签字：
调解见证签字： 日期：年月日第二篇:《邻里建房协议书》隔壁邻居建房距离协议书怎么写 邻里建房协议书 甲方：身份证：
住址： 乙方：身份证： 住址： 甲乙双方宅基地东西相邻，甲方居东乙方居西，现乙方新建楼房位于，为相邻宅基的使用、采光、通风、流水等相关事宜，经双方自愿协商达成如下协议条款以共同遵守。 一、乙方新建楼房整体面向西，共计层，乙方新建楼房后墙体（东墙体）至甲方宅基地预留米作为乙方
侵犯采光权的赔偿标准是怎样的 随着我国社会和科技的发展，灯光也成为了评判大众生活质量中的一种，光线的强弱、采光面积很大的影响了一个人的生活，下面大家就跟律伴网小编一起来看看侵犯采光权赔偿的法律依据和标准是怎样的吧。 侵犯采光权赔偿的法律依据和标准通风、采光和是衡量一个人居住质量的重要标准之一。随着城市化的发展，在现代都市，建筑物的通风、采光和日照问题日益成为社会关注的问题之一。由于城市土地价值的提升，导致建筑物之间的距离比过去缩小，高层建筑的增多，这些变化使得建筑物之间的通风、采光和日照的矛盾越来越多。对相邻通风、采光和日照权问题，我国法律只有原则性规定，而没有具体的实质性内容。特别是判断侵害相邻人采光权的标准、赔偿的标准等，法律条文中没有明确规定，给案件的审理带来很大难度。可见，涉及“采光权”纠纷的诉讼若想有一个圆满的结局，仅凭法院司法审判之力已经远远不够。 一些长期审理相邻权纠纷案的法官认为，有关部门针对百姓的“采光权”问题应尽快出台一系列的“阳光政策”。首当其冲的是，应当注重“提前”，把维权的着眼点放在“事前预防”上，而不应该把维权寄托在“事后胜诉”上。让法律充分发挥事前的预防和制止功能，而不能仅靠事后执行判决来发挥法律的威力。其次，加大对违反规划、随意建房的利欲熏心的房产开发商的制裁力度，不能简单地一赔了事。最后，呼吁有关部门能够增加规划审批的透明度。正是因为房屋买卖双方对规划问题上的信息高度不对称，开发商才有了蒙骗购房者的充分余地，导致开发商和规划部门可以相互“协调”，随意违反采光等规定，事后互相推卸责任，从而增加维权难度。若能如此，公民的“采光权”才有可能走出尴尬的境地。 据一些业内人士对采光权纠纷案件的调研分析，认为引发此类纠纷增多的原因主要是两个方面：一是有的规划部门或是审批规划不尽合理，或对违章建筑制止不力，或经不起房产开发商的“公关”而过分偏袒房产开发商的利益，在规划中往往忽视居民的“采光权”，等到违章建筑建成后再行补救为时已晚，从而错过弥补的最佳时机。二是有的房产开发商为了牟取暴利，对明知是侵害他人合法权益的违章建筑，仍在软磨硬抗，强行施工。他们清楚，房产开发商要获得利润的最好方法就是缩短楼间距。于是，谁都想在有限空间里获得更多的利润，在挤出的空间里多盖几栋楼，多增加一些面积。待房屋建成卖出后就溜之大吉，对日后可能发生的“采光权”纠纷则不管不顾。近年来，因为采光权纠纷而诉诸公堂的报道屡见不鲜：省市三市民状告城管局，打赢“采光权”官司——法院判决侵害方停止侵权，赔偿10户居民每天每户电费1.12元，直到停止侵害;省市一市民赢得“采光权”——法院以房屋面积作为赔偿标准，受害方吴某64.73平方米的住宅获得了7120.3元的“遮光”补偿;省市一市民因“采光权”状告市规划部门而胜诉，但却在要求赔偿的行政诉讼中败诉，等等。对此，有业内人士指出：如今，在寸土寸金的城市中，楼间距缩水是非常普遍的事情，“采光权”纠纷可以说是屡见不鲜。《中华人民共和国》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等
关于采光权被侵犯的一些法律规定 1、民法通则第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。” 2、《中华人民共和国城市规划法》第四十条规定：“在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设、限期拆除或者没收违法建筑、构筑物或者其他设施；影响城市规划尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划主管部门责令限期改正，并处罚款。” 3、《物权法》第八十九条规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 4、属于司法解释的有《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》中第九十七条至第一百零三条对邻地利用，因相邻关系而产生的截水、排水、通行、相邻防险作出的规定（但未对采光问题单独规定） 5、属于司法解释的有《全国民事审判工作座谈会纪要》中对于违章建筑引起的纠纷规定：“因违章建筑妨碍他人通风采光或因违章建筑的买卖、租赁、抵押等引起的民事纠纷，人民法院可以受理。违章建筑的认定、拆除不属民事纠纷，依法应由有关行政部门处理。” 6、属于行政法规的有国务院《城镇个人建造住宅管理办法》第6条的规定：城镇个人建造住宅，必须符合城市规划的要求，不得妨碍交通、消防、市容、环境
卫生和毗邻建筑的采光、通风。城镇个人建造住宅，必须经城市规划管理机关审查批准，发给建设许可证后，方可施工。 7、属于行政规章的有《建设部提高住宅设计质量和加强住宅设计管理的若干意见》，其中第7条规定住宅设计应重视室内外环境，满足住宅对采光、日照、隔声以及热工、卫生等方面的要求，提高居住的舒适度。 判断采光权被侵犯可参照的标准主要是《国家标准城市居民住宅区规划涉及规范》第五章中规定“住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确立”，“住宅日照标准应符合一定的规定，对于特定情况还应符合下列规定：（1）老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；（2）在原设计建筑外增加设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；（3）旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。 采光权案件审理之我见 一、由于相关法律规定的笼统性，加大了采光权案件审理的难度 随着公民法律意识的不断提高，以法律手段解决问题的案件也会越来越多，相邻关系会越来越被人重视。相邻关系，即相邻财产关系，指毗邻不动产所有人或
目前对采光权补偿的依据 和标准 Last revision on 21 December 2020
我国目前对采光权补偿的依据和标准一、采光权补偿的依据： （一）《物权法》 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。、 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。 第八十九条：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 （二）《民法通则》 第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。（三）《城镇个人建造住宅管理办法》 第六条：城镇个人建造住宅，必须符合城市规划的要求，不得妨碍交通、消防、市容、环境卫生和毗邻建筑的采光、通风。城镇个人建造住宅，必须经城市规划管理机关审查批准，发给建设许可证后，方可施工。 （四）《建设部提高住宅设计质量和加强住宅设计管理的若干意见》第七条：住宅设计应重视室内外环境，满足住宅对采光、日照、隔声以及卫生等方面的要求，提高居住的舒适度。 （五）《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》(GB50180— 93) 二、采光补偿标准： 以《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定的标准作为计算基础。 目前有两种计算公式，
1、一种计算方式是首先根据上述规定确定赔偿数额，以及同样按照上述规定确定补偿数额，两项相加作为赔偿总数： 低于国家标准的时间差(分钟)×赔偿单位(元/ 分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)+超过国家标准的时间差(分钟)×补偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)。 2、另一种计算方式是按照不同时间段确定赔偿数额，依据《规范》的规定，将遮挡采光的时间，以不同时间段确定一个赔偿单位，通常低于国家标准时间段的赔偿单位大于高出国家标准时间段的赔偿单位，高于国家标准的作一次性补偿;低于国家标准的计算赔偿数额： 赔偿单位(元/平方米)×居室或客厅面积(平方米)。 注： 一般采光权补偿标准： 一般对采光权的赔偿包括光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用健康补偿费、视觉污染费因采光损失导致房屋价值贬低等。
邻里建房协议 赵志刚与任金业互为邻里关系，现因赵志刚临时修房，为照顾邻里关系和睦 达成如下协共处, 避免纠纷, 经双方协商 9 议： 1、任金业中间小房滴水不变，往东赵志刚院里滴。 赵志刚不得干 2、任金业以后如需翻僅1老房 9 涉。 3 、赵志刚只能盖两层，不得再往上增加。 4、赵志刚房屋修整完工后，将任金业房屋边沿修整好，保证不 漏水。 此协议一式两份，任金业、赵志刚各执一份。 字:
淮滨城建监察大队 二0 一二年十一月二十三日篇二：邻里协议 邻里协议 为不影响邻里关系和睦，消除日后不必要的争端，，商制定如下协议： 一、俩家东西方向分界以砖砌挡土墙面为界，且是两家永远的分界线，东为家所有，西为何家所有，挡土墙所有权归家所有，如日后何家有建房用地需要，在保证安全的情况下，挡土墙串梁以上可无偿拆除，串梁以下经协商可否拆除； 二、家所建新房北面屋檐滴水应不上现有马路，西面屋檐滴水不上挡土 墙； 三、家所建新房西面如若开窗，以后不得以任何理由阻碍何家建房； 四、如日后何家有建房意向，家应配合四邻关系签字同意。 五、两家在建房期间，只要不违反规划许可，不影响两家正常的生活，两家不得以任何理由干扰对方。 见证人： 人:
2014 年月日篇三：邻里建房协议书 邻里建房协议书 屮方：身份证： 住址： 乙方: 身份证: 住址： 甲乙双方宅基地东西相邻，甲方居东乙方居西，现乙方新建楼房位于，为相邻 宅基的使用、采光、通风、流水等相关事宜，经双方自愿协商达成如下协议条款以共同遵守。 一、乙方新建楼房整体面向西，共计层，乙方新建楼房后墙体（东墙体）至甲方宅基地预留米作为乙方楼房滴水，中方可使用，但不 得在滴水处建房。 二、今后乙方在现址上不得加盖增高房屋及附属物，如违约乙方必须无条件拆除，后甲方造成损失的应予赔偿。 三、乙方后墙（东墙）必须安装落水管道，直接留入自建的下水道，不得将雨水排放到中方宅基地上，厨房、卫生间脏水不得向后排放，否则甲方有权封堵。
目前对采光权补偿的依 据和标准 Company number：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108】
我国目前对采光权补偿的依据和标准一、采光权补偿的依据： （一）《物权法》 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。、 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。 第八十九条：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 （二）《民法通则》 第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。（三）《城镇个人建造住宅管理办法》 第六条：城镇个人建造住宅，必须符合城市规划的要求，不得妨碍交通、消防、市容、环境卫生和毗邻建筑的采光、通风。城镇个人建造住宅，必须经城市规划管理机关审查批准，发给建设许可证后，方可施工。 （四）《建设部提高住宅设计质量和加强住宅设计管理的若干意见》第七条：住宅设计应重视室内外环境，满足住宅对采光、日照、隔声以及卫生等方面的要求，提高居住的舒适度。 （五）《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》(GB50180— 93) 二、采光补偿标准： 以《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定的标准作为计算基础。 目前有两种计算公式，
1、一种计算方式是首先根据上述规定确定赔偿数额，以及同样按照上述规定确定补偿数额，两项相加作为赔偿总数： 低于国家标准的时间差(分钟)×赔偿单位(元/ 分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)+超过国家标准的时间差(分钟)×补偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)。 2、另一种计算方式是按照不同时间段确定赔偿数额，依据《规范》的规定，将遮挡采光的时间，以不同时间段确定一个赔偿单位，通常低于国家标准时间段的赔偿单位大于高出国家标准时间段的赔偿单位，高于国家标准的作一次性补偿;低于国家标准的计算赔偿数额： 赔偿单位(元/平方米)×居室或客厅面积(平方米)。 注： 一般采光权补偿标准： 一般对采光权的赔偿包括光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用健康补偿费、视觉污染费因采光损失导致房屋价值贬低等。
农村建房邻居协议书 1、农村建房邻居协议书 甲方：（建筑方）姓名性别出生现住址。 乙方：（邻居方）姓名性别出生现住址。 （东西南北四邻依次同上并列排名）。 为正确处理相邻关系，根据《民法通则》第八十三条之规定，特签定如下协议： 1、建房四至边界、长宽及面积。 2、通风、采光、排水办法。 3、建房期间不影响四邻的施工方式。 4、运料通行。 5、红白喜事的通行道路。 6、其他事项 当事人签名指印 落款日期 2、农村邻里建房协议书
甲方：姓名性别年龄民族电话 住址： 乙方：姓名性别年龄民族电话 住址： 甲方因孩子即将结婚需建新房，由于甲方原宅基地向阳度的原因须占用乙方公出路少许，现经甲乙双方商磋，达成以下建房协议。 1、乙方同意甲方建房占用乙方公出路：北米，南米，西米（详见后附示意图）。 2、甲方同意给乙方带来的占用公出路出入不便一次性补偿金人民币圆整。 3、甲乙双方同意，甲方建房占用乙方公出路部分所有权永远归属乙方、使用权永远归属甲方。 4、甲乙双方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，待甲方自行拆除后，一切权属归乙方，但乙方不得要求甲方拆除该建房。 5、甲乙双方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，如遇政府征用或规划等相关事项，房屋补偿归甲方，土地补偿归乙方。 6、此协议电脑打印一式两份，甲乙各持一份，均有同等效果。 7、此协议有不尽之处甲乙双方可另作补充。 甲方：（签字盖章） 乙方：（签字盖章） 中人：（签字盖章）
20XX年月日 3、农村邻里建房协议书 甲方： 身份证： 住址： 乙方： 身份证： 住址： 甲乙双方宅基地东西相邻，甲方居东乙方居西，现乙方新建楼房位于XXX，为相邻宅基的使用、采光、通风、流水等相关事宜，经双方自愿协商达成如下协议条款以共同遵守。 一、乙方新建楼房整体面向西，共计XX层，乙方新建楼房后墙体（东墙体）至甲方宅基地预留XX米作为乙方楼房滴水，甲方可使用，但不得在滴水处建房。 二、今后乙方在现址上不得加盖增高房屋及附属物，如违约乙方必须无条件拆除，后甲方造成损失的应予赔偿。 三、乙方后墙（东墙）必须安装落水管道，直接留入自建的下水道，不得将雨水排放到甲方宅基地上，厨房、卫生间脏水不得向后排放，否则甲方有权封堵。 四、乙方将楼房产权转让给第三方，乙方应告知第三方此条款，第三方应继续履行此协议，如造成损失，由乙方负责赔偿。 五、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。
学习房屋遮光赔偿标准维护自己的采光权 编者按：在城市规模的不断壮大建设中，越来越多的新建住宅在城市中崛起。高楼林立，底层的建筑就面临着遮光的问题。根据国家的有关规定，居民都享有采光权，因此房屋遮光赔偿标准便应运而生了！房屋遮光赔偿标准究竟都包含哪些内容？ 住宅房屋遮光赔偿标准 1.新开发商品房不能满足采光要求 新开发商品房不能满足当地规定的采光要求导致采光纠纷，此时法律关系的双方当事人分别是开发商和消费者。此时采光权问题在双方当事人之间就不是一个相邻权问题，双方之间是一种合同关系，如果消费者的采光时间得不到保障，那么将构成合同违约，开发商应该承担违约责任。 根据我国民法通则的基本规定，违约责任的承担方式有继续履行，由开发商给消费者更换一套按照通常的标准能确保消费者获得充足光照时间的房屋。如行不通，消费者可以单方解除合同，并可以要求开发商赔偿损失。消费者也可以直接要求开发商承担赔偿损失的责任。损失数额的计算可以包括在这段时间内，消费者为了弥补光照不得不增加户外活动和休闲的时间，其必要的交通费开支，以及由于缺少阳光消费者不得不支出的营养品的费用等。用这段时间的平均值乘以使用年限来计算出赔偿数额。 但是现行法律规定违约不承担精神损害赔偿，而缺少光照确实会对人们的身体和精神造成损害。这就牵涉到合同法规定的违约责任和侵权责任竟合的问题。消费者可以选择提起违约之诉或者侵权之诉。 2.居民住宅被另一建筑小区遮挡导致原小区居民采光权受到侵害 (1)居民住宅被合法建筑遮挡影响采光 如果居民住宅被一幢合法建筑遮挡，导致采光时间减少，不能构成采光权侵权，自然也就无所谓赔偿问题。但是，考虑到居民采光确实减少的客观事实，根据实际情况给予一定数额的补偿也是比较合理的。 这里有一个判断遮挡建筑是否构成合法遮挡的问题。笔者认为合法遮挡取决于以下几个因素：不违背法律的基本规定，遮挡后的采光时间不低于国家或当地规定的最低采光标准;建筑物的建造是根据当地的总体规划，经过严格的设计论证与
农村建房邻居协议书 、农村建房邻居协议书 甲方：（建筑方）姓名性别出生现住址。 乙方：（邻居方）姓名性别出生现住址。 （东西南北四邻依次同上并列排名）。 为正确处理相邻关系，根据《民法通则》第八十三条之规定，特签定如下协议： 、建房四至边界、长宽及面积。 、通风、采光、排水办法。 、建房期间不影响四邻的施工方式。 、运料通行。 、红白喜事的通行道路。 、其他事项 当事人签名指印 落款日期 、农村邻里建房协议书 甲方：姓名性别年龄民族电话
住址： 乙方：姓名性别年龄民族电话 住址： 甲方因孩子即将结婚需建新房，由于甲方原宅基地向阳度的原因须占用乙方公出路少许，现经甲乙双方商磋，达成以下建房协议。 、乙方同意甲方建房占用乙方公出路：北米，南米，西米（详见后附示意图）。 、甲方同意给乙方带来的占用公出路出入不便一次性补偿金人民币圆整。 、甲乙双方同意，甲方建房占用乙方公出路部分所有权永远归属乙方、使用权永远归属甲方。 、甲乙双方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，待甲方自行拆除后，一切权属归乙方，但乙方不得要求甲方拆除该建房。 、甲乙双方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，如遇政府征用或规划等相关事项，房屋补偿归甲方，土地补偿归乙方。 、此协议电脑打印一式两份，甲乙各持一份，均有同等效果。 、此协议有不尽之处甲乙双方可另作补充。 甲方：（签字盖章） 乙方：（签字盖章） 中人：（签字盖章）
???年月日 、农村邻里建房协议书 甲方： 身份证： 住址： 乙方： 身份证： 住址： 甲乙双方宅基地东西相邻，甲方居东乙方居西，现乙方新建楼房位于???，为相邻宅基的使用、采光、通风、流水等相关事宜，经双方自愿协商达成如下协议条款以共同遵守。 一、乙方新建楼房整体面向西，共计??层，乙方新建楼房后墙体（东墙体）至甲方宅基地预留??米作为乙方楼房滴水，甲方可使用，但不得在滴水处建房。 二、今后乙方在现址上不得加盖增高房屋及附属物，如违约乙方必须无条件拆除，后甲方造成损失的应予赔偿。 三、乙方后墙（东墙）必须安装落水管道，直接留入自建的下水道，不得将雨水排放到甲方宅基地上，厨房、卫生间脏水不得向后排放，否则甲方有权封堵。 四、乙方将楼房产权转让给第三方，乙方应告知第三方此条款，第三方应继续履行此协议，如造成损失，由乙方负责赔偿。
河北省采光权赔偿标准 开发商应该合理利用土地，而不是违规修建导致房屋的采光不好，那河北省采光权赔偿标准是怎么规定的？接下来由律伴网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读! 为了正确处理相邻关系，合理利用土地，改善居住环境，根据有关法律、法规，结合我省的实际和各地习惯，对建筑物采光纠纷案件的审理提出如下意见： 1、城乡建筑物应符合规划要求，合理利用土地，有利生产，方便生活，不得影响相邻方的采光。 2、建筑物的采光应保证冬至日午间满窗日照时间不少于一小时，或者全天有效日照时间累计不少于两小时。 日照时间的认定，应在冬至日进行实地测量或者委托有关部门进行测算鉴定。 被遮挡建筑物窗户底沿应距地面一米以上，其面积大于规定标准(室内面积的七分之一)的，按规定标准计算。 3、按原基原高翻建房屋影响相邻方采光，或者被遮挡建筑物是在遮挡建筑物建成之后兴建的，不认定为侵权。 4、被遮挡建筑物是违章建筑的，其采光请求不予保护;遮挡物是违章建筑的，不得兴建，已兴建的应当拆除。 5、按城市总体规划设计的建筑物影响相邻方采光的，应允许兴建。但兴建方应为对方解决取暖、照明、调换住房或者给予经济补偿。给予经济补偿的，补偿标准以受影响建筑物的居住面积计算，每平方米一次性补偿一百元至二百元;被遮挡建筑物列入拆迁范围的，酌情补偿;补偿后列入拆迁范围的，不再返还补偿费。 两方以上建筑物共同造成影响他方建筑物采光的，应由侵权的各方分别承担民事责任。 本意见中"建筑物"是指采光面与东西向夹角不超过30度的建筑物(即北正房)。 关于建筑日照不足的赔偿标准 建筑日照不足的赔偿存在多个标准，类似案例也无倾向性参考标准。结合相关判例，受案法院通常应考虑如下因素： ①被侵权人房屋贬值部分。
邻里协议书范文 邻里协议书为不影响邻里关系和睦，消除日后不必要的争端，，商制定如下协议 一、俩家东西方向分界以砖砌挡土墙面为界，且是两家永远的分界线，东为家所有，西为何家所有，挡土墙所有权归家所有，如日后何家有建房用地需要，在保证安全的情况下，挡土墙串梁以上可无偿拆除，串梁以下经协商可否拆除； 二、家所建新房北面屋檐滴水应不上现有马路，西面屋檐滴水不上挡土墙； 三、家所建新房西面如若开窗，以后不得以任何理由阻碍何家建房； 四、如日后何家有建房意向，家应配合四邻关系签字同意。 五、两家在建房期间，只要不违反规划许可，不影响两家正常的生活，两家不得以任何理由干扰对方。 见证人当事人xx年月日邻居协议本人拟在廉江市兴华街号新建 楼房，坐南向北，与左右邻居有坑道1.5米，经协商，本人建房不占用邻居坑道，建房期间如因建房对邻居房屋造成损坏，由本人负责。 本人签名邻居签名年月日邻里建房协议赵志刚与任金业互为邻里关系，现因赵志刚临时修房，为照顾邻里关系和睦共处，避免纠纷，经双方协商，达成如下协议 1、任金业中间小房滴水不变，往东赵志刚院里滴。 2、任金业以后如需翻修老房，赵志刚不得干涉。
3、赵志刚只能盖两层，不得再往上增加。 4、赵志刚房屋修整完工后，将任金业房屋边沿修整好，保证不漏水。 此协议一式两份，任金业、赵志刚各执一份。 协议人签字淮滨城建监察大队二0一二年十一月二十三日邻里建房协议书甲方身份证住址乙方身份证住址甲乙双方宅基地东西相邻，甲方居东乙方居西，现乙方新建楼房位于，为相邻宅基的使用、采光、通风、流水等相关事宜，经双方自愿协商达成如下协议条款以共同遵守。 一、乙方新建楼房整体面向西，共计层，乙方新建楼房后墙体至甲方宅基地预留米作为乙方楼房滴水，甲方可使用，但不得在滴水处建房。 二、今后乙方在现址上不得加盖增高房屋及附属物，如违约乙方必须无条件拆除，后甲方造成损失的应予赔偿。 三、乙方后墙必须安装落水管道，直接留入自建的下水道，不得将雨水排放到甲方宅基地上，厨房、卫生间脏水不得向后排放，否则甲方有权封堵。 四、乙方将楼房产权转让给第三方，乙方应告知第三方此条款，第三方应继续履行此协议，如造成损失，由乙方负责赔偿。 五、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。 六、本协议甲乙双方签字生效。
农村旧房拆改建四邻协议书 甲方：身份证号：住址： 乙方：身份证号：住址： 中间人：身份证号：住址： 录音人：身份证号：住址： 注明：中间人要求为村党支部书记或与其同等（或高于其职务等级的公务员）； 为防止甲乙双方、中间人任何一方质疑本协议的法律效应，要求录音人为社区法律援助单位的持证律师。 现就拆建旧屋相关问题，根据中华人民共和国《民法通则》，双方在协商一致的基础上，自愿订立协议如下： 一、乙方承诺在拆建旧屋时，因柱桩基础施工、用水、排水、通行、铺设管线等时，应避免对甲方不动产产生损害，若甲方认为其影响到自身权利时，有权制止，经相关部门鉴定，应由乙方承担责任的，乙方必须在双方协商好后，乙方再按新方案执行，对已造成的损失乙方应予以修缮，鉴定费和修缮费因由乙方负责赔偿。 二、关于乙方新建房屋后，新房不论正屋或者其他辅助建筑（如厢房、围墙等）均不得对着甲方房屋大门，否则甲方有权要求乙方停止施工。 三、参照《城市居民区规则设计规范》，乙方不得新建楼层超过两层，要求不得影响甲方的房屋采光问题，由于甲方房屋有老年人居住，要求不得低于冬至日光照两小时/日的标准，否则甲方要求乙方停止施工。 四、若因双方争执，发生打架斗殴事件，将根据我国刑法追究相关人员的法律责任。 五、甲乙双方若有一方及其家属家属中每一个成员违反上述协议的，
履约方有权要求村委会进行调解。若调解不成的，履约方有权执本协议要求法院强制执行本协议，并由违约方支付相应的诉讼费、误工费等应违约方违约产生的相应费用。 六、如乙方有其他不恰当行为甲方有权勒令其停止施工，并支付违约金____________。（可关于其他问题另起草协议) 七、此协议电脑打印一式四份，甲乙双方各持一份，报规划部门、村民委员会各一份，均有同等效果。 八、此协议有不尽之处甲乙双方可在中间人的协调下另作补充。 村民委员会：（签字盖章）年月日甲方：（签字盖章）年月日乙方：（签字盖章）年月日中间人：（签字盖章）年月日录音人：（签字盖章）年月日
采光权侵权的补偿 采光权侵权的补偿 日前，西城区居民常先生向本报咨询，他家的房屋采光权受到侵害后不知怎么办?常先生说，自己家有老人，需要经常晒太阳，而侵权方只答应给800到2000元的经济补偿，不知开发商依据的是什么标准?如果按这个标准进行经济补偿，是远远不能弥补常先生的损失的。遇到这种不合理的经济补偿，常先生不知该怎么办?并想知道有没有比较合理的补偿办法?合理的经济补偿应该是多少? “我家居住那幢楼老人多、病人多，相邻的新建大楼将遮挡整个居民楼的采光。”常先生问：“开发商说新建楼房遮挡居民采光，但在大寒日仍能保证居民居室日照2小时以上，符合国家规定标准，只能给受影响居民每户最高2000元的经济补偿。不知道开发商这种说法对不对?” 针对常先生遇到的情况，北京当代律师事务所朱克非律师说，这个开发商给常先生的经济补偿，是依据1994年颁布的《北京市生活居住建筑间距暂行规定》(以下简称“规定”)：“大城市住宅日照标准为大寒日大于或等于2小时，冬至日大于或等于1小时，违反规定者，给予800～2000元的补偿。”在这种情况下，补偿居民2000元就算高的了。 朱律师说，《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范
(GB50180-93)》(以下简称“规范”)规定：“大城市住宅日照标准为 大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日 日照2小时的标准。”常先生家有老人，还应参照这个标准要求开发 商给予更多的经济补偿。 常先生问：我的邻居去年把房子卖了50万元，现在这座楼采光 受到影响，值不了这个价了。常先生仔细算了这样一笔账，由于阳光被遮挡，自己家的通风条件受到破坏，屋内夏天将变得潮湿，冬天变得阴冷。此外，由于两楼相距30多米，家里黑白天都要遮挡窗帘， 否则就要被偷窥。夕照时由于高层建筑的反射，他的住宅还会受到反射光的污染。没有阳光、没有月亮，来回只有回旋风，继续在这里居住，生活质量肯定要下降一大截儿。这些因素是不是也应给点经济赔偿呢? 朱律师说，以上说的经济补偿，只是行政层面上的一种规定，本身是没有权力对经济赔偿数额进行限制。《规定》上面写的是800～2000元，但是这个民事侵权的客观事实，就如常先生列举的事例， 其造成的损失可能远不止这些。这种补偿并不能排除所谓的侵权赔偿。毕竟，补偿和赔偿是两个概念，补偿是带有一种和平性、协商性的给予。而赔偿应该是按照实际损失来理赔。 朱律师这样解释：目前，采光权侵权案件的赔偿没有可以直接适用的法律、法规。可参照《规范》确定民事赔偿与经济补偿的界限。被遮挡后的日照时间低于《规范》规定的标准的，由侵权人对被侵权人承担赔偿责任;虽被遮挡，但被遮挡后的日照时间高于上述标准的，
房屋采光权的法律规定 房屋的采光权受到侵害，适用的法律依据有： 1，《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。” 2，《中华人民共和国城市规划法》第四十条规定：“在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设、限期拆除或者没收违法建筑、构筑物或者其他设施;影响城市规划尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划主管部门责令限期改正，并处罚款。” 3，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》(试行)中第97-103条对邻地利用，因相邻关系而产生的截水、排水、通行、相邻防险作出了规定。但未对采光问题单独规定。 4，《全国民事审判工作座谈会纪要》中对于违章建筑引起的纠纷规定：“因违章建筑妨碍他人通风采光或因违章建筑的买卖、租赁、抵押等引起的民事纠纷，人民法院可以受理。违章建筑的认定，拆除不属民事纠纷，依法应由有关行政部门处理”。 5，《城镇个人建造住宅管理办法》第六条规定：“城镇个人建造住宅，必须符合城市规划的要求，不得妨碍交通、消防、市容、环境卫生和毗邻建筑的采光、通风。”“城镇个人建造住宅，必须经城市规划管理机关审查批准，发给建筑许可证后，方可施工。”
6，《建设部提高住宅设计质量和加强住宅设计管理的若干意见》，其中第七条规定住宅设计应重视室内外环境，满足住宅对采光、日照、隔声以及热工、卫生等方面的要求，提高居住的舒适度。 房屋采光权距离的规定 关于日照还有一个部门规章: 我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》(下称《规范》)的规定:“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。”因此,如果低于上述标准,则采光权受到侵害无疑.当然最好了解一下所居住的地方是否还有地方性的规定. 住宅的日照标准不低于大寒日日照1小时的标准,旧房改造可酌情降低。当一套住宅居室空间总数超过4个,其中有两个应该获得日照。采光系数最底值卧室、客厅不得小于1%,窗户和地面的面积比应为1比7的比例。窗户的上沿距地面高度不宜低于2米。如果是真的影响你的采光,你可以找他协商,必要时到法院起诉解决。