房地产开发项目可行性研究报告房地产开发项目可行性研究报告__________________________3.可行性研究报告编制依据4.可行性研究报告研究范围5.研究结论及建议6.主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。

表1 项目主要经济技术指标二、住宅市场分析与营销战略1.当前住宅市场现状商品房市场现状与市场需求3.商品房的市场需求及发展4.当前住宅市场面临的矛盾和问题5.营销战略三、项目选址及建设条件1.项目选址建设条件1 位置优越2 交通方便3 建设场区五通条件具备供水：____________________________供电：____________________________煤气：____________________________通讯：____________________________场地：____________________________4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全5 土地征用情况四、建设规模及功能1.建筑面积的内容功能设施标准1 建筑使用功能2 设施标准住宅装饰及设施标准小区配套设施3 住宅户型规划3.工程项目一览表依据初步规划方案，主要工程项目见表2。

表2 主要工程量一览表五、建设方案1.建设场地环境1.1 地形1.2 场地自然条件地貌：____________________水文地质：________________地震裂度：________________地基土工程地质评价：总体规划布局1 片区规划2 小区整体规划设计原则3 总平面布局4 交通组织5 规划指标根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。

表3 项目建筑技术经济指标3.建筑方案设计3.1 建筑方案总体构思3.2 平面设计住宅。

住宅经济技术指标见表4。

表4 项目住宅经济技术指标公用建筑。

3.3 立面设计4.结构设计4.1 基础造型及处理4.2 上部结构5.公用设施方案5.1 供水排水5.2 供电供配电系统。

照明及电力设备。

5.3 供气5.4 中央空调5.5 弱电设计6.消防7.环境保护六、项目实施进度安排本项目计划在左右的时间内建成。

建设进度计划如下：______年______月______日：项目建议书批复。

______年______月______日 ______年______月______日：编制可行性研究报告并报批。

______年______月______日 ______年______月______日：建筑方案设计。

______年______月______日：综合管网设计。

______年______月 ______年______月：施工图设计。

______年______月：报建、领取建设规划许可证。

______年______月______日：工程开工。

______年______月：完成投资的25%，开始预售。

______年______月：主体工程断水。

______年______月 ______年______月：单体工程验收。

______年______月 ______年______月：分项工程验收。

______年______月：正式入住。

七、投资估算与资金筹措1.投资估算总投资造价见表5和附表1表5 项目投资估算单位：万元资金筹措详见附表2八、经济效益分析1.住宅销售价格销售进度及付款计划本项目计划在_____年内完成销售，各年销售计划见表6。

表6 各类建筑销售计划表3.税费率本报告采用的各种税费率见表7。

表7 税费率表项目盈利能力详见附表3~~附表7。

表8 敏感性分析表5.清偿能力分析6.资金平衡分析和资产负债分析资金平衡分析详见附表3-8，资产负债分析详见附表3-9。

7.敏感性分析将开发产品投资、售房价可选择、租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目的效益最为敏感。

详见表8及敏感性分析图。

8.临界点分析详见表9表9 临界点分析表9.主要经济指标项目的主要经济指标见表10。

表 10 主要经济指标表九、风险分析及对策1.市场风险分析经营管理风险分析3.金融财务风险分析附送：房地产开发项目合同范本房地产开发项目合同范本房地产开发项目合同范本一甲方：___________________乙方：___________________为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同信守。

一、项目内容及规模：____________________________________________。

二、总投资及资金筹措：总投资_________元。

投入资金规模_________元，甲方出资_________元，预收款_________元;乙方出资_________元，预收款_________元。

三、各方责任甲方：_________________________________________________________ _______。

乙方：_________________________________________________________ _______。

四、经营方式：_________________________________________________________ ___________。

五、资金偿还及占用费：资金占用费按月利率_________ 计付，并于每季末月的20日付给出资方。

资金的偿还按如下时间及金额执行_________，最后一次还款时，费随本清。

六、财务管理1.成本核算范围：_________________________________________________;决算编制：_____________________________________________________;3.财产清偿：_____________________________________________________。

七、利润分配：_________________________________________________________ ___________。

八、违约责任：_________________________________________________________ ___________。

九、其他1.该项目资金在_________行开户管理，双方确认_________行有权监督资金使用。

_________方经济责任由_________担保。

保证方有权检查督促______方履行合同，保证方同意当______方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

3._________方愿以_________作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件，______方不履行合同时，______方对抵押品享有处理权和优先受偿权。

十、本合同正本一式______份。

甲方执_____份，乙方______份。

合同副本______份，报送_____等有关单位各存一份。

双方代表签字后生效。

本合同附件有_________与本合同有同等效力。

十一、本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。

甲方：_________________代表人：___________________________年______月_______日签订地点：_____________________乙方：_________________房地产开发项目合同范本二甲方：___________乙方：______________乙方根据法律的规定已取得__________市__________区__________街__________亩的出让的国有土地使用权。

经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的__________置业有限公司独家开发，现就相关事宜达成如下协议：第一条甲、乙双方共同投资组建__________置业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。

甲方以现金出资万元人民币，占总股本的__________%;乙方出资万元，具体以上述__________街的__________亩国有地使用权作价投入，占总股本的__________%。

第二条乙方确认投入__________置业有限公司的__________街的项目的土地使用权具备以下条件：1.项目四至范围：本项目地块座落于市__________区，东至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米规划路。

项目性质：商品房开发。

3.土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为__________年。

4.土地指标：本地块土地使用权面积__________亩，总建筑面积平方米，建筑密度不大于__________%，现有审批建筑物限高__________米，其中：一期用地__________亩，总建筑面积__________平方米以上，其中包括居住面积__________平方米、公建面积__________平方米、物业用房__________平方米、地下车库__________平方米。

二期用地__________亩，总建筑面积__________平方米，包括居住面积__________平方米、公建面积__________平方米、物业用房平方米、地下车库__________平方米。

5.土地现状：地块内已基本平整。

上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。

第三条乙方确认已取得投入______置业有限公司的项目的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证;1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理办公室的x文物号 _______________ 。

乙方已于______年______月______日取得______市规划局土地管理局的x规选字______年______号建设项目选址意见书。

3.乙方已于______年______月______日取得______市规划局的______规土证字______年______号《建设用地规划许可证》和沈规土证附字______年______号建设用地规划许可证通知书。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府办公厅的办综二字59号城市规划委员会第三次主任会议纪要。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地产开发建设领导小组办公室的长安寺公建、住宅建设项目通知书。