合同编号：建设方案设计合同
工程名称：(暂定名)
项目建设地点：
委托方（甲方）：
承接方（乙方）：
签订地点：
签订日期：
甲方：
地址：
电话：
传真：
乙方：
地址：
电话：
传真：
目录
正文：
1.合同依据
2.项目概况
3.设计范围
4.服务与职责
5.费用、付款及设计成果交付
6.违约责任
7.一般条款
附件一：主要设计人员名单
附件二：项目概况
附件三：各设计阶段的设计任务书（甲方依据各设计阶段的时间分批提供，于本阶段工作开始后5天之内提供）
1．合同依据
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。
《建设工程勘查设计市场管理规定》及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。
1.3相关建设工程审批文件。
2．项目概况
2.1项目名称：
2.2项目地点：
2.3建设规模：
2.3.1
规划要求：
本项目建设在满足上述规划设计条件要求外，还须符合国家、省、市有关法律、法规、标准和规范等要求。
备注：以政府主管部门批准的施工图设计建筑面积为准。
3．设计范围
3.1概念方案设计阶段：
按照设计任务书的要求进行总体的规划、对各类建筑产品进行分析研究，确定规划方向、产品类型及具体要求、立面风格。
3.2规划设计阶段：
按照设计任务书的要求进行如下方面的设计：规划道路设计、交通组织及停车方式、各种建筑的定位及分布、主要景观以及活动场地的用地分布、各类建筑单体的建筑造型选型及功能平面。
3.3建筑单体方案设计阶段：
该项目所包含的所有建筑单体的建筑设计：超高层、高层住宅、双拼/联排别墅、幼儿园、商业/商铺、会所以及配套的公共服务设施等。
3.4建筑扩初方案设计阶段：
该项目所包含的所有建筑单体的扩初设计（建筑专业，不含水电专业和结构专业）：高层住宅、双拼/联排别墅、幼儿园、商业/商铺、会所以及配套的公共服务设施等。（深度要求需要达到国家的报建要求）
4．服务和职责
4.1甲方服务与职责：
甲方在规定的时间内向乙方提交设计任务书，并对其完整性、正确性及时限负责；
甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。
甲方提交设计任务书超过规定期限10 天以内，乙方按照本合同第4条规定交付设计文件时间顺延，超过规定期限10 天以上时，乙方有权提出双方协商重新确定提交设计文件的时间，并要求甲方在三天内给予答复。
甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，致使乙方的设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、
重新明确有关条款外，甲方应按乙方所完成工作量向乙方支付设计费。
甲方有权视设计进展情况和必要，在设计过程中的某一阶段书面或口头通知乙方终止合同，设计费用的支付到甲方提出终止合同的前一阶段为止(参本合同6.2条)；
对于乙方为履行本合同向甲方提供的所有阶段性和最终设计成果，及因履行本合同所产生的其他研究成果，双方同意其所含有的一切知识产权含著作权、申请专利权和专利权等权利属于甲方所有。成果提交甲方后，经甲方书面同意，双方可以发明人/作者的名义在学术研究领域联合发表、申报评奖。”甲方有权自行或委托他人为任何方式之使用、修改和处分乙方提交的设计成果。未经甲方事前书面许可，乙方不得对上述设计成果做任何复制、修改、转让、自行或提供给他人做任何方式的使用。乙方违反本条规定的，甲方有权单方解除本合同，乙方应返还甲方所有设计费并赔偿甲方因此受到的损失。
4.2乙方服务与职责：
乙方应根据国家设计规范，标准，规程及甲方提出的设计要求进行设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。
合同生效后5日内乙方应向甲方提交详细的设计计划书，包括设计进度，设计师及相关人员配备情况，设计人员简历等，报甲方备案；乙方必须为本项目配备经验丰富的设计师，并保证设计阶段设计人员的稳定性。
乙方按本合同第3条、第4条、第5条规定的内容、进度及份数向甲方交付资料及文件。
乙方交付资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论，负责对不超出原定范围的内容做必要的调整补充，如甲方根据市场判断要求修改设计，乙方须无条件同意，相关费用参见第5条。
乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。若因乙方原因造成设计返工，所产生的费用由乙方自行承担；由于乙方设计错误、疏忽造成安全事故、质量缺陷，乙方除负责采取补救措施外，应免收损失部分的设计费，若因上述原因导致甲方仍有损失的，乙方应当相应赔偿，最高赔偿不超过本合同设计费总额。但因为甲方使用不当或第三人故意造成上述事故的，乙方不承担责任。
如甲方要求乙方来深圳或福州,应提前2～5天通知乙方，而乙方应在2~5天内到达深圳或福州。
乙方了解在与甲方合作过程中所获得或知悉的关于甲方的信息包括项目信息、技
术图纸、资料、经营信息、人力资源、本合同所涉及的设计/研究内容、设计/研究成果等等所有未公开之信息为甲方的商业秘密，应严守其秘密性。未经甲方事先书面同意，乙方不得将甲方商业秘密或甲方提供给乙方的技术资料、图纸等用于履行本合同之外的其他用途。乙方上述保密义务的期限，从乙方知悉该资料或信息之日起，直至公众可通过合法途径获得、知悉相关资料、信息之日止。
乙方应保证其向甲方提交的成果（包括阶段性和最终性成果）及乙方为实现该成果所使用的必要方法不侵犯第三人的合法权益。甲方因使用乙方提交的成果被第三人指控侵权、提出异议或权利主张的，乙方应当积极协助解决，并承担由此给甲方造成的一切损失。同时，甲方有权选择解除合同或不解除合同要求乙方提交符合合同要求的替代设计成果。
乙方应当保证其提交的成果符合国家及地方现有法律、法规、规章政策及行业规范之要求、符合本合同目的。如果因不符合上述要求给甲方或其他第三人造成损失的，乙方应承担由此引起的相关损失。
费用、付款方式、设计成果和进度要求及成果交付
5.1费用：
5.1.1本工乙方按其工作范围及职责承担本项目建筑专业方案设计、扩初设计、审核建筑
专业外立面施工及招标图纸以及相关设计配合工作。
方案设计费用分以下部分:
1、高层住宅及多层住宅部分按每建筑平方米人民币元/㎡标准计取，总建筑面积暂按
平方米（含阳台、架空层等不计容积率面积）计取，设计费暂定为人民币元。
2、低层住宅部分地上建筑按每建筑平米人民币元/㎡标准计取，总建筑面积暂按平方
米（含阳台按投影面积的一半面积计入、架空层等不计容积率面积）计取, 设计费暂定为人民币元。
3、公建和配套商业建筑按每建筑平米人民币元/㎡标准计取，总建筑面积暂按平方米
计取。设计费暂定为人民币元。
4、地下室部分设计费用按元/㎡标准计取，地下总建筑面积暂按平方米计，地下设计
费用暂定为人民币元；
5、老厂房改造的会所按每平米人民币1元/㎡标准计取，总建筑面积暂按平方米计取。
设计费暂定为人民币元。
6、设计费总额暂定为人民币元=元+元+元+元+元。实际建筑面积以政府批复的扩初设计
图纸中的建筑面积为准（包含阳台按投影面积的一半面积计入，架空层、地下室等