超高层住宅-案例分析
广州.东湖御苑. 简介
时间
起价(元/平方 均价(元/平方 最高价(元/平
米)
米)
方米)
2006.01.10 至今
7000.00
11000.00
13000.00
2005.08.30 2006.01.10
7000.00
10000.00
13000.00
2005.07.18 2005.08.30
7500.00
地处海印生活圈,生活配套完善,远离交通主干道,受噪声影 响较少。广州的繁华地段有无数处,但既能坐拥四通八达之交通、轻松 购物之便利,又能饱览湖之秀色江之灵动,东湖御苑,却是全城罕有。 作为广州的高尚住宅社区,地处东山腹地,紧邻“羊城八景”之一的东 湖春晓,坐拥四通八达的交通,又能饱览湖之秀色江之灵动的东湖御苑 地处东山腹地,周边配套齐全,培正中学、执信中学、中华广场、流行 前线、王府井百货、东湖公园等名校兼购物休闲场所环绕周围,独拥市 中心珍贵江湖美景,自然风光,得天独厚,旺中取静。
方米
剩余一、二层的房子,二层: 8000元/ 11000多元/平方米;一层 平方米 (不装修):8000多元/平方
9000.00
13000.00
广州.东湖御苑. 房型图
广州.东湖御苑. 房型图
广州.东湖御苑. 房型图源自广州.海珠半岛花园.48层(珠江景)
广州.海珠半岛花园.总平面图
广州.海珠半岛花园.实景图
广州.海珠半岛花园.简介
270度全江景、豪华会所、3800平方米会所规划、东南北三面环江、 占地10万平方米纯天然半岛成熟社区。小区占地13万平方米,总建筑面积32 万平方米,目前已经建有9栋高层住宅。
A栋的户型的主力面积在370~390平方米,该栋户型另 有独特的双层三庭院景观、双倍江景、中大北门广场全景观 的叠加优势,其电梯厅、景观长廊、户内中空双厅都是双层 高度,(6.2米)空间感与采光通风都非一般层高的住宅可比。
1栋43层和2栋42层3梯4户高层,BC栋朝北24层以上复 式,朝南39层以上为复式。3座塔楼顶层各有一套三层高的空 中别墅,面积约1800平方米。首层架空园林,共316户。
福州.世茂外滩花园.实景图
福州.世茂外滩花园.实景图
福州.世茂外滩花园.简介
福州地标--150米纯板式超高层豪宅,4栋百米板式豪宅,以流畅的“S” 形曲线屹立榕城江滨之北。充分利用和放大稀有的江景资源,规划师特将每 幢建筑单元由东向西线形排列,单体设计及布局均采用弧形设计。其中听涛 阁、御宇阁为弧形内弯、凌云阁及望波阁为弧形外弯,且前后错落布置,全 无视线阻隔。4幢水蓝色的挺拔建筑首尾相接,连绵不断,其优美的弧形链条 与闽江水岸走势巧然暗合,成为建筑与自然和谐共舞的典雅之作 。
深圳.华尔登府邸.简介
拥有国际顶级酒店福朋喜来登酒店及42万平方尺大型商场配套;享受 福朋喜来登酒店星级商务娱乐设施:具备现代设施的健身房、长24米的加热 户外泳池、跳水池、蒸汽浴室、桑拿房、泛亚餐厅PANASH、中餐厅CHINA SPICE、Out on Six 露天式户外酒吧...
记录时间 最高价
广州.东湖御苑. 153m,47层
广州.东湖御苑. 总平面图
广州.东湖御苑. 简介
东湖御苑是由香港上市公司廖创兴集团全资子公司广州创兴房 地产发展有限公司开发的,占地12915M2,地处东山腹地,邻近东湖、 珠江,是广州最高的高档纯住宅楼之一,周边配套齐全,拥有空中花园 和耗资6000万,面积超过2000平方米,配套设施齐全的超豪华会所东湖 会,香港风格户型,深受市民喜欢,而最近新推的湖江双景双连、复式 单位更是在广州房产市场掀起了不小了的购房热潮。4栋47层塔楼,蝶 型结构,3梯8户共844户。大型成熟楼盘,小区布局合理,以125-226 方大户型为主,采光、私密性好,结构方正、实用率高。
占地面积:131298平方米 总建筑面积:322120平方米 容积率: 2.45 绿化率: 15% 开发周期:3 总户数:532 停车位:停车位两层405个
广州.海珠半岛花园.简介
结构:钢筋混凝土框剪结构。 外墙:贴优质外墙砖 内墙:厅房采用高级乳胶漆艺术石膏线装饰,配实用灯具。 大堂:每座住宅大堂及电梯均设有先进闭路电视系统,二十四小时严密监察 大堂出入口及电梯情况; 电梯:每座均设三部外国名牌电梯,轿厢豪华装修。 门窗:户门选用高级榉木实心门及门锁连门套,访客对讲机,户内房门采用 高级夹板门连锁。喷涂铝合金框,配水绿色玻璃。客厅、房间窗台铺云石窗 台板。 厨房:地面铺高级防滑砖,墙面贴精美瓷片到顶。随楼附送精美组合式橱柜 一套。 卫生间:地面铺高级防滑砖,墙面贴精美瓷片到顶。 供电:独立电分表,室内电线、插座均入墙安装,照明采用吸顶灯。 供水:独立水分表,给水管均入墙安装。 供气:统一由煤气公司安装、管理。 采暖:所有厅房预留空调位置。 通讯:厅及主人房装有线电视接收插座,预留电话线管;并配备电话插座。
广州.海珠半岛花园.简介
起价(元/平方 米)
5400.00
5000.00
5000.00
5300.00
户型构成: 3室2厅2卫 4室2厅2卫 3室2厅2卫
均价(元/平方 米)
11000.00 8500.00
8500.00
8500.00
8500.00
最高价(元/平 方米)
时间
2007.01.26 - 至今
豪华装修 人性化设备 每户配备日本大金中央空调、TEUCO超音波按摩浴缸、德国博得宝橱 柜、德Villeroy & Boch洁具等世界级品牌。电动遥控窗帘轨道、中央吸尘 系统、EIB系统(一通手机就能打开家中空调、照明设备并切换模式,体现居 住人性化)。 私家管家式物业 专享VIP会所 汤臣一品的物业管理将由该集团旗下物业担当,物业费预计在15元 /平方米/月内。2000多平方米的私家会所除配备恒温游泳池、SPA、酒吧、 健身等设施外,二楼国家宴会级多功能厅更可供36人同时用餐。
广州.东湖御苑. 简介
●1-6层为室内停车场,7层空中花园 ●游泳池、网球场、负一层豪华会所 动配套:健身房、模拟高尔夫球练习室、游泳池、桌球室、乒乓球室、 舞蹈室游戏室 静配套:网吧、咖啡厅、阅读室、钢琴室、棋艺室、美容室、音乐室、 水吧、电影院、会议厅
占地面积:1.29万平米 建筑面积:14.24万平米 容积率:11.03
户户“前观江景,后拥都市繁华美景”,纵览秀美江山,位居闽江水 岸黄金地段--未来福州市中心及中央商务区的中心,巨资6000万建筑5000 平方米超五星级豪华会所,尊贵身份,彰显无疑。25000平方米澳州风情园林, 围绕1000平方米超大中央花园,以现代感造型充分展现高尚生活文化品味, 开创精装豪宅新纪元。六星级总统套房,满足富豪的个性需求。同时匹配总 统套房的豪华家私,彰显华贵。全智能管理平台,全面打理社区的细节生活, 缔造江域传奇,荣显豪宅梦想。
深圳.华尔登府邸.实景图
深圳.华尔登府邸.简介
『加福广场•华尔登府邸』位于深圳皇岗地铁口岸旁,毗邻米埔、红树林及 后海湾。 项目集国际顶级酒店(福朋喜来登)、商务公寓、豪华住宅(华尔登府邸) 及3.9万平方米的大型购物商场于一体,楼高199米,气势磅礴不凡,规划尊贵罕 有,属深圳特有的最高复合型顶级酒店豪宅社区。项目总占地面积逾2.1万平方 米,总建筑面积达18万平方米,由A、B 2栋分别高29层和57层的高层物业所组成, 可售住宅单位811个。户型多样化,切合不同人士的需要。其中,2期以33~44平 方米之商务公寓为主,配以舒适一房、两房(75~145平方米)。
在滨江东一线江景豪宅中,海珠半岛花园的特点是江岸线长,绿化面积 大。因为其地处鸭墩桥下的“半岛”位置,其江岸线总长1380米,是滨江东 其他江景楼盘所望尘莫及的,而且由于开发时间长,目前其所处地段的生活 配套在整个滨江东路来说属于最成熟便利的。
小区内部配套:会所,游泳池,健身室,桑拿,其他:每户均设有可视 对讲系统,住客与访客可直接通话;地库设停车场,为住客及访客提供家居 及购物的泊车方便;住宅入口大堂处设有每户专用的不锈钢信报箱。
均价
最低价
价格描述
2006-06-19 2005-06-10
15000元/平方米 12000元/平方米
一次性付款和银行按 揭
深圳.华尔登府邸.房型图
深圳.华尔登府邸.房型图
深圳.华尔登府邸.房型图
深圳.华尔登府邸.房型图
深圳.华尔登府邸.竖向示意
福州.世茂外滩花园.50层
福州.世茂外滩花园.区位图
占地面积:20066平方米 总建筑面积:11500平方米 容积率: 5.8 绿化率: 47% 总户数:220 停车位:458
上海.汤臣一品.简介
顶级建材荟萃 汤臣一品于05年10月底正式公开时,外立面、大堂装修已近完工。
外立面采用了进口石灰岩和具自我清洁功能的日本三菱铝复板。“三重大堂” 地面均以进口大理石铺就。引入了掌纹、指纹识别等高科技门禁系统。
容积率:5.41
占地面积:2.40万平米
建筑面积:13.00万平米
广州.金海湾.简介
时间
起价
均价
最高价
(元/平方米) (元/平方米) (元/平方米)
2006.02.23 - 至 今
13000.00
20000.00
25000.00
2005.01.26 2006.02.23
13000.00
16000.00
占地面积:77357平方米 总建筑面积:270000平方米 容积率:3.49 绿化率:56.30% 总户数:1095户
福州.世茂外滩花园.价格
记录时间 最高价
均价
最低价
价格描述
2007-06-26 2007-04-16 2007-03-15
12000元/ 平方米
只剩一层和二层,一层8000 (没装修)/二层12000元/平