委托招商运营协议书
甲方：
乙方：公司
甲乙双方本着友好合作、互助共赢的精神，就宁夏XXXXXXXXXXXXX综合楼项目的商业规划、招商及经营管理服务合作事宜，达成如下协议：
第一条：项目名称及标的物地址
1、项目名称：XXXX电商大楼——宁夏XXXXXXXXX
2、地址： ,总建筑面积约平方米。
第二条：委托内容
甲方委托乙方就该项目进行商业规划设计、招商及商业运营管理工作。
第三条：本协议期限
1、本协议的有效期自本协议签订之日起计算，即2019年 2 月 1日至2021 年 2 月 1 日。
2、合作期限结束时，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签订协议。
第四条：甲方责任及权利
1、甲方须根据本协议之第六条向乙方支付有关的服务费用；
2、甲方应按乙方要求及时向乙方提供该项目有关资料，并保证资料的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行策划推广工作；
3、甲方应在签订该协议书之前，确保项目所有硬件设备设施的安全性及可使用性，包括楼宇或房屋的工程质量、水、电、天然气、网线、电梯、消防设施等。
4、甲方应根据双方确定的工作计划对乙方提交的方案、建议、策略予以及时的确认、建议、补充等反馈意见，确保项目工作的顺利推进；
5、本协议有效期内，除乙方及甲方附属机构外，甲方不再委托其他单位从事本项目商业招商、运营工作；
6、甲方负责提供乙方在 XXXXXX 项目的招商及运营办公场所并承担招商期间宣传推广相关费用、商家装修补贴以及货品押金费用；
7、甲方应在本协议签定后十日内与所有业主签订商铺委托统一经营管理协议书。
第五条：乙方责任及权利
1、乙方负责为甲方的商业项目提供商业规划设计、XX号楼临街一二层主力店招商、三楼、四楼写字间招商、六楼XXXX招商、运营管理工作；
2、乙方的项目负责人根据甲方的要求参加甲方召开的项目沟通会议；
3、乙方须根据项目招商需要，充分发挥乙方的专业能力和资源，积极执行双方确认的工作计划，按时实现双方确认的项目招商计划目标；
4、乙方根据本协议之第六条向甲方收取有关的服务费用；
5、在本协议规定期限内，乙方将以保证项目顺利进行为前提，根据双方协定分阶段提供项目正常推进所需的具体招商推广执行方案；
6、乙方有权在本合同期间根据市场和运营情况对本项目的商业管理费进行合理调整。
第六条：服务费用
1、招商代理佣金：年合同租金四个月的租金做为乙方招商佣金。
2、商业租金、商业管理管理费，由乙方收取。
3、商业管理费收费标准：一、二层商铺为15元/月/平方米；三、四层写字间为10元/月/平方米；六楼众创空间为100元/月/工位。
4、广告位：48号办公楼的广告位由乙方负责管理和收费。
5、费用结算：
5.1招商佣金的付款方式：乙方与商户合同签订后，乙方收取招商佣金，按季度和约定的份额缴纳租金给甲方，即公司。
5.2商业租金的付款方式：乙方与商户合同签订后，乙方收取商业管理费。
5.3商业管理费：由乙方收取，乙方支配。
5.4招商工作进度以商户与乙方签定租赁协议并向乙方缴纳租赁保证金或租金为准。
6、招商补充条款：
6.1为保证策划与租赁工作的统一性与连续性,租赁工作需严格执行工作开展计划之内容。
6.2若乙方客户在签署合约后悔约，客户所付定金由乙方决定是否没收及没收后如何支配使用。
7、独家招商之补充条款：
7.1甲乙双方在达成定价标准后，乙方应及时开展工作；在招商进程中，此定价标准可依据市场行情进行变动，经双方确认后执行。
7.2若甲方的客户或与之相关人士欲入住本项目，则甲方应提前通知乙方，乙方根据项目总体要求对该商户做出入驻评估及相应安排。
8、乙方因收取费用所应缴的所有税费，由乙方自行承担；
9、具体双方的招商工作范围及招商内容需要后期用补充协议的方式进行确定。
第七条：协议双方工作方式
1、乙方为甲方提供的工作内容，应列出计划书和具体详实的方案，经甲方同意后按计划书进行，甲方如需推迟工作进度应以书面形式告知乙方。
2、甲乙双方严格按照所制定的工作内容认真执行，单方修改或增加所规定的执行内容需要提前通知对方，经讨论后方可执行，甲方不可随意增加工作内容。
3、甲乙双方在合作期间内，因工作需要所出现的第三方工作单位，甲乙双方则根据具体工作内容合理科学的安排工作时间，甲方在没有任何依据的情况下不能对乙方时间进行压缩，乙方不得恶意、无故拖延甲方时间。
第八条：违约责任
1、因一方未遵守协议中的任何条款，或未履行本协议的任何责任或义务，则在提前7个工作日书面通知违约方后，守约方有权提前终止本协议的履行。
2、协议有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件；无支付能力、破产等不视为不可抗力）而一方不能履行本协议的在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约。
3、如因甲方未按时向乙方提供需求的文件资料致使乙方不能按期完成工作的，乙方对甲方不负赔偿责任。
第九条：争议的解决方式凡因执行本协议产生的一切争议，双方应协商解决，商议不成时，应向甲方所在地的人民法院提出诉讼。本协议适用于中国法律，以法院最终判决为终局，对双方均有法律约束力。
第十条：其他
1、本协议与本协议的附件为不可分割的完整组成部分，共同具有法律效力。
2、本协议自双方签字盖章后始生效。
3、本协议一式肆分，甲，乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
4、本协议如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充协议，补充协议与本协议的规定如有不同，以补充协议为准。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
代表人：代表人：
地址：地址：
签署本协议时间：年月日
签约地点：