商铺租赁合同
出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利及义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条：租赁地点、用途
1、甲方将位于重庆市渝中区新华路220号雅兰电子城l1层号商铺租赁给乙方使用。
2、乙方租赁甲方商铺仅用作电子产品经营，本租赁合同期限为叁年，
自2015年 1月 1 日至 2017年 12月 30 日止。
第二条：租金及物管费的缴纳
1、本商铺租金为每月元，（税前价），若需发票，所增费用及税金由承租方承担。叁年租金应在签定本合同后，乙方无条件配合招商银行办理租金贷，一次性付予甲方，银行利息由甲方承担。
2.每户应收保证金，按每户租金一个季度收取，即币：贰万叁仟壹佰捌拾肆元整。保证金由乙方直接缴给甲方，双方约定保证金款项甲方不支付乙方利息。
3、本商铺建筑面积平米。物管费 20 元/平方米（建筑面积）/月，合计每月382元（含公共电梯、空调、水、电及24小时保安、清洁服务），其它各自铺位水电等费用由使用者承担。物管费每月15日前由乙方直接付予甲方，不得拖欠。
第三条：税费及其他费用
乙方缴纳税费及其他按规定应由乙方承担的费用，应按政府部门规定的金额、时间缴纳。乙方自用的水、电费及其它费用按实际使用度数由甲方按季度收取，如出现不可预见的电表故障等因素造成电表计量与实际使用量严重不符，则按实际使用功率测算值收费。
第四条：甲、乙双方的权利、义务
1、甲方的权利、义务
（1）、甲方有权检查乙方所使用的商铺及附属设施是否完好，如乙方损坏，甲方有权要求乙方予以修复或赔偿。
（2）、乙方违反本合同的约定不配合办理租金贷，至使甲方不能按时收到租金，延期超过15天的，或给甲方造成损失的，甲方有权留置乙方商铺内的货物和财产，直至乙方交清租金或赔偿甲方损失。若乙方在甲方留置其财物后10日内不交清所欠租金或赔偿损失，甲方可通过法律程序拍卖留置物（法律程序所需费用由乙方承担），以抵偿甲方的租金和赔偿金，不足部分由乙方负责清偿，剩余部分由甲方退还乙方。
（3）、为商场配备中央空调、公共卫生设施、消防设施、公共场所水、电，商场内应配备有公共电表。
（4）、负责商场日常事务管理和公共场所的清洁卫生及公共设施的维修保养，配备24小时保安维护正常的经营秩序。（5）、协助乙方办理各类灾害及失窃保险以及商场内经营的营业登记手续等。
（6）、甲方不承担作为房屋出租方应承担的法律义务以外的其他任何义务。
2、乙方的权利、义务
（1）、必须办理营业执照合法经营并向甲方递交营业执照复印件（加盖公司鲜章）；必须办理各类灾害险等保险，如有违法经营活动以及遇不可抗力之各类自然灾害等，一切经济责任和法律责任由乙方承担。未经甲方许可，不得擅自变更经营范围，
（2）、应服从、配合并支持甲方及物业管理公司对雅兰电子城l1层的统一管理工作，严格遵守甲方及物业管理公司所制订的商场管理规则和制度纪律，确保商场的正常经营。
（3）、据合同按时缴纳租金以及其他应交费用。合同期内，乙方由于经营不善或其他原因造成的亏损，不得向甲方提出减免租金及其费用的要求。
（4）、租赁期内，爱护商场设施、设备，不得损坏。自商铺出租日起，卷闸门在使用连续
15天后出现损坏，由乙方自行负责维修。商铺不得擅自转租、抵押。进入商场经营实行准入制，凡乙方与人合资、合营，双方都必须向甲方提交申请，需甲方同意后方可入场，以杜绝各种形式的转租现象。
（5）、乙方制作宣传广告或对承租商铺进行装修时，应向甲方提出书面报告，并附装修图，乙方只得在承租的范围内制作商号等，但应当符合甲方的统一尺寸，保持颜色协调，经公安消防、工商等部门审批，并将通过的方案留甲方备案。对有损商场形象及消防安全的广告制作必须拆除，执意不拆者由商场工作人员代为拆除，乙方不得有任何异议。乙方应严格按消防审批意见实施并接受甲方管理监督。如发现乙方损坏房屋结构，影响其安全的行为，甲方有权采取制止措施，直至令其停工，并由乙方承担对该房屋造成的经济损失。解除合同时，不得损坏装修，不能要求赔偿装修费。商场的其它部位由甲方统一协调及安排，未经甲方同意，不得使用。
（6）、严格执行商场各项规章制度。乙方使用商铺的范围应严格在合同规定范围之内（即门面门线，摊位柜台内），不得在公共通道上占道经营和堆放货物，违者经劝告不整改，甲方有权收回商铺，合同自动终止。
（7）、乙方必须签订《消防安全责任书》，并严格对照责任书有关规定执行。
（8）、乙方必须按季度按时缴纳电费。
第五条：保证金
1、乙方应在本合同签定之日一次性支付甲方保证金。
2、保证金在乙方承租期内不计息，不退还、不抵扣租金。
3、租赁期未满，甲乙双方因其他原因需提前解除合同时，必须提前三个月以书面方式通知对方。乙方提前解除合同，在三个月期内，由甲、乙双方共同寻找其他租赁户，经甲方同意直至出租，在该期内没有出租的情况下，乙方单方面提前解除合同，保证金中扣除三个月租金后，剩余部分退还乙方。租赁期满或符合提前解除合同有关规定的，商铺及设施完好无损，并无任何违约责任，乙方可办理退场手续（乙方留下联系电话及地址）。乙方所办理的叁年租金贷剩余款项由甲方与银行结算解除。非因乙方原因，甲方提前解除合同，在乙方按甲方的规定时间内按时搬出商场的，甲方应将乙方剩余租金贷款项与银行结清，甲方另赔偿乙方三个月租金作为违约金，不再承担乙方的任何损失。
4、根据消费者权益保护法有关规定，为维护消费者的合法权益，乙方所销售商品的三包期应从乙方撤场日起算，即12个月后，且无客户投诉索赔等情况发生，甲方方可向乙方返还应退保证金，该保证金不计息。（乙方凭退场手续和保证金收据）
5、因乙方的违约行为给甲方造成损失的，甲方有权直接从保证金中扣除相应金额，同时乙方应于7日内补足该保证金数额。逾期视为乙方单方终止合同，甲方有权收回该铺面，并追究乙方的相关违约责任。
第六条：违约责任
1、租赁期内，任何时候发现私自转租或转让现象，除扣除保证金外，该商铺必须立即停业，甲方可收回商铺，终止合同。
2、租赁期内，未经甲方书面同意，擅自变更经营范围的，影响甲方统一招商经营的，甲方可责令乙方改正，或者甲方可解除合同，收回商铺。
3、如发现乙方损坏商场设备、设施，影响其安全的行为，甲方有权采取制止措施，直至令其停工，并由乙方承担对商场造成的经济损失。
4、乙方占用商场通道经营和堆放货物的，经甲方指出，乙方未及时整改，甲方有权向乙方收取违约金，乙方不交违约金，甲方从保证金中扣除，严重者停业整顿，直至终止合同。清场后货物、商品仍堆放在商场内的，如发生损坏、丢失，由乙方自行负责。
5、商场内不得使用电炊具，不得随意动用消防设施，严禁在商场内吸烟，一经发现给予