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工程部值中班职责

监控中心：
机房温度、照明、录像时间日期、录像机 状态、视频信号画面、摄像位置、对讲系 统、背景音乐、消防报警系统、异声异味。 完成填写当日设备运行状态记录表格。 下班前清洁办公室卫生和检查机房门钥匙。
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工程部值中班职责

“安全出口”指示灯有无不亮或闪烁。
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夏季巡查工作的重点

二次供水、供配电系统列为夏季的巡查重 点。
工程部人员必须了解雷雨天气及台风预警 情况，重点检查设备房门窗、地下车库、 人工湖、天台等雨水管道保持畅通。

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雷雨天气巡查工作

雨天重点设备房及车库排水系统、人工湖 水位情况。
设备如：道闸控制柜、电梯机房、供配电、 发电机等房间门窗是否关闭，防溅水和有 无渗漏情况。 排水泵有无不抽水或抽水后是否有不停、 管道止回阀是否漏水现象。

工程部日常细节工作

部门人员所到之处都要留意身边公共设施 情况。
户内配置的开关不建议更换。 经过大堂随手关门、白天发现大堂亮灯， 及时关闭。

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工程部日常细节工作

节约维修用件、用料，更换下来的配件或 剩余的用料不能随手丢掉，以备后用。
工作中注意形象，不得在岗位抽烟、坐地 聊天，玩手机等。 节约用水、用电。必须做到设备房人走灯 灭。
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雷雨天气巡查工作

车库巡查观察排水泵运行情况，发现异常 应及时抢修。
发现问题及时处理，做好记录，确实不能 解决的，要及时报告 。

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夏季高温天气巡查工作

设备机房温度不可超过40℃，相对湿度60
％—80％

检查设备排风扇是否完好，当室温达到
40℃时应开启排气扇装置。

检查设备温升、声响、气味是否有异常。
配电箱是否关闭箱门，有无偷接电线情况。 车库挡车杆撞断，及时通知前台与业主沟 通，跟进处理。 大堂玻璃门检查，开关门速度和有无松动、 脱离门框现象。
13Βιβλιοθήκη 工程部日常细节工作

工程部人员必须注重形象。
非紧急工作严禁在小区内踩单车和摩托车。 忙碌的工作中应分“轻重缓急”原则：应 急维修优先、业主投诉优先、业主维修优 先。 通水、送电工作程序“三检查、一确定” 执行。（有人在家、原因、开关）确定 14 “完成”。
工程部日常巡查的重点
2019-3-5
2019-3-5
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大纲
一、明确部门夏季工作重点。 二、值中班工作负责事项。 三、设施、设备巡查内容。 四、工程部日常细节工作。
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夏季巡查工作的重点

夏季供配电系统、给排水、电梯、智能化 等系统高负载运行且受夏季环境影响较大。
机电设备故障率高发期在5月—11月份。 温升、雷雨是引起电气设备故障的主要原 因。当设备温度达到60℃时，每上升1℃ 设备故障率增加达10%
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夏季高温天气巡查工作

检查设备主板温升在正常范围内，控制柜 排风扇是否完好。
检查道闸刷卡机排风装置是否完好，道闸 机传动部位温度是否过高。

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工程部值中班职责
中班晚上巡查：

工程部70℅工作用于设备管理。
设备管理中50℅巡查工作。
小区照明系统:小区门岗、管理处、公告栏、 凉亭、桥头、景观。 巡查设备房运行和清洁卫生情况。


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Thank You!!
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水泵房、监控中心、配电房作为巡查工作 9 中的重点。
工程部值中班职责

水泵房、配电房、监控中心巡查内容？
水泵房： 供水压力、设定压力、水池水位、跑冒滴 漏、异声异味、止回阀、清洁卫生、通风 温度、机房照明、消防、喷淋压力。
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工程部值中班职责

配电房：
电压、电流、功率因数、接线端子、电容 补偿、机房温度、异声异味、仪表及指示 灯、绝缘工具、渗漏积水。