第一章
工程概况
本项目
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第一节 工程总体
第一章
工程概况
5 中建海峡建设发展有限公司厦门公司
第二节 工程设计概况
第一章
工程概况
项目名称 建设单位 设计单位 建设性质 承包范围
结构类型
占地面积 总工期
漳州万科城01地块二期
漳州市万科滨江置业有限公司
监理单位
厦门勤奋建设工程监理有限公司
一期在建11项#楼目
本工程
5#楼
3#soho楼
11#楼
7#3楼#楼
11
2#楼
中建海峡建设发展有限公司厦门公司
第二章
第二节 工程难点
工程特点及难点
（2）土方开挖
• 地下室2层，建设单位分阶段分阶段移交，地下室范围均覆盖砂层，地下室水丰富；土
方开挖放坡坡度大；
• 与一期在建工程交接地下室范围部分一为层一地层地下下室室，两层地下室交界处施工影响土方开
楼墙柱混凝土、梁板混凝土，浇筑过程易混淆。
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第二章
第二节 工程难点
工程特点及难点
（5）高大模板
A. 高 • 地下室车道模板支撑高度达7.55m；部分地下一层架空，模板支撑高度达6.175m • 2#、3#首层入户大堂模板支撑高度高达8.1m； • 部分楼栋存在高空连廊，为消防疏散走廊，设置在12F/17F/闷顶层，跨度8.3~13.56m； B. 重
在黄海-1.7~12m）。
12#楼
• 根据地质勘查报告及相邻已完成地下室结构的项目施工情况，整个场地均有砂层，埋深
范围在黄海标高-4.95～3.79m。
• 地下室降水井设计范围为覆盖一期、二期，现一期已施工至主体结构。本项目降水井降
水无法满足现场施163#工#楼楼。影响15后#楼续土方开挖1及6地#楼下室结构1施2#工楼进度。
挖。
第三梯段施工
一期在建项目
第一梯段施二工层地下室 第二梯段施工
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第二章
第二节 工程难点
工程特点及难点
（3）地下室工期跨度 长 • 建设单位工作面分阶段移交，目前仅移交部分，部分桩基施工，部分场地为建设单位及
一期施工单位办公区。
• 根据建设单位暂时提供的移交节点，地下室施工工期跨度长，项目所在地春季雨水丰富，
3、成立项目BIM优化施工小组，组长陈皇华，副组长赖伟伟，主要 包括地下室管线、精装室内深化以及安全文明场地布置、绿色施工建 筑模型等。
4、成立项目级内训师小组，组长郭松清，副组长吴世超、陈皇华， 主要进行PC、穿插、钢铝模、绿色施工、精细化目标管理等培训。
5、成立项目安全应急演练、项目飞检应急演练以及项目突击检查应 急演练小组，每个月组织两次，各班组参与。
漳州万科城项目开工策划汇报
1 工程概况 2 工程特点及难点 3 项目组织管理
4 总平面布置
目 录
5 技术质量施工策划
*
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第一章 工程概况
• 总体概况 • 工程设计概况 • 项目主要管理目标
第一节 工程总体
漳州万科城01地块项 目位于漳州市芗城区江滨 路与金峰南路东北侧，由 漳州万科滨江置业有限公 司投资兴建。总建筑面积 约23万平方米，地下二层， 上部由11栋塔楼组成。
（3）主体阶段平面布置图(局部地下室）
分包
钢管
钢
筋
模板
结水电构施工预制场土方施工
钢筋
分包
钢管
模板
第四章 总平面布置
进出场路线 场内路线
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第二节 主体阶段平面布置
（3）主体阶段平面布置图
钢管 模板
分包
钢管 模板
水电
钢 筋 预制场
分包
钢筋
钢管
模板
第四章 总平面布置
进出场路线 场内路线
• 设置砌体堆放场、砂浆集中搅拌，分包单位堆放场。
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第三节 装修阶段平面布置
（3）装修阶段平面布置图
装修
分包 水电
砂浆 集中 搅拌 装修
施工电梯
分包
装修
砂浆 集中 搅拌
装修
装修
第四章 总平面布置
进出场路线 场内路线
28 中建海峡建设发展有限公司厦门公司
第四节 观摩阶段平面布置
第四章 总平面布置
• 根据施工进度，第一梯段先行施工，在6#塔吊覆盖范围内，设置临时钢筋加工场，主 要加工箍筋、拉钩等；主筋等加工设置在基坑内，采用现场流动型设置，并配备移动型 防砸棚。
• 在临时钢筋加工场旁设置砂浆集中搅拌处，用于地下室砖胎膜砂浆集中搅拌，通过塔吊 及小型工具车场内运输。
• 材料进场基本吊装至施工范围内，设置临时材料周转处，主要用于材料来不及周转临时 堆放
• 场地移交后55天内完成地下室，标准层6天/层； • 超高层楼栋采用爬升脚手架，结构工期关系到外架爬升； • 结构实体实测实量要求高，涉及结构免抹灰、精装修移交以及第三方检查成绩。
（3）分包单位多，管理难度大
• 本工程属于项目部施工的范围仅基础工程（不包括桩基础）、土建工程、室内水电安装 工程 、主体结构及初装修工程、出户管工程（含强弱电）、雨污水管网工程，其余均 为业主分包单位，交叉作业频繁，协调量大，施工过程总平面、临时用水用电以及垂直 运输管理难度大。
土方开挖
地下室顶板
钢筋 加工场
进出场路线
模板一、期钢在管建堆项目 场设置在地下 室顶板，临时 加工及堆放。
砂浆集中 搅拌
临时材料 周转处
场内路线
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第四章
第二节 主体阶段平面布置
（1）布置依据
总平面布置
• 塔吊覆盖范围 • 根据各楼栋材料需求量布置加工堆放场 • 施工道路布置
• 前期桩基移交及土方开挖进度影响着地下室结构施工及工程款的拨付（节点为±0.00）， 外立面的施工进度制约着爬架爬升进度，影响着主体结构施工。
1100 中建海峡建设发展有限公司厦门公司
第二章
第二节 工程难点
工程特点及难点
（1）地下室水丰富
• 项目北侧为九龙江，根据地勘报告说明，地下水位在黄海2.5~5.1m左右（地下室范围
洪堤；西面为万科城一期；北面为
情 况
万科安置房项目。
平
面
图
• 基坑支护采用放坡、三轴搅拌桩及
土钉墙施工。基坑顶边线基本与红
线接近。
• 基坑底深度为：-11.5m，属于深基
坑，需要对深基坑支护进行有效的
安全监控。
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第二章
第一节 工程特点
工程特点及难点
（2）工期赶、要求高
技术经理
生产经理
安全总监
财务总监
商务经理
施
工
现
场
管 理
工
技
安全
财
商
综
层
术
生产
合
程
质
监督
务
务
办
量
管理
公
部
部
部
部部室施 Nhomakorabea工
作
业
主承建各专业作业队
层
业主指定各专业分包商
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第一节 项目组织机构
第二章
组织管理
项目执行经理，1名；到位。 项目生产经理，2名；年后再到位1人。 项目技术经理，2名；到位。 项目商务经理，1名；到位。 项目质量总监，1名；到位。 项目安全主管，2名；到位。 项目材料主管，1名；到位。 项目水电主管，1名；到位。 项目栋号长，8名；到位5名。 项目施工员，16名；到位8名。 项目质检员，4名；年后再到位。 项目实测人员，8名；年前到位4名。 项目安全员，4名；年后再到位3名。 项目电工，4名。年后再到位1名。
层数
地下：二层； 地上： 2#楼41层，3#楼9层 3#soho楼17层 5#楼41层，6#楼23层 7#楼15层，11#楼16层 12#楼，13#楼， 15#楼，16#楼40层
约3万平方米 建筑总面积
约23万平方米
总造价
约2.6亿
约900个日历天
创优目标
确保“水仙杯”，增创闽江杯
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1观6#摩区域 15#
观摩路线
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第五章 施工策划
• 塔吊选型及布置位置 • 降水施工策划 • 模板使用类型 • 屋面施工策划 • 样板工程施工策划 • 混凝土强度控制策划 • 穿插施工策划 • 飞检策划
• 土方开挖策划 • 外架使用类型 • 高空连廊施工策划 • 绿色施工策划 • 实测实量控制策划 • 精装移交策划 • 不合格优化措施
深圳市天华建筑设计有限公司
勘察单位
福建岩土工程勘察研究院
新建
工程类别
商住
承包方式
总承包
基础工程（不包括桩基础）、土建工程、室内水电安装工程 、主体结构及初装修工程、出户 管工程（含强弱电）、雨污水管网工程
框架 框架-剪力墙
剪力墙
建筑总度
2#楼116.55m; 3#楼27.4m; 3#soho楼49.9m; 5#楼116.10m; 6#楼66.59m; 7#楼44.81m; 11#楼47.14m; 12#楼、13#楼113.35m; 15#楼113.30m; 16#楼113.40m。
（1）布置依据
• 观摩楼栋选择 • 观摩路线设置
（2）布置说明
• 暂定策划15#楼、16#楼做为观摩楼栋。 • 观摩路线从办公区大门进入，转向地下室顶板施工通道。