51.8%，城市有一定的机会。 居民收入：安阳近三年居民可支配收入稳步上涨，城镇收入与农村收入同步提高。2018年城镇居民人均可支配收入31309元，环比增长2.9％
。 社会消费品零售额今年稳步上升，18年达到新高的877.亿元，环比增长4.4%。收入提升的同时，消费能力提升明显。
事项
2015年
发展轴。 四区：北部跨区域协同发展示范区、东部承接产业转移示范区、西部转型创新发展示范区、
南部高效生态经济示范区。
城市概况——概况/政策/市场
城市概况——安阳人口不断增长，城镇快速发展，收入与消费能力有明显提高，经济平稳向好
GDP：2018年全市GDP总值2393亿元，居全省第7位，同比增长6.7%，全市经济保持平稳向好的态势。 人口： 安阳市人口从2014-2017四年人口整体呈下降趋势；2018年较往年明显上升，2018年全市总人口592.3万,常住人口517.6万，城镇化率
2018年 31309 877.7 34.06 611.6 162.9
城市概况——概况/政策/市场
城市交通—— 目前郑州至安阳主要依靠京港澳高速公路和京广线高铁，时长分别为3个小时内和42分钟，交通相对较为发达。
铁路枢纽：安阳中心城区形成 4 个铁路枢纽：安阳东站、 安阳站、宝莲寺站、安阳西站。
公路枢纽：安阳中心城区规划 5 个公路客运站、2 个物流 中心和 4 个货运站，并形成 5 个高速公路出入口。
城市概况——概况/政策/市场
安阳政策环境——安阳金融环境较为平和，楼市政策宽松，地方政府供需调节，拉动房地产市场快速发展。政策类型政策要点 Nhomakorabea出台部门
预售政策
不限购 目前预售申领条件为工程进度达到4层、物业单位确定、规费缴纳完毕方可取得预售证； 2018年1月1日若实施成品房，需同时达到样板间呈现。
市区城镇居民人均可支配收入(元) 26834
社会消费品零售总额（亿元） 人均住房建筑面积（平方米）
商品房销售面积（平方米） 房地产企业开发投资（亿元）
592.4 27
502.2 209.2
2016年 28210 662.6
29 607.6 264.5
2017年 30421 839.5
31 872.28 278.29
中原经济区： 五个定位：1、经济发展新增长极；2、重要的先进制造业和现代服务业基地；3、中西部地
区创新创业先行区；4、内陆地区双向开放新高地；5、绿色生态发展示范区。 空间格局：构建“一核四轴四区”网络化空间发展格局。 一核：郑州大都市区。 四轴：沿陇海发展主轴；沿京广发展主轴；济南—郑州—重庆发展轴；太原—郑州—合肥
城市概况——概况/政策/市场
城市发展——安阳总体规划为三区三城、四组团、两卫星城、18个中心镇、800个新型农村社区。以中心城区 向四周成十字发展。
安阳都市区城镇总体规划（2007-2020） 总体框架：三区三城、四组团、两卫星城、18个中心镇、800个新型农村社区。 三区三城：中心区、高新技术开发区、安阳新西区、安东新城、安汤新城、洹
安阳房管局
税收政策 金融政策
自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未
成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以
上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及
以下的减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税
定位 国家中心城市、中原城市群中心城市
城市名单 郑州市
国家区域中心城市、中原城市群副中心城市
洛阳市
国家区域中心城市
安阳市、商丘市、南阳市、长治市、聊城市、蚌埠 市、阜阳市、邯郸市
国家重要节点城市
平顶山市、周口市、信阳市、驻马店市、鹤壁市、 濮阳市、三门峡市、运城市、晋城市、菏泽市、宿
州市、淮北市、亳州市、邢台市
安阳文兰市庄项目分析报告
2019年5月22日
目录 Contents
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分
安阳城市概况 地块情况分析 重点案例分析 项目价格预估
安阳城市概况
城市概况 政策环境 市场概况
城市概况——概况/政策/市场
城市概况——安阳，地处山西、河北、河南三省交界处，是河南唯一一个列入京津冀一体 化“城市圈” 的城 市，属于国家区域中心城市，是国家历史文化名城、国家新能源示范城市和全国科技进步先进市，有着丰 富的生态旅游资源和优秀的历史文化。
北新城。 四组团：水冶组团、汤阴组团、内黄组团、柏庄组团； 两卫星城：林州市、滑县县城。 规划目标：构筑功能布局合理、空间利用高效、产业特色突出、社会和谐友好、
人民富裕文明、辐射带动能力强劲的现代化都市区。规划到2020年，全市总人 口达到640万人，全市城镇化率达到56%。主城区人口规模达到190万左右，建 成区面积达到210平方公里左右。
1、高速公路：规划以京港澳、大广高速公路为纵轴，安 林-安南、鹤濮、济东为横轴的“日”字型高速公路网络， 形成安阳对外连接的主要通道。
2、一级公路：改建 107 国道、省道 301 大林线、303 胡 鹤线、228 东南线、215东上线、101 郑吴线形成“三横三 纵”的一级公路网络，加强安阳与省内及周边地区的联系， 并保证各县城均有一级公路通过。
四大行： 首套房首付30%，利率：上浮15% 二套房首付40%，利率：之前贷款已结清上浮20%，未结清 上浮30%。
商业银行： 首套房首付30%，利率：上浮20% 二套房首付40%，利率：之前贷款已结清上浮20%，未结清 上浮30%。
备注：工行等四大行对于首套房认定标准：无房、无贷。
国税局 各大银行
城市概况——概况/政策/市场
土地市场成交——安阳土地成交集中住宅用地，以林州及安阳市为核心；市内以示范区成交居首位、文峰区其次
安阳全市2018年成交土地约417.95公顷，住宅用地约365.14公顷，商业用地约52.80公顷。其中，林州成交土地面积及住宅用地面积 均最高；其次为安阳市区，成交土地约92.66公顷，住宅用地约71.55公顷，商业用地成交在全市最多，约21.11公顷。