世界四大主题公园之一的韩 国三星爱宝乐园，以全程顾 问的形式，向国色天乡乐园 提供其积累了三十年的策划 与运营管理经验。
主题游乐：极速风车、激流 勇进、挑战者之旅、自旋滑 车、勇敢救火车、海豚跳、 桑巴气球、高空观览车、豪 华双层转马、转转杯
主题演艺：俄罗斯国家大马 戏魔马秀，让人们充分享受 异国风情所带来的别样感受； 华丽的绿野仙踪花卉巡游， 激情四射的弗拉门戈舞
旅游
住宅
住宅产品后期能提供 商业人气的基础
商业提供住宅的基础配套 与品质
商业
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案例研究——国色天乡
项目概况
国色天乡新城位于成都近郊，涵盖了主题旅游、休闲度假、高端商务居住的旅 游地产项目
2005年由成都置信开发，项目计划总投 资约人民币40亿元，建设周期约5年。
鄯县
占地6232亩，位于成都市西贵之地城西 温江区万春镇国家级生态示范区
广州市
约15公里
长隆旅游度假区
约9公里
番禺区
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案例研究——长隆旅游度假区 产品组合 项目主要以欢乐世界、野生动物世界、水上乐园、国际大马戏、鳄鱼公园为主
长隆欢乐世界
占地面积约2000亩，斥资20亿打 造的集乘骑游乐、特技剧场、巡游 表演、生态休闲、特色餐饮、主题 商店、综合服务于一体的国际先进 超大型世界顶尖主题游乐园。自 2006年4月正式开业，单日接待游 客5万人之多。
项目地处四川省成都双流天府大道南端华 阳；
项目占地600亩，2010年6月正式开业； 项目匠心独具地将纯净、神奇的极地风情
不断融入成都本土休闲旅游特质中，其 “休闲之都 梦想城南”的品牌内涵，将再 添城市新名片。 项目是成都乃至大西南首个以及唯一集极 地海洋动物展示、互动表演于一体的极地 海洋公园，是神秘大海的体验基地 项目目标欲打造国内规模最大、海洋生物 最齐全、体系最全、设施最先进的海洋公 园，也是中国西南地区唯一集旅游、休闲、 餐饮、娱乐、购物、居住等多种功能于一 体的大型开放式海洋主题商业乐园
销售收入: 3.6亿RMB(U$5320万, 2009年人均消费197RMB (包括门票、餐饮、购买用品等) 利润: 2.1亿RMB(U$2950万, 利润率约58%) * 税前利润为准, 开园2年内回收投资费用
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案例研究——海昌海洋公园
项目概况
项目位于四川成都，是中国西南地区唯一集旅游、休闲、餐饮、娱乐、购物、 居住等多种功能于一体的大型开放式海洋主题商业乐园
2013年由万达集团开发，项目计划总投资约人民币 200亿元，预计2017年开业。
项目占地80公顷，总建筑面积90万平方米，可同时容 纳5万名游客，日接待量10万人次，计划年接待游客 2000万人次。
项目位于哈尔滨市松北新区，距离中心城区15公里， 距离机场33公里。
万达集团凭借多年在商业、文化、旅游产业积累的丰 富经验，创新的世界首个特大型文化旅游商业综合项 目，具有项目创意世界唯一、设计团队大师组合、万 达拥有知识产权三大特点。
2005.9.18 开盘 2006.3.28 开盘
一期别墅 香颐丽都
占地126亩，包括叠拼、 联排、独栋别墅。 坐拥10万亩原生态森林， 3.5公里江安河自然河段紧 邻1107亩国色天乡主题公 园，打造纯正的意大利风 情社区。 价格区间7200—18000 元/㎡
高端住宅物业开发
2009.7.15开盘
中外主题公园类综合体案例研究
1
公司介绍 2 国内外代表案例 3 中原典型案例
国内代表案例
哈尔滨”万达城” 成都国色天乡 广州长隆旅游度假区 成都海昌海洋公园
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案例研究——哈尔滨万达文旅城
项目简介
项目集酒店群、大型会议中心、商业中心、世界最长室内滑雪道、主题公园为 一体的特大型文化旅游商业综合体项目
成都市 中心
国色天乡成为温 州区的旅游名片
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案例研究——国色天乡 功能布局 国色天乡功能结构与功能布局强调功能复合型，坚持以旅游、休闲、餐饮和居住
等多功能复合发展
住宅占地2000余亩，分5期开发，入住人口将达数万人之巨是小规模楼盘的数倍乃至数十倍。 高达3000余亩的主题公园+欧洲风情三大商业小镇+五星酒店+高尔夫练习场+国际教育机构
项目规划有文化、旅游、商业、酒店四大功能主题， 以室内项目为主。
核心理念： 不争第一，只做唯一
33公里
哈尔滨 市中心
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案例研究——哈尔滨万达文旅城
功能布局
哈尔滨万达文化旅游城的功能结构是一个全方面的复合体，能满足城市居民旅 游、商业、文化、人居等各种生活娱乐需求
文化旅游功能：有文化、旅游、商业、酒店四大主题功能，充分改变冬季严寒对市民文化娱乐的影响 居住功能：项目除文化旅游功能外还有联排、多层、高层、超高层等多种住宅物业
衍生品 周边开发
合作收益
地迅速升值
服务体验 机会出让
提供有助于丰富体验(经历)的相关服 务以及相应的服务体验本身 如：提供餐饮、住宿服务。
提供初级体验（经历）的机会出 让，比如：出售门票
出让围绕旅游者（潜在旅游者）的消费能力所带来的可能的收益机会。 比如：旅游区内的招商、景区节庆活动商业赞助。
长隆度假区收益基本涵盖一般主题游乐园的方方面面，但主要来自于门票收益和服务体验收益； 2009年水上乐园销售收入与利润 (接待180万人次)
2010年4月1日动工
二期别墅 鹭湖宫
紧临江安河，在整个国色 天乡中居于核心位置 占地313亩，由一个水域 面积达100亩的人工湖 （鹭湖）和6大组团构成。 产品以独栋、双拼、叠拼 别墅为主体，多元产品形 态并存的混合型住宅社 区。 均价 11000元/㎡
二期 水上乐园
以国际化的定位发展思路及 营运管理模式，正式开启中 国主题旅游的新纪元。 占地超10万平米，全部购买 国际最新的水上游乐设备， 是国内第一座完全按照国际 标准建设的水上主题乐园。 计划在2011年开园，预计年 接待游客150万人次。
➢ 设有15个厅，3000个座位，是东北地 区规模最大，档次最高的电影城
➢ 占地14公顷，规划9个度假酒店， 包括1个超五星级酒店、1个五星级 酒店、2个四星级酒店和5个主题酒 店，共有4500间客房
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案例研究——哈尔滨万达文旅城
开发模式
以文化旅游产品为核心，结合商业完成旅游商业一站式休闲体验；住宅产品的 打造，前期帮助项目回笼大量资金，减少投资压力，后期反哺旅游与商业
➢ 占地40公顷，有过山车等大型户 外游乐设施，世界级主题乐园
电影娱乐公园
➢ 按照冬奥会标准建设，既能供人 们休闲健身，又能举行国际大赛
黑龙江最大酒店群
➢ 建筑面积9万平方米，投资10亿，是 整个文化旅游城的主轴线，将各项目 有机连接在一起
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➢ 引进世界最新电影科技娱乐项目，投 资20亿，体验身临其境的美妙体验
长隆水上乐园
占地面积450亩，投资3亿元，是目前世界上 至大、至先进、水上游乐项目至多的大型水 上乐园，2007.6月开业，日最高接待达5万 人。
长隆鳄鱼公园
园区坐拥2000余亩苍翠绿地，是广州少有的 大型的湿地生态动物公园。
长隆野生动物世界
占地2000多亩，拥有华南地区亚热带雨林大面 积原始生态，是目前国内最大的原生态动物园。
长隆国际大马戏
拥有全球首创实景式马戏舞台，2000年开业，引 领着世界马戏潮流，成为了世界马戏标杆。
野生动物园
水上乐园
鳄鱼公园
长隆酒店
马戏城
欢乐世界
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案例研究——长隆旅游度假区 运营模式 丰富的产业链、不断的产品更新以及多元化的推广策略等手段使得项目成功运作
丰富的产业链
长隆已形成集旅游景点、酒店餐饮、娱乐 休闲于一体的欢乐体验大联合的旅游王国
位于广州番禺区，满足游客“巅峰游乐、 亲近动物、品味吃住、时尚运动、合家赏 乐”的多元化旅游度假需求，倾力打造一 站式旅游休闲度假区，多次刷新中国乃至 全球旅游产业标准
建设成广州唯一的旅游度假区，集乘骑游 乐、特技剧场、巡游表演、生态休闲、特 色餐饮、主题商店、综合服务于一体，具 国际先进技术和管理水平的超大型世界顶 尖主题游乐度假区
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成都市
双流县 约16公里
约17公里
海昌海洋公园
3目主要以极地海洋公园、海立方、主题酒店、文化广场、旅游大道、板道大 街
为主
极地海洋公园
板道大街
海立方
旅游大道
主题酒店
极地海洋公园
海洋文化广场
占地 68170㎡，供游客观赏、体验的项目五 彩缤纷，内容涵盖极地动物展示馆、极地动物 表演馆、极地科普馆、海兽馆、珊瑚馆、贝壳 馆、热带鱼类馆等，据估计游客体验园区所有 项目至少需要6小时。
以度假区为场地与香港 无线合作电视剧，同时 打造“营销盛事”等推 广策略
多元化 推广策略
不断的 产品更新
坚持不断创新，创造了中国 主题公园发展的神话，创造 了国内同行独一无二的新的 旅游概念
在香江酒店、长隆香江野生动物世界、长隆高尔夫练习中心、国际马戏城、欢乐世界及长隆水上乐园等成功 运营后项目成为了广州唯一的集乘骑游乐、特技剧场、巡游表演、生态休闲、特色餐饮、主题商店、综合服 务于一体，具国际先进技术和管理水平的超大型世界顶尖主题游乐度假区。
2005.9.28 开放 2007.4.14 重新开放
国色天乡乐园一期
总占地面积近600亩，由 中国馆、西班牙馆、美国 集市、日本馆、意大利 馆、比利时馆、德国馆、 法国馆、魔幻岛九大主题 游乐区域和主题游乐、主 题商业与主题演艺三条主 线构成。每个场馆根据不 同国家的风情划分不同的 商业形式。
观光主题开发
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案例研究——哈尔滨万达文旅城