买房签购房合同注意事项

一、“五证“不全

有些售房者在没有“五证”或“五证不全”的情况下，为了出售房屋可能会提供虚假

的“五证”，或者提供小区一期或前几期的有效“五证”，所以购房者在签订合同时一定

要注意查看证件原件，并在补充协议中注明售房者若提供虚假证件应承担的责任。

二、公摊面积不明

有的售房者会使用提高公摊面积减小使用面积，但总建筑面积不变的方式来吸引购房

者买房。所以，购房者应该要求在合同明确套内建筑面积和公摊面积，并且在附件中列明

公摊面积的构成，并且注明公摊面积不符时的处理方法。

三、书面通知不清

有些售房者不能如期履行义务，便在公告栏张贴书面公告，当发生纠纷时，就将公告

辩为书面通知，以推托自己的责任。为了避免这种情况，交易双方应该将书面通知的形式

约定清楚，开发商违约时，这样购房者才有确凿证据。

四、所售房屋已抵押

有的售房者在售房之前已经将土地使用权抵押，这样的话，购房者便无法得到房产证，也就不具有物权。所以购房者应该在土地管理部门、房管部门查清房屋有无抵押记载，并

且要求售房者在合同中保证自己所售房屋不存在抵押的情况，否则就承担相应的责任。

五、物业管理公约不签订

售房者在售房前要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》，否则，售房者就不得

出售房屋，如果不签订物业管理公约，购房者就可能拿不到房产证。所以买卖双方在签订

本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。

六、各方责任范围不清

多数的购房合同对一房二买、又抵又买等情形导致购房者得不到房屋，购房者的损失

范围没有界定，也就无法保障其权益。所以交易双方应该就这个问题进行具体约定，明确

好购房者的损失范围，以及售房者的责任范围。

第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房

者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信

息网。

第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的电子合同，购房者

和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定一次性付款需打印4份，按揭贷款

需打印5份。

第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同

盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全

套已签字盖章的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

1、应立即停火，倒一杯冷水置于饭锅中，盖上锅盖，煳饭的焦味就会被水吸收掉。

2、将小块木炭烧红，放在碗中置入锅内，盖好锅盖，十多分钟后焦味就消失了。

3、将大葱插入饭锅中，再盖上锅盖，过一会儿烟味就会消失。

4、饭有了焦味，不要搅动，可将饭锅置于潮湿处或一盆冷水中，10分钟后，烟味就

没有了。

5、立即将火关掉，放一块面包皮在米饭上，再盖上锅盖，过几分钟，面包皮即可把

糊味吸收。

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