思源小讲堂
龙湖相关产品研究分析
2009.2.1
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目
1 1
龙湖产品主要卖点分析
2 2
重庆龙湖· 蓝湖系列
3 3
重庆龙湖· 其它楼盘
录
4 4 成都龙湖· 典型楼盘
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在房地产领域
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我们一直在帮助客户成功
别。
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在房地产领域
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经济技术指标： 占地面积：建筑用地170亩左右
，森林公园用地6万多平方米。
总建筑面积：约 41314平方米 总户数：87户 容积率： 0.37 绿地率：45%
龙湖“成熟园林”的呈现 ，为了让业主入住时即可享受成熟、丰富、精致的园林景观，无需长年等待，龙湖采用了
全冠移植的技术手法，在全国同纬度地区选购成树迁至社区，并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态。
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在房地产领域
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蓝湖半山大量手工的雕刻，赋予别墅足以传世的建筑精神与人文内涵。
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在房地产领域
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重庆龙湖· 蓝湖系列：开发时序
蓝湖半山 2006-5-11开盘：别墅
蓝湖香颂
2006-9-16开盘：花园洋房
蓝湖郡· 西岸 2005-7-12开盘：别墅
弗莱明戈一期 2006-3-4开盘：花园洋房
蓝湖郡· 东岸 2006-5-11开盘：别墅 弗莱明戈二期（好望山）
好望山
2007-4-30开盘：花园洋房
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1 1
龙湖产品主要卖点分析
2 2
重庆龙湖· 蓝湖系列
3 3
重庆龙湖· 其它楼盘
录
4 4 成都龙湖· 典型楼盘
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龙湖楼盘制胜法宝一 成熟园林
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在房地产领域
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主要卖点：园林景观
在环境设计上,龙湖讲究“植物是建筑的外立面”，从借助外部环境到打造园区环境紧密结合起来，营造了提升项目
龙湖楼盘制胜法宝二 产品决定一切
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主要卖点：产品设计
：“多业态综合开发”，业务覆盖普通住宅、办公楼、酒店、购物中心、商务公寓、花园洋房、独栋别墅、联排
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在房地产领域
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重庆龙湖· 蓝湖系列：楼盘分布
好望山
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保安部工作标准点滴
不准留长指甲 上岗时制服衣兜里不能放鼓鼓的东西 穿制服时不能露出自己里面的衣服，冬天制服里的毛衣必须配深色 保安制服常年在洗衣店干洗 在岗位上打瞌睡一次记过，两次开除 决不能和业主发生争执，哪怕是有不礼貌语言也要开除 休息时间不能穿制服做私人的事情（包括擦皮鞋） 除各定岗和巡岗外另备应急队24小时待命（如出现电梯困人、火灾、涝灾、盗贼等事故）
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在房地产领域
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电梯维保标准点滴
首先精心选择优质电梯
签购买合同时其中一个条款是供方必须有专业维保人员长期住在小区内，出现故障5分钟内赶
到现场
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在房地产领域
品位的“景观大道”，项目未动，园林先行。 龙湖的研发、景观工程人员在深入研究地区特征、自然环境、植物种类甚至当地人的偏好后，以同纬度选树为原则 ，横跨华北、西北、东北等地，建设大型苗圃（目前已有9个苗圃基地），选择丰富树种，使成树顺利渡过放根、驯 化、移栽、保活等过程，不仅保证园林的多姿多彩，且解决了成活率的难题。 龙湖严格要求成树树形要美，在运输时是全冠移植，有损坏就得退换，并及时跟踪成活率，甚至就植物的摆放角度 也是360度审视，找到客户最佳的观赏效果。龙湖的绿化理念要求硬质铺地在20%以下，使每个社区满眼都是绿色，每 个项目在植物的选择上，不是单纯的种树、种花、铺草即可，多考虑了不同高度的视觉层次(五重植被)，不同季节颜 色的搭配，甚至不同鸟类的习性，防蚊虫等。
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在房地产领域
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保洁部工作标准点滴
规划片区保洁，责任到人头上，每人所辖区域每20分钟要清洁一次 楼梯扶手、小区内的木条凳等需抹擦清洁的地方连抹布抹擦的方向都有统一的规范 抹擦不同的地方所用抹布的质地也有所区别（如毛巾、晴纶、棉布等） 小区道路每天要用拖布拖 垃圾箱上烟碗里的烟头不能超过5个 小区内的玻璃上不能出现手纹印 雨停后20分钟内要求路上看不到积水 在小区内指定的保洁用水处接水，为降低一开始水直击桶底的噪音，要求先将抹布放至桶底再开水 特约钟点工自带鞋套持派工单上门，为保证效果一套房屋的清洁是从哪间屋子先开始，是从天花板开始 还是从地开始，厨房是哪个部位开始都有严格的程序，离开时请业主在派工单上填写回复并在单子上业主 确认签字，每月交付物管费时一并付现，对交回的派工单还会抽察对业主进行回访
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龙湖楼盘制胜法宝三 “善待你一生”
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主要卖点：物业管理
物业十年，感动十年。围绕着龙湖，始终有一种神秘的力量，它让人亦步亦趋、紧密追随，十年 以来，始终如一，龙湖物业用真心和行动完美诠释了“善待你一生”，为成千上万的“龙民”创 造了精彩、和谐、快乐的“龙湖生活”。而今，“龙湖生活”已成为品质生活的代名词，龙湖物 管也成为业主口碑相传的重要内容。 当盖好房成为规定动作，当口碑传播与客户满意度改变营销革命，当软实力成为考量优秀企业的 重要指标之时，龙湖的竞争力凸显无疑。 在重庆老家，有70000多人自发形成的“龙民部落”蔚然成型，一路追捧其物业。其中，物业管 理已经由被动地服务与配套，成为龙湖地产大营销体系之下的一大利器，由其塑造的人文社区， 真实地影响与改变了居住者的生活与心境。几百万平方米小区管理，98%以上的缴费率，更是创造 了物业管理的奇迹。
蓝湖半山：建筑设计亮点
n以建设部3A住宅性能认证为设计施工标准
1. 采用：天然材料制成的外墙文化石、文化砖 2. 采用：产自江苏宜兴的紫砂陶土筒瓦
3. 采用：无污染的外墙环保涂料STUCCO
4. 采用：节能型外墙外保温技术、屋面保温防水技术、室内地面防潮技术 5. 采用：断桥铝合金双层中空玻璃 6. 采用：天然的加拿大红雪松、冷云杉等木材
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n多样功能空间的巧妙运用（休闲厅、娱乐室、视听室等）；
这种产品在空间运用上，更为人性化和生活化，完全贴合现代富豪对家庭生活的多样性选择趋势， 生活不再单调乏味。
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