A、政策变化
B、使用强度不够
C、市场不景气
D、 用途不合理
答案：BD
35 、运用现行市价法评估地产，在选择可比实例时，应注意在（ ）方面与评估对象保持一致。
A、交易类型
B、用地性质
C、交易动机
D、 所处区域
答案：AB
36 、由政府直接制定并公布的地价为（）。
A、基准地价
B、标定地价
C、交易底价
D、 保税价格
A、正确
B、错误
答案：B
29 、对非控股长期投资评估，基本上采用收益现值法。
A、正确
B、错误
答案：A
30 、对控股的长期投资，应对被投资企业进行整体评估。
A、正确
B、错误
答案：A
三、多项选择（多项选择题：至少有两个答案是正确的，多选、错选、漏选均不得分（每题4分，共40分））
31 、适用于收益现值法评估的不动产有（ ）。
A、收益现值法
B、成本法
C、现行市价法
D、 功能价值法
答案：A
5 、被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该建筑物的经济性贬值最接近于（ ）万元。
A、15
B、12
C、10
D、 50
答案：B
6 、我国城镇土地市场实质上是（ ）的让渡市场。
A、土地所有权
B、土地使用权
答案：AD
37 、影响无形资产评估价值的因素是（）。
A、效益因素
B、机会成本
C、技术成熟程度
D、 市场供需状况
答案：ABCD
38 、无形资产作为独立的转让对象评估，其前提是（）。
A、能带来正常收益
B、能带来超额收益
C、能带来垄断收益
D、 能带来未来收益
答案：BC
39 、企业对外长期投资的目的是为了（）。
A、规避风险
答案：C
11 、购买其他企业的股票属于（）。
A、间接投资
B、风险投资
C、直接投资
D、 无风险投资
答案：A
12 、对距评估基准日1年内到期的非上市债券，采用（）方法进行评估较为合适。
A、本利和折现
B、市场询价
C、账面值
D、 本金加持有期利息
答案：D
13 、由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间转让无形资产的机会成本是（ ）。
D、 10年
答案：C
15 、下列选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则适州等方面又不同于无形资产的是( )
A、土地使用权
B、版权
C、非专利技术
D、 商誉
答案：D
二、判断（判断题（每题2分，共30分））
16 、土地使用权出让的最高年限由国有土地管理局确定。
A、正确
B、错误
答案：B
17 、房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。
《资产评估》（试卷号：9721）形成性考核3网上形考样题
一、单项选择（单项选择题：只有一个答案是正确的，多选、错选均不得分（每题2分，共30分））
1 、运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ ）。
A、土地的非再生性
B、土地的位置固定性
C、土地的用途广泛性
D、 土地的利用永续性
答案：C
2 、被估房地产剩余使用年限为10年，在剩余10年中每年纯租金为20万元，假设折现率为10%，该房产的评估值最接近于（）万元。
A、正确
B、错误
答案：B
22 、路线估价法适用于单个宗地的评估，而大片土地的评估则应采用收益现值法、现行市价法或重置成本法。
A、正确
B、错误
答案：B
23 、对于大型、价高的建筑物的评估，一般可采用价格指数调整法。
A、正确
B、错误
答案：B
24 、无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值。
A、正确
B、错误
A、正确
B、错误
答案：B
18 、如果评估对象的用途不合理，且又无改造的价值，应按拆除重新利用为评估前提。
A、正确
B、错误
答案：A
19 、由现行市价法估价得到的价格称为比准价格。
A、正确
B、错误
答案：A
20 、地产在市场交易中实际成交的价格称为交易底价。
A、正确
B、错误
答案：B
21 、运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一倍。
A、商场
B、写字楼
C、政府机关大楼
D、 公寓
答案：ABD
32 、难以运用现行市价法评估的不动产有（ ）。
A、图书馆
B、体育馆
C、学校教学用地
D、 写字楼用地
答案：ABC
33 、房地分估主要是针对（ ）进行的。
A、用地性质不合理的房产
B、新开发的房地产
C、工业用房地产
D、 非经营性房地产
答案：ACD
34 、引起建筑物功能性贬值的因素主要有（）。
答案：B
25 、只有无形资产具有获得超额能力的期间才是真正的无形资产有效期限。
A、正确
B、错误
答案：A
26 、通过企业财务会计核算，企业自创的无形资产在账面记录为完整的价值。
A、正确
B、错误
答案：B
27 、可上市交易的债券和股票可采用收益现值法。
A、正确
B、错误
答案：B
28 、可上市交易的债券和股票可采用现行市价法，按评估基准日的开盘价确定评估价。
C、土地收益权
D、 土地租赁权
答案：B
7 、已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额（含折旧费）5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近于（ ）万元。
A、50
B、60
C、80
D、 100
答案：C
8 、在测算地产的纯收益时，不能以违章建筑的纯收益作为测算依据，这是遵循了地产评估的（）。
A、200
B、182
C、130
D、 123
答案：D
3 、某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元，其中自有资金300万元，借入资金700万元，投资期为2年，均匀投入，月利率为1%。则该项投资利息最有可能是（）万元。
A、240
B、120
C、10
D、 84
答案：B
4 、建筑物残余估价法属于（ ）中的一种具体方法。
A、替代原则
B、贡献原则
C、合法原则
D、 最有效使用原则
答案：C
9 、上市股票的评估一般采用现行市价法，按评估基准日的（）确定评估值。
A、开盘价
B、收盘价
C、最低价D、 中间价 Nhomakorabea答案：B
10 、判断债券风险大小主要应考虑（）。
A、债券投资者的财务状况
B、债券投资者的竞争能力
C、债券发行者的财务状况
D、 债券投资者的信誉
A、销售收入的增加折现值
B、销售费用的减少折现值
C、销售收入减少和费用增加的折现值
D、 无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用
答案：D
14 、法律和合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，则无形资产的有效期限为（ ）。
A、法定有效期限
B、受益年限
C、法定有效期限和受益年限中较短者